«Life–Ботанический сад» от ГК «Пионер»: жилье по низким ценам, но ДДУ с нюансами. Жилой квартал LIFE-Ботанический сад

Сегодня можно сделать отличную инвестицию в застройку, которая со временем превратится в современный ЖК «LIFE – Ботанический сад». Этот комплекс будет располагаться в Северо-Восточном административном округе города Москвы. Большинство будущих жильцов привлекает стоимость жилья и живописные места района расположения, в отличие от центральных зон города. На территории комплекса будут возведены две монолитных башни высотой 24 этажа и остальные дома, имеющие от 16 до 18 этажей.

Комплекс будет сооружен из современных монолитных и кирпичных домов, в которых будут располагаться квартиры с внутренней отделкой. Квартиры будут иметь одну, две или три комнаты с просторными лоджиями и террасами. Все квартиры будут предлагаться с внутренней отделкой в классическом или современном стиле, на выбор клиента.

Квартиры в ЖК «Лайф-Ботанический сад» цены и планировки

Кол-во комнат

Цена до

Однокомнатные квартиры:

Студии:

Двухкомнатные квартиры:

S общ	S жил	S кухн	Санузел	Балкон	Цена за м2 (руб.)	Стоимость (руб.)	Фото
44.7	43.1	12.8	Общ	Есть	210 150	9 409 000
46	43.1	19	Общ	Есть	195 000	8 974 000
64.6	44.7	15.8	Общ	Есть	215 600	13 946 000

Трехкомнатные квартиры:

S общ	S жил	S кухн	Санузел	Балкон	Цена за м2 (руб.)	Стоимость (руб.)	Фото
65	24.9	24.3	Общ	Есть	214 200	13 928 000
66.4	25.2	24.6	Общ	Есть	200 000	13 282 000
111.2	48.5	36.4	Общ	Есть	242 400	26 966 000

Четырехкомнатные квартиры:

S общ	S жил	S кухн	Санузел	Балкон	Цена за м2 (руб.)	Стоимость (руб.)	Фото
115.4	67.7	16.1	Общ	Есть	315 900	36 450 000
145.1	82.3	13.2	Общ	Есть	247 700	35 940 000

Такое сочетание индивидуального подхода к стилю каждой квартиры и применения современных отделочных материалов, никак не повлияет на низкие цены на квартиры. Планировки новых квартир будут отличаться своеобразным стилем и комфортом. Она будет отличаться от большинства конкурентов, имеют современную и неординарную специфику. Такая планировка квартир приятно удивит новых жильцов.

Контакты застройщика

Официальный сайт застройщика ЖК «Лайф-Ботанический сад» — Пионер — .
Цены на квартиры, срок сдачи, информацию о скидках, узнавайте в отделе продаж!

ЖК «LIFE-Ботанический сад» на карте Москвы

Новостройка располагается в выгодном с географической точки зрения, месте. Недалеко от комплекса располагается крупнейший парка Европы – Ботанический Сад, к нему можно пешком дойти всего за 5-6 минут. Транспортная развязка и шаговая доступность станции метро, делают передвижение максимально удобным. До ближайших торговых и развлекательных центров можно добраться всего за пару минут. Некоторые из них расположены в радиусе километра от комплекса.

Жилой квартал «LIFE-Ботанический сад» будет находиться в районе Свиблово города Москвы, на пересечении Снежной улицы и проезда Серебрякова на месте сносимой промзоны. Комплекс будет строиться по современной японской технологии. Благодаря этому будет создано максимально удобное и комфортное жилье. Первая очередь строительства -16-этажная и 24-этажная башни.

Квартал очень удачно расположен прямо возле входа на станцию метро Ботанический сад. Это позволяет жителям быстро добираться до разных уголков Москвы. По автомобильным дорогам можно быстро доехать до Ярославского шоссе и проспекта Мира. В ближайшем будущем недалеко от микрорайона откроется станция Московской городской электрички на малом железнодорожном кольце. Школы, детские сады и поликлиники, а также другие важные объекты находятся в шаговой доступности.

