Главная / Заработная плата

Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры. Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника

Не исключение и маленькие граждане.

Так как рынок жилья сейчас постоянно находится в движении (что‑то продаётся, покупается, меняется), возникает необходимость освобождения квартиры от зарегистрированных в ней лиц.

По сути, выписка не представляет большой сложности, но дети, как особо охраняемый государством слой населения, выписываются из квартир с некоторыми нюансами.

Так как РФ - это правовое государство, под его особой охраной находятся социально слабые категории граждан: инвалиды и дети.

Обязанность охранять права и имущественные интересы детей лежит не только на родителях, но и на особом государственном органе - опекунском совете. Совет создан для того, чтобы ребёнок был социально защищён от незаконных действий посторонних лиц и даже родителей.

Одним из требований Гражданского кодекса является норма, по которой ребёнок должен жить с одним из родителей (20‑я статья).

При этом к статусу родителей приравниваются опекуны и усыновители.

Также в России действуют правила прописки/выписки, которые разработаны Правительством и утверждены ещё в 1995 году Постановлением №713.

Нарушать требования Правил нельзя, иначе это может вылиться в неприятности: выписка ребёнка, как и сама сделка продажи или обмена, могут быть аннулированы.

Как выписать ребёнка…

…не собственника

Если же ребёнка намеренно выписывают, чтобы он не участвовал в приватизации, в будущем эта сделка может быть признана , так как права малыша были нарушены выпиской: он не стал совладельцем муниципальной квартиры.

Для выписки нужно с теми же документами (паспорта и свидетельство о рождении + разрешение опекунского совета) прийти к паспортисту, где написать заявление.

Как выписать судом?

Выписывать граждан без их согласия возможно только по решению судьи. Случаются обстоятельства, когда приходится подавать иск с требованием выписать ребёнка из квартиры.

Это может случиться, если:

ребёнок остался прописан в уже проданной квартире;
родители развелись, а квартира не принадлежит родителям;
квартира продаётся с торгов, как предмет залога.

В последнем случае иском будет заниматься залогодержатель, часто это банки, выдающие ипотечные кредиты. Не справились родители с бременем выплаты , квартира продаётся вместе с лишением права на проживание всех в ней зарегистрированных.

Если же хозяин квартиры хочет выписать несовершеннолетнего, нужно обращаться в суд самостоятельно или с помощью юриста. В заявлении нужно будет указать:

кому принадлежит жильё;
кто в нём прописан;
почему ребёнок утратил право проживания (продажа или развод родителей: он перестал быть членом семьи).

К заявлению прикладываются документы:

копия паспорта;
выписка из лицевого счёта (или справка о прописанных);
договор купли-продажи (или свидетельство о разводе родителей малыша);
свидетельство на квартиру;
квитанция госпошлины.

Максимум через 2 месяца судья вынесет решение.

Оно вступит в силу через месяц после оглашения, если не будет подана апелляция. Затем с решением и своим паспортом нужно прийти в паспортный стол для регистрации выписки.

Как прописать?

Ребёнок прописывается вместе с одним из родителей, минуя требование обязательного согласия на регистрацию владельцев жилья.

Чтобы прописать ребёнка, нужно так же посетить паспортиста и предъявить документы:

паспорт и свидетельство о рождении малыша (подросток старше 14 лет прописывается самостоятельно по своему паспорту);
домовая книга (при необходимости).

Паспортист примет заявление и заполненные листки прибытия, в которые нужно вписать ребёнка. Через 3 дня у взрослых в паспорте будет стоять штамп о прописке, а ребёнку выдадут свидетельство о регистрации.

Важно: если имеет место , то выписываться со старой квартиры не обязательно. При прописке регистратор в течение 3 дней направит паспортисту по старому адресу сведения о регистрации и выписка произойдёт автоматически.

Жилплощади, а также о том, может ли из своей квартиры.

Куда обратиться?

Первым делом надо посетить паспортный стол .

И если малыш имеет имущественные права на жилье, нужно получить одобрение от опеки .

