Контакты
Главная / Документы

На что нужно обращать внимание при покупке квартиры? Советы. Месторасположение вашей будущей квартиры

Ричард Фербер – всемирно известный специалист по вопросам сна у детей разного возраста – от новорожденных до подростков. Его новая книга вобрала в себя опыт, накопленный за 20 лет практики и научных исследований. В ней описан широкий спектр всевозможных нарушений сна – от самых простых, когда ребенок не желает засыпать без долгого укачивания, до серьезных, вызываемых такими заболеваниями, как энурез и нарколепсия. Для каждого из них предлагаются решения, из которых родители могут выбрать наиболее подходящее с учетом характера и потребностей ребенка, а также своих привычек и представлений о воспитании.

Живете ли вы в большом доме или в маленькой квартире, практикуете ли совместный или раздельный сон с малышом, растите ли одного ребенка или нескольких – среди множества вариантов, предлагаемых доктором Фербером, вы найдете самый лучший и удобный именно для вас.

Книга:

На что еще нужно обратить внимание

Отмена ночных кормлений может привести к прекращению грудного вскармливания, а может и не привести. Если ребенок берет грудь только при укладывании на ночной и дневной сон и в ночные часы, а в остальное время всегда пьет из чашки, то полное прекращение ночных кормлений неизбежно повлечет за собой отлучение от груди. Однако отказаться от ночных кормлений все-таки можно, даже если ребенка еще рано отлучать или вы сами этого не хотите. Просто продолжайте прикладывать его или давать бутылочку с молоком при других кормлениях, как всегда.

Сокращение количества ночных кормлений обычно не оказывает особого влияния на дневные, кроме случаев, когда ночью ребенок потреблял существенную часть суточного рациона. Тогда через несколько недель вы заметите, что ребенок все больше ест днем, поскольку меняется ритм возникновения чувства голода и сытости.

Кормление ребенка через разумные временные интервалы в течение дня не мешает ему спать ночью или днем. Однако начиная с двухмесячного возраста сон младенца может нарушиться, если ему дают бутылочку или прикладывают его к груди при малейших признаках огорчения, беспокойства или недовольства, хотя очевидно, что он совершенно не голоден, и ест он при этом очень мало. Важно, чтобы младенец ассоциировал с материнской грудью или с бутылочкой чувство благополучия и покоя, но если ребенок не научится успокаиваться никаким другим способом, это уже станет проблемой. Заметив, что вы слишком часто в течение дня предлагаете ребенку грудь или бутылочку в качестве соски-пустышки, постарайтесь делать это реже и не столь поспешно. (Разумеется, не нужно тянуть с дневными кормлениями, когда ребенок по-настоящему голоден и не довольствуется 50–60 г молочной смеси.) Вы должны научить ребенка иначе восстанавливать душевное равновесие, чтобы ваша грудь или бутылочка ассоциировались у него главным образом с голодом и кормлением. Убедившись, что ребенок мирится с нововведениями без особых страданий, – и даже выглядит в дневное время более довольным, – вы с большей уверенностью и спокойствием приступите к изменению его ночного режима.

С кормлениями, сопряженными с дневным сном, можно поступить по-разному. Если ребенок легко засыпает во время кормления, не просыпается, когда его перекладывают в кроватку, и спит весь тихий час, не требуя больше пищи, можете оставить все как есть. Желая разграничить кормление и засыпание, более отчетливо отделяйте одно от другого и днем, как делаете это в ночные часы. Но если вы днем кладете ребенка в кроватку бодрствующим, имеет смысл установить временной предел: не заснул за полчаса, что вы его проведываете, – поднимайте и до вечера уже не укладывайте. Возможно, ребенок позже заснет сам в другой комнате. Все в порядке, лишь бы он при этом не требовал пищи. Другой вариант: начать с четкого разграничения приема пищи и засыпания только в ночное время, а когда ребенок научится ночью засыпать без кормления, переносить эту привычку и на дневной сон. От него потребуется всего лишь делать и днем то же самое, что он уже умеет делать ночью.

Покупка квартиры, как и другие сделки, в которых фигурируют значительные денежные суммы, связана с опасными рисками. Если не ознакомиться с законодательством или заключать сделки без помощи юристов, можно потерять и деньги, и купленную недвижимость. В статье рассмотрим, на что обратить внимание при покупке квартиры, а также на что нужно обратить внимание при приобретении квартиры в новостройке, от застройщика и в ипотеку в 2019 году.