Рядом с микрорайоном находится самый крупный в Москве и в Европе Ботанический сад — очень интересное и красивое место для прогулок, отдыха и наслаждения природой. На территории сада находится Леоновский пруд и протекает река Яуза.

Стоимость квартир от 8 600 000 до 60 132 751 рублей.

Жилой комплекс «Ботанический сад» строится у метро «Ботанический сад», в Северо-восточном районе Москвы. Проект возводится в несколько этапов, полное завершение запланировано на первый квартал 2018 года. Первая очередь представляет собой три монолитных корпуса, из которых два башенного типа и 24-этажные, а последний - переменной этажности от 16 до 18ти. Застройщиком ЖК «Ботанический сад» в Москве стала компания ГК Пионер, посмотреть визуализыцию которого можно на официальном сайте. Автором архитектурного проекта стало японское бюро, выбравшее для «Ботаничского сада» изменчивый стиль ЮРАГИ. Так, благодаря различным смещениям плоскостей и витражному остеклению создается иллюзия переменчивости и «перетекания». Жилой комплекс «Ботанический сад» также выполнен в концепции Life компании Пионер, которая предусматривает высокое качество строительства и отделки, экологичность, энергоэффективность и развитую инфраструктуру.

Квартиры в ЖК Life-Ботанический cад

В первой очереди представлено 689 квартир разных планировок. Так, в ЖК «Ботанический сад» можно купить квартиру от одной до пяти комнат. Все планировки и цены представлены на официальном сайте ЖК «Ботанический сад». Площадь квартир в проекте - от 37,3 до 134,7 кв. м. Стоимость однокомнатной квартиры в ЖК «Ботанический сад» начинается от 6,9 млн рублей, цены на двухкомнатные квартиры - от 8,9 млн рублей. А купить трехкомнатную квартиру в жилом комплексе «Ботанический сад» можно по цене 12 млн рублей, четырехкомнатную - от 17,6 млн рублей. Цены на квартиры можно посмотреть на официальном сайте жилого комплекса «Ботанический сад». Купить квартиру можно в ипотеку от банков Сбербанк РФ, ВТБ24, Райффайзенбанк, Возрождение, Открытие и др. Квартиры продаются с отделкой.

Инфраструктура жилого комплекса

На первых этажах жилых зданий расположится вся необходимая инфраструктура - в жилом комплексе будет детский клуб, спортзалы, рестораны, лаунж зоны. Кроме того, предусмотрены помещения для консьержей. На последних этажах домов помимо пентхаусов также будут располагаться различные лаунж зоны. Так, к примеру, здесь расположится бар с панорамным видом. Проектом запланировано строительство детского садика и школы, а во дворах будут установлены спортивные и игровые площадки для детей. В районе также расположено несколько высших учебных заведений, парки, кинотеатр и пр. Для владельцев автомобилей будет подземный паркинг, рассчитанный на 1809 машиномест. Посмотреть расположение паркинга можно на официальном сайте жилого комплекса Москвы «Ботанический сад».

Как добраться транспортом

Жилой комплекс «Ботанический сад» обладает хорошей транспортной доступностью. В 4 км от проекта проходит Алтуфьевское шоссе, а доехать до Третьего транспортного кольца можно за 10 минут. В 7 минутах ходьбы расположена станция метро «Ботанический сад».

Сегодня мы направили Руслана Кирничанского в московский район Свиблово, поскольку не можем оставаться равнодушными, когда на месте химического завода возводят жилой комплекс.

Промзоны Москвы продолжают активно застраивать, а само производство или переезжает на другие площадки или его ликвидируют полностью. Именно второй сценарий постиг небезызвестный завод по производству бытовой химии, который местные жители именовали «Снежинкой». Этот завод был ликвидирован несколько лет назад, как и зеркальный комбинат, который находился рядом.

