Контакты
Главная / Доверенности

ЖК «Высокие жаворонки. ЖК «Высокие Жаворонки»: высокая степень неготовности

ГК «Гранель» взяла на себя обязательства по завершению строительства самого масштабного долгостроя Подмосковья — жилого комплекса «Высокие жаворонки» — по договоренности с правительством Московской области и администрацией Одинцовского района.

История одной стройки

Свою историю один из самых масштабных по количеству обманутых дольщиков долгостроев Московской области ведет с 2014 года. Тогда в Одинцовском районе Подмосковья компания-застройщик ООО «Трансфорт» вывела на рынок недвижимости Московской области проект стандарт-класса с красивым названием «Высокие жаворонки», который предполагал строительство около полумиллиона квадратных метров жилья на территории 67 гектаров. По генплану планировалось возвести 45 жилых домов и разнообразные объекты социальной инфраструктуры: школы, детские сады, магазины, парковки, физкультурно-оздоровительные и торговые центры. К моменту возникновения проблем застройщик ООО «Трансфорт» получил разрешение на 13 жилых корпусов и начал строительство 8 из них. Все квартиры в строящихся корпусах были распроданы дольщикам, а срок сдачи первых 8 жилых домов был запланирован на II и III квартал 2016 года. Однако в 2016 году ООО «Трансфорт» было признано проблемным, и в отношении него была начата процедура банкротства. В результате недобросовестных действий застройщика строительство жилья было заморожено, а около 1000 дольщиков не получили свои квартиры в срок и были признаны обманутыми.

Понадобилось более двух лет, чтобы проект был взят на достройку новым инвестором. В 2018 году по договоренности с правительством Московской области и администрацией Одинцовского района обязательства по завершению строительства жилого комплекса «Высокие жаворонки» взяла на себя группа компаний «Гранель».

Планы на инвестиции

В рамках реализации данного проекта группа компаний «Гранель» планирует вложить в проект более 3 млрд собственных средств, чтобы достроить находящиеся на разных стадиях строительства жилые корпуса и необходимую инженерную инфраструктуру, чтобы будущие жильцы смогли как можно скорее получить свои квартиры. Ввод домов в эксплуатацию и передача ключей дольщикам запланированы на конец 2019 года.

ЖК «Высокие жаворонки» — не первый долгострой, который достраивает ГК «Гранель». Первым проблемным объектом, обязательства по завершению которого по договоренности с правительством Московской области в марте 2016 года взяла на себя группа компаний «Гранель», стал жилой комплекс «Квартал Лукино» в подмосковной Балашихе. В марте 2018 года при участии губернатора Московской области Андрея Воробьева 688 дольщиков получили свои ключи от квартир. В феврале 2017 года группа компаний также объявила о достройке ЖК «Эко-парк Нахабино», получившего новое название (ЖК «Малина»).

ГК «Гранель» стала известной на рынке недвижимости Московской области не только из-за того, что строит качественное и доступное жилье, но и благодаря своей надежности. Как говорят в самой ГК «Гранель», залогом успешности компании является многолетний опыт, строительство на собственные средства и социальная ответственность.

Принципами работы компании можно назвать строительство доступного жилья с применением самых современных технологий, соблюдение всех сроков строительства и сдачи домов в эксплуатацию.

C начала своей деятельности в Московском регионе ГК «Гранель» полностью реализовала 5 жилых комплексов. На сегодняшний день компания ведет активное строительство 6 собственных проектов комплексного освоения территорий в ближайшем Подмосковье и Новой Москве, где можно приобрести квартиру по цене от 1,4 млн рублей.

Из любого жилого комплекса от ГК «Гранель» можно добраться до центра столицы за час, а ЖК «Москвичка» отличается еще и московской пропиской, и пешей доступностью станции метро «Столбово», что большая редкость для жилых комплексов, которые находятся за МКАД. Отличительной особенностью всех проектов компании является уникальная концепция каждого жилого комплекса, что позволяет любому покупателю выбрать себе жилье по душе. К тому же еще на этапе проектирования каждый жилой комплекс насыщается необходимой для комфортной жизни людей инфраструктурой: торговыми центрами, физкультурно-оздоровительными комплексами, паркингами и авторским благоустройством дворовых территорий.

