Продажа доли в жилом частном доме. Дарение доли жилого дома
Как осуществляется выделение доли в доме
В том случае, если все собственники или супруги согласны на разделение имущества, обратитесь в отдел градостроительства и архитектуры. В первую очередь необходимо будет предоставить документы, которые правоудостоверяют документы на дом, а также архитектурный проект раздела дома на доли в натуре. Стоит заметить, что оформление доли дома состоит из нескольких очень важных этапов. После сбора всех документов, вам будет выдано разрешение, согласно которому можно будет поставить в доме капитальную стену, сделать отдельный вход. Таким образом, доля дома будет у каждого своя. Для того чтобы зарегистрировать отдельное на получение доли, необходимо размежевать общий земельный участок, а также обратиться в БТИ для оформления отдельного кадастрового и технического плана на каждую долю. Затем нужно получить кадастровые выписки и обратиться в ФУГРЦ. В дальнейшем у каждого собственника будет отдельное , после чего со своей долей каждый сможет сделать что угодно: доля жилого дома может быть продана, подарена, либо ее можно обменять или проживать в ней. Отвечая на вопрос, как оформить долю в доме, заметим, маленький дом, если в нем всего одна комната, нельзя разделить на части. В таком случае судом будет вынесено решение в процентном отношении. Отметим также, что согласно статье 252 ГК РФ произвести выделение доли в частном доме может каждый участник долевой собственности. При этом решен этот вопрос может быть, как путем обоюдного согласия, так и через суд. Также, отвечая на вопрос, как выделить долю в доме, заметим, что в случае незначительной спорной доли владельца, вы и другие претенденты на собственность могут выплатить компенсацию даже без его согласия. Не забывайте о том, что должна быть осуществлена и приватизация доли дома.
Как разделить дом на доли
При , частью которого является жилой дом, раздел можно осуществить путем продажи и получения доли каждого в денежном эквиваленте, либо посредством раздела в натуре на части.
Купля продажа доли дома
Осуществление купли-продажи должно осуществляться максимально грамотно. Если осуществляется , то даже при несоблюдении малейших условий, договор может быть признан недействительным. Именно поэтому за помощью в данном вопросе лучше обращаться к профессионалам.
Дарение доли жилого дома
Если вам была подарена доля в жилом доме, то вы имеете право принять или отказаться от нее. А если у вас есть доля в частном доме, которую вы хотите подарить, то для этого придется пройти ряд юридических процедур. Со всеми собранными документами и всем собственникам необходимо обратиться в государственный регистрационный центр. При этом у дарителя должно быть свидетельство об общедолевой собственности на даримое имущество. На дарение доли необходимо взять разрешение от всех собственников имущества. Нотариус также составляет договор на дарение доли имущества при обращении и предоставлении всех необходимых документов.
Исходя из установленных норм, просвет между частным жильем, находящимся на соседних земельных наделах, должен составлять:
- не менее 3 м от дома до межи соседнего участка;
- не менее 6 м от окон жилых комнат до стен соседского домовладения на прилегающем участке.
Важно! Интервал между домами (или до края прилегающего участка) измеряется от стены или цоколя жилого строения, если строительные элементы и украшения (навесы, порожки и т. п.) не выступают более чем на 50 см. Если составные части дома выступают более чем на 50 см от стен, то дальность до дома соседа или периметра его земельного участка измеряется от края выступающих элементов или их проекций на земле.
Помимо указанных минимальных зазоров между жилыми строениями, необходимо учитывать требования противопожарной защиты. Эти нормы предусматривают установку зданий на расстоянии 6-15 метров друг от друга. При расчете противопожарных нормативов применяется класс конструктивной пожарной опасности (С0, С1, С2 и С3) и степень огнестойкости здания (с 1-й по 5-ю).