Скачать образцы документов

Как выбрать квартиру для покупки: на что обратить внимание, факторы риска

  • чистота приобретаемой недвижимости. Из-за недостаточной юридической подкованности можно потерять право собственности на купленное жилье;
  • несанкционированная перепланировка. Если перепланировка не была согласована, новому владельцу придется платить штраф или возвращать квартиру в прежнее состояние;
  • проблемы, которые тесно связаны с безопасностью оформления сделки.

Покупаем квартиру: на что обратить внимание, что уточнить

Перед покупкой необходимо узнать:

  • точное количество владельцев (проверке обязательно подлежит свидетельство о праве собственности);
  • источники финансирования предыдущих сделок (могут быть определенные подвохи при оплате средствами материнского капитала);
  • наличие несовершеннолетних собственников или недееспособных лиц;
  • число зарегистрированных и проживающих на жилплощади лиц, их намерение выписаться из нее;
  • действительность технического паспорта, наличие перепланировок;
  • получена ли квартира по наследству.

На что нужно обратить внимание в документах при покупке квартиры?

Нередко бывает, что мошенники продают квартиру по поддельным документам или по фальшивой, или просроченной доверенности . Лицо, выдавшее подлинную доверенность, может ее аннулировать.

Обычно злоумышленники оформляют доверенность на одиноких пожилых людей, детей-сирот, инвалидов, лиц с алкогольной или наркотической зависимостью . Настоящий владелец может не знать, что его жилье продается, или умереть к моменту продажи.

На что следует обратить внимание при покупке квартиры с нарушениями по приватизации?

В 90-х годах часто нарушались права несовершеннолетних, которых не включали в число собственников при проведении приватизации. Также если один из проживающих отказался от приватизации, но дал на нее согласие, он сохраняет право пользоваться помещением даже после того, как квартиру продадут.

На что обратить внимание, покупая квартиру, полученную продавцом по наследству?

При продаже недвижимости, полученной по , по прочим договорам после оформления сделки купли-продажи недвижимости могут появиться другие наследники, также претендующие на данное жилье: дети от предыдущих браков, наследники второй очереди, внуки наследодателя, претендующие на наследство по представлению (ст. 1146 ГК РФ). Также нужно помнить о лицах, которые имеют законное право на обязательную долю в наследстве.

Наследник, который не вступил в наследство по уважительной причине, должен подать в суд с момента, когда узнал о смерти наследодателя. На что еще обратить внимание: срок исковой давности для защиты прав не превышает 10 лет со дня нарушения этого права (ст. 196 ГК РФ).

На что обращать внимание при покупке квартиры на вторичном рынке, полностью или частично приобретенной за счет материнского капитала?

Такая жилплощадь по закону оформляется в общую собственность и родителей, и детей. Обязательно указываются размеры долей. Но данное правило не всегда соблюдается, так как точную долю не всегда можно выделить, и некоторые собственники избегают того, чтобы обременять свою недвижимость правами несовершеннолетних .

На что обратить внимание при покупке вторичного жилья, чтобы сделка не была оспорена?

Состоявшаяся сделка купли-продажи квартиры может быть оспорена, если:

  • один из собственников является несовершеннолетним, психически нездоровым человеком, алкоголиком или наркоманом;
  • недвижимое имущество арестовано, находится в залоге, является предметом судебной тяжбы, имеются другие скрытые обременения;
  • среди собственников продаваемой недвижимости есть граждане, которые сели в тюрьму, военнослужащие или бесследно исчезнувшие. За такой категорией граждан сохраняется право проживания и пользования недвижимостью. Продавцы перед заключением сделки упорно стараются убедить покупателя в том, что отсутствующие жильцы не станут претендовать на продаваемую недвижимость и подкреплять доводы письменным (вероятно, фальшивым) согласием на ее продажу. Образец согласия можно скачать ;
  • нарушаются преимущественные права продажи комнат или долей. Перед продажей комнаты продавец должен предложить соседям или долевым собственникам выкупить комнату;
  • продажа недвижимости по поддельному паспорту. Мошенники могли украсть документ у другого человека, или злоумышленник получает на себя новый паспорт, проводя сделку по старому;
  • дом вошел в план на расселение.

На что обратить внимание при покупке квартиры вторички с несовершеннолетними собственниками?

Сделка по продаже жилья, среди собственников которой числятся несовершеннолетние граждане, осуществляется только с согласия органов опеки. Жилищные условия граждан, которые не достигли 18 лет, не должны ухудшаться, иначе сделку признают недействительной .

Если несовершеннолетний не достиг 14 лет, договор подписывается его родителями или законными представителями. Граждане 14-18 лет заключают сделку самостоятельно, при наличии нотариально оформленного согласия родителей или опекунов, получивших предварительное разрешение органов опеки.

