Обменять долю в квартире на дом. Обмен квартирами между родственниками

Если вам принадлежит определенная доля в квартире, значит, эта доля является полноправной собственностью. Соответственно, вы имеете полное право распоряжаться данной жилплощадью как хотите. Можете продать, завещать или подарить долю в квартире. Даже заложить в случае необходимости либо по желанию.
Юристы, работающие в сфере недвижимости, относят сделки с долями квартиры к наиболее проблематичным и сложным среди всех остальных операций.
Прежде всего, это обусловлено тем, что никто не может определить конкретные метры в квартире, которые принадлежат собственнику. Владение недвижимостью оформляется либо как долевая собственность, либо как совместная. Договор о долевой собственности точно обозначает только размер вашей доли в данной квартире, но не дает конкретного права претендовать, к примеру, на какую-либо определенную комнату в квартире. Владение определенной частью - это вовсе не то же самое, как когда вы владеете комнатой в коммуналке, так как доля в квартире вполне может быть меньше по размеру, чем комната.
Есть еще одна особенность, существующая при продаже доли в квартире . Вы обязаны предложить купить свою долю совладельцам квартиры. Собственники имеют по закону первоочередное право на покупку. Помимо этого, вы не имеете право продать вашу часть кому-либо еще без отказа всех совладельцев данной квартиры. Отказ должен быть оформлен документально и в четко установленный срок. Если все стороны будут заинтересованы в быстром и полюбовном решении такой ситуации, тогда проблем не должно быть. Однако так бывает только в редких случаях, поскольку квартирный вопрос был и все еще остается самым злободневным на сегодняшний день.
В случае если у вас не простые отношения с совладельцами данного имущества, они могут серьезно помешать проведению продажи долевой собственности и всячески затруднить проведение сделки. Выход из такой ситуации есть. Установленное законом первоочередное право для сособственников жилья не распространяется юридически на залог либо дарение доли собственности. Таким образом, если не можете продать вашу долю квартиры по причине отказа от этого несговорчивых собственников, можете абсолютно на законном основании заложить вашу долю либо подарить. Для этого не нужно спрашивать согласия совладельцев квартиры. Но здесь имеются свои подводные камни. Если сделка будет признана недействительной, вы можете потерять деньги, не зафиксированные в документах.
Продают жилье частями по множеству различных причин, но кто же приобретает эти метры недвижимости, из-за которых нередко разгораются колоссальные конфликты? Со стороны потенциальных покупателей привлекательность квартирных долей вполне понятна, поскольку рыночная стоимость доли в квартире при сравнении со среднерыночной ценой недвижимости очень и очень привлекательна. Квартирные доли даже значительно дешевле комнат.
Кроме того, покупка доли в квартире - это возможность получить необходимую регистрацию, что очень актуально на сегодняшний день, в частности, для приезжающих на заработки. Дело в том, что покупатель может спокойно зарегистрироваться на своей площади, для этого не требуется согласие сособственников квартиры.
Если задаться конкретной целью и покупать одну за одной долю в определенной квартире, в случае благоприятного стечения обстоятельств, в конечном итоге, можно стать собственником всей квартиры. В результате, получиться значительно дешевле, если сравнивать с общей стоимостью квартиры. Но воплотить подобную затею достаточно сложно.
Стоит помнить, что если вы планируете купить долю в квартире , нужно обращать особое внимание на правильное оформление всех документов, особенно заверенный нотариусом отказ со стороны всех совладельцев данной квартиры от продаваемой части жилой собственности.