Конкретный метраж согласно противопожарным нормам приведен в таблице.
|
Огневая стойкость жилища |
Класс пожароопасности |
Противопожарные нормы интервалов между домами |
||
|
С2, С3 |
||||
Егор, Рязань
Не имеете такого права. части 2 и 3 статьи 253 Гражданского кодекса РФ устанавливают:
2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
Матвей, Набережные Челны
Оформление дарения на другого человека не решить вопроса хождения по судам.Ваша родственница может подавать жалобы на решения суда,даже если будет доля уже принадлежать другому человеку, пока не откажут в последней судебной инстанции.
Подскажите пожалуйста! Живу с бывшим мужем в частном доме, построенном в браке. По решению суда зарегистрировала в рег. палате 1/2 долю дома и земли. Теперь хочу разделить лицевые счета , т.к. б/муж не желает платить за ком. услуги . Вопрос. Могу ли я в одном иске в суд просить о взыскании задолженности за к/услуги и разделе лицевого счета ? Или это отдельный иск. И кто будет оплачивать из нас расходы по покупке и установке счетчиков на газ, эл-во и.т.д. Или это по решению суда? С уважением Ирина.
Это раздельные иски. Но вы можете обосновать иск о разделе лицевого счета тем фактом, что муж не оплачивает коммуналку. Если муж добровольно не хочет платить, то все его долги будут взыскиваться в судебном порядке по вашему иску о взыскании задолженности.
В наследство братом и сестрой в 1993г. получено по 1/2 доли дома в деревне Ярославская обл.(категория обслуживание дома и ведения приусадебного хозяйства) и по 15 соток по-отдельности в личном владении.Есть свидетельсто о возможности регистрации образца 1993г.Сейчас хотим оформить по 1/2 дома в долевой собстенности и по 15 соток в личной собственности каждого. 1)КАК ОФОРМЛЯЕТСЯ ЗЕМЛЯ ПОД ДОМОМ(дом с 2-х сторон достроен верандами)- в доле или отдельно,можно ли оформить дом в долевой собственности , а по 15 соток- в личной(не 30 соток в долях) 2)можно ли по дачной амнистии добавить бесплатно землю и сколько
Дарья, Москва
Вам необходимо обратиться с иском в суд о выделении долей в натуре. Сделать новый техпаспорт на дом. отмежевать свои земельный участки по фактическому пользованию. Превышение может быть до 10% но не более максимального размера установленного для данного района. С этими документами в суд. Если нужна будет помощь, обращайтесь. буду рада помочь.
Здравствуйте, у нас такая проблема, живем в частном доме с моей бабушкой. Дом полностью оформлен на нее, после ее смерти она завещает дом моей матери и дяде, т.е. пополам. Мама свою долю отдаст мне, а у дяди мы договорились выкупить. Вопрос, дядя не хочет оценивать дом сейчас, говорит в цене все изменится, когда бабушка умрет, а мы хотим делать там ремонт, соответствено цена увеличится, и ждать бабушкиной смерти не хотим, что делать, можно ли нам помочь. Если оценить дом сейчас, подписать договор, а потом на момент смерти проиндексировать стоимость недвижимости?
Андрей, Москва
Выплатив сейчас стоимость наследственной доли дяде, Вы рискуете, т.к. при в вступлении в наследство после смерти бабушки, нотариус выдаст дяде свидетельство о праве на наследство которое пройдет государственную регистрацию и дядя получит свидетельство о праве собственности на 1/2 долю дома. И доказать после этого что либо будет практически невозможно. Поэтому советую не делить ничего раньше времени.
Имеется дом на двух хозяев . Т.е. у каждого хозяина есть свидетельство о государственной регистрации права на дом . В одной части живут семья, а вторая часть дома площадью 30 кв.м. продаётся. Можно ли нам потратить материнский капитал на покупку такого объекта недвижимости? И ещё один вариант объекта недвижимости сейчас рассматриваем: дом разделен на трёх хозяев. 1/3 часть дома продаётся. У хозяина этой одной трети также имеется свидетельство о государственной регистрации права. Можно ли нам на такой вариант направить средства мат.капитала?