ГК «Гранель» уже более 26 лет является крупной девелоперской компанией, которая работает на рынке Москвы и Московской области и специализируется на строительстве жилых комплексов сегментов «стандарт» и «комфорт». С начала своей деятельности компания ввела в эксплуатацию более 1,6 миллиона квадратных метров жилой недвижимости, более 18 тысяч семей стали счастливыми обладателями квартир и отпраздновали новоселье в жилых комплексах от ГК «Гранель».

С проектными декларациями можно ознакомиться на сайте www.granelle.ru

Недалеко от поселка Большие Вяземы в Одинцовском районе Московской области появится ЖК "Высокие Жаворонки". Застройщиком выступает ГВСУ "Центр". В планах - строительство в Больших Вяземах полноценного микрорайона со всей необходимой инфраструктурой.Территория, выделенная под его постройку, составляет 67 га.

Жилье

Жилой комплекс "Высокие Жаворонки" будет состоять из сорока пяти 12-и этажных многоквартирных монолитных и энергосберегающих панельных зданий, а также малоэтажной застройки. Каждая квартира будет сдаваться с деревянными оконными двухкамерными стеклопакетами. На балконе установят однокамерные алюминиевые рамы и оборудуют место для кондиционера.

Район

В поселке будет создана полноценная инфраструктура. Тут будут возведены 2 школы, 4 детсада, спортивный центр с бассейном, поликлиника, центр для малышей, магазины, салоны красоты и прочие объекты бытового назначения. Для удобства жителей в комплексе появится целый ряд наземных паркингов. Застройщик осуществит озеленение и благоустройство территории.

Дорога

С одной стороны новостройка будет граничить с Можайским шоссе, а с другой – с большим лесным массивом. Расстояние до столицы составляет 25 км.

  • В планах создание обширной инфраструктуры: школы, детсады и т.д.
  • Благоприятная экология: рядом лес
  • Хорошие видовые характеристики квартир
  • Отсутствует действующая инфраструктура
  • Ж/д станция находится в транспортной доступности на расстоянии 3,6 км
  • Шум и загазованность от Можайского шоссе (менее 200 м)
  • Проблемный объект, срыв сроков сдачи

Жилой комплекс, который я хочу рассмотреть в этот раз, привлек мое внимание не только доступными ценами на квартиры - от 2,1 млн. рублей, но и своим масштабом. Ведь - это настоящий городок, выросший за короткий срок в чистом поле. Да и западное направление всегда было для меня приоритетным при выборе подмосковного жилья. Но все же любой объект на рынке жилой недвижимости всегда наравне с достоинствами имеет и ряд недостатков. С какими-то недостатками можно легко смириться, какие-то меркнут на фоне достоинств, ну а какие-то оказываются действительно существенными. Обладает ли таковыми Жилой Комплекс «Высокие Жаворонки»? Узнаем.

ЖК «Высокие Жаворонки» расположен в 23 км от МКАД по Можайскому шоссе, недалеко от деревни Малые Вяземы и поселка городского типа Большие Вяземы Одинцовского района Подмосковья. Еще один сосед будущего Комплекса - поселок Жаворонки, откуда, собственно, и взялось название рассматриваемого ЖК. Кроме Можайского, сюда ведут Минское и Рублево-Успенское шоссе, а также скоростная платная дорога, идущая в обход города Одинцово. Транспортное сообщение с Москвой обеспечивает и железная дорога Белорусского направления. От ж/д станции Голицыно ходят автобусы и маршрутки, путь на которых без пробок занимает около 15-ти минут.