Освободившуюся площадку решили использовать для жилой застройки, и в короткий срок появился застройщик «Группа Компаний Пионер», которая изъявила желание реализовать на этом месте проект под названием ЖК «LIFE-Ботанический сад».

О комплексе

Застройщик позиционирует свой ЖК как жильё «комфорт-класса», что вызывает у меня только уважение — скромность украшает. Жилой комплекс, возведённый по монолитной технологии, с подземным паркингом, собственной инфраструктурой, детским садом и школой — это, как минимум, бизнес-класс, и если и называть «Life Ботанический сад» жильём «комфорт-класса», то только с приставкой «образец жилья комфорт-класса».

Первая очередь строительства будет сдана в декабре этого года, а третья очередь ожидает сдачу на Декабрь 2017 года и судя по темпу строительства — это может быть реальностью.

Архитектурный облик жилого комплекса разрабатывало японское бюро, которое в фасадах домом отразило идею переменчивости природы и я, как архитектор, это заметил, поскольку ритмика остекления и отделки фасадов имеет свой характер и последовательность. Также бюро разработало интерьеры общественных пространств жилого комплекса и лаундж-зон, которые отлично выглядят на билбордах вдоль ограждения стройки.

Застройщик проектировал паркинг с расчетом 1 машиноместо на две квартиры, что вызывает у меня вопрос: а хватит ли парковочного пространства жителям и что произойдет с гостевой парковкой? Не превратится ли гостевая парковка в «поле боя?» между жителями? Но уже сейчас местные жители чувствуют дефицит парковочного пространства, то со сдачей Life «Ботанический сад» и строящегося рядом бизнес комплекса «Парк Хуамин» количество автомобилей в районе резко возрастет. Очевидно, что при таком масштабе строительства подземный паркинг не справится с наплывом автомобилей посетителей.

Кто строит

Застройщик ЖК «Life Ботанический сад» группа компаний «Пионер», которая работает на рынке недвижимости более 14 лет, и специализируется на реализации градостроительных проектов многофункциональной и комплексной жилой застройки.

Прежде чем приступать к строительству Life «Ботанический» застройщик инициировал публичные слушания, на которых местные жители обозначили ряд проблем и требований.

И я хочу поблагодарить застройщика, за то, что он не остался равнодушным к мнению и проблемам жителей и принял решение сделать территорию жилого комплекса открытой для прохода. Раньше, когда на участке были предприятия, то жителям по пути до станции метро приходилось обходить длинные заборы, а теперь, когда жилой комплекс будет возведён, их путь до метро значительно сократится.

Поэтому ЖК Life «Ботанический сад» сразу получает + к рейтингу. Этот застройщик не боится людей и знаком с современными технологиями позволяющими соблюдать порядок и безопасность на территории без заборов.

Как добраться

Транспортная ситуация в районе сложная. Проспект мира заполнен в пиковые часы и порой для преодоления расстояния до Садового кольца придётся затратить не менее часа, но если свернуть на улицу Вильгельма Пика и далее проехать по улице Сергея Эйзенштейна, то можно сократить пробку вдвое и въехать на Проспект мира через дублёр.

Кроме существующих транспортных проблем в перспективе могут появиться и новые. Напротив жилого комплекса, с противоположной стороны МЦК началось строительство офисного комплекса «Парк Хуамин», который будет состоять из трех высоток на едином стилобате. Одна высотка планируется под отель, вторая под офисы, третья под апартаменты, а в четырехэтажном стилобате планируются выставочные и торговые площади. Конечно, этот проект ухудшит транспортные возможности района.

Если говорить об общественном транспорте, то здесь недостатки отсутствуют: возле жилого комплекса расположена станция метро Ботанический сад, и сразу за ней одноименная станция МЦК. Также рядом есть остановки автобусов.

Калужско-рижская линия одна из самых свободных в московском метрополитене, поэтому на ней можно совершать поездки даже с некоторым комфортом.