Добрый день!
ВЫ ВПРАВЕ СОСТАВИТЬ СОГЛАШЕНИЕ О РАЗДЕЛЕ НАСЛЕДСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА, НО В СООТВЕТСТВИИ С Ч.2 СТ.1165 ГК РФ ТАКОЕ СОГЛАШЕНИЕ ВЫ ВПРАВЕ ПОДПИСАТЬ ТОЛЬКО ПОСЛЕ ПОЛУЧЕНИЯ СВИДЕТЕЛЬСТВ О ПРАВЕ НА НАСЛЕДСТВО У НОТАРИУСА, ТАК КАК РЕЧЬ ИДЕТ О НЕДВИЖИМОМ ИМУЩЕСТВЕ.
Комментарий к статье 1165 гражданского кодекса
1. В комментируемой статье определяется порядок раздела между наследниками общего имущества, который осуществляется по договору между ними, т.е. является правом, а не обязанностью наследников.
Наиболее отчетливо непрочность отношений долевой собственности проявляется при наследовании, когда собственниками могут стать совершенно посторонние люди, которые не желают достигать каких-либо соглашений о пользовании имуществом с другими наследниками-сособственниками.
Получившие имущество в долевую собственность наследники в любой момент могут заключить соглашение о разделе этого имущества, что приведет к прекращению долевой собственности.
Отметим, что прекращения долевой собственности не происходит, когда один либо несколько наследников настаивают на выделе доле; для остальных наследников режим долевой собственности сохранится. При отсутствии соглашения требовать выдела своей доли в судебном порядке может любой из наследников.
В силу абз. 2 п. 1 комментируемой статьи к соглашению о разделе наследства применяются правила о форме сделок и форме договоров, т.е. речь идет о нормах ст. 158 - 161, 434 ГК. Из этого следует, что, если наследнику причитается имущество стоимостью менее 10 МРОТ, соглашение может быть устным. Кроме того, устным может быть соглашение, предусматривающее передачу наследникам имущества и большей стоимости, если это соглашение исполняется в момент заключения (кроме случаев, когда речь идет о передаче недвижимости). Однако, конечно, очевидна целесообразность в указанных случаях (как и во всех остальных) заключать письменный договор о разделе наследства, чтобы впоследствии избежать возможных споров между наследниками. Нотариальное удостоверение соглашения не обязательно, но по общим правилам о форме сделки возможно, если этого желают наследники.
2. Пункты 2 и 3 комментируемой статьи определяют порядок регистрации прав на недвижимость, полученную наследниками при разделе наследства.
Заметим, что в силу абз. 1 п. 2 комментируемой статьи соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимость, а также о выделе доли одного (или нескольких) из наследников может быть заключено только после выдачи им нотариусом свидетельств о праве на наследство. Из этого можно сделать следующий вывод. До выдачи свидетельства о праве на наследство возможен раздел наследства, в котором нет недвижимости, т.е. состоящего только из движимых вещей, имущественных прав и обязанностей. В этом случае свидетельства будут выдаваться в отношении прав каждого наследника, а не по поводу общей долевой собственности.
На основании свидетельства о праве на наследство недвижимости осуществляется государственная регистрация прав на наследственную недвижимость. Права будут общими долевыми. Если до регистрации стороны договорятся о разделе этого имущества, то в орган регистрации должно быть представлено как свидетельство о праве наследования, так и соглашение о разделе. Если наследники заключат соглашение о разделе наследства после регистрации (а это можно сделать, как отмечалось выше, в любое время), то для регистрации права собственности наследнику-собственнику понадобится только соглашение о разделе наследства, т.е. свидетельство о праве на наследство не потребуется.
3. В соглашении о разделе наследства наследники могут определить иной порядок раздела имущества, нежели тот, который был установлен свидетельством о праве на наследство. Тем самым при наследовании по завещанию наследники фактически изменяют волю наследодателя, однако они имеют такое право, так как после принятия наследства имущество принадлежит уже наследникам, которые могут им распоряжаться по своему усмотрению (что и осуществляется соглашением). Например, в завещании и в свидетельстве о праве на наследство сказано, что сын получает 10% имущества, а соглашение о разделе наследства предоставляет ему дом, цена которого составляет 90% стоимости наследственной массы.
Поэтому п. 3 комментируемой статьи устанавливает, что несоответствие раздела наследства, осуществленного в соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может являться основанием для отказа в государственной регистрации прав на недвижимость, полученную в результате раздела наследства. Если в регистрации отказано как по названному, так и по другим основаниям, возможно обжалование в суд отказа в соответствии с п. 3 ст. 20 Закона о регистрации прав на недвижимость.

Процедура обмена долями между близкими родственниками

В некоторых случаях возникает необходимость совершить обмен долями между родственниками. Эту разновидность договора мены заключают не очень часто, и он обладает существенными особенностями в оформлении, особенно, если доли к обмену предлагаются неравные по стоимости. В нижеследующей статье будет рассмотрено, как заключается и чем регулируется такое соглашение, каков размер взимаемого налога и другие условия.