Никита, Москва
Наталья, если 1/2 доля дома не принадлежит ни Вам, ни вашему мужу, а третьему лицу конечно вы имеете право приобрести эту долю дома по договору купли-продажи, в том числе и за средства материнского капитала. При этом необходимо иметь ввиду, что приобретенная доля дома должна быть оформлена на несовершеннолетних детей. То же самое касается и 1/3 части дома.
адвокат Л.Н. Носкова
03.06.2018 - Надежда Рябова
03.05.2018 - Юрий Богданин
Тема моего вопроса: Недвижимость (Сделки, оформление, споры с ЖКХ) прямо сейчас.
Ответ на вопрос дан по телефону.
09.01.2018 - Раиса Егорова
Здраствуйте.Сколько ето 1\2 дома
Ответ на вопрос дан по телефону.
03.01.2018 - Игорь Скриптунов
Как оформить!/2 дома и земельный участок 1/2,если отец живет в другом регионе, а дом в Ленинградской обл..
08.12.2017 - Константин Токарь
Здравствуйте, Ольга! Подскажите с чего начать: купила 1/2 дома,долевая собственность, двор, вход в дом все свое, как переоформить в квартиру, чтобы я могла без согласия соседки прописать зятя, дочь. Спасибо: 15:00 - 17:00
Ответ на вопрос дан по телефону.
14.10.2017 - Владимир Чевыкин
Расскажу по телефону
Ответ на вопрос дан по телефону.
04.09.2017 - Кристина Максимова
Здраствуй по документам одна вторай дома а по площам разница в 25м2 как быть
21.07.2017 - Борис Свободин
Здравствуйте!У меня вопрос. Может ли государство забрать у меня квартиру если я являюсь собственником 1/8 ее части и больше наследователей нет. Спасибо.
Ответ на вопрос дан по телефону.
13.07.2017 - Марина Медведева
Здравствуйте у нас 1/2 часть дома у соседа 40 сотых долей у нас 60 сотых долей.Мы получили разрешение на реконструкцию дома в 2015 году сначала пристроили к старому дому часть двухэтажного дома через год сломали старый дом и построили двух этажный дом.Раньше у нас была общая стена теперь у нас своя стена у второй половины своя стена между домами расстояние 30 см.Теперь мы хотим сдать дом в БТИ а нам говорят что бы мы сначала сделали межевание что бы уйти от долей.Как нам быть и что сначала нужно сделать.Буду вам очень благодарна за помощь
Ответ на вопрос дан по телефону.
12.07.2017 - Инна Васильева
У меня 1,2доля но по кубатуре где я проживаю в меньшей части,чем у второго сособственика,ка быть спорный вопрос
Ответ на вопрос дан по телефону.
05.07.2017 - Раиса Смирнова
Здравствуйте моя мама хочет продать сваю долю дома соседи брат и сестра они между собой не ладят они не дают согласие на продажу что делать? Спасибо?
05.07.2017 - Алина Голубева
Подскажите примерную стоимость 1/2 доли жилого дома, я унаследовала по наследству после смерти мамы и хочу продать
29.06.2017 - Федор Паньков
Вы ответите письменно
27.06.2017 - Зинаида Борисова
Тема моего вопроса: Недвижимость (Сделки, оформление, споры с ЖКХ) Завтра в 12:00 - 13:00
Ответ на вопрос дан по телефону.
08.06.2017 - Оксана Попова
Поделил с женой котедж...присудили 1\2 но сделать что либо с долей не могу так как жена не хочет выкупать долю и я там жить не могу а так же сдавать в аренду долю...что делать
Ответ на вопрос дан по телефону.
03.06.2017 - Маргарита Козлова
Дом на двоих, мы с сестрой приняли наследство по 51/200 у каждой, после мамы,межевание делаем. Соседи с другой половины не оформляли наследство, хозяин умер 1988 г. и не хотят. Что нам делать? Если не оформить, штраф. Без соседей не можем. : 13:00 - 15:00
Ответ на вопрос дан по телефону.
