Контакты
Главная / Заявления

ЖК «Высокие Жаворонки»: высокая степень неготовности. Жк "высокие жаворонки"

Недалеко от поселка Большие Вяземы в Одинцовском районе Московской области появится ЖК "Высокие Жаворонки". Застройщиком выступает ГВСУ "Центр". В планах - строительство в Больших Вяземах полноценного микрорайона со всей необходимой инфраструктурой.Территория, выделенная под его постройку, составляет 67 га.

Жилье

Жилой комплекс "Высокие Жаворонки" будет состоять из сорока пяти 12-и этажных многоквартирных монолитных и энергосберегающих панельных зданий, а также малоэтажной застройки. Каждая квартира будет сдаваться с деревянными оконными двухкамерными стеклопакетами. На балконе установят однокамерные алюминиевые рамы и оборудуют место для кондиционера.

Район

В поселке будет создана полноценная инфраструктура. Тут будут возведены 2 школы, 4 детсада, спортивный центр с бассейном, поликлиника, центр для малышей, магазины, салоны красоты и прочие объекты бытового назначения. Для удобства жителей в комплексе появится целый ряд наземных паркингов. Застройщик осуществит озеленение и благоустройство территории.

Дорога

С одной стороны новостройка будет граничить с Можайским шоссе, а с другой – с большим лесным массивом. Расстояние до столицы составляет 25 км.

  • В планах создание обширной инфраструктуры: школы, детсады и т.д.
  • Благоприятная экология: рядом лес
  • Хорошие видовые характеристики квартир
  • Отсутствует действующая инфраструктура
  • Ж/д станция находится в транспортной доступности на расстоянии 3,6 км
  • Шум и загазованность от Можайского шоссе (менее 200 м)
  • Проблемный объект, срыв сроков сдачи

Жилой комплекс "Высокие Жаворонки" расположен между поселками Малые Вяземы и Жаворонки Одинцовского района Московской области. На участке площадью 67 га ГВСУ Центр в несколько очередей возводил панельные и монолитные дома разной этажности, от 3 до 12 уровней. С мая 2018 объект достраивает группа компаний "Гранель".

В состав жилого комплекса войдет:

  • 45 домов;
  • трехэтажный паркинг с автомойкой;
  • 4 детских сада;
  • 2 общеобразовательные школы;
  • ФОК с бассейном и хоккейной площадкой;
  • торговый центр;
  • поликлиника;
  • детский досуговый центр;
  • магазины, аптеки, филиалы банков, парикмахерские и пр. учреждения, расположенные на первых этажах домов;
  • очистные сооружения;
  • котельная.

Описание домов

В первую очередь застройки реализуют 11 панельных и 2 монолитных 12-этажных дома, рассчитанных в общей сумме на 170 тыс. кв.м жилья. В числе первых также построят школу и детсад. Жилые здания запроектированы 2-8-секционными. На каждом уровне расположено всего по 4 квартиры с высотой потолков 2,64 м. Жилье сдается с частичной подготовкой под чистовую отделку:

  • разводка электричества с установкой розеток, выключателей и щитков;
  • монтаж приборов отопления;
  • предусмотрены датчики задымления;
  • чистовая стяжка полов;
  • установка деревянных окон с 2-камерными стеклопакетами;
  • легкое витражное остекление балконов и лоджий с обустройством ниши для внешнего блока кондиционера.

В местах общего пользования на полу монтируется плитка, а стены окрашиваются. В каждом подъезде будет проведена домофонная связь, предусмотрены пассажирский и грузопассажирский лифты.

Инфраструктура

Придомовые участки "Высоких Жаворонков" ГВСУ Центр благоустроит. Здесь предусмотрены детские игровые площадки со специальным резиновым покрытием, зоны отдыха и временные гостевые парковки. Обустраиваются пешеходные дорожки и проезды для пожарной техники. Проводится озеленение – высадка деревьев и кустарников, посев газонов, организация цветников.

Жилой комплекс соседствует с небольшими поселками, инфраструктура котороых достаточно скромная. Приблизительно на одинаковом расстоянии, 2 км от нового микрорайона, расположены поселки Малые Вяземы и Жаворонки. В населенных пунктах работают торговые центры "Радужный" и "Фонтанка", есть больница с отделением скорой помощи. В Больших Вяземах работает гимназия. В Назарьево, куда можно добраться за 15 минут на автомобиле, расположен лечебный пансионат.

Транспортная доступность обеспечивается в основном за счет Можайского шоссе, что проходит рядом. Расстояние от МКАД – 25 км. До станции метро "Кунцевская" можно добраться электричкой от ж/д станции "Малые Вяземы" за 45 минут. До железнодорожной станции придется идти пешком примерно 15 минут.