Жилой Комплекс, состоящий из трех очередей строительства с объектами инженерной и социальной инфраструктуры, возводится на участке 65 Га. Первая очередь делится на два этапа. В состав первого вошли многосекционные панельные корпуса №1 ,2, 3, 4, 6 и 7. Эти дома высотой в 12 этажей, выполнены из крупнопанельных изделий ГВСУ и имеют уже достаточно высокую степень готовности, но окончание строительства ожидается лишь к лету 2017 года, а ввод в эксплуатацию - до конца 3 квартала того же года. Второй этап первой очереди включает в себя такое же количество домов, но два из них, корпуса 10 и 11, будут монолитно-кирпичными. Высота этих домов также составит 12 этажей. Корпуса второго этапа введут в эксплуатацию к концу 2017 года. Вместе с ними будет построен детский сад.

В рамках второй и третьей очереди будут построены лишь монолитные корпуса, четвертая же очередь внесет разнообразие - в ее составе планируется строительство монолитных домов малой этажности. Ввод второй и третьей очереди ожидается в 2018 году. Полная же реализация Проекта запланирована на 2020 год.

С северной стороны к территории Комплекса примыкает лесной массив. Соседями также являются строительный рынок и дачный поселок. От «цивилизации» Жилой Комплекс отрезан Можайским шоссе, и в этой связи застройщик - компания «Трансфорт» - предусмотрел наличие всей необходимой инфраструктуры на территории. Здесь запланировано строительство трех детских садов на 919 малышей (четвертый садик будет в одном из корпусов), двух школ на 2600 мест, поликлиники для детей и взрослых, физкультурно-оздоровительного и детского досугового центра. В Жилом Комплексе появятся различные магазины и сетевой супермаркет, банк, аптеки, рестораны, салоны красоты и спа-центр. От трассы жилой массив будут отделять многоуровневые паркинги, общее количество машиномест в котором составит 4,5 тысячи. В составе инженерной инфраструктуры строится собственная котельная, водозаборный узел и очистные сооружения. Последние присоединят к Голицынским канализационным сетям. Территория Комплекса будет озеленена и благоустроена, здесь появятся детские игровые и спортивные площадки, места для прогулок и велосипедные дорожки. Застройщик планирует протянуть велодорожки и на территорию леса, и в лесу же обустроить роллердром и места для пикников.

Летом 2016 года в продаже были представлены квартиры в корпусах с 1 по 7, а также в корпусах 9, 10, 11. Это одно-, двух- и трехкомнатные варианты площадью от 38,8 до 78,03 кв. метра.

Таблица 1. Стоимость квартир в ЖК «Высокие Жаворонки»

В монолитно-кирпичных домах планировки квартир также можно назвать стандартными, но в квартирах этих домов немного меняется геометрия комнат и кухонь.

10 корпус, 6 секция

11 корпус, 4 секция

В панельных домах квартиры будут сдаваться со стяжкой, разведенной электропроводкой и установкой розеток и выключателей, с деревянной входной дверью и деревянными же стеклопакетами на окнах. Квартиры в монолитно-кирпичных домах не имеют внутренних перегородок, стены будут лишь обозначены одним рядом кирпича. Электричество здесь будет доведено до щитка, а стяжка станет заботой новоселов. Высота потолков как в панельных, так и в монолитных домах составит 2,64 метра.

Все разнообразие планировочных решений будет удобно изучить на официальном сайте Проекта (http://vzhavoronki.ru). Этот ресурс мне понравился тем, что он позволяет получить полное представление о Жилом Комплексе. Здесь мы увидим и массу красочных рендеров, и генплан, и планировки с ценами. В разделе «Ход строительства» фотографии со стройплощадки сопровождают текстовые описания, что очень помогает сориентироваться тем, кто мало знаком с Проектом. А зайдя на закладку «Документы» http://vzhavoronki.ru/documents, можно увидеть самые разные документы, касающиеся Застройщика и Комплекса. Ответственный за наполнение сайта не поленился подробно описать всех участников Проекта.