Каковы общие условия заключения договора мены долей недвижимого имущества?

Понятие договора мены регламентирует 567 статья Гражданского кодекса РФ. Обменному договору посвящена глава 31 ГК РФ, а также некоторые статьи 30 главы указанного кодекса. Правила о купле-продаже имущества, для их применения к договору мены, не должны противоречить положениям 31 главы Гражданского кодекса РФ.

Это соглашение предусматривает предоставление одного вещи в собственность взамен другой. При этом не указано, что обмениваемые вещи (в том числе и недвижимые) должны стоить обязательно одинаково. Просто сторона соглашения, которая получает имущество большей стоимости взамен менее дорогого предмета, обязана выплатить контрагенту разницу между ценами.

ВАЖНО!!! Обмену подлежат доли и в приватизированном, и в неприватизированном жилье, но порядок и пакет представляемых документов будет разниться. Просто к правовому регулированию обмена долями в неприватизированном объекте недвижимости присоединяется, помимо Гражданского, еще и Жилищный кодекс (а именно, его 72 статья). Единственным ограничением здесь будет наличие одинакового юридического статуса недвижимости – либо две приватизированные доли, либо две неприватизированные.

Части объектов недвижимости, находящиеся в различных видах владения (право собственности против социального найма) обмену между собой не подлежат. Ниже будут рассмотрены отличия в процедуре оформления таких обменов.

В основном, прибегают к договору мены частей в разных квартирах, но, при разнице в величине доли, возможен обмен и в пределах одного недвижимого объекта.

Многие граждане уверены, что при обмене долями или в разных квартирах между лицами, состоящими в родственных связях, например, когда собственники дети и родители, применяется иной порядок действий по заключению соглашения. Однако он абсолютно идентичен обменному договору между посторонними лицами. Если гражданин не хочет платить налог на доходы, то целесообразней заключить договор дарения. Тут близкие родственники в законном порядке освобождены от уплаты в казну налога на доходы физических лиц. То есть передача по дарственной будет более выгодной и нередко договор мены прикрывается именно подобным соглашением. Но дарственных договоров заключают два. То есть, каждый родственник самостоятельно инициирует процедуру дарения.

Своими особенностями обладает и обмен долями среди наследников одного наследодателя. Заключить обменный договор на имущество, доставшееся по наследству, можно только после принятия этого имущества всеми наследниками. В этом случае должна прилагаться справка о принятии и вступлении в наследство, выданная нотариусом. А для этого придется подождать полгода.

Можно ли обменять долю в квартире, где есть иной собственник?

Да, можно. Но процедура осложняется необходимостью выделения доли в квартире или ином недвижимом объекте. Помимо выдела доли, участник договора мены должен получить согласие основного собственника недвижимого объекта. В противном случае, такая сделка не может быть совершена ни при каких условиях. Если собственник возражает против такой формы распоряжения долей, то такие разногласия могут быть преодолены в рамках судебного разбирательства. При этом, скорее всего, в суде потребуется представительство квалифицированным юристом.

В какой форме должен быть заключен обменный договор?

В обязательном порядке для подобного рода соглашения установлена непременная письменная форма. Также соглашение по обмену долями в недвижимых объектах подлежит постановке на регистрационный учет в Росреестре. В связи с этим, потребуется три оригинала соглашения об обмене - то есть по одному каждой стороне, а еще один экземпляр «осядет» в архиве Федеральной регистрационной службы.

Совершение сделки по обмену в ряде случаев должно быть заверено нотариусом.

Утвержденной законодательно формы договора мены не существует. На просторах Интернета существует немало образцов обменного договора, практически идентичных друг другу.