ГК «Гранель» взяла на себя обязательства по завершению строительства самого масштабного долгостроя Подмосковья — жилого комплекса «Высокие жаворонки» — по договоренности с правительством Московской области и администрацией Одинцовского района.

История одной стройки

Свою историю один из самых масштабных по количеству обманутых дольщиков долгостроев Московской области ведет с 2014 года. Тогда в Одинцовском районе Подмосковья компания-застройщик ООО «Трансфорт» вывела на рынок недвижимости Московской области проект стандарт-класса с красивым названием «Высокие жаворонки», который предполагал строительство около полумиллиона квадратных метров жилья на территории 67 гектаров. По генплану планировалось возвести 45 жилых домов и разнообразные объекты социальной инфраструктуры: школы, детские сады, магазины, парковки, физкультурно-оздоровительные и торговые центры. К моменту возникновения проблем застройщик ООО «Трансфорт» получил разрешение на 13 жилых корпусов и начал строительство 8 из них. Все квартиры в строящихся корпусах были распроданы дольщикам, а срок сдачи первых 8 жилых домов был запланирован на II и III квартал 2016 года. Однако в 2016 году ООО «Трансфорт» было признано проблемным, и в отношении него была начата процедура банкротства. В результате недобросовестных действий застройщика строительство жилья было заморожено, а около 1000 дольщиков не получили свои квартиры в срок и были признаны обманутыми.

Понадобилось более двух лет, чтобы проект был взят на достройку новым инвестором. В 2018 году по договоренности с правительством Московской области и администрацией Одинцовского района обязательства по завершению строительства жилого комплекса «Высокие жаворонки» взяла на себя группа компаний «Гранель».

Планы на инвестиции

В рамках реализации данного проекта группа компаний «Гранель» планирует вложить в проект более 3 млрд собственных средств, чтобы достроить находящиеся на разных стадиях строительства жилые корпуса и необходимую инженерную инфраструктуру, чтобы будущие жильцы смогли как можно скорее получить свои квартиры. Ввод домов в эксплуатацию и передача ключей дольщикам запланированы на конец 2019 года.

ЖК «Высокие жаворонки» — не первый долгострой, который достраивает ГК «Гранель». Первым проблемным объектом, обязательства по завершению которого по договоренности с правительством Московской области в марте 2016 года взяла на себя группа компаний «Гранель», стал жилой комплекс «Квартал Лукино» в подмосковной Балашихе. В марте 2018 года при участии губернатора Московской области Андрея Воробьева 688 дольщиков получили свои ключи от квартир. В феврале 2017 года группа компаний также объявила о достройке ЖК «Эко-парк Нахабино», получившего новое название (ЖК «Малина»).

ГК «Гранель» стала известной на рынке недвижимости Московской области не только из-за того, что строит качественное и доступное жилье, но и благодаря своей надежности. Как говорят в самой ГК «Гранель», залогом успешности компании является многолетний опыт, строительство на собственные средства и социальная ответственность.

Принципами работы компании можно назвать строительство доступного жилья с применением самых современных технологий, соблюдение всех сроков строительства и сдачи домов в эксплуатацию.

C начала своей деятельности в Московском регионе ГК «Гранель» полностью реализовала 5 жилых комплексов. На сегодняшний день компания ведет активное строительство 6 собственных проектов комплексного освоения территорий в ближайшем Подмосковье и Новой Москве, где можно приобрести квартиру по цене от 1,4 млн рублей.

Из любого жилого комплекса от ГК «Гранель» можно добраться до центра столицы за час, а ЖК «Москвичка» отличается еще и московской пропиской, и пешей доступностью станции метро «Столбово», что большая редкость для жилых комплексов, которые находятся за МКАД. Отличительной особенностью всех проектов компании является уникальная концепция каждого жилого комплекса, что позволяет любому покупателю выбрать себе жилье по душе. К тому же еще на этапе проектирования каждый жилой комплекс насыщается необходимой для комфортной жизни людей инфраструктурой: торговыми центрами, физкультурно-оздоровительными комплексами, паркингами и авторским благоустройством дворовых территорий.

ГК «Гранель» уже более 26 лет является крупной девелоперской компанией, которая работает на рынке Москвы и Московской области и специализируется на строительстве жилых комплексов сегментов «стандарт» и «комфорт». С начала своей деятельности компания ввела в эксплуатацию более 1,6 миллиона квадратных метров жилой недвижимости, более 18 тысяч семей стали счастливыми обладателями квартир и отпраздновали новоселье в жилых комплексах от ГК «Гранель».