Надо знать:

По статье 20 ГК РФ несовершеннолетние могут прописываться (выписываться) только вместе с родителями или законными представителями.
Листок убытия для сына (дочки) по прописке можно заполнить только при наличии другой жилплощади , желания дать малышу новую прописку, при этом государственная пошлина не уплачивается.
Выписка малыша (в случае, если он собственник жилья) происходит только с разрешения опеки . Также их разрешение потребуется, если сын или дочь отказывается от своих имущественных прав на жилое помещение. Когда родители не согласны с решением органов опеки, вопрос может быть рассмотрен в судебном порядке. Согласно статье 64 СК РФ мать и отец обязаны отстаивать права, интересы своего ребенка, но если сын (дочь) и родители не смогли прийти к компромиссу, орган опеки назначит специалиста, который обязан отстаивать права, интересы несовершеннолетнего.
Снять с регистрации малыша можно только с согласия родителей, если супруги живут раздельно . Согласно статье №66 пункту 2, малыш будет прописан по адресу, который выберут отец и мать.
Новые условия жилья должны быть лучше предыдущего варианта.

Также это касается метража. Если на одного домочадца по прежнему адресу приходилось 15 кв.м., по другому адресу эта цифра должна возрасти.

Об особенностях выписки несовершеннолетнего из или квартиры читайте на нашем сайте. Узнайте также из наших статей о том, и может ли после развода.

Перечень бумаг

Какие документы нужны, чтобы выписать из квартиры ребенка?

Из приватизированной

Какие документы нужны снятия с регистрационного учета несовершеннолетних, если они оказываются собственниками ?

Для органов опеки нужны:

паспорта отца и матери;
свидетельство о рождении ребенка;
свидетельство о государственной регистрации права на собственность;
паспорта квартир с техническими характеристиками (прежней, будущей);
заявление.

После 14 дней органы опеки обязаны рассмотреть пакет бумаг, вынести решение. Какие документы для аннулирования прописки ребенка нужны для паспортного стола?

В паспортный стол законный представитель должен предоставить следующие документы (оригиналы и их ксерокопии):

паспорта мамы и папы;
свидетельство о рождении малыша;
письменное разрешение опеки, попечительства;
свидетельство о собственности;
заявление, которое письменным способом заполняются отцом или матерью (образцы заполнения обычно находятся на стендах).

По истечении трех дней гражданин должен быть снят с регистрационного учета. Сразу же можно заполнить в новую квартиру, дополнив пакет документов заявлением о прописке, свидетельством о государственной регистрации права на другую жилплощадь. Эта процедура займет также три дня.

Одобрение опеки, попечительства не потребуется, если у несовершеннолетнего нет имущественных прав на жилье.

Читайте на нашем сайте о том, как , а также о том, как их по другому адресу.

Из муниципальной

Выписка малыша из муниципального жилого помещения происходит так же, как из приватизированного жилья . Только пакет документов необходимо будет дополнить:

справкой о проживающих в квартире;
копией финансово-лицевого счета, которую выдает бухгалтерия;
договором социального найма.

Данные бумаги выдаются в паспортном столе.

Дети 14-ти лет уже не считаются малолетними, но совершеннолетними будут являться только по достижении 18 лет. Поэтому разрешение опеки все-таки потребуется.

Отличие аннулирования прописки по месту жительства ребенка до 14 лет и после в том, что по достижению этого возраста потребуется паспорт сына или дочери (свидетельство о уже не примут).

Заявление, листок убытия заполняется уже самим подростком , заверяется начальником жилищной, коммунальной организации и предоставляется по данному участку в паспортный стол.

Причины для выписки сына или дочки могут быть разными. Главное для родителей — на первое место ставить права, интересы несовершеннолетнего , стараться улучшать условия проживания, чтобы не возникали противоречия с государственными органами.

Любая сделка с недвижимостью — это оформление десятка различных бумаг и ежедневное хождение по инстанциям. Но самое главное - это обязательная выписка из квартиры абсолютно всех ее жильцов, в том числе и ребенка.

Как можно выписать малыша после развода или продажи дома? Какие документы стоит собрать? Кто выписывает ребенка и существуют ли причины, по которым родителям могут отказать снять малыша с регистрации?

В каких случаях требуется выписывать ребенка с места жительства?

Проведение процедуры снятия с регистрационного учета обычно требуется в случае:

переезда в новый дом;
развода родителей;
переселения в другую страну или новый город;
покупки нового жилья.

Выписываем ребенка после продажи квартиры

Не секрет, что при покупке или продаже собственности родители сталкиваются с проблемой выписки из квартиры несовершеннолетнего ребенка, и тем более, если он считается ее законным совладельцем.