29.05.2017 - Яков Утин
Добрый вечер не можем сделать межевания 1/2 дома у нас в договоре купли продажи стоит что 92 кв.м находятся на 500 кв.м земли нам землеустроитель предлагает сделать двумя участками и делать межевания второй половины дома как нам быть: 19:00 - 21:00
15.05.2017 - Артем Гуляев
Доброго дня. Предлагаю приобрести 1/2 дома и земельный участок, но дом не поставлен на учет в кадастровой палате. Сможет ли владелец поставить 1/2 часть дома гна учет, если хозяинадругой 1/2 нет и вступать в права наследства никто не планирует
Ответ на вопрос дан по телефону.
13.05.2017 - Вера Медведева
Что значит одна вторая доли дома
09.05.2017 - Валентина Новикова
С братом по 1/2 доли родительского дома и земли он не хочет продавать дом и занял мою долю земли по посадку а в мою сторону одни оскорбления мои действия
01.05.2017 - Юрий Тощаков
Мать с 2 детьми проживала в доме(который был разделен на 3 части) долевые дом продали по доверенностям - отказным теперь 1 ребенок притендует на деньги.
Ответ на вопрос дан по телефону.
26.04.2017 - Эдуард Щебенихин
Задала вопрос, оставила номер тлф,но время не указала прошу с!? до 18 часов: 17:00 - 19:00
Ответ на вопрос дан по телефону.
26.04.2017 - Анастасия Крылова
1\2 доля двухквартирного дома как выделить в квартиру?
24.04.2017 - Наталия Дорофеева
Хочу купить пол дома с земельным участком на участок есть документы но он не замежеван?как быть?
22.04.2017 - Полина Ершова
Здравствуйте. Оформили дом и землю в наследство. в 3 долях. теперь хотим его продать.как это лучше сделать.
20.04.2017 - Роман Абухович
Как провести межевания 1/2 доли в праве жилого дома я хочу отдельный вход
31.03.2017 - Денис Колтырин
Имею в собственности дом с участком земли и хоз. постройками.в доме кроме меня и дочери прописан брат. хочу подарить все дочери.если без согласия брата не могу подарить дом.можно ли подарить все остальное.
Ответ на вопрос дан по телефону.
30.03.2017 - Диана Алексеева
Могу ли я подарить долю в доме
Ответ на вопрос дан по телефону.
30.03.2017 - Анастасия Орлова
Здравсвуйте-нужно написать исковое заявление на признания 1\2 части дома т.к при покупке купила как целый дом теперь надо надо чтоб еще 1\2 дома была наша
Ответ на вопрос дан по телефону.
26.03.2017 - Ксения Панина
Я и тетя унаследовали участок с домом. на землю оформили документы,а на дом и постройки еще нет. может ли тетя продать свою часть без моего ведома?
Ответ на вопрос дан по телефону.
16.03.2017 - Надежда Коновалова
У меня есть 39/100 доли двухэтажного дома(весь второй этаж) и рядом пристроенного одноэтажного дома. Три отдельных входа. Я хочу свою долю продать. Собственник одноэтажного дома не возражает против продажи. Собственница первого этажа умерла. Сын в наследство не вступал, а затем и он скончался. Где-то с 1995 года на первом этаже никто не живет. Можно ли каким то образом продать свою долю? Можно ли сделать второй этаж не долей, а отдельной квартирой
Ответ на вопрос дан по телефону.
14.03.2017 - Владимир Огуреев
Здравствуйте! Мария! Мне подарили дом 10/15.прошло 23 года.Как оформить оставшиеся долю, если человек уже умер,
Ответ на вопрос дан по телефону.
07.03.2017 - Роман Южин
Мы хотим продать половину частного дома. Нужно ли нам согласие владельца второй половины?
07.03.2017 - Ксения Семенова
Здравствуйте.Подскажите.У Нас давно уже дом на2-х хозяев у мамы 1/2 по наследству доля.Отдельные л/с,налоги,платежки,только адрес один.В наследство вступала она в 1996 году,розовое свидетельство не выдавалось на право собственности на жилое помещение.Сейчас захотела написать дарственную на дочь,оказалось что надо зарегистрировать в собственность жил.помещение.В МФЦ нам сказали что это сложно все оформлять надо через нотариус и т.д.Правдо ли это?