Как говорилось выше, Застройщиком ЖК «Высокие Жаворонки» является ООО «Трансфорт». Я лично ранее не сталкивалась с проектами этой Компании. Как указано на официальной страничке, организация создана в 2012 году, и помимо данного объекта занимается также курированием ЖК «Новая Москва» в поселке Воскресенское. Почему-то проект с таким названием мне не удалось найти, зато в Сети довольно много информации о самом Застройщике. Причем зачастую название Компании встречается в контексте с такими словосочетаниями, как «судебные тяжбы», «взыскание неустойки».



Http://v-zhavoronki.ru

Http://pronovostroy.ru

Я зашла в картотеку арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru) и увидела здесь несколько исковых заявлений в адрес ООО «Трансфорт». Одно из последних - от генерального подрядчика ЖК «Высокие Жаворонки» - холдинга ГВСУ «Центр», который требует взыскания 130 млн. рублей. Судебное заседание по этому делу еще предстоит, оно назначено на сентябрь 2016 года.



Http://kad.arbitr.ru

О том, что у Застройщика не все гладко, говорят и на различных форумах. В принципе, о наличии проблем можно догадаться уже на первых «аккордах» обзора: почему, спрашивается, сдача практически готовых домов отодвинута на целый год? Да потому что если их сдадут в этом году, то жильцам даже соседнего леса в 400 Га не хватит, чтобы обеспечить себя дровами на зиму. Котельная, о начале строительства которой говорилось еще год назад, сейчас находится на начальном этапе возведения. Ее не только построить нужно, но и трубы проложить. А со всех сторон только и говорят, что у Застройщика нет денег, и задолжал он всем вокруг.

С багажом полученных о Проекте знаний отправляюсь в ЖК «Высокие Жаворонки». Перед поездкой я связалась с компанией «Бест-Новострой», которая занимается продажами квартир в Комплексе и договорилась о встрече. Реализацией также занимается ЗАО «ГВСУ-Риэлти» и ООО «ВПБ-СтройИнвест». Мужчина на том конце провода рассказал, как удобнее будет добраться до ЖК.

На электричке путь от ст. Беговой до ст. Голицыно занял 45 минут. Выйдя из поезда, поднимаюсь на пешеходный мост и поворачиваю в сторону светло-зеленого здания вокзала. Сразу за ним - здание сетевого супермаркета, за которым находятся автобусные остановки.

Садимся на маршрутку №1055 и едем до остановки «АЗС».


Отсюда уже виден офис продаж Жилого Комплекса. Он находится на порядочном удалении от готовых домов - корпуса первой очереди и офис разделяет обширная территория перспективной застройки.


Захожу внутрь и удивляюсь тишине в довольно просторном здании. Спустя некоторое время ко мне выходит менеджер компании «Бест-Новострой». Мужчина представился Дмитрием и провел меня в небольшую комнатушку - переговорную. Разговор не клеился, у меня со специалистом компании-продавца сразу появился какой-то коммуникативный дисбаланс. Получив консультацию, я заявила о намерении посмотреть сам Жилой Комплекс и квартиры в нем (о чем, собственно, говорила и по телефону). Но менеджер «обрадовал» меня сообщением о том, что в настоящий момент просмотр невозможен, потому как на придомовой территории производится так называемая отсыпка, или выравнивание территории. Одним словом, грязи там по колено и пройти ну никак нельзя. Грязь на строительных площадках - не такая уж и экзотика, но, как правило, у застройщиков и продавцов на этот случай припасены резиновые сапоги для клиентов. Здесь же таковых не оказалось. Зато перед офисом стоял фирменный микроавтобус, на котором менеджер в итоге согласился прокатить меня до Жилого Комплекса.

По дороге обращаю внимание, что строительство наземного паркинга, который будет расположен рядом с 10 корпусом, еще не началось.


Сначала меня несколько напугала тишина на стройплощадке, но взглянув на часы, я поняла, что мы попали аккурат на обеденный перерыв. Тем не менее, здесь я не увидела ни единой души. И лишь припаркованные автомобили говорили о том, что люди на стройке все-таки есть.