На что обратить внимание, когда покупаешь квартиру вторичку, а собственник женат или замужем?

Согласно Семейному кодексу РФ, нажитое в браке имущество признают общей собственностью супругов. Поэтому распоряжаться им они должны вместе. Согласие на продажу квартиры заверяется нотариально.

При отсутствии такого согласия второй супруг с нарушенными правами имеет право оспорить состоявшуюся сделку . Перед заключением договора купли-продажи следует удостовериться в том, что квартира не была приобретена в браке. Образец договора купли-продажи можно скачать .

На что обращают внимание при покупке квартиры с перепланировкой?

Довольно часто жильцы делают перепланировку, чтобы убрать лишние перегородки и объединить комнаты. Из-за юридической неграмотности, нежелания тратить средства и время жильцы не обращаются в компетентные органы для узаконивания перепланировки. Покупателю, который приобретет недвижимость с перепланировкой без документов, грозят штрафы .

Нужно запросить у владельца выписку из БТИ или технический план квартиры. В документах указано первоначальное состояние жилплощади. При наличии изменений владельца нужно убедить в том, чтобы он зарегистрировал перепланировку. В противном случае, отказывайтесь заключать сделку.

Посмотреть полезное видео

На что смотреть при покупке квартиры?

Любой недосмотр может обернуться всевозможными проблемами – от административных штрафов до нескончаемого ремонта. Рассмотрим, на что надо обратить особое внимание при покупке квартиры в 2019 году:

  • состояние дома: осмотреть подъезд, заглянуть в подвал, на чердак;
  • проверить чистоту подъезда, придомовой территории, мусоропровода;
  • наличие грибка, сырости, плесени;
  • состояние электропроводки, водопровода, отопления;
  • материал стен здания, удобство планировки;
  • законность оформления проводимой перепланировки: незаконная перепланировка – административное нарушение, ответственность за которую будет возложена на нового владельца;
  • социальный статус соседей, так как различное социальное положение жильцов может привести к взаимному непониманию.

На что еще обратить внимание при осмотре квартиры перед покупкой – на состояние конвекторов, регулятора температуры, пола, стен, потолков, балкона.

Как выбрать квартиру для покупки в новостройке и на что обратить внимание?

Перед приобретением недвижимости в новостройке необходимо уточнить следующие вопросы:

  • определить стадии строительства дома;
  • получил ли застройщик поддержку банка-кредитора (что многократно снизит риск возможного банкротства и приостановки строительства);
  • также нужно ознакомиться с объектами, которые застройщик выполнил ранее.

На что обязательно обратить внимание при покупке квартиры у застройщика: если жилплощадь приобрели на одной из стадий строительства, нужно изучить дома, которые уже были сданы в эксплуатацию ранее . На основании полученных данных делается вывод о репутации застройщика. Основные документы, которые должны быть у застройщика: документация на землю, разрешение на строительство.

На что еще обратить внимание при покупке квартиры в строящемся доме: договор ДДУ

Если покупатель намеревается заключить договор долевого участия в строительстве, то регистрация его в регистрационной службе – огромный плюс. ДДУ имеет приоритет перед другими договорами и защищает от двойной продажи одной квартиры. Если застройщик работает по таким договорам, то у него, как минимум, есть разрешение на строительство. Ознакомиться с договором долевого участия можно по .

На что обратить внимание при покупке квартиры – в договоре ДДУ должны быть сведения (по закону 214-ФЗ, ст.4):

  • определение подлежащего передаче объекта после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома;
  • срок передачи объекта участнику долевого строительства;
  • цена договора, сроки уплаты;
  • гарантийный срок на дом.

На что обратить внимание в договоре купли-продажи квартиры?

При заключении договора купли-продажи продавец для экономии на налогах предложит указать в документе стоимость ниже фактической. В договоре отражают реальную стоимость. Покупатель может вернуть часть суммы, которая уплачена за квартиру, в виде подоходного налога (ст.220 НК РФ). Если стоимость будет занижена, вычет будет ниже . Если договор будет расторгнут, покупатель будет претендовать на возврат суммы, указанной в договоре.

На что обратить внимание, если оформляется договор с риэлтором на продажу квартиры? При участии риелторского агентства нужно обращать внимание на пункты, в которых указана ответственность риелтора (также в форс-мажорных, чрезвычайных обстоятельствах).

На что еще обратить внимание при заключении договора купли-продажи квартиры: в документе должны быть указаны все существенные и дополнительные условия . Договор считается заключенным с момента его подписания обеими сторонами. Но права собственности приобретаются после государственной регистрации перехода права.