С проектными декларациями можно ознакомиться на сайте www.granelle.ru

«Высокие жаворонки» - проект проблемный, однако свет в конце туннеля виден. Самое главное событие, произошедшее за год, минувший с момента публикации предыдущего мнения портала, это вхождение в данный проект группы компаний «Гранель» . Застройщик крупный, отмечен средним баллом «В» в . Не сказать, что это выбор без вопросов. Однако опыт завершения долгостроев у компании имеется. Материальная заинтересованность у нее также есть — сообщается, что власти региона передали под застройку участок площадью около 14 гектаров, тоже расположенный в Одинцовском районе. Дольщикам «Высоких жаворонков» остается надеяться, что по переданному участку вопросов не возникнет (нарушений высотности, протестов со стороны местных жителей, оспаривания разрешения на строительство и др.) и у компании «Гранель» не пропадет стимул достраивать «Высокие жаворонки». Потому как из этого жилого комплекса выжать прибыль, судя по всему, не представляется возможным. Речь идет только о достройке домов и удовлетворении интересов пострадавших дольщиков.

Что касается перспектив, то по состоянию на октябрь корпуса 1, 2, 3, 6, 7 и 11 построены, в них ведутся внутренние работы. Также на стадии строительства корпуса 4, 9 и 10. Сдача всех этих домов в конце будущего года вполне реальна. Возведение остальных корпусов пока не начиналось, не совсем понятно, что планируется с ними. Как сообщается, ГК «Гранель» уже приступила к работам на объекте, но более активно строительство ЖК должно развернуться в течение нескольких месяцев после проведения собрания кредиторов. Что касается коммуникаций, то есть информация, что на объекте уже подключено электроснабжение. Работы по локальным очистным сооружениям и канализации планируется начать в октябре-ноябре, газоснабжением объекта начнут заниматься в феврале будущего года. По социальной инфраструктуре известно о планах построить в составе второй очереди ЖК детский сад. Школа пока под вопросом. Такова информация, опубликованная в группе дольщиков Вконтакте по итогам последней встречи с представителями «Гранель» . Понятно, что вопросов по «Высоким жаворонкам» пока предостаточно, однако хорошо уже то, что дело сдвинулось с мертвой точки.

Продажи в жилом комплексе в настоящее время приостановлены. Когда они возобновятся, пока неизвестно. Ближайшие новостройки в Одинцовском районе — это объекты гораздо более дорогие: ЖК и ЖК от . Оба они уже сданы. Что касается сопоставимых по цене жилых комплексов, то ближе к Москве по Можайскому шоссе можно рассмотреть варианты в сданном ЖК , строящихся ЖК от , ЖК , ЖК от и др.

Завершить строительство ЖК «Высокие жаворонки» планировалось во втором квартале 2016 года, но с ноября прошлого года оно было заморожено. Теперь, по самым оптимистичным прогнозам, наиболее готовые дома будут сданы с задержкой в два года, наименее — в два с половиной. Впрочем, и это далеко не факт. Строительные работы по-прежнему не ведутся. Не так давно комплексу был присвоен статус проблемного объекта. Администрация Одинцовского района продолжает поиски новых инвесторов и составляют список участников долевого строительства, которых в скором времени официально признают потерпевшими.

«Воплощает проект в жизнь ГВСУ «Центр» - один из крупнейших в Москве и Московской области холдингов,» - говорится на официальном сайте ЖК. Холдинг выполнял функции генподрядчика и являлся основным продавцом квартир. ГВСУ «Центр», совет директоров которого возглавляет Борис Ротенберг, внушал доверие как сильный игрок строительного рынка, к тому же имевший неплохую репутацию, благодаря ряду успешно реализованных проектов, в сайт компания находится в середняках, имея оценку B. Но подвёл официальный застройщик ЖК «Высокие жаворонки» - малоизвестное ООО «Трансфорт», которое ещё в 2015 году вывело деньги дольщиков из строительства, оставшись в долгу перед ГВСУ «Центр». В конце декабря 2016 года был признан банкротом соинвестор строительства - «Военно-промышленный банк».

Перспективы достройки ЖК пока не ясны, но, как сообщили в районной администрации Одинцовского района, «признание объекта проблемным позволит значительно изменить положение дел: внести поправки в техзадание, чем облегчить поиск новых инвесторов, которые могли бы достроить объект».

Компания «ГВСУ Центр» отнюдь не новый игрок на рынке недвижимости столицы. Отзывы в интернете о ней встречаются разные, но жалобы на качество строительства, как правило, отсутствуют. На сегодня в активе застройщика имеются как и завершенные, так и строящиеся проекты. «Высокие жаворонки» как раз относится к последним. Все дома жилого квартала застройщик намерен сдать в одной очереди, однако сейчас они находятся на разных этапах готовности. Каркасы большинства новостроек уже возведены. В качестве исключения можно назвать корпуса №10 и 13 — в них строительство дошло до уровня средних этажей.

Планировки, представленные застройщиком, выглядят разнообразно и вполне удобно. Большинство помещений довольно просторные и имеют правильную форму. У застройщика есть оригинальные и интересные решения вроде планировок с пространством под гардеробную комнату. Не лишним будет сказать, что жильё будет сдаваться без отделки, что подразумевает дополнительные траты для новосёлов.