01.03.2017 - Артем Целовальников
Добрый вечер,Ольга! Скажите пожалуйста, какие действия будут правильными в следующей ситуации. Муж и жена владеют по 1/2 дома. Разведены. Есть ребенок 11 лет. Проживают в одном доме. Жена предлагает вариант: она покупает новый дом мужу в счет отчуждения им своей половины в ее пользу. Муж платит алименты. Какие права мужа будут на новое жилище?
Ответ на вопрос дан по телефону.
13.02.2017 - Ксения Алексеева
Я собственник частного дама могу ли я продать 1/2 за мат капитал: 11:00 - 13:00
Ответ на вопрос дан по телефону.
28.01.2017 - Ярослав Юшанков
Добрый День! У меня вопрос,есть участок с домом.1\2 принадлежит моей тете, 1\2 моей маме.Мама 1,5 года назад умерла,ее часть перешла ко мне,по документам оказалось что есть сарай,который неузаконен,теперь моя тетя пишетписьма во все инстанции что в этом виновата я,сель.совет прислал письмо с предупреждением снести сарай,и штраф от 20 до 50 базовых. Кто будет платить и отвечать,ведь я приняла наследство только 1,5 года назад,а сарай стоит уже 10-15 лет? Время когда перезвонить: 11:00 - 13:00
20.01.2017 - Антон Германюк
Здравствуйте. 1/2 дома на жене а вторая на матери, а она умерла уже давно. Хотим продать дом но нужна справка о собственности, а за нее просят 14 тыс, что делать? Время когда перезвонить: 15:00 - 17:00
Ответ на вопрос дан по телефону.
10.01.2017 - Геннадий Чусовитин
У меня 1\2 доля дома все оформлено,документы в порядке,но в налоговой берут налог за весь дом как быть? Время когда перезвонить: 11:00 - 13:00
30.10.2016 - Анатолий Бесов
Здравствуйте, живем в 2х этажном доме, занимаем 2ой этаж в свидетельстве указано 1/2 доля, соседи нижний этаж занимают по договору найма. Вопрос что лучше нам сделать в этой ситуации?
27.10.2016 - Клавдия Коновалова
Здравствуйте, имею 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли дома находящегося на этом земельном участке, могу ли я свои доли подарить маме?
02.10.2016 - Станислав Кабицкий
Добрый вечер!У нас дом на два хозяина. Второй хозяин не проживает, продавать не хочет и не идет на контакт. А вторая половина рушиться вместе с нашим домом. Что можно предпринять?
Ответ на вопрос дан по телефону.
Юридические консультации о недвижимости. Советы из практики юриста по недвижимости.
Советы юриста: как покупать квартиру в строящемся доме (часть 1)
Банковские юристы на стороне должника!
Кто не может быть лишен наследства (обязательная доля)
Разумное Человечество. Как Распределить Доли В Бизнесе? Частная Консультация.
У нас 1/2 доли в жилом доме, у дома один кадастровый номер. Дом изначально строился на 2 семьи, поэтому состоит из двух зеркальных половин со своими входами, коммуникациями и т. п. Земельные участки у нас с соседом разные, поставлены на кадастровый учет в координатах. Граница участков проходит точно посередине дома.
Сосед - владелец 1/2 доли, свою часть дома разрушил и построил вплотную коттедж в 2 этажа (изначально дом одноэтажный). Имеет на руках 2 акта: а) от администрации о том, что его часть дома разрушена и нуждается в капитальном ремонте или сносе, но без ущемления прав второй стороны, т. е. нас. б) от кадастрового инженера, который написал акт о том, что дом на его кадастровом участке прекратил существование. С этими актами сосед обратился в суд с иском, чтобы снять весь дом с кадастрового учёта. Я ездил в суд и показал судье фото, сказал, что снимать с учёта нельзя, наша часть сохранилась. О том, что сосед построил свой коттедж ни с кем не согласовав, я вопрос ещё не поднимал. Хотя нарушения, как я понимаю, на лицо. Новый коттедж стоит на расстоянии 1-2 метра (не более) от стены старого дома, 1-2 метра (не более) от границы участков.