Во всех этих образцах должен присутствовать ряд сведений:

1. Само наименование соглашения, дата и место совершения сделки по обмену. В качестве места заключения просто указывается название населенного пункта, без указания улицы и дома.
2. Все необходимые персональные данные контрагентов по договору.
3. Полное описание подлежащих обмену частей жилых помещений. Сколько стоит каждая из долей также должно быть зафиксировано в соответствующем пункте договора.
4. Положения, подтверждающие отсутствие у сторон договора претензий по качеству помещений.
5. Указание на отсутствие у частей недвижимых объектов разного рода обременений (арестов, залога и прочих неприятностей для потенциального собственника).
6. Необходимо разделить расходы касательно заключения договора (например, услуги юриста по составлению договора, государственную пошлину при подаче заявления на регистрации, нотариальная пошлина и т.п.). Как правило, стороны их несут совместно.
7. Указание на переход вместе с правом собственности и всех обременяющих его обязанностей (уплаты налогов, коммунальных платежей и всех расходов, которые будет предполагать распоряжение долей).
8. Срок, отведенный на переезд с территории, подлежащей обмену доли на другое место жительства.
9. Момент вступления в силу данного договора (в этом случае соглашение начнет действовать только с момента внесения в соответствующий реестр сведений о проведенной сделке).
10. Указание на нотариальное удостоверение договора мены.
11. Подписи сторон и их расшифровка.

Для регистрации к договору прикладываются соответствующие документы.

Каковы особенности договора обмена долями в неприватизированных недвижимых объектах?

Это самый приятный и безболезненный вариант обмена частями жилых объектов, не требующий сбора каких-либо дополнительных документов, получения согласия и прочих действий, тормозящих процесс заключения сделки.

Но и при этом варианте обязательна постановка договора на учет в Регистрационной палате.

Соответственно, потребуется предоставить, помимо договора, следующие документы:

1. Правильно заполненный договор мены.
2. Документы, подтверждающие личности участников обменной сделки.
3. Документы, устанавливающие право собственности на данную часть недвижимости.
4. Могут потребоваться документы, фиксирующие степень родства обменивающихся долями.
5. Технические паспорта, причем не на саму обмениваемую долю, а на весь жилой объект в целом.
6. Квитанцию, содержащую сведения о выплате госпошлины.
7. Планы домов, где расположены квартиры, по каждому их этажу. Планы дополняются пояснениями (экспликациями), содержащими различные характеристики помещений.
8. В случае неравной стоимости подлежащих обмену частей жилых помещений потребуется документ, подтверждающий уплату налога на доходы физических лиц со стороны того участника, который получает большую по стоимости долю.

Юридические нюансы обмена долями с участием несовершеннолетних граждан

Многие граждане задаются вопросом, с какого возраста несовершеннолетний может быть участником обменной сделки? По гражданскому законодательству это допускается с 14 лет и не ранее. При этом, хоть несовершеннолетний и самостоятельно участвует в договоре, ему необходимо заручиться письменным согласием своих родителей или попечителя. В противном случае сделка признается недействительной. Исключением является случай объявления несовершеннолетнего полностью дееспособным до наступления восемнадцатилетнего возраста.

Также, в соответствии с действующими с 2016 года изменениями в регистрационное законодательство, договор мены с участием несовершеннолетнего лица никак не может избежать нотариального заверения. Это является некоей гарантией соблюдения прав несовершеннолетних лиц при сделках с недвижимыми объектами.

ВНИМАНИЕ!!! Одним лишь согласием законных представителей несовершеннолетнего обойтись не получится. Потребуется еще и согласие на проведение сделки со стороны органов опеки и попечительства для того, чтобы подтвердить, что жилищные условия в процессе обмена ухудшены, не будут.

Еще все расходы по заключению такого договора лягут на совершеннолетнего контрагента по данному договору. Условие о равном участии сторон сделки в таких расходах в этом случае неприменимо в соответствии с законодательством.

Каким налогом облагается договор мены между родственниками?

Независимо от степени родства, в отличие от наследования или дарения, налог на доходы физических лиц подлежит уплате. Но только в случае неравной ценности долей недвижимости. Соответственно, обязанность оплатить такой налог в размере 13 % от разницы в стоимости обмениваемых долей возникает у получившего более дорогую недвижимость.

ВАЖНО!!! Единственным основанием освобождения от уплаты налога является срок нахождения предоставляемой доли в собственности у прежнего владельца. Он должен составлять не менее 5 лет.

Полученный доход должным образом декларируется в налоговой службе. Причем оплачивается налог сразу же после получения недвижимости, иначе она не будет зарегистрирована Росреестром.