На что обратить внимание при составлении предварительного договора купли-продажи квартиры:

  • проверить всю внесенную продавцом информацию (паспортные данные, данные на квартиру);
  • правильность прописанной суммы (указать цифрами и прописью);
  • данные всех участников сделки (если владельцев несколько, они все должны участвовать в сделке).

Скачать образец предварительного договора купли-продажи можно по .

На что обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке в ипотеку?

Обязательно учитываются:

  • размер процентной ставки;
  • сроки и условия погашения;
  • штрафы при досрочном погашении;
  • условия страхования;
  • все требования к будущим заемщикам;
  • разновидности ипотечных программ;
  • наличие дополнительных платежей.

При приобретении квартиры сомнительной юридической чистоты нужно помнить, что надеяться на регистрационный орган нельзя. Банк и страховая компания не будут проверять чистоту квартиры в полном объеме. К процессу лучше подключить опытных юристов.

Недавние совместные исследования, проведенные Венским и Геттингенским университетами, говорят о том, что изменение цвета и гиперпигментация предательски выдают наш настоящий возраст, причем, еще очевиднее, чем морщины. Это чистой воды психология – ровный тон кожи принято отождествлять с молодостью и здоровьем. К счастью, никогда не поздно изменить ситуацию. План действий ниже:

Выровнять тон кожи

За 3 месяца: сменить набор продуктов

Чтобы защитить кожу от появления пигментных пятен, нужно постоянно работать изнутри, укрепляя «внутренний SPF». Для этого отлично подойдут свежие овощи и фрукты, содержащие антиоксиданты: помидоры, брокколи, гранаты. Плюс зеленый чай и ягоды годжи (их можно купить в аптеке), богатые бета-каротином, витаминами B и С, микро и макроэлементами. В одном из своих шоу Опра Уинфри назвала чудо-ягоды, которые не устают восхвалять также Стинг и Мадонна, «самыми мощными антиоксидантными плодами Земли». Этой весной в ряд «самых мощных и… самых модных антиоксидантов» добавились ягоды асаи и капуста кейл. Нужно отдать должное: темно-фиолетовые ягоды не только противостоят свободным радикалам, но и являются источником незаменимых жирных кислот, витаминов, минералов, а в одной чашке сырого нарезанного кейла содержится суточная доза витаминов А, С и К. К слову, о продуктах, которые старят лицо, мы писали отдельно .

Процедура: Избавиться от пигментных пятен – задача довольно сложная. И хотя методика лазерного удаления известна давно, практически каждый год появляются аппараты, выводящие процедуру на новый уровень эффективности и безопасности. Аппарат Quantum IPL (клиника «Время красоты» ), воздействуя на кожу высокоинтенсивными источниками света, влияет на структуру кожи и непосредственно на меланин, что позволяет зрительно уменьшить проявления гиперпигментации. Точечно воздействуя на места скопления пигмента, аппарат разрушает «залежи», не затрагивая при этом близлежащие ткани.

За 1 месяц: подключить витамин С

О том, что косметические средства с витамином С быстро выравнивают тон кожи, известно давно. Когда-то баночки оранжевого цвета Force C Premium, Helena Rubinstein мгновенно исчезали с прилавков магазинов. К сожалению, этой линейки больше не существует, но есть ряд средств, работающих по схожему принципу. Безусловно, внимания заслуживает гамма «Белая королева», L’Occitane, с экстрактом органической таволги. Маленький цветок из Верхнего Прованса содержит натуральную салициловую кислоту, способную отбеливать «темные места», придавать коже сияние и усиливать регенерацию. И да, в составе «Белой королевы» есть витамин С – гений в борьбе за безупречность и яркость тона. Еще одна многообещающая новинка, возвращающая коже яркость и сияние, – тканевая маска для лица Orchidee Imperiale Brightening, Guerlain. Она насыщена инновационными активными компонентами, полученными в результате сочетания двух технологий – Cell Respiration, направленной против старения, и Brightening Orchid Noble Light, работающей именно с тоном кожи и осветлением пигментных пятен. Интересно, что одна сторона маски выполнена из нетканого материала, а вторая покрыта водонепроницаемой ламинированной пленкой, которая в 10 раз увеличивает количество крема, способного проникнуть в ткани.

Гамма «Белая королева», L’Occitane.

Тканевая маска для лица Orchidee Imperiale Brightening, Guerlain.