Я коттедж соседа сносить и ругаться не хочу. Хочу с ним просто разделить имущество и оставить свою часть дома. Как это сделать? Юрист соседа предложил варианты:
Вариант 1.
Вы (совместно) обращаетесь в МФЦ для внесения сведений об изменении площади дома.
Вы (совместно) получаете отказ в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию дома.
Вы (совместно) обращаетесь в суд с иском о внесении изменений в площадь дома в связи с самовольной реконструкцией дома.
Затем мой доверитель подает заявление о прекращении права в МФЦ или дарит Вам право общей долевой собственности.
Регистрация Вашего права на основании общего заявления или договора.
Вариант 2.
Вы (совместно) обращаетесь к кадастровому инженеру для обмера оставшейся (Вашей) части жилого дома.
Кадастровый инженер готовит технический план.
Вы обращаетесь в суд с иском о внесении изменений в площадь дома в связи с самовольной реконструкцией дома, прекращении права общей долевой собственности у моего доверителя, прекращения права общей долевой собственности Вас и моего доверителя, признания за Вами права индивидуальной собственности на жилой дом меньшей площади.
Регистрация Вашего права на основании решения суда.
Как Вы считаете, какой вариант рабочий, менее затратный и быстрый? Может Вы слышали или знаете другой вариант?
Мне не хотелось бы рисковать. . .
Работник такой организации (кадастровый инженер) производит замеры, устанавливает границы новых участков. После этого подготавливается техническая документация на вновь созданные участки. Это может занять некоторое время;
- Во-вторых, получив все документы на новые участки необходимо поставить их на учет в кадастровом органе. Теперь каждый участок будет иметь свой кадастровый паспорт, адрес, номер и другие параметры. Учитываться каждый из них также будет отдельно.
- В-третьих, требуется оформление прав собственности на каждый из полученных участков. Сделать это можно в местном подразделении Росреестра, предоставив необходимый пакет документов. Их перечень можно уточнить на сайте Росреестра, или непосредственно в его отделении. Только после проведения регистрации правомерно говорить о правах лиц на два отдельных участка.
Раздел дома и участка, принадлежащие лицам на праве общей долевой собственности
Правовед.RU 364 юриста сейчас на сайте
- Гражданское право
- Право собственности
Купил 1/2 долю дома и земельного участка как переоформить с доли в 1/2 часть дома и земельного участка Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:
- Необходимо ли нотариальное удостоверение договора купли-продажи при покупке 1/2 доли дома и участка?
- Можно ли отсудить 1/4 доли дома и участка у двоюродной сестры?
Ответы юристов (1)
- Все услуги юристов в Москве Сопровождение сделок с недвижимостью Москва от 40000 руб. Регистрация права собственности на недвижимость Москва от 7000 руб.
Правила раздела частного дома
Данный алгоритм может применяться только, если все участники согласны на юридическое деление недвижимости. В противном случае, участникам предстоит инициировать решение возникшего имущественного спора в суде.
Внимание
Также нужно помнить, что на каждом из указанных этапов, участников ожидают финансовые затраты, платить которые преимущественно придется только заинтересованным хозяевам, чьи доли выделяются. Читайте также Законный способ продажи общей долевой собственности Решение споров Порядок обращения в суд – общий.
Инфо
То есть гражданин должен подготовить ходатайство и передать его в канцелярию суда. Совместно с ходатайством собирается пакет требуемых документов, а также формируется опись поданных бумаг.
Важно помнить, что суд примет жалобу только, если среди доказательств будет находиться документ, подтверждающий отказ других владельцев от мирного разделения.
Купил 1/2 долю дома и участка, как оформить разделение недвижимости?