Глядя из окна автомобиля было не так просто судить даже о внешнем качестве построек. Но все же качество строительства монолитных корпусов вопросов не вызывало.

Корпус 11


Чисто эстетически мне не очень понравились панельные корпуса. Но, как говорится, на вкус и цвет…


Корпус 6 (слева) и 7 (справа)



Позже, уже самостоятельно, я выяснила, что показ квартир почему-то ограничен подрядчиком.

Немного удивило меня и то, что в готовых корпусах не остеклены балконы. А ведь эта опция предусмотрена проектом.



И только в корпусе 2 можно увидеть, что часть балконов все же остеклена.


Я обратила внимание на то, что рядом со строящимися панельными домами нет строительной техники.


Слева направо: корпуса 2, 3, 4


Корпуса 1, 2, 3


На сайте компании «Бест-Новострой» можно найти информацию о рассрочке http://best-novostroy.ru/novostroyki_podmoskovya/vysokiye_zhavoronki/purchase/. Например, при покупке квартиры в 9 корпусе в августе 2016 г. можно было получить беспроцентную рассрочку сроком на 12 месяцев, при взносе от 50%. Но этот корпус, как мы помним, еще не начинали строить.

По части ипотечного кредитования с Компанией сотрудничают 13 банков, в числе которых есть и Сбербанк, и ВТБ24.

«Бест-Новострой» также предлагает отделку «под ключ». С подробностями можно ознакомиться на сайте продавца. Однако перед тем, как заняться выбором обоев, я бы хотела изучить альтернативные предложения в этой части Одинцовского района.

Таблица 2. Сравнительный анализ стоимости квартир в Одинцовском районе Московской области

Сравнение цен на квартиры в ЖК «Высокие Жаворонки» с предложениями конкурентов оказалось не в пользу последних. Даже с учетом сроков сдачи, стоимость квартир в рассмотренном Проекте кажется более привлекательной - разница почти в миллион. Другой вопрос, что сегодня сложно быть уверенным, что дольщики ЖК через год получат ключи от своих квартир. Пока довольно серьезные факторы указывают на проблемы Комплекса. Это и низкая (или никакая) готовность котельной, и отсутствие строительной техники возле строящихся панельных домов, и густая трава рядом с готовыми. Но самым весомым аргументом является, конечно же, стопка исков к Застройщику, в том числе и от своего же генподрядчика.


Для меня совершенно очевидно, что торопиться с покупкой квартиры здесь я не стану. И даже гипотетическое повышение цен едва ли простимулирует меня к покупке на этом этапе. А вот спустя несколько месяцев я бы с удовольствием взглянула на процесс строительства жилых домов и пресловутой инженерной инфраструктуры в ЖК «Высокие Жаворонки». Не забудем через некоторое время заглянуть и в картотеку арбитражных дел.

«Высокие жаворонки» - проект проблемный, однако свет в конце туннеля виден. Самое главное событие, произошедшее за год, минувший с момента публикации предыдущего мнения портала, это вхождение в данный проект группы компаний «Гранель» . Застройщик крупный, отмечен средним баллом «В» в . Не сказать, что это выбор без вопросов. Однако опыт завершения долгостроев у компании имеется. Материальная заинтересованность у нее также есть — сообщается, что власти региона передали под застройку участок площадью около 14 гектаров, тоже расположенный в Одинцовском районе. Дольщикам «Высоких жаворонков» остается надеяться, что по переданному участку вопросов не возникнет (нарушений высотности, протестов со стороны местных жителей, оспаривания разрешения на строительство и др.) и у компании «Гранель» не пропадет стимул достраивать «Высокие жаворонки». Потому как из этого жилого комплекса выжать прибыль, судя по всему, не представляется возможным. Речь идет только о достройке домов и удовлетворении интересов пострадавших дольщиков.