Процедура: Отличная оксигенирующая маска с витамином С есть у Joelle Ciocco. Но если уж говорить об этой марке, то рекомендуем сделать любой омолаживающий уход и включить в него эту маску – точно не прогадаете. В Центре красоты и здоровья «Белый сад» много различных комбинаций и главное, знаменитый скульптурный массаж, который дает потрясающий эффект лифтинга, причем мгновенный. Если два раза в неделю проделать такой комбинированный уход, то через месяц кожа будет как у девочки: ровная, гладкая и сияющая.

Убрать морщины

Диапазон бойцов против морщин невероятно широк: от старых добрых до научно-фантастических. Это касается­ как антивозрастных косметических средств, так и салонных процедур. Мы выбрали самые эффективные.

За 3 месяца: сократить глубокие морщины

Для начала, чтобы не появлялись новые морщины, нужно постоянно использовать кремы, стимулирующие выработку коллагена и эластина. Но если глубокие заломы уже появились, избавиться от них с помощью крема не получится: регулярный уход их всего лишь зрительно уменьшает, сокращает глубину, улучшает качество и тон кожи. Но уже немало! Победить морщины полностью способно всего несколько процедур. И первая среди них – инъекции ботокса или диспорта, снижающие двигательную активность мышц. Рассчитайте время перед важным мероприятием: действие препарата становится заметно не сразу, а через одну-две недели. И дело редко ограничивается одним визитом. Сначала вводится небольшая доза препарата, а через несколько дней проводится коррекция, после которой о глубоких морщинах можно забыть как минимум на полгода.

Процедура: Фракционный фототермолиз (методика, разработанная американскими учеными несколько лет назад) – это по-прежнему одна из самых популярных антивозрастных процедур. В «Клинике Данищука» ее проводят с помощью аппарата Fraxel Dual, который воздействует на кожу одновременно двумя лазерами. Делается это следующим образом: широкий луч, проходя через наконечник аппарата, разделяется на множество микролучей, способных достигать самых глубоких слоев кожи. В результате такого воздействия в тканях образуется большое количество «лечебных зон», в которых стремительно запускаются восстановительные процессы с вовлечением всех близлежащих клеток. Таким образом, происходит омоложение кожи на всех уровнях. Рельеф становится безупречным, а вновь образованный коллагеново-эластиновый каркас добавляет плотности и эластичности. Полный курс составляет три-пять процедур с интервалом в две-четыре недели.

За 2 месяца: заполнить морщины

Еще один проверенный способ избавиться от слишком очевидных признаков возраста – инъекции различных филлеров (заполнителей). Практически все они основаны на гиалуроновой кислоте, давно проверены временем и отлично зарекомендовали себя во всем мире. Иногда препараты вводятся непосредственно в морщину, заполняя ее изнутри, иногда заломы исчезают в результате моделирования лица в целом и возникающего натяжения тканей. Филлеров много, самые популярные – Juvederm, Surgiderm, Glytone, Belotero. Если результат вам не нравится, всегда есть шанс воспользоваться антидотом – гиалуронидазой, которая рассасывает введенную гиалуроновую кислоту в течение четырех часов.

Процедура: Новая методика омоложения и регенерации кожи – репарация ДНК – теперь практикуется и в России. Совместное детище нескольких итальянских эстетических институтов представлено в клинике «Клазко» (Москва, ул. Серафимовича, 2; тел.: 8 (495) 783-1759). Речь идет об инъекциях инновационного препарата, в состав которого входят полинуклеотиды (это частицы ДНК с низкой молекулярной массой, полученные из молоки лосося). Они обладают способностью нейтрализовать свободные радикалы, стимулировать деятельность фибробластов и активизировать синтез нового коллагена. Ученые утверждают, что препарат совершенно не токсичен и полностью биосовместим с тканями человека. С помощью ДНК-репарации эффективно устраняются все виды возрастных изменений – от мимических морщин до глубоких заломов.

За 5 минут: замаскироваться

Нельзя «замазывать» морщины тональными средствами – это дает обратный эффект, потому что в течение дня тон обязательно скатается и забьется в бороздки, сделав их только заметнее. Для надежной маскировки лучше воспользоваться косметическими филлерами, заполняющими морщинки за счет различных технологий. Выбирайте те средства, что по душе именно вам. Отлично справляется с подобной задачей Anti-Aging Anti-Wrinkle Eye Liner Filler, La Prairie с cклеточным комплексом. Филлер 360º Anti-Wrinkle Line-Filler, Swiss Line, не содержит силикона и парабенов. Липофильный экстракт лаванды в его составе действует подобно ботоксу, образовывая на поверхности морщины естественную липофильную пленку, которая препятствует испарению влаги и, подсыхая, за счет эффекта натяжения визуально разглаживает морщины. А коллагеновый заполнитель морщин L’Oreal маскирует пустоты биосферами коллагена, которые при соприкосновении с кожей увеличиваются в объеме в 9 раз.