После раздела в натуре каждый собственник обязан вызвать технического сотрудника БТИ для составления технических документов на свою долю, оформить кадастровый паспорт своей доли, кадастровый план, получить выписку из всех документов, копию документов о присвоении адреса каждой части и зарегистрировать права собственности в Управление Федерального регистрационного центра. 4 Если наследники или сособственники не пришли к взаимному согласию о разделе дома в натуре или о его продаже для получения доли каждого в денежном эквиваленте, а также если дом невозможно разделить в натуре, все разногласия решаются в Арбитражном суде. Суд может в принудительном порядке обязать несогласных с разделом или продажей лиц выплатить денежную сумму в размере стоимости доли дома.
5 По-другому раздел производится между супругами.
Выйти из 1/2 доли. раздел дома и участка
Некоторые особенности:
- Разделить дом в натуре возможно не всегда по ряду причин, тогда принимается решение об уплате денежного возмещения за выделяемую долю другим собственникам.
- Если дом изначально возводится по принципу долевого строительства, еще на этапе создания технической документации необходимо предусмотреть возможность отделения частей каждого владельца. Если это не было предусмотрено, то без проведения судебной экспертизы строительно-технического направления разделение произойти не может.
Зачастую до разделения в натуре целого дома или квартиры дело не доходит.
Важно! Не зависимо от того, есть ли физическая возможность разделить дом или земельный участок, любой объект может находиться в долевом совместном владении. Перед фактическим разделением обязательно должна быть осуществлена процедура юридического разделения.
Порядок раздела дома и земли, которые находятся в общей долевой собственности
При наличии обоюдного согласия можно переходить к межеванию участка для создания двух новых объектов и их дальнейшей регистрации. При отсутствии согласия придется сначала перенести решения спора в суд.
К сожалению, такие споры являются достаточно сложными, и могут рассматриваться довольно долго. Только после вступления решения в силу можно приступать к оформлению прав на определенных судом условиях.Инструкция по разделу участка с домом — как это сделать правильно? Для того, чтобы вместо одного участка появилось два, следует произвести определенные нормами земельными законодательства процедуры.
Разделить участок с домом можно следующим образом:
- Во-первых, требуется межевание имеющегося надела земли. С этой целью привлекаются специализированные организации, имеющие право на данный вид деятельности.
1 2 доля земельного участка
Основанием осуществления процедуры является составление обоюдного соглашения, в котором отображаются основные условия выделения частей всех хозяев. Такое соглашение должно содержать следующие данные:
- порядок деления жилых комнат;
- правила использования общих нежилых помещений;
- формулу оплаты коммунальных услуг;
- определение частей основных затрат, связанных с содержанием жилья.
Особенностями мирного соглашения является то, что участники не заинтересованы в индивидуализации помещений, поэтому сооружение остается целостным и не подлежит существенным проектным изменениям.
Такая процедура потребуется, если, например, хозяева желают продать свои части одному совладельцу. А в такой способ делим не сам объект, а его кадастровую стоимость, которая отображается в правоустанавливающих документах на каждую часть объекта.
Как и у любого другого недвижимого имущества, у жилого дома может быть несколько собственников.
Необходимость продажи части долевой собственности в жилом доме возникает чаще всего в тех случаях, когда дом достается по наследству нескольким лицам. Также нередки ситуации, когда при разводе один из супругов продает долю дома, отошедшую ему при разделе имущества. При совершении подобных сделок заключается договор купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом.
Купля-продажа части дома - совершенно иная процедура. В этом случае предметом купли-продажи становится уже не доля в совместном имуществе, а физически отделенная часть дома, представляющая собой отдельное жилое помещение.
В каждом из случаев при заключении сделки существуют собственные нюансы, которые мы и рассмотрим в этой статье.
Продажа доли жилого дома
В случае, когда возникает необходимость в продаже доли собственности в жилом доме, необходимо придерживаться определенных правил.