Продавать жилье в такой ситуации можно лишь по согласию органов опеки. Без выполнения этого условия несовершеннолетнего собственника нельзя будет ни снять с регистрации, ни записать впоследствии на другую жилплощадь.

Пошаговая инструкция

Для начала родители должны получить справку, свидетельствующую обо всех прописанных в квартире (поименный список). За этим они идут в паспортный стол.
Получив нужную справку, мама и папа малыша обращаются в органы опеки и попечительства, вне зависимости, состоят ли в браке или давно разведены.
Если малышу уже есть четырнадцать лет, он должен будет придти в попечительский совет вместе со своими родителями.

Список необходимых документов

справка о жильцах, зарегистрированных по адресу выписки;
свидетельство о праве собственности;
свидетельство на покупаемую жилплощадь;
технические паспорта старой и новой квартир;
документы родителей и ребенка (паспорта и свидетельство о рождении).

Как производится выписка ребенка после развода?

Иногда несовершеннолетнего выписывают из жилья по причине расторжения брака его родителей, так как бывшие супруги в результате этого продают квартиру или кто-то из них переезжает в другой дом.

Если квартира, где проживали оба супруга и их ребенок - это совместно нажитое имущество, снять малыша с учета отец (или мама) не сможет. Если же право собственности принадлежит одному из бывших супругов, решить ситуацию по выписке можно только в суде, где активно защищать будут именно интересы ребенка.

При этом судебный исполнитель может отсрочить выселение из квартиры (например, до того момента, пока чадо не станет взрослым), если после этого он будет вынужден жить в ненадлежащих условиях.

Есть ли разница в порядке выписки или она аналогична ситуации при продаже квартиры?

В принципе, процедура выписки, происходящая вследствие развода, не особенно отличается от той, которую родители малыша выполняют в результате продажи дома (порядок процедуры вы найдете чуть выше).

Отличие лишь в том, что родители несовершеннолетнего ребенка должны написать заявление и указать в нем причину развода, приложив к бумагам документ, подтвержающий факт расторжения брака.

Также они документально обязуются после этого прописать малыша в нормальных жилищных условиях. Без последующей прописки по новому адресу выписать чадо из квартиры отца (или матери) не разрешается.

Разрешается ли выписываться без ребёнка?

Несовершеннолетний выписывается с жилплощади вместе со своими родителями. Исключение оставляет тот случай, когда в квартире официально проживали все трое, а выписаться желает только один родитель.

Можно ли выписать малыша без согласия отца?

Иногда случается так, что отец ребенка уходит из семьи сразу после его рождения. При этом, в некоторых случаях, бывшая жена может даже не знать, где найти биологического папу своего чада и как связаться с ним по поводу решения спорных моментов, связанных с продажей жилья.

Законодательство РФ в таких случаях приходит на помощь матери и разрешает выписать ребенка без его согласия. Однако это возможно исключительно в ряде следующих случаев:

когда папу несовершеннолетнего ребенка лишили прав на его воспитание;
он пропал без вести;
если отец ушел из семьи сразу после рождения ребенка;
он умер.

Есть ли разница при выписке малыша из приватизированного и неприватизированного жилья?

Порядок выписки малыша регулируется и типом жилья. Как правило, это два вида недвижимости: приватизированная или муниципальная квартира.

Приватизированная квартира

Если малыш не владеет частью собственности в доме, то обязательным условием после выписки из приватизированной квартиры становится его переезд в новый дом и новая регистрация.

В качестве гарантии может выступить копия паспорта новой жилплощади или нотариально заверенное согласие собственника жилья, в которое в дальнейшем планируется прописка несовершеннолетнего.

Муниципальная квартира

В этом случае снятие с учета - это упрощенная процедура, при которой (если ребенок, к примеру, проживал у матери) он имеет право документально и физически «переехать» к отцу.

В органы опеки в таком случае предоставляют:

паспорта родителей;
договор социального найма старой квартиры, справку, подтверждающую количество проживающих в ней и копию лицевого счета (две последние можно получить в папортном столе);
технические паспорта на старое и новое жилье;
бумаги, обосновывающие выписку - согласие родителей;
документы ребёнка (свидетельство о рождении).

Нюансы выписки

Соблюдение интересов

Необходимо помнить, что органы опеки интересуются прежде всего тем, чтобы в дальнейшем для несовершеннолетнего были предоставлены нормальные условия, не хуже, чем на старом месте жительства. Другими словами, чтобы он сразу же был зарегистрирован там, где сможет жить в комфорте и спокойствии.