Получается, что добираться до жилого комплекса удобнее всего на общественном транспорте: и быстрее и не придется общаться с товарищами, которые уверено заявляют: «это мое место и я здесь всю жизнь машину ставлю».

Что и как купить

Покупателям предлагаются разные форматы жилья — это и однокомнатные и двухкомнатные квартиры, также есть двухэтажные пентхаусы с отличными видами на территорию ВДНХ. Стоимость квартир в ЖК «Life Ботанический сад» начинается от 8,4 млн. рублей за квартиру площадью до 50 метров в третьей очереди строительства, квартиры до 70 м² стоят от 12,5 млн. рублей.

Нижние этажи нежилые и в них расположены коммерческие площади, которые создадут инфраструктуру жилому комплексу.

Известно, что квартира над нежилым пространством менее ликвидны и застройщик это понимает, поэтому сразу предлагает покупателям сделать скидку. Размер скидки, как и другую уточняющую информацию, я получить не смог, поскольку, когда я позвонил в отдел продаж, по номеру указанному на сайте застройщика, то оказалось, что менеджер не владеет всей информацией, а от просьбы оставить номер и ждать звонка я решил отказаться, поскольку не хотелось отвлекаться от обзора жилого комплекса.

Инфраструктура

Район Свиблово обладает развитой инфраструктурой: здесь находятся 10 детских садов, 9 школ и также расположены несколько ВУЗов, кроме того на территории Life «Ботанический сад» к середине 2017 застройщик обещает закончить строительство собственной школы и детского сада. В районе есть поликлиника и больница, также расположено несколько коммерческих медицинских центров.

Магазины и торговые центры находятся в 10-ти минутах ходьбы от территории Life «Ботанический», но это не является проблемой, поскольку магазины в шаговой доступности будут на нижних этажах жилого комплекса.

Экология

Давайте вернёмся к химическому заводу. Сколько и чего впитала в себя земля во время работы завода можно только догадываться, но ГК «Пионер» следит за экологическим состоянием территории и поэтому они снимали и вывозили грунт со стройплощадки, организуя тем самым оздоровление почвы. Подтверждением этой информации служат как фотографии грузовиков с землёй, так и наблюдения местных жителей. Сейчас экологическую ситуацию в районе можно смело назвать благоприятной.

Жилой комплекс окружён лесами и парками. Район Свиблово один из самых «зелёных» мест города. Кроме Ботанического сада возле жилого комплекса находится Леоновская роща, которая сохранилась с 16 века. Эта роща является островком природы в Москве, и если прогуляться по ней, то можно почувствовать себя в Подмосковье: нетронутые злоупотреблением благоустройства тенистые аллеи, вековые вязы и высокие каштаны. Я и сам люблю прогуляться по этой роще и знаю, в какой её части растёт местная достопримечательность — 300-летний дуб.

Слухи

На форумах была информация, что третью очередь строительства начали возводить без разрешения, но я не верю словам и обратился к первоисточникам. Какого же было мое удивление, но отыскать необходимых документов не получилось, хотя обычно, застройщики охотно публикуют разрешающую строительство документацию. Вопрос остался открытым.

Подводим итоги

Подводя итоги я хотел бы повторить для некоторых застройщиков — вот он образец комфорт-класса, поэтому ваши панельные дома за забором (жаль не за колючей проволокой), которые вы именуете «жильё бизнес-класса» вызывают у образованных горожан правильный саркастический смех.

Life «Ботанический сад» заслужил моей положительной оценки, и я ставлю ему твёрдую четверку, также добавляю плюс за открытость и хорошее отношение к местным жителям.

Я очень хотел бы поставить этому жилому комплексу высшую оценку, поэтому, думаю, вернуться, немного позже, когда ЖК будет построен и сдан. Именно тогда станет понятно, заслуживает ли Life «Ботанический сад» высшей оценки нашего рейтинга.