В локации, где строится ЖК, наблюдается острый дефицит инфраструктуры. В особенности критичен тот факт, что поблизости отсутствуют даже элементарные и необходимые для жизни объекты, вроде продуктовых магазинов и учреждений социального назначения. Инфраструктура присутствует только в соседних населённых пунктах, но такой вариант, разумеется, приемлем не для всех. К слову, данные объекты также не отличаются разнообразием, поэтому более насыщенную инфраструктуру придется искать ближе к столице, от которой ЖК удалён примерно на 30 километров по Можайскому шоссе. Впрочем, застройщик принял верное и, по существу, единственное возможное решение в данной ситуации, запланировав создать собственную инфраструктуру на территории комплекса. Она будет включать в себя несколько школ, детских садов, спортивный комплекс и прочие социальные объекты. Правда, остаётся открытым вопрос с торговой сферой, потому как эту проблему компания решать пока не планирует. Не лишним будет отметить, что для автомобилистов будет реализован трёхуровневый паркинг на 5 тысяч машиномест. Такая крупная парковка — верный ход, учитывая удалённость комплекса от города - скорее всего, автовладельцев среди будущих жильцов будет много.

Экологическую обстановку в районе жилого комплекса можно назвать хорошей. Из негативных моментов можно назвать лишь то, что ЖК вплотную прилегает к Можайскому шоссе. Это отрицательно влияет на чистоту воздуха. Впрочем, других значительных минусов не наблюдается. Рядом нет и промышленных производств, не считая птицефабрики, которая вовсе не вредит общей ситуации. Кроме того, вокруг комплекса достаточно крупных лесных массивов, которые окружают его практически со всех сторон. Недалеко есть также небольшой пруд и речка.

С транспортным сообщением дела обстоят немного хуже. На автобусах и маршрутках добраться до столицы довольно проблематично — не обойтись без нескольких пересадок. Соответственно, затрачиваемое на дорогу до столицы время довольно велико. Существует, правда, и альтернативный вариант: рядом располагается железнодорожная станция «Дачное». Пешком идти до неё почти километр. Не так много, но это расстояние придется преодолевать через лесополосу. Застройщик обещает дольщикам обустроенную дорогу, но документального подтверждения этому пока нет. Автомобилисты в этом аспекте будут чувствовать себя явно свободнее. Хотя пробки по пути в столицу — явление привычное, владельцы авто смогут выбирать между Можайским и Минским шоссе. Также к услугам автолюбителей платная трасса М-1. Вероятно, не каждый захочет ежедневно пользоваться этой возможностью, но зато при необходимости можно значительно сократить время в пути.

Конкурентов в районе у комплекса мало. Среди соседей стоит выделить , который находится ближе к объектам инфраструктуры и железнодорожной станции «Малые Вязёмы», что заметно повышает его привлекательность. Однако собственная инфраструктура у комплекса отсутствует. Хочется отметить и , строительство которого уже завершено. А вот с инфраструктурой и транспортной доступностью ситуация в данном ЖК обстоит заметно хуже.

«Высокие Жаворонки» - масштабный проект, который планируется не просто как ЖК, а как целый семейный микрорайон, который может существовать автономно. Технология строительства домов — не самая сильная сторона этого проекта, впрочем, многие комплексы эконом-класса строятся по панельной технологии. Планировки квартир также достаточно стандарты, не отличаются интересными дизайнерскими решениями.

Одно из самых главных преимуществ этого проекта — создание собственной инфраструктуры на его территории. Будет ли реализована эта инфраструктура — фактор, имеющий решающее значение, ведь сам район не обеспечен ни образовательными, ни медицинскими, ни торгово-развлекательными учреждениями. Несмотря на то, что объекты инфраструктуры по плану будут реализовываться позже первой очереди, все же не во всех проектах предусмотрены такие решения, а потому первым жильцам комплекса есть смысл немного подождать. Также, к числу преимуществ можно отнести экологию, ведь ЖК расположен в одном из самых благополучных районов в этом плане — Одинцовском. Единственный источник негативного воздействия на экологический фон — Можайское шоссе, но наличие вблизи комплекса лесных зон и нескольких заказников частично его нейтрализует.

Для тех, кто пользуется общественным транспортом, дополнительным плюсом станет наличие в шаговой доступности железнодорожной станции, что касается автобусов, то движение налажено только до районного центра — . Однако железнодорожный транспорт является очень хорошей альтернативой, так как помогает избежать пробки на пути в столицу.

В одном ценовом сегменте по соседству находятся , «Дом на бульваре Генерала Ремизова», «Князь Голицын». По более высокой стоимости можно приобрести жилье в уже готовом .