Увеличение жилплощади

Если квартиру продают с целью расширения жилплощади и покупки дома большего размера, органы опеки пойдут навстречу заявителям. Однако нужно иметь в виду, что стоимость доли, принадлежащей малышу по праву, не должна уменьшаться в результате продажи.

Это щекотливая ситуация, возникающая довольно часто, поскольку родители ребенка после продажи приобретают жилплощадь меньшего размера. Тем самым они ущемляют права малыша и органы опеки разрешение на выписку в этой ситуации могут и не дать.

Для разрешения спорного вопроса нужно просто увеличить долю малыша, оформив жилье не на троих членов семьи, а на двоих. Только тогда можно будет выписать ребенка из квартиры без особых проблем.

Смена школы или садика

Без разрешения малыша родители не имеют прав переводить его в другую школу или садик. Но ведь иногда при продаже дома меняется не только место жительства, но и район, и даже город! Именно поэтому совет попечителей подробно расспрашивает у ребенка, что он думает по поводу переезда.

Предоставление жилплощади

Родители должны помнить, что если у них не получается сразу же прописать ребенка, то они должны открыть счет на его имя и положить туда определенную денежную сумму, равную доле, ранее принадлежащей ребенку, в денежном эквиваленте.

Выписка от бабушки

Иногда случается так, что ребенок был прописан у бабушки. Например, когда он родился, один из родителей имел прописку у своей матери, потому и родившегося внука прописали по этому же адресу. Теперь, чтобы выписать малыша, мама и папа должны будут подтвердить, что права малыша при «переезде» не нарушаются, а интересы учитываются.

И скорее всего выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры в этом случае будет производиться по решению суда, как впрочем, и другие спорные вопросы по снятию с регистрации малолетных детей.

Если малыша выписывают незаконно

Если родители умудрились выписать малыша из квартиры без разрешения на это органов опеки, его права на жилье будут восстановлены через суд, а инициаторы «мероприятия» будут наказаны в соответствии с законами РФ.

Выписываем ребенка старше 14 лет

Ребенкок, достигший 14 лет, выписывается из квартиры только по собственному желанию. Конечно, сделать это можно и против его воли, однако органы власти, как правило, не торопятся (и правильно делают) лишать детей права на их имущество.

Именно поэтому частенько возникают ситуации, когда люди покупают новую квартиру, а потом узнают, что там документально зарегистрирован чужой малыш. Выписать ребенка (еще и не своего) в этом случае бывает довольно трудно.

Как правильно выписать подростка?

Чтобы оформить купленную квартиру, родители ребенка должны обратиться в Регистрационную палату. Подросток будет выписан из жилплощади только тогда, когда новые владельцы проданного дома получат свои права на владение.

После этого мама и папа вместе с подростком должны выполнить ряд несложных действий:

пойти в паспортный стол, на учете которого состоит недвижимость;
написать заявление на выписку (при этом делать это будут как родители ребенка, так и он сам).

Необходимый список документов

паспорта родителей;
паспорт ребенка;
документ, подтверждающий право собственности на новую квартиру;
документальное разрешение на выписку, выданное органами опеки.

Затем необходимо будет заполнить листок убытия и отметить в нем адрес, по которому теперь будет проживать подросток.

Прописываем ребенка по новому адресу

Последний шаг - прописать ребенка на новом месте жительства. Делается это в паспортном столе, что находится рядом с новым домом, где родители малыша (и он сам, если ему уже исполнилось 14 лет) заполняют заявление на прописку.

Пакет документов для постановки на учет

паспорта родителей;
листок об убытии;
письменное разрешение на выписку, выдаваемое органами опеки;
паспорт или свидетельство о рождении ребенка;
документ о праве собственности на новое жилье или его части, оформленной на ребенка.

После того, как документы будут готовы, сложную процедуру по перерегистрации ребенка можно считать завершенной.

Важные выводы

Чтобы облегчить себе жизнь перед продажей недвижимости, родители в спешном порядке выписывают ребенка из квартиры и приписывают его к своим родственникам. Однако нужно осознавать, что тем самым они лишают малыша возможности вести привычный образ жизни.