В наше непростое время выбирать новостройку для покупки приходится особенно придирчиво. Ведь качество строительства и красота будущего объекта - это важно, но если все это через года останется всего лишь купленными кирпичами и воздухом в определенном районе, никто не будет рад. Застройщик «Пионер» имеет весьма хорошую репутацию, и это стало главной причиной, по которой я заинтересовалась его строящимся класса комфорт-плюс. Проект этот широкомасштабный и достойный внимания. Поэтому я приняла решение изучить его поподробнее.

Кто строит и продает

Про застройщика я уже упомянула, но стоит остановиться на нем поподробнее. Группа компаний «Пионер» на жилищном рынке с 2001 года. За это время накоплен немалый опыт - строит, продает и обслуживает жилые и коммерческие объекты в Москве и Санкт-Петербурге. В последнее время компания известна тем, что первой на нашем рынке недвижимости предложила концепцию кварталов «LIFE»: жилые комплексы «Life-Митинская», «Life-Сходненская», «Life-Волжская» «Life-Лазаревское». Теперь в эту серию вошел и «Ботанический сад».

О чем говорит Интернет

У проекта есть именной сайт http://botsad.pioneer.ru. Качество картинок и информационное насыщение мне понравилось: есть вся необходимая первичная информация, которая важна для потенциального покупателя

Как можно узнать из того, что написано на сайте, при возведении этого жилого квартала, применяются японские технологии жилищного строительства - мастер-план разработан японским архитектурным бюро Nikken sekkei. Как обещают на сайте, дома в максимальной степени будут воплощать представления об удобстве и комфорте. Здесь применена концепция юраги (что в переводе с японского означает «изменчивость) - прием с некоторым смещением плоскости стен вправо-влево в произвольном порядке.

Выглядит действительно симпатично. Дома, как и следовало ожидать, монолитные, с вентилируемыми фасадами.

«Жилой комплекс располагается в уникальном месте» - пафосно объявляют на сайте. Действительно, плюсы в локации есть: рядом метро, скоро будет новая станция московской кольцевой дороги, рядом крупнейший парк Москвы и Европы - Главный ботанический сад имени Цицина.

Всего в жилую часть входят девять корпусов в четыре этапа. Проект масштабный: общая площадь по плану должна составить 238 тысяч квадратных метров.

Первая очередь - это две башни - корпуса 1 и 2 - по 24 этажа и дом переменной этажности - корпус 3 - высотой от 16 до 18. Срок строительства - с 1 марта прошлого года по декабрь этого года. Забегая вперед покажу как сейчас выглядит стройка.

Во второй очереди еще три дома: два корпуса 4 и 6 - это 24-этажные башни, а третий - корпус 5 - 15-этажная «пластина». Вторую очередь начали строить в ноябре, а завершить планируют в августе 2017.

Подробной информации по корпусам других очередей пока нет, но сроки уже известны. Третью очередь начали строить «уже сейчас», в марте 2016 (продажи еще не открыты), а завершат в декабре 2017 года. Четвертая очередь - в перспективе: начнут строить в этом сентябре, а завершат в декабре 2018 года.

Конечно, в описании объекта на сайте не обошлось без чрезмерного пафоса. Например, входные группы обозначены как «лаунж-зоны» - мол, красивые и просторные. Не сомневаюсь, что они будут действительно радовать взгляд - я уже бывала на объектах «Пионера», где качество строительства и дизайн мне понравились, общее впечатление было приятное, но все-таки подъезд в современном доме комфорт-класса и должен быть красивым по умолчанию.

Не менее патетично выглядят красивые слова, касающиеся ночной подсветки домов: «осветительные приборы, вмонтированные в кровлю, сформируют как бы «корону» здания». Да-да, мы уже поняли, что это особенный проект, просто царский, правда, в Свиблово. В общем, мне показалось, что маркетологи немного переборщили с восхвалениями.