Особенности обмена долями в неприватизированной недвижимости

Подобный дом-квартира находится в социальном найме, что накладывает свой отпечаток на перечень предоставляемых документов.

Сюда относятся:

1. Документы, подтверждающие личности участников соглашения.
2. Договор, закрепляющий социальный найм жилого помещения вместе с ордерами, на основе которых осуществлялось вселение.
3. Письменное разрешение районной администрации на вселение в квартиры.
4. Справки с указанием составов семей нанимателей.
5. Справки об отсутствии долгов по оплате услуг ЖКХ.
6. Если нанимателей несколько, то от каждого из них требуется согласие на обмен доли.
7. Согласие органов опеки и попечительства, при проживании на данной территории несовершеннолетних лиц.

В каких случаях невозможно зарегистрировать договор мены в Росреестре?

Таких случаев не так уж и мало:

1. Если жилье предназначено не для личного пользования, а предоставлено в связи с выполнением каких-либо служебных обязанностей. Такой объект недвижимости вообще не может быть объектом никакой имущественной сделки.
2. Подтвержденное соответствующим актом аварийное состояние объекта недвижимости, если оно полностью непригодно для проживания.
3. Объект недвижимости нуждается в капитальном ремонте.
4. Участник сделки является носителем заразной хронической болезни, ставящей под угрозу здоровье иных лиц, которые проживают на территории данной недвижимости.
5. Судебным решением четко определен порядок использования жилого помещения и обмен он не предусматривает.

(1/3),в которой проживаем мы с дочерью.Как вариант,предложил оплатить его долги(350 000 рублей),в обмен на свидетельство о долевом участии в приватизации.Оплатить его долги возможности у нас нет(дочь заканчивает школу,работаю я одна).Слышала,что есть возможность выкупить его долю у банков,по договоренности,за меньшую сумму,так как,продать его 1/3 часть практически не возможно.Пожалуйста,подскажите,насколько это реально?

Получила от мужа в наследство 1/2 долю квартиры в 2012году(в которой мы проживали вместе)сейчас, хочу ее продать и купить квартиру поближе к дочери.В этом же городе.Должна ли я платить налог?А если надумаю переехать в другой город и там купить квартиру,что я должна указать в договоре.Или мне лучше поменять квартиру "договор обмена",он еще действует?

У моего дядьки находиться в собственности 1/16 доля моей квартиры (т.е. 6,7%). Он имеет жилье в виде частного дома, в котором я, в свою очередь, имею долю в виде 1\\8 части строения и 2/3 части земельного участка на которой этот дом стоит. выше стоимости квартиры, да и размер моей доли больше в два раза. Я предложила ему обменяться долями с доплатой с его стороны, но он отказался, требуя только простого обмена долями. Недавно я решила продать свою квартиру и уехать на постоянное место жительства в другой регион. Дядьке я предложила предложила после продажи получить сумму денег, равную его доле. Он наотрез отказался давать согласие на продажу, пока я не отдам доли в его доме. Продажа 93% квартиры значительно ниже её полной стоимости. Дядька сказал, что я подёргаюсь и сама к нему на коленях приползу. Какие варианты решения этого вопроса существуют? Желательно в наиболее короткие сроки и с наиболее выгодным результатом.

Родители (отец и мать) имеют приватизированную 4-х комн. квартиру 77 кв. м. по 0,5 доли у каждого. Сын имеет в собственности 1-о комн. квартиру 33 кв.м. в том же городе. С сыном живёт без прописки гражданская жена (прописана в другом городе). У них родилась дочка, которую прописали у сына. Возможен ли вариант родственного обмена между отцом (0,5 доли 4-х комн. кв.) и сыном (1-о комн.кв.)? Отец становится собственником 1-о комн. квартиры, но прописанным остается в 4-х комн. квартире. (Планируется продажа 1-о комн. квартиры). Сын (один) становится собственником 0,5 доли 4-х комн. квартиры с пропиской в ней себя и дочери. Какие документы необходимы для ? Спасибо!