И тем более этого нельзя делать, если в результате данной сделки ребенок утратит право на имущество. Помните: в таком случае восстановить его будет практически невозможно. Не слишком равноценная замена, не так ли?

Семейная жизнь далеко не всегда приносит положительные эмоции. К сожалению, ссоры между членами семьи могут приводить к разводу, что чревато имущественными спорами. Но самое главное, что страдают больше всего не взрослые, а дети, которые тоже впутываются в них. В частности, возникают вопросы с выпиской детей, если они переезжают к одному из родителей. Кроме того, споры могут возникать и между другими членами семьи (например, братом и сестрой), которые прописаны в одной квартире. В такой ситуации выписка из жилого помещения также имеет свои нюансы.

✔ Выписка несовершеннолетнего собственника приватизированного жилья.

При наличии у ребенка права собственности на долю в квартире, решить вопрос со снятием с регистрации родители самостоятельно не имеют права. Они должны обратиться в органы опеки и попечительства за разрешением, поскольку должны быть гарантии наличия нормальных условий для развития ребенка. Для получения согласия органа требуется предоставить следующие документы:

Выписка из ЕГРН, удостоверяющая право собственности. Получить ее можно в территориальном отделении Росреестра.
Техпаспорта имеющейся и будущей квартир. Это необходимо для сравнения условий жизни.
Документы, удостоверяющие личность (для родителей и детей, достигших 14 лет, – паспорта, для не достигших 14 лет – свидетельство о рождении).
Согласие второго родителя, если муж и жена живут раздельно (в том числе в разводе). Должно быть в письменной форме.

После получения согласия можно осуществлять непосредственно снятие детей с регистрационного учета в территориальных органах МВД по вопросам миграции (бывший ФМС) по месту жительства. Для этого родителям нужно подать:

Заявления по форме № 6, самостоятельно написанные лицами, достигшими 14 лет, или написанные от имени несовершеннолетнего, если ребенку меньше 14 лет.
Документы, удостоверяющие личность. Для всех лиц, достигших 14 лет, это паспорта, для малолетних - свидетельство о рождении.
Документ, который подтверждает наличие оснований для вселения в другую квартиру. Им может быть, к примеру, договор-купли продажи.
Согласие второго родителя при раздельном проживании.

В течение 3 дней все лица будут сняты с регистрации по предыдущему месту жительства.

✔ Выписка несовершеннолетнего, не являющегося собственником приватизированного жилья.

В случае, если ребенок не является собственником, процедура выписки становится в разы проще. Получать согласие органа опеки и попечительства не требуется. Согласно все тому же п. 135 Приказа ФМС № 288, родителям в органы МВД одновременно со своими документами достаточно подать от имени ребенка, не достигшего 14 лет, заявление и предоставить свидетельство о рождении. Если несовершеннолетнему больше 14 лет, он должен написать заявление собственноручно. Также требуется предоставление согласие второго родителя, если муж и жена проживают отдельно. Выписка осуществляется в течение 3 дней.

✔ Выписка через суд.

Судебный порядок снятия с регистрационного учета несовершеннолетних предусмотрен в случаях, когда:

Второй родитель не согласен на выписку ребенка из жилого помещения, которое принадлежит взрослому, с которым проживает несовершеннолетний.
Имело место судебное разбирательство по поводу расторжения брака, в результате которого установлено, что ребенок должен жить с родителем, не имеющим права собственности на помещение, в котором прописан ребенок.

Исковое заявление подается в районный суд и должно соответствовать требованиям, указанным в ст. 131 ГПК РФ. При этом стоит помнить, что к рассмотрению дела привлекается прокурор, который дает заключение по делу.

Часть 3 статьи 45 ГПК РФ:
«Прокурор вступает в процесс и дает заключение по делам о выселении, о восстановлении на работе, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и другими федеральными законами, в целях осуществления возложенных на него полномочий».

Обязательно должен прилагаться пакет документов, без которых дело будет оставлено без движения:

Копия квитанции об оплате госпошлины. Согласно п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, ее размер составляет 300 рублей (до 2017 года он составлял 200 рублей).
Выписка из домовой книги. Ее можно получить в управляющей компании, ТСЖ или паспортном столе.
Документы, которые подтверждают доводы истца. К ним относятся копия судебного решения касательно спора о детях, договоры о приобретении права на квартиру (купля-продажа, социальный наем).