Филлер 360º Anti-Wrinkle Line-Filler, Swiss Line.

Филлер Anti-Aging Anti-Wrinkle Eye Liner Filler, La Prairie.

Повысить тонус кожи

Называйте свое желание как хотите – повысить тонус кожи, локально восполнить утраченный объем, сделать легкий лифтинг (а может быть, даже полноценную подтяжку) – мы вас поймем. Ваша цель – скульптурное, четко очерченное, но при этом естественное лицо.

За 3 месяца: сделать термолифтинг

Практически каждый год появляются лазеры нового поколения. Принцип их работы остается неизменным: воздействуя на коллагеновые волокна в глубоких слоях кожи (дерме), они заставляют их «скручиваться» в ответ на внешнее вмешательство. Таким образом, коллагеновые волокна уплотняются, поверхность кожи разглаживается и подтягивается. На практике современные установки различаются только степенью направленности действия и общей безопасностью. На данный момент самыми популярными можно назвать процедуры термолифтинга на аппаратах Palomar, Reaction и Aluma.

Процедура: Удивительный подтягивающий эффект дает процедура на Ulthera System (клиника эстетической косметологии и anti-age терапии Telo’s Beauty ). Пожалуй, впервые можно говорить об аппаратном SMAS-лифтинге. Суть этой процедуры заключается в «приподнимании» коллагеновых волокон и поверхностного мышечно-апоневротического слоя («корсета» лица). Ulthera System генерирует ультразвуковые волны, которые проникают сквозь кожу и воздействуют на SMAS и нижние слои дермы, запуская в тканях процессы обновления и формирования собственного коллагена и эластина. Лифтинг происходит естественным путем. И, что особенно приятно, подтягивающий эффект в течение последующих шести месяцев только усиливается.

За 3 месяца: сделать подтяжку нитями

Уже несколько лет подтяжка отдельных зон лица с помощью нитей (лигатурный лифтинг) удерживает в Европе пальму первенства среди серьезных лифтинг-процедур. Сейчас врачи стали использовать тончайшие бионити, которые вводятся через микропроколы в коже, – они закрепляют ткани в новом положении. Преимуществ множество: процедура не требует наркоза, не оставляет следов и позволяет корректировать только те зоны, которые в этом нуждаются.

Процедура: Интересную технологию тредлифтинга 3D мезонитями предлагают в клинике «Оттимо» . Врач моделирует овал лица тончайшими саморассасывающимися нитями. 3Д-мезонити подтягивают кожу и фиксируют ее в новом положении. Главным инструментом тредлифтинга являются тончайшие иглы, изготовленные из высококачественной стали. К игле крепится нить, которая вводится в кожу. Постепенно, под воздействием ферментов нити рассасываются, образуя новый каркас лица. При этом, они не только укрепляют провисшие участки кожи, но и улучшают ее состояние, как при обычной мезотерапии. Результат биоармирования нитями сохраняется около трех лет.

Лифтинг-сыворотка LiftDynamic, Bio-Performance, Shiseido.

Процедура: Регулярный качественный уход в сочетании с массажем обязательно сделают кожу более эластичной. Проверенный и беспроигрышный вариант – процедуры на немецкой косметике MBR (Articoli Salon & SPA ). Все ритуалы построены по единому принципу, который отражает саму концепцию бренда: открыть – напитать – закрыть. Ничего лишнего: все предельно четко и высокотехнологично. Каждое средство разрабатывается в союзе с экспертами в таких областях, как пластическая хирургия, дерматология, биохимия, токсикология и микробиология.

И покупки квартиры на вторичном рынке, сегодня предлагаю поговорить о том, что спросить у продавца при осмотре квартиры , какие важные вопросы необходимо задать, чтобы изначально выяснить все главные преимущества и недостатки предлагаемого жилья и обезопасить себя от возможных рисков при покупке.

Итак, если вы задумали , выбор вариантов начнется с переговоров с продавцами или риэлторами, представляющими их интересы. И в какой-то момент вас пригласят на осмотр квартиры. Далее предлагаю вашему вниманию список важнейших вопросов, которые необходимо задать при осмотре, чтобы определить, будете ли вы рассматривать эту квартиру в дальнейшем, или она вам не подходит по каким-то причинам, в т.ч. и из-за повышенных рисков.