Но вернемся к описанию объекта. Помимо собственно домов и апарт-отеля, здесь должны построить все то, что необходимо для комфортной жизни: магазины, рестораны, кафе и другие объекты социальной инфраструктуры - детский сад на 240 мест и школу на 550 мест, спортивные и детские игровые площадки. Обещают даже профилактический центр.

Также со временем планируют построить отель с апартаментами, офисами и торговыми помещениями - «Пионер» уже строил такие в Питере и в Москве.

Подробнее о локации

Помимо станции метро «Ботанический cад», здесь появится транспортно-пересадочный узел, включающий в себя метро, перехватывающие парковки и кольцевую железную дорогу (однако, далеко не каждый потенциальный покупатель увидит в этом плюс, некоторых это пугает). Участок, на котором планируется стройка охватывает части сразу нескольких улиц с поэтичными названиями: проезд Серебрякова, улица Снежная и Лазоревый проезд. В целом транспортная доступность отличная: можно выехать как на основные транспортные магистрали - проспект Мира, третье транспортное кольцо, да и до центра не так уж далеко, все-таки 9 километров до Садового кольца на авто можно преодолеть очень быстро.

Что пишут в отзывах

Традиционно у объекта есть как сторонники, так и те, кто нацелен на негатив. Отзывов очень много, несмотря на то, что проект все-таки не древний (бывает, что стройке уже несколько лет, а на форумах не густо). Важно учесть все мнения, что я и попробовала сделать.

Например, некий Alex-1_486 считает, что квартиры ликвидны, несмотря на немаленький ценник (тут я поспорю, поскольку ликвидность - это способность активов быть быстро проданными по цене, близкой к рыночной, а в кризис предсказать быструю продажу, а тем более будущую цену, невозможно). Аргумент у Алекса такой: он просит привести примеры объектов конкурентов в 100 метрах от метро, рядом с парком, где нет в непосредственной близости заводов или других вредных объектов. Из-за того, что таких объектов в Москве действительно мало, он уверен, что те, кто купит квартиру сейчас, в итоге хорошо выиграют в деньгах.

Пользователь Мишаня-1 с этим не согласен, он считает, что дело не в возможной ликвидности, а в огромных рисках, ведь сейчас такая ситуация, что никто не знает, что будет через год, а тем более через пару лет - «война или мать родна, демократия или Гулаг, страна или осколки»... И по мнению Мишани, цены на недвижимость еще упадут.

Юзер с ником «Life для» описывает свой разговор с менеджером «Пионера», который, по его словам, не знал, когда спрячут ЛЭП, которая находится рядом с домами, но обещал, что это сделают. Также, по словам пользователя, менеджер отказался прислать на почту план застройки, что также огорчило возможного покупателя.

Пользователь «Звуки Трассы» пишет о шуме автомобилей, которые отлично слышны возле проходной зеркального комбината (что рядом с объектом). Шум дороги, по его словам, разрывают каждые 3 минуты звуковые сигналы машин - на светофоре сигналят водителям, которые зазевались. Это не трагедия, но о вопросе звукоизоляции придется подумать.

Пользователь с ником Трейнспоттинг настроен критично и перечисляет сразу несколько минусов, связанных с вопросами шума. Он считает, что когда будет московская кольцевая железная дорога, электрички будут заметно «свистеть». Плюс северо-восточная хорда под окнами и транспортный пересадочный узел - все это в любом случае даст дополнительный шум. Тем, кто мельком писал про хорошую экологию, он говорит, что это «даже не смешно читать». Понятно, что мегаполис не может быть экологически чистым.

«Вы хотя бы представляете, что такое Свиблово?». - вопрошает некий Петр Алексеевич. Он считает, что в окружении будущего чудо-района будут в основном дома рабочего класса (вот тут я улыбнулась, хотя мне понятно, на что намекает Петр Алексеевич, но можно было бы без снобизма объяснять свои претензии к возможным соседям). По его мнению, «сам райончик будет зажат тремя улочками, огромной рокадой и ТПУ». Поэтому ценовая политика вызывает у него вопросы и даже некоторое возмущение. «Можно и в Мытищах построить мега-супер-бизнес-пупер-класс и продавать за немереные деньги - только кто купит-то?»