В судебном заседании все документы необходимо предоставить в оригинале. Если решение вынесено в пользу истца, то необходимо предоставить его копию вместе с заявлениями в орган регистрационного учета.

✔ Правила выписки из муниципальной квартиры.

Порядок снятия с регистрационного учета при проживании в муниципальной квартире имеет ряд важных отличий. Самым главным из них является получение согласия органа опеки и попечительства, которому требуется предоставить основание, по которому осуществляется выписка, а именно документы, свидетельствующие о приобретении права на жилое помещение, условия жизни в котором не хуже, чем в имеющемся. Если семья покупает квартиру, то порядок документы необходимы предоставить те же, что и при выписке ребенка-собственника. Если же родители переселяются в другую муниципальную квартиру, предоставляются следующие бумаги:

Лицевой счет. Его можно узнать в паспортном столе по месту жительства.
Справка о составе проживающих граждан. Ее можно получить также в паспортном столе.
Документы, удостоверяющие личности родителей и детей. Паспорта для лиц, старше 14 лет, или свидетельство о рождении малолетних.
Техпаспорта старой и новой квартир.
Договор социального найма и найма жилого помещения фонда социального использования.

После получения разрешения можно в общем порядке осуществлять снятие с регистрационного учета в органах МВД, занимающихся вопросами миграции.

✔ Когда могут отказать в выписке?

Отнюдь не всегда собственник может выписать несовершеннолетнего из квартиры. Если помещение принадлежит не родителям, проживающим вместе с ребенком в ином месте, а другим лицам, но по тем или иным причинам прописка несовершеннолетнего в квартире сохранилась, собственник не вправе до совершеннолетия его выписать. Исключением является согласие обоих родителей на снятие с учета.

Не может самостоятельно выписать ребенка один из родителей без согласия другого. Аналогична ситуация и в случаях, когда требуется согласие органа опеки и попечительства. Кроме того, если родители разводятся и ребенок переезжает к одному из родителей, но не выписывается из старого жилья, взрослый, оставшийся проживать по месту регистрации несовершеннолетнего, не может выписать его.

○ Выписка родственника:

✔ Возможные варианты.

Проживающие в квартире родственники нередко становятся головной болью собственников и нанимателей. Выписать в добровольном порядке их получается крайне редко, поскольку согласия добиться практически невозможно. Проблема в том, что они, как правило, вселены в соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ в качестве членов семьи самим собственников, что дает им право пользования жилым помещением.

Примерно те же положения предусмотрены для членов семьи гражданина, занимающего жилое помещение по договору социального найма. Однако родственные отношения могут быть разными. Если к ним относятся жена (и, соответственно, родственники с ее стороны), то такие лица могут быть признаны бывшими членами семьи.

Пункт 13 Постановления Пленума Верховного Суда от 02.07.2009 № 14:
«По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами».

На братьев, сестер и родителей собственника или нанимателя данный порядок не распространяется, потому что родственные отношения с ними прекращены быть, естественно, не могут. Исключение из правила также составляют недееспособные граждане. Поскольку они сами принимать решения не могут, требуется установить над ними в соответствии с ч. 1 ст. 29 ГК РФ опеку. При этом все действия от лица подопечного должен совершать опекун.

Часть 2 статьи 29 ГК РФ:
«От имени гражданина, признанного недееспособным, сделки совершает его опекун, учитывая мнение такого гражданина, а при невозможности установления его мнения - с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности».

✔ Если приватизированная квартира.

Члены семьи собственника для осуществления процедуры их выписки в первую очередь не должны иметь доли в жилом помещении. Если же они были участниками приватизации либо просто приобрели право собственности на часть квартиры, снять с регистрационного учета их нельзя. В таком случае единственным выходом будет добровольная выписка. Этот способ является наилучшим и в ситуации, когда родственник просто прописан, поскольку это избавляет собственника от лишних трат времени и сил.

Часть 2 статьи 31 ЖК РФ:
«Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность».

Снять родственника с учета в добровольном порядке можно в территориальных органах МВД, занимающимися вопросами миграции. Для этого член семьи должен подать пакет документов, состоящий из заявления по форме № 6 и паспорта. В результате он получит листок убытия и новый штамп в паспорте с соответствующей записью. Если же родственник не согласен с выпиской, решать вопрос придется в судебном порядке.

Гарантом прав несовершеннолетнего на жильё являются Конституция РФ и Семейный Кодекс.