Так, согласно статьи 250 ГК РФ преимущественное право на покупку доли в жилом доме имеют другие собственники этого жилого помещения. Их необходимо в обязательном порядке поставить в известность о планируемой продаже, указав стоимость доли и все прочие условия продажи.
Обычно подготовкой подобных уведомлений занимаются нотариусы, они же, как правило, организуют и отправку уведомлений другим собственникам через свои каналы. Свой ответ собственники, имеющие преимущественное право выкупа доли жилого дома, должны по действующему законодательству дать не позднее чем через месяц после получения уведомления. При нежелании ими выкупать долю дома оформляется отказ, который лучше всего заверить нотариально.
В том случае, если в установленные законом сроки другие собственники не подтверждают своего намерения выкупа доли, но при этом и не оформляют отказ, они, тем не менее, теряют преимущественное право выкупа, и собственник доли вправе продавать ее третьим лицам. Разумеется, это справедливо лишь в том случае, если у собственника есть подтверждение получения уведомления другими собственниками.
Важно отметить! В тех случаях, когда установить местонахождение собственников для вручения им уведомления не представляется возможным, либо же они всячески препятствуют продаже, избегая получения на руки уведомления, существует возможность передать право долевой собственности третьим лицам через договор дарения .
Дарение - сделка безвозмездная и согласие остальных собственников в этом случае не требуется. Однако, для исключения в дальнейшем возникновения поводов для судебного разбирательства, подготовку сделки в таком варианте лучше поручить квалифицированному юристу.
Также следует учитывать тот факт, что рыночная стоимость отдельной доли в доме всегда ощутимо меньше той суммы, которая могла бы быть получена при продаже дома целиком с последующим разделением вырученных финансовых средств. В связи с этим для продающей стороны выгоднее все же достичь соглашения с другими собственниками и продать дом целиком, разделив затем полученные деньги.
А вот если существует возможность физически отделить принадлежащую вам часть дома (выделение доли собственности в натуре), то стоит непременно воспользоваться такой возможностью. В этом случае можно будет продавать уже часть дома как самостоятельный объект.
Продажа части дома
Для того чтобы продать часть жилого дома, физически отделенную от остальных помещений, согласия других собственников не требуется
. Да и стоимость независимой части дома существенно выше стоимости доли в общей долевой собственности.
Выделение доли в натуре возможно только при наличии правовой и технической возможности. При этом отделяемая часть должна полностью соответствовать всем признакам «жилого» помещения.
В соответствии с положениями Жилищного кодекса устанавливаются следующие критерии жилого помещения:
- жилое помещение должно быть физически отделено от других помещений;
- оно должно быть пригодно для проживания и соответствовать установленным в этом случае техническим и санитарным нормам;
- также помещение должно относиться к категории недвижимых объектов, то есть его перемещение на другое место не может быть произведено без ущерба для его назначения;
- физическое отделения помещения от остальной части дома не должно вести к нарушению законных прав других собственников.
Обычно физическое отделение части дома производится тогда, когда у участников долевой собственности складывается определенный установленный порядок использования помещений, а также когда один из собственников обустраивает отдельный вход в свою часть дома.
Для того чтобы с отделенной частью жилого дома можно было совершать сделки купли-продажи, права собственности на нее должны быть соответствующим образом зарегистрированы. Выделенная часть жилого дома должна иметь отдельный технический план, на основании которого она ставится на кадастровый учет.
После постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности в ЕГРН (сейчас эти процедуры совершаются одновременно) часть жилого можно будет продавать.
Для совершения сделки в этом случае потребуется заключить договор купли-продажи части дома. Такой договор в целом практически идентичен стандартному договору купли-продажи дома целиком и содержит те же положения и сведения.
Однако есть тут и свои особенности. При продаже части жилого дома потребуется предоставить кадастровые паспорта как непосредственно на саму часть строения, подлежащую продаже, так и на весь дом целиком. Кроме того, в договоре необходимо указать не только фактическую стоимость продаваемой части дома, но и среднюю оценочную стоимость всего дома целиком.