Форумчанин с ником Емеля емеля, который не первый год живет в окрестностях, где строится ЖК, высказался подробно, разбив свое мнение на минусы и плюсы.

Минусы

1) Высоковольтные провода - это то, чье потрескивание слушают жители домов по проезду Серебрякова не первый год (многие - всю жизнь). «Даже не надейтесь, что их потом уберут» - пишет Емеля емеля. - «Вышки только недавно меняли, старые на новые и это был грандиозный объем работ».

2) Пересадочный узел, возможно, чем-то неплох, но для Емели емели - минус (разделяю его точку зрения, все-таки, как говорит народная молва, «меньше народу - больше кислороду»).

3) Под носом у строящихся корпусов довольно сложный перекресток, на котором регулярно сигналят друг другу машины.

Так что нужно очень внимательно отнестись к выбору расположения квартиры: лучше, чтобы окна на дорогу не выходили.

Плюсы

1)Главным плюсом можно назвать метро, которое буквально под боком

2)В плане магазинов проблем нет: инфраструктура района давно налажена. Есть крупные гипермаркеты неподалеку

3) В районе есть медицинские центры с хорошей репутацией (примечание редакции: топикастер не уточнил, какие именно).

Юзер под ником ДДУ пишет, что он был в офисе продаж, смотрел образцы отделки, и почти все его устроило, и даже цена не вызвала шок, но вот образец договора долевого участия не порадовал пунктом о том, что застройщик может в одностороннем порядке изменить материалы отделки, а также планировку и другие параметры квартиры. Он отмечает, что такой контракт у него не поднялась бы рука подписать, ведь это не последний жилой комплекс в стране, а продают его словно нет альтернативы.

Личный визит

Выйдя из метро, я сразу увидела и офис продаж, и саму стройку (ближе всего к метро оказалась первая очередь объекта).

Благодаря тому, что в домах уже построено немало этажей, они видны даже из-за забора.

А вот вторую очередь рассмотреть за забором никак не удалось. Пробовала даже залезть на пригорок, скользкий от таявшего последнего мартовского снега, надеялась «обмануть систему» и сделать фото с высоты, но несмотря на его покорение, забор все скрыл.

Сравните с первой очередью, где, кстати, таки есть части забора с решеткой, где можно было бы в любом случае все увидеть.

Меня, кстати, как потенциального покупателя, это напрягает: на большинстве строек есть возможность хоть из-за какой-нибудь решеточки подглядеть за ходом стройки. Почему же тут такой возможности нет? Что-то скрывают? Вряд ли, но для мнительного покупателя это минус - кто имел дело с новостройкой, тот знает, что в каждом объекте всегда есть люди, которые следят за ходом стройки очень внимательно, посещают стройку и делают фотографии, даже если у застройщика не одна веб-камера и свои отчеты.

Немного прогулялась по окрестностям. Соседние здания, конечно, совсем другого уровня.

В офисе продаж

В офисе продаж кроме меня был еще один покупатель (не густо), зато долго ждать менеджера не пришлось - буквально через две минуты меня перехватили.

Она подвела меня к макету объекта, чтобы показать, где расположены корпуса и инфраструктура. Тем временем второй потенциальный покупатель, также бедовал с другим менеджером, и был заметно огорчен ценами на первую очередь. Сказал, что придется рассматривать вторую, поскольку на этом этапе стоимость квартир в первой очереди кажется ему высокой.

Затем мы перешли к делу: менеджер поинтересовалась моими предпочтениями и описала возможные варианты и цены. По ее словам, стоимость очень сильно зависит от этажа - и это не просто стандартное «первые этажи дешевле», а буквально «чем выше, тем дороже». Приобрести квартиру можно как с отделкой, так и без, и это также влияет на цену. Варианта три: без отделки, с отделкой и с индивидуальной отделкой - где все материалы подбираются под конкретного клиента. Правда, в первой очереди квартир без отделки осталось очень-очень мало.