Согласно этим документам гражданин до 18 лет имеет право жить с родителями или законными представителями по месту их регистрации. Кроме того, он приобретает права на их недвижимость.

Законные представители обязаны зарегистрировать ребёнка на собственной или муниципальной жилплощади по тому же адресу, по которому проживают сами. Контроль за соблюдением данного положения ГК РФ (ст. 20) органы опеки и попечительства.

Статья 20. Место жительства гражданина

Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

Если отец и мать живут и зарегистрированы по разным адресам , то ребёнок прописывается по одному из этих адресов. При этом согласие всех жильцов квартиры, где он будет прописан, не нужно (ст. 70 ЖК РФ).

Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи

Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Имеет ли право собственник выписать ребёнка из своей квартиры?

Может ли собственник выписать ребенка из квартиры собственника? Законом РФ закреплено за гражданином право распоряжаться собственным имуществом по своему усмотрению .

Но чтобы совершить сделку по отчуждению недвижимости, необходимо снять с регистрации в ней всех жильцов. Со снятием совершеннолетних граждан проблем не возникнет.

А если на жилплощади зарегистрировано лицо до 18 лет , даже проживающее по другому адресу, придётся соблюсти некоторые условия и предпринять дополнительные меры.

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника? Собственник имеет право выписать несовершеннолетнего без согласия органов опеки.

Но если суд выявит факты ущемления его прав, он может восстановить его в регистрации. Поэтому при выписке необходимо предусмотреть и учесть следующие нюансы :

Любые действия, связанные с регистрацией несовершеннолетнего производятся совместно с родителями (законными представителями) .
Право подписи при оформлении документов детей в возрасте до 14 лет принадлежит законным представителям.
Оформление документов гражданином с 14 до 18 лет проводится самостоятельно, но в присутствии родителей (или опекунов).
При наличии у совершеннолетнего и отца, и матери, согласие на снятие с регистрации должны дать оба.
Если ребёнок зарегистрирован в квартире родственников, а родители с его выпиской не согласны, вопрос решается через суд. При этом учитывается, где он живет фактически.
Ребёнок до 14 лет снимается с регистрации только вместе с одним из родителей.
Для снятия с регистрационного учёта необходимо доказательство того, что ребёнок будет прописан по другому адресу. Причём условия по новому месту прописки должны быть не хуже предыдущего. К примеру, нельзя выписать его из отдельной квартиры в коммунальную.
Отдельным требованием может стать нахождение нового жилья в том же районе, что и предыдущий.

Причина этого требования состоит в том, чтобы ребёнок при переезде имел возможность посещать то же образовательное учреждение, что и ранее. Если это правило невозможно соблюсти, то требуется разрешение специалистов органов опеки, проводящими беседу с несовершеннолетним.

Порядок процедуры

Процедура выписки из жилплощади, находящейся в собственности предполагает следующие шаги :

Подача в паспортный стол или ФМС . Заявление подаётся одним из родителей или совместно. Если ребёнку есть 14 лет, то он присутствует при процедуре, если нет – родители действуют самостоятельно.
Заполнение листка убытия в паспортном столе или ФМС ( и ).
Получение документов через неделю.
Прописка ребёнка по новому адресу.

Для оформления выписки необходимо предоставить паспорта родителей, паспорт ребёнка (после 14 лет), домовую книгу, документы на квартиру.

Выписка через суд

В случае отсутствия согласия родителей , выписка может быть осуществлена только через суд. Самым частым случаем и причиной обращения является прекращения прав пользования помещением по причине фактического проживания по другому адресу.

Частый вопрос: как выписать ребенка из квартиры без его согласия, если я собственник? Например, ребёнок живет в квартире матери, а прописан в собственной квартире отца , суд, скорее всего, выпишет его.

Если же он прописан в приватизированной квартире , то сделать это будет сложнее, ведь несовершеннолетний гражданин был прописан в квартире во время приватизации, и право быть прописанным там за ним сохраняется.

Требует предъявления веских оснований для снятия с регистрации. Для доказательства факта, места жительства ребёнка не по месту регистрации нужно собрать свидетельские показания, справки из школы или детского сада, которые он посещает.

Некоторой гарантией получения положительного решения о выписке может стать наличие у семьи приемлемых жилищных условий для проживания.