Что касается перспектив, то по состоянию на октябрь корпуса 1, 2, 3, 6, 7 и 11 построены, в них ведутся внутренние работы. Также на стадии строительства корпуса 4, 9 и 10. Сдача всех этих домов в конце будущего года вполне реальна. Возведение остальных корпусов пока не начиналось, не совсем понятно, что планируется с ними. Как сообщается, ГК «Гранель» уже приступила к работам на объекте, но более активно строительство ЖК должно развернуться в течение нескольких месяцев после проведения собрания кредиторов. Что касается коммуникаций, то есть информация, что на объекте уже подключено электроснабжение. Работы по локальным очистным сооружениям и канализации планируется начать в октябре-ноябре, газоснабжением объекта начнут заниматься в феврале будущего года. По социальной инфраструктуре известно о планах построить в составе второй очереди ЖК детский сад. Школа пока под вопросом. Такова информация, опубликованная в группе дольщиков Вконтакте по итогам последней встречи с представителями «Гранель» . Понятно, что вопросов по «Высоким жаворонкам» пока предостаточно, однако хорошо уже то, что дело сдвинулось с мертвой точки.

Продажи в жилом комплексе в настоящее время приостановлены. Когда они возобновятся, пока неизвестно. Ближайшие новостройки в Одинцовском районе — это объекты гораздо более дорогие: ЖК и ЖК от . Оба они уже сданы. Что касается сопоставимых по цене жилых комплексов, то ближе к Москве по Можайскому шоссе можно рассмотреть варианты в сданном ЖК , строящихся ЖК от , ЖК , ЖК от и др.

Завершить строительство ЖК «Высокие жаворонки» планировалось во втором квартале 2016 года, но с ноября прошлого года оно было заморожено. Теперь, по самым оптимистичным прогнозам, наиболее готовые дома будут сданы с задержкой в два года, наименее — в два с половиной. Впрочем, и это далеко не факт. Строительные работы по-прежнему не ведутся. Не так давно комплексу был присвоен статус проблемного объекта. Администрация Одинцовского района продолжает поиски новых инвесторов и составляют список участников долевого строительства, которых в скором времени официально признают потерпевшими.

«Воплощает проект в жизнь ГВСУ «Центр» - один из крупнейших в Москве и Московской области холдингов,» - говорится на официальном сайте ЖК. Холдинг выполнял функции генподрядчика и являлся основным продавцом квартир. ГВСУ «Центр», совет директоров которого возглавляет Борис Ротенберг, внушал доверие как сильный игрок строительного рынка, к тому же имевший неплохую репутацию, благодаря ряду успешно реализованных проектов, в сайт компания находится в середняках, имея оценку B. Но подвёл официальный застройщик ЖК «Высокие жаворонки» - малоизвестное ООО «Трансфорт», которое ещё в 2015 году вывело деньги дольщиков из строительства, оставшись в долгу перед ГВСУ «Центр». В конце декабря 2016 года был признан банкротом соинвестор строительства - «Военно-промышленный банк».

Перспективы достройки ЖК пока не ясны, но, как сообщили в районной администрации Одинцовского района, «признание объекта проблемным позволит значительно изменить положение дел: внести поправки в техзадание, чем облегчить поиск новых инвесторов, которые могли бы достроить объект».

Компания «ГВСУ Центр» отнюдь не новый игрок на рынке недвижимости столицы. Отзывы в интернете о ней встречаются разные, но жалобы на качество строительства, как правило, отсутствуют. На сегодня в активе застройщика имеются как и завершенные, так и строящиеся проекты. «Высокие жаворонки» как раз относится к последним. Все дома жилого квартала застройщик намерен сдать в одной очереди, однако сейчас они находятся на разных этапах готовности. Каркасы большинства новостроек уже возведены. В качестве исключения можно назвать корпуса №10 и 13 — в них строительство дошло до уровня средних этажей.