Мой муж и его ребенок от гражданского брака(незарегистрированного)имеют по 1/2 доли в однокомнатной квартире.Ребенок прописан с момента рождения,но никогда там не проживал, а проживает с матерью.Ему сейчас 13 лет.Все (ремонт и т.п.) и коммунальные платежи оплачивает мой супруг.Он прописан там же, но проживает в моей приватизированной квартире с нашим общим ребенком (брак зарегистрирован).Бывшая сожительница хочет вселиться в в эту однокомнатную квартиру, т.к. заявляет, что собирается делать ремонт в своей квартире и поэтому будет жить в этой однокомнатной,хотя скорее всего ее выселяют за долги.Все расходы хочет чтоб оплачивал опять муж.Квартира у нее двухкомнатная неприватизированная, с задолженностью по квартплате более 300 000 рублей.Она нигде не работает и крепко злоупотребляет спиртными напитками,ну и соответственно поэтому и ни за что и не платит.В этой квартире еще прописана ее старшая дочь и внучка. 1.Возможно ли сделать родственный обмен?Т.е они вселяются в однокомнатную,а мой супруг в их двушку с долгами и неприватизированную. 2.Можно ли продать свою долю третьему лицу, если они отказываются выкупать?Письмо с уведомлением есть, срок более месяца. 3.Как и прописать его к матери по фактическому проживанию, если она отказывается его прописывать на свою территорию?Он ведь право собственности не теряет! Спасибо.

Уважаемые юристы! Подскажите как быть в моей сложной ситуации. В прошлом году мы продавали квартиру в . И он согласился продать свою часть только в обмен на то, что я перестану требовать с него алименты. Мне пришлось пойти у него на поводу и , написав заявление что претензий к бывшему мужу по уплате алиментов не имею. Потом исполнительный лист я отдала ему на руки и больше его не видела. Прошло больше полгода и я считаю что алименты детям не повредят, в наше сложное время каждая копейка на счету. Подскажите как мне быть, что бы дети снова смогли получать алименты. И я еще бы хотела увеличить их размер. Так как 4 000 руб. на двоих детей это слишком малая сумма я считаю. Мне нужно восстанавливать утраченный исполнительный лист или подавать на алименты новый иск. Да, еще ситуация усложняется тем, что теперь я с детьми живу в другом городе., не в том где первоначально алименты назначались.

Моя мама,мой брат и моя собственниками квартиры площадью 45 кв.м. Мама и брат живут в Омске, я с дочкой в Хабаровске. Я в приватизации не участвовала и от права приватизации отказалась. На квартиру не претендую. Мама хочет продать квартиру и купить меньшей площадью (33кв.м.), но в более престижном районе. Брат отказывается от своей доли в пользу мамы. Я маму поддерживаю в этом решении. Органы опеки напротив не только не разрешают производить обмен, но и утверждают, что после покупки мамой квартиры она автоматически теряет право собственности на новую квартиру и оно переходит ко мне и моей несовершеннолетней дочке. Как ? на каком основании? Как защитить права моей мамы? Неужели нельзя оформить половину жилплощади на мою маму, а вторую половину на мою дочку?

Имеется 2-х комнатная квартира пл.50,1кв.м. приватизированная мужем с дочерью на равных долях в 2002г.

На данный момент я там проживаю с мужем с 1988 года по наст время.

Дочери была куплена однокомнатная квартира в 2003 году(недвижимость оформлена на мужа),где в данный момент живет дочь с ребенком 7 лет (внучкой).

Как сделать так,что бы ей отдать в собственность однокомнатную квартиру,в обмен на 1/2 кв-ры где мы проживаем с мужем.Что бы она отказалась от своей доли.

1.Как на будущее защитить права ребенка,так как,её муж был в браке и имеет своего ребенка такого же возраста.И все движимое и недвижимое имущество у него числится на матери.

В том числе и 1 комн. кв,где он проживает.

2. Требуется ли согласие мужа на сделку(в браке на данный момент они 6 МЕСЯЦЕВ- от04 июля2012г)-вся недвижимость приватизирована и куплена ДО БРАКА.

3. Будет ли в дальнейшем муж иметь права на эту квартиру,ведь операция с недвижимостью уже будет производиться в браке.

Как будет называться эта операция с недвижимостью,что бы собрать пакет документов.

Заранее спасибо за ответ.