К примеру, ребёнок прописан в квартире родственников (бабушки, дедушки и др.), а родители, с которым он проживает, прописаны по другому адресу, суд обязательно выпишет ребёнка.

Такой же результат будет при выписке из квартиры отца, если фактически ребёнок проживает с матерью.

Однако препятствием в данном случае может служить ухудшение условий проживания по новому адресу . Проще говоря, если в суде будет доказано, что выписка приведёт к изменению условий в худшую сторону, то решение будет отрицательным.

Однозначно не стоит обращаться в суд, если у ребёнка и его матери нет жилья в собственности или по договору социального найма. Суд никогда не выпишет его в никуда.

К исковому заявлению на снятие с регистрации в квартире следует приложить документы:

Справка из ЖЭКа или УК о том, что данные лица не проживают на жилплощади.
Свидетельство собственника недвижимости.
Разрешение органов опеки на снятие с регистрации несовершеннолетнего.

При наличии разрешения органов опеки можно обращаться с исковым заявлением в суд. На заседании суда также обязательно присутствие представителя опеки .

Как оформить разрешение органов опеки?

Для получения разрешения органов опеки и попечительства необходимо написать заявление в органы опеки по месту жительства.

Обратиться с заявлением должны оба родителя , кроме тех случаев, когда один из них лишён родительских прав. Кроме того, присутствие ребёнка старше 14 лет обязательно.

В заявлении они должны назвать место новой регистрации ребёнка и предоставить на него документы.

При подаче заявления необходимо предоставить документы:

Оформить справку о зарегистрированных на жилплощади лицах ().
Паспорта родителей.
Паспорт или свидетельство о рождении ребёнка.
Техпаспорт или поэтажный план помещения, где в дальнейшем будет прописан ребёнок.

Органы опеки производят проверку и оценку поданных документов и через 2 недели приглашают на собеседование всех заявителей.

Собеседование проводится с участием инспектора УСЗН. Органы опеки выдают разрешение на проведение выписки или запрет.

Правила заполнения заявлений

От того, правильно ли будет составлено заявление в различные инстанции, зависит результат дела. Каждое из заявлений имеет свои особенности .

Исковое в суд

Заявление в суд подаётся по фактическому месту жительства ребёнка .

Иск прежде всего должен быть обоснованным, поэтому в заявлении нужно указать требования, соответствующие действующему законодательству.

В первую очередь укажите предмет иска — признание гражданина утратившим право пользования помещением. Именно это должно стать предметом иска.

В конце заявления требуйте от суда также признать несовершеннолетнего утратившим право пользования помещения.

Выписка из помещения произойдет впоследствии на основании этого решения, поскольку суд никого не выписывает, этим займутся затем соответствующие органы .

В УФМС

Заявление в УФМС пишут оба родителя и ребёнок после 14 лет. Проще всего оформить такую выписку путём прописки на новый адрес.

В этом случае граждане подают заявление по месту новой прописки с просьбой прописать несовершеннолетнего.

Сотрудники УФМС выполняют прописку, и выписка со старого места жительства происходит автоматически , без участия заявителей.

В органы опеки

В органы опеки следует обращаться не с просьбой выписать ребёнка, а за разрешением на снятие его с регистрационного учёта по месту прежней прописки.

После просьбы о разрешении следует обоснованно указать причины выписки и обязательно назвать новый адрес регистрации . Без обоснованного описания нового регистрационного адреса разрешение от опеки получить невозможно.

Органы опеки не позволят выписать ребёнка без предоставления ему места жительства.

Обязательно приложение к этому заявлению документов на квартиру и личное несовершеннолетнего на собственной территории.

В каких случаях выписка невозможна?

Как уже отмечалось ранее, невозможно выписать несовершеннолетнего в никуда . Суд однозначно откажет вам в возможности снять его с регистрации если:

Нет разрешения органов опеки.
Ребёнку не предоставляется новое место жительства.
Права несовершеннолетнего ущемляются путём ухудшения жилищных условий.

Таким образом, главным условием выписки ребёнка является наличие всех необходимых документов для проведения процедуры. В противном случае положительно решить данный вопрос вы не сможете даже через суд.

Задавая себе вопрос, могу ли я выписать ребенка из квартиры, если я собственник, учитывайте, что процедура выписки в каждом конкретном случае имеет свои особенности , поэтому для положительного решения вопроса целесообразно обратиться за помощью к юристам.