Планировки, представленные застройщиком, выглядят разнообразно и вполне удобно. Большинство помещений довольно просторные и имеют правильную форму. У застройщика есть оригинальные и интересные решения вроде планировок с пространством под гардеробную комнату. Не лишним будет сказать, что жильё будет сдаваться без отделки, что подразумевает дополнительные траты для новосёлов.

В локации, где строится ЖК, наблюдается острый дефицит инфраструктуры. В особенности критичен тот факт, что поблизости отсутствуют даже элементарные и необходимые для жизни объекты, вроде продуктовых магазинов и учреждений социального назначения. Инфраструктура присутствует только в соседних населённых пунктах, но такой вариант, разумеется, приемлем не для всех. К слову, данные объекты также не отличаются разнообразием, поэтому более насыщенную инфраструктуру придется искать ближе к столице, от которой ЖК удалён примерно на 30 километров по Можайскому шоссе. Впрочем, застройщик принял верное и, по существу, единственное возможное решение в данной ситуации, запланировав создать собственную инфраструктуру на территории комплекса. Она будет включать в себя несколько школ, детских садов, спортивный комплекс и прочие социальные объекты. Правда, остаётся открытым вопрос с торговой сферой, потому как эту проблему компания решать пока не планирует. Не лишним будет отметить, что для автомобилистов будет реализован трёхуровневый паркинг на 5 тысяч машиномест. Такая крупная парковка — верный ход, учитывая удалённость комплекса от города - скорее всего, автовладельцев среди будущих жильцов будет много.

Экологическую обстановку в районе жилого комплекса можно назвать хорошей. Из негативных моментов можно назвать лишь то, что ЖК вплотную прилегает к Можайскому шоссе. Это отрицательно влияет на чистоту воздуха. Впрочем, других значительных минусов не наблюдается. Рядом нет и промышленных производств, не считая птицефабрики, которая вовсе не вредит общей ситуации. Кроме того, вокруг комплекса достаточно крупных лесных массивов, которые окружают его практически со всех сторон. Недалеко есть также небольшой пруд и речка.

С транспортным сообщением дела обстоят немного хуже. На автобусах и маршрутках добраться до столицы довольно проблематично — не обойтись без нескольких пересадок. Соответственно, затрачиваемое на дорогу до столицы время довольно велико. Существует, правда, и альтернативный вариант: рядом располагается железнодорожная станция «Дачное». Пешком идти до неё почти километр. Не так много, но это расстояние придется преодолевать через лесополосу. Застройщик обещает дольщикам обустроенную дорогу, но документального подтверждения этому пока нет. Автомобилисты в этом аспекте будут чувствовать себя явно свободнее. Хотя пробки по пути в столицу — явление привычное, владельцы авто смогут выбирать между Можайским и Минским шоссе. Также к услугам автолюбителей платная трасса М-1. Вероятно, не каждый захочет ежедневно пользоваться этой возможностью, но зато при необходимости можно значительно сократить время в пути.

Конкурентов в районе у комплекса мало. Среди соседей стоит выделить , который находится ближе к объектам инфраструктуры и железнодорожной станции «Малые Вязёмы», что заметно повышает его привлекательность. Однако собственная инфраструктура у комплекса отсутствует. Хочется отметить и , строительство которого уже завершено. А вот с инфраструктурой и транспортной доступностью ситуация в данном ЖК обстоит заметно хуже.

«Высокие Жаворонки» - масштабный проект, который планируется не просто как ЖК, а как целый семейный микрорайон, который может существовать автономно. Технология строительства домов — не самая сильная сторона этого проекта, впрочем, многие комплексы эконом-класса строятся по панельной технологии. Планировки квартир также достаточно стандарты, не отличаются интересными дизайнерскими решениями.