Я и мой старший сын(15 лет)прописаны в квартире вместе с моими бабушкой и дедушкой которые в последствии умерли.В квартире также прописана моя совершеннолетняя сестра.Завещания после смерти бабушки и дедушки нет.Единственная наследница первой очереди это моя мать.Квартира в собственности,собственник бабушка и дедушка.На бабушкину долю мать в наследство вступила,на дедушкину ещё нет.Мать хочет продать квартиру и деньги нам пополам с сестрой.НО на эту часть я не могу купить себе квартиру, второго жилья у меня нет и на иждивении двое несовершеннолетних детей. У меня вопрос:может ли суд меня обязать к принудительному обмену и могу я так же .Коммунальные счет оплачиваю только я,хотя сестра там прописана, но не проживает.У её законного мужа своя собственная квартира и там они живут.Мой младший сын прописан у своего отца в городе Москва.С отцом ребенка мы в разводе.Никаких официальных алиментов я не получаю

Мой отец планирует приватизацию квартиры на 6 прописанных в ней человек, включая меня и мою несовершеннолетнюю дочь. правда ли, что сейчас приватизация производится в равных долях или несовершеннолетние имеют преимущества? может ли отец после совершения приватизации на нас всех ее продать и утаить от меня факт продажи квартиры? и в каком случае нужно обращаться в суд или можно процесс раздела суммы и факт продажи проконтролировать юридически? и считается ли законным, что отец хочет в обмен на наш

Время чтения ≈ 3 минут

Чтобы произвести обмен долями, доставшимися по наследству, собственники должны:

• официально вступить в права наследования – до истечения 6 месяцев после кончины наследодателя обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Важно, чтобы нотариус находился в том же населенном пункте, где открылось наследство;
• зарегистрировать право собственности на полученное имущество – после истечения 6 месяцев со дня смерти наследодателя нотариус выдает наследникам свидетельства о праве на наследство. Оно подлежит государственной регистрации. В противном случае у наследника не возникнет право собственности на недвижимость, и как следствие, право на ее отчуждение.

После указанных мероприятий наследники могут обменяться принадлежащими им долями. Сделать это можно несколькими способами:

• прямой обмен, когда заключается договор мены;
• мнимая сделка купли-продажи, когда стоимость доли указывается только на бумаге (в этом случае продавцу придется заплатить налог в размере 13% от договорной стоимости);
• обоюдный отказ наследников от долей в пользу друг друга. Он должен совершиться при получении свидетельства о праве на наследство, до подачи свидетельств на регистрацию.

Выдел доли

Обмениваться долями, указанными в процентном соотношении, нельзя. Обмен допустим только после того как доли будут выделены в натуре. Для этого собственники должны обратиться в суд с требованием о разделе общей долевой собственности и определении долей в натуральном виде. После вынесения положительного решения, собственники оформляют отдельное право собственности на принадлежащие им доли.

Решение суда основывается, главным образом, на свидетельстве о праве на наследство и сведениях из Росреестра, подтверждающих размер долей каждого наследника в процентном соотношении.

После вступления в законную силу решение передается на государственную регистрацию. На его основании в Единый реестр вносятся измененные сведения о собственниках долей в данном объекте недвижимости. После чего каждый наследник получает на свое имя отдельную выписку из ЕГРП, подтверждающую его право собственности.

Документы, необходимые для сделки

Для совершения сделки все ее участники должны подготовить следующие документы:

• паспорта;
• свидетельства о праве на наследство;
• выписки из Единого реестра, подтверждающие регистрацию прав собственности на основании решения суда об определении долей в натуре.

Если обмену подлежат доли, находящиеся в разных местах, к данному списку прилагаются кадастровый и технический паспорта объектов недвижимости, где расположены доли.

Оформление и регистрация сделки

Договор мены не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Хотя закон не запрещает участникам сделки обратиться к нотариусу. Государственная регистрация «придает» договорам заключенным и в той, и в другой форме одинаковую юридическую силу.

После подписания договор с приложенными документами передается в территориальный орган Росреестра. После регистрации перехода прав наследники составляют и подписывают акт приема-передачи недвижимости, свидетельствующий о том, что хозяева получили причитающееся им имущество в фактическую собственность.