В первой очереди цены уже действительно не радуют. Стоимость начинается от 9,330 млн. руб. за однушку в 43,40 метра. Есть вариант 9,590 млн. руб. за однокомнатную квартиру 41,39 метров. Как вы догадались, разница в цене обусловлена тем, что первая квартира находится на 13-ом этаже, а вторая на 16-ом. А вот, к примеру, цена трешки (83,01 кв. м) начинается от 15 млн. руб. В целом, выбор квартир в первой очереди значительно меньше, чем во второй (обычное дело, ведь на старте цена была дешевле, тогда-то все в основном и покупали).

Стоимость квартир во второй очереди начинается от 7,400 млн. рублей - это однушка в 40,08 кв.м. Двухкомнатные квартиры площадью от 58,4 кв. м предлагают по цене от 10, 200 млн. руб. Трешки размером от 77,99 - по цене от 15,196 млн. руб. Максимальная же цена, как и следовало ожидать, за пятикомнатный пентхаус на 24 этаже - 54 млн. руб.

Планировки достаточно функциональные, порадовало, что даже в небольших сорокаметровых однушках кухня занимает почти 10 метров.

Менеджер отметила, что к каждому клиенту стараются найти подход исходя из его потребностей и возможностей и некоторые вопросы, например, рассрочки или скидки вполне можно обговорить индивидуально.

Кстати, о рассрочке. Вместе с системой ВТБ 24 Лизинг группа компаний «Пионер» предлагает покупателям первой очереди объекта разбить платеж на несколько частей (без уплаты процентов). Общие условия такие:

• первоначальный взнос не менее 35 %;
• дополнительных расходов по страхованию жизни, комиссий - нет;
• график погашения определяется индивидуально, схема может подбираться индивидуально;
• срок, на который дают рассрочку обсуждается для каждого конкретного случая. Но в целом он ограничен годом (12 полных месяцев - это максимум).

Но, как сказала менеджер, вопрос о рассрочке на вторую очередь также можно обсуждать. Ну и, конечно, ничто не мешает взять ипотеку: банков, с которыми сотрудничает застройщик - много, так что большой выбор позволяет подобрать каждому покупателю оптимальный для него вариант.

Дальше я решила посмотреть образцы отделки и возможных материалов в шоу-руме. Представленные варианты мне понравились. Впрочем, «Пионер» славится добротным ремонтом. Даже стандартный вариант - на достойном уровне, не чета тому, что обычно называют «муниципальной отделкой».

Также можно было посмотреть образцы ремонта, который застройщик готов сделать индивидуально, за дополнительную плату (цена полностью зависит от того, что именно хочет видеть клиент). Конечно, тут уже другой уровень, еще выше.

Подведем итоги

Как вы уже поняли, объект оставил у меня хорошее впечатление. Поэтому ставлю ему 8 баллов. Не 10 по важным причинам: на данный момент ценник кусается, а ведь дома сдаются «не завтра». И инфраструктура, которую планируют построить, тоже появится в полном объеме не сразу. Из других минусов - близость к шумной дороге, о которой активно пишут на форумах (электрички, возможно, также будут слышны). Что мне нравится, так это надежный застройщик, красивый внешний вид домов, хорошее качество строительства и транспортная доступность. Конечно, как я традиционно отмечаю, покупать неготовую новостройку в кризис - это всегда «русская рулетка». Но тут, благодаря устойчивому положению и хорошей репутации «Пионера», выше шанс «не пролететь». Ведь покупка квартиры даже для состоятельных людей - это ощутимые траты. А для тех, кто, может быть, копил на жилье всю жизнь, надежность тех, кому они доверяют деньги, особенно важна.

Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.