Одно из самых главных преимуществ этого проекта — создание собственной инфраструктуры на его территории. Будет ли реализована эта инфраструктура — фактор, имеющий решающее значение, ведь сам район не обеспечен ни образовательными, ни медицинскими, ни торгово-развлекательными учреждениями. Несмотря на то, что объекты инфраструктуры по плану будут реализовываться позже первой очереди, все же не во всех проектах предусмотрены такие решения, а потому первым жильцам комплекса есть смысл немного подождать. Также, к числу преимуществ можно отнести экологию, ведь ЖК расположен в одном из самых благополучных районов в этом плане — Одинцовском. Единственный источник негативного воздействия на экологический фон — Можайское шоссе, но наличие вблизи комплекса лесных зон и нескольких заказников частично его нейтрализует.

Для тех, кто пользуется общественным транспортом, дополнительным плюсом станет наличие в шаговой доступности железнодорожной станции, что касается автобусов, то движение налажено только до районного центра — . Однако железнодорожный транспорт является очень хорошей альтернативой, так как помогает избежать пробки на пути в столицу.

В одном ценовом сегменте по соседству находятся , «Дом на бульваре Генерала Ремизова», «Князь Голицын». По более высокой стоимости можно приобрести жилье в уже готовом .

Жилой комплекс "Высокие Жаворонки" расположен между поселками Малые Вяземы и Жаворонки Одинцовского района Московской области. На участке площадью 67 га ГВСУ Центр в несколько очередей возводил панельные и монолитные дома разной этажности, от 3 до 12 уровней. С мая 2018 объект достраивает группа компаний "Гранель".

В состав жилого комплекса войдет:

  • 45 домов;
  • трехэтажный паркинг с автомойкой;
  • 4 детских сада;
  • 2 общеобразовательные школы;
  • ФОК с бассейном и хоккейной площадкой;
  • торговый центр;
  • поликлиника;
  • детский досуговый центр;
  • магазины, аптеки, филиалы банков, парикмахерские и пр. учреждения, расположенные на первых этажах домов;
  • очистные сооружения;
  • котельная.

Описание домов

В первую очередь застройки реализуют 11 панельных и 2 монолитных 12-этажных дома, рассчитанных в общей сумме на 170 тыс. кв.м жилья. В числе первых также построят школу и детсад. Жилые здания запроектированы 2-8-секционными. На каждом уровне расположено всего по 4 квартиры с высотой потолков 2,64 м. Жилье сдается с частичной подготовкой под чистовую отделку:

  • разводка электричества с установкой розеток, выключателей и щитков;
  • монтаж приборов отопления;
  • предусмотрены датчики задымления;
  • чистовая стяжка полов;
  • установка деревянных окон с 2-камерными стеклопакетами;
  • легкое витражное остекление балконов и лоджий с обустройством ниши для внешнего блока кондиционера.

В местах общего пользования на полу монтируется плитка, а стены окрашиваются. В каждом подъезде будет проведена домофонная связь, предусмотрены пассажирский и грузопассажирский лифты.

Инфраструктура

Придомовые участки "Высоких Жаворонков" ГВСУ Центр благоустроит. Здесь предусмотрены детские игровые площадки со специальным резиновым покрытием, зоны отдыха и временные гостевые парковки. Обустраиваются пешеходные дорожки и проезды для пожарной техники. Проводится озеленение – высадка деревьев и кустарников, посев газонов, организация цветников.

Жилой комплекс соседствует с небольшими поселками, инфраструктура котороых достаточно скромная. Приблизительно на одинаковом расстоянии, 2 км от нового микрорайона, расположены поселки Малые Вяземы и Жаворонки. В населенных пунктах работают торговые центры "Радужный" и "Фонтанка", есть больница с отделением скорой помощи. В Больших Вяземах работает гимназия. В Назарьево, куда можно добраться за 15 минут на автомобиле, расположен лечебный пансионат.

Транспортная доступность обеспечивается в основном за счет Можайского шоссе, что проходит рядом. Расстояние от МКАД – 25 км. До станции метро "Кунцевская" можно добраться электричкой от ж/д станции "Малые Вяземы" за 45 минут. До железнодорожной станции придется идти пешком примерно 15 минут.