Вопрос 1 . Правоустанавливающие документы. Самое первое, что нужно спросить у продавца квартиры или риэлтора – это попросить показать оригиналы документов, подтверждающих право собственности. В крайнем случае – копии, но в дальнейшем их обязательно нужно будет сверить с оригиналами.

Что это могут быть за документы?

  • Свидетельство о праве собственности;
  • Договор купли-продажи;
  • Договор мены;
  • Договор дарения;
  • Решение суда.

Это наиболее распространенные варианты, иногда бывают и другие случаи, к которым нужно проявлять повышенное внимание. Также с особой осторожностью нужно относиться к квартирам, правоустанавливающим документом на которые является решение суда. Это означает, что вокруг квартиры велись судебные разбирательства, а возможно – и продолжают вестись (данное решение может оспариваться в суде вышестоящей инстанции, например).

На что еще нужно обратить внимание, просматривая правоустанавливающие документы на квартиру? Вот несколько ключевых моментов:

  1. Сколько у квартиры собственников? Идеальный вариант – один.
  2. Состоит ли собственник в браке и состоял ли в браке на момент покупки квартиры (если она куплена)? Если квартира приобреталась во время брака, то второй супруг должен обязательно давать свое разрешение на продажу, даже если они уже в разводе, иначе сделка будет признана недействительной.
  3. Есть ли среди собственников квартиры несовершеннолетние? Если да, то обязательно должно быть согласие органов опеки или попечительского совета на продажу такой недвижимости.
  4. Как долго квартира находится в собственности? Какова ее история? Если с момента последней смены собственника прошло слишком мало времени и/или эту квартиру уже несколько раз перепродавали/дарили/меняли – это серьезный повод насторожиться, что с ней что-то не так.
  5. Кто зарегистрирован в квартире? Если среди зарегистрированных несовершеннолетние дети – потребуется согласие органов опеки и попечительства. Если есть лица, проходящие воинскую службу или отбывающие наказание в тюрьме, без их ведома тоже нельзя продать квартиру – такая сделка будет признана недействительной.

Следует также поинтересоваться, зарегистрирован ли правоустанавливающий документ в БТИ, сверить его данные с реестром прав собственности.

Вопрос 2 . Перепланировка. Вместе с основным правоустанавливающим документом нужно обязательно попросить и внимательно рассмотреть техпаспорт. При осмотре квартиры важно обратить внимание на соответствие реальной планировки недвижимости схеме, которая указана в техпаспорте. Если есть несоответствия, то есть, сделана перепланировка – следует поинтересоваться, согласовывалась ли она в БТИ.

Если нет, то покупать такую квартиру очень рискованно, поскольку в дальнейшем по решению суда вас могут обязать вернуть ее в первоначальное состояние, соответствующее техпаспорту, и наложить немалый штраф за незаконную перепланировку. Не думаю, что это вам нужно.

Вопрос 3 . Обременения. Следующее, что нужно спросить у продавца квартиры при осмотре – не наложены ли на данную недвижимость какие-либо обременения. Ситуации могут быть разные: например, если на квартиру наложен арест по решению суда – продать ее не получится. Продавец может предлагать вам внести ему определенный аванс, чтобы он, к примеру, погасил долг, за который наложен арест, а потом продал вам квартиру – это очень рисковая сделка, и лучше на нее не соглашаться: гарантий нет никаких.

Если же квартира является обеспечением по – ее продать можно, но не так просто, в этом случае применяются различные схемы сделки, подробнее я описывал их в статье Такого обременения бояться не нужно, но нужно быть особо внимательным, чтобы вас не обманули.

Вопрос 4 . Важные технические характеристики. И, наконец, производя осмотр квартиры, необходимо получить и проверить всю важную информацию, касающуюся технического состояния жилья. В частности, сюда можно отнести следующее:

  1. Тепло-холод. Спросите у продавца и проверьте по техпаспорту, из какого материала сделаны стены и перекрытия дома, в котором находится квартира. Если это дом старой постройки (т.н. “панельные” дома), то материалы, скорее всего, обладают высокой теплопроводностью, и быстро пропускают температуру. То есть, такая квартира летом будет быстро и сильно нагреваться, а зимой быстро и сильно остывать. Кирпич и более современные материалы для стен уже лучше держат тепло или прохладу – такие квартиры с точки зрения теплопроводности предпочтительнее. При осмотре квартиры важно также выяснить и проверить, имеется ли внешнее и внутреннее утепление стен.
  2. Шумоизоляция. Поинтересуйтесь у продавца, насколько хорошо звукоизолирована квартира. Это также легко проверить: попросите создать абсолютную тишину и прислушайтесь. Оцените, насколько близко ко всевозможным источникам шума расположена квартира (оживленные трассы, трамвайные и ж/д пути, промышленные объекты и т.д.), насколько качественные в ней окна. Сравните шум внутри квартиры при закрытых окнах и открытых – чем больше будет ощущаться разница, тем лучше они сдерживают шумы.
  3. Электрика. При осмотре квартиры обязательно спросите у продавца о качестве электропроводки в помещении. Если это старая алюминиевая проводка – она выдерживает меньшую нагрузку и при пользовании современными электроприборами могут возникать проблемы. Более актуальная медная проводка предпочтительнее. В современных квартирах каждую ветку проводки подключают на отдельное УЗО-автомат – такой вариант лучше. В старых квартирах имеется только общее УЗО на все помещение. Для проверки можете попросить одновременно включить несколько электроприборов с большой нагрузкой (электродуховку, обогреватель, кондиционер, утюг, фен и т.д.) – не сработает ли УЗО в этом случае, не загорится ли где-то проводка?
  4. Сантехника. Точно так же стоит спросить о давлении воды в трубах, хороший ли напор, давно ли менялись трубы (в данной квартире, ниже и выше по стояку – это тоже важно, т.к. может создать проблемы). Проверьте сами напор воды во всех кранах, а также работу канализации, хорошо ли уходит вода, не задерживается ли. Оцените состояние труб визуально.
  5. Отопление. Поинтересуйтесь работой отопительной системы. Если это общее отопление, а сейчас не сезон – проверить не получится, но всегда можно спросить о качестве обогрева у соседей – они врать не станут. Квартиры с индивидуальным отоплением выглядят привлекательнее, но в этом случае следует запросить документы, подтверждающие законность установки котла, поинтересоваться, проходит ли котел регулярное техобслуживание, как давно служит (поскольку замена или ремонт такого оборудования обойдется недешево).
  6. Счетчики. Желательно, чтобы все коммуникации в квартире были обеспечены автономными счетчиками – это позволит существенно . Обязательно выясните этот момент при осмотре квартиры.

Вопрос 5 . Секреты от соседей. В заключение – отдельная рекомендация, небольшое ноу-хау: при осмотре квартиры, после того, как вы переговорите с ее владельцем, и зададите ему все перечисленные выше вопросы, постарайтесь навести контакты с соседями по подъезду и по двору, чтобы послушать, что они скажут о доме, а может быть даже об интересующей вас квартире. Бабушки на лавочках, да и не только они, могут раскрыть вам очень важную информацию, которую никогда не раскроет продавец, и которая даже может повлиять на ваше решение о покупке. Например, может выясниться, что у квартиры очень неблагополучные соседи, или какое-то криминальное прошлое, или же с коммунальными услугами там не все так чудесно, как рассказывал продавец. В общем, это очень действенный метод узнать все секреты, и я советую им не пренебрегать.

Это те примерные вопросы, которые необходимы задать продавцу или риэлтору во время осмотра квартиры перед покупкой. Конечно же, для каждого конкретного случая этот список может варьироваться, поэтому хорошо готовьтесь к каждой встрече, прорабатывайте и записывайте перечень вопросов, которые хотите для себя выяснить.

Желаю вам удачных покупок! Оставайтесь на , следите за обновлениями и повышайте свой уровень финансовой грамотности. Не забывайте делиться ссылками на понравившиеся полезные статьи в социальных сетях. До новых встреч!

Как выбрать унитаз? Ответим: сделать это нелегко. От правильно подобранного унитаза зависит много факторов: и внешний вид санузла, и уровень комфорта. Именно поэтому важно ответственно подходит к выбору этого предмета.

Подобрать унитаз сложно еще и потому, то есть очень большое количество моделей. Ежегодно производители предлагают новые модели, которые имеют оригинальные дизайн, а также обладают какими-то новыми характеристиками. И нередко покупатель попросту теряется, столкнувшись с проблемой выбора.

Мы постараемся рассмотреть ключевые моменты, на которые нужно обращать внимание при покупке унитаза. И начнем мы с материалов, из которых продукт изготавливается.

Какой материал выбрать?

Унитазы, как правило, изготавливаются из материалов, используемых также для ванн и умывальников. Это может быть сталь, полимеры либо керамика. Последняя, как известно, является классическим материалом.

В сантехнике существует две разновидности керамики: фарфор и фаянс. Изготавливаются эти разновидности на основе одинакового сырья, отличаясь лишь соотношением сырьевых компонентов и технологией их обработки.

Сопоставим указанные виды керамики:

  • Критерий «качество». Унитаз из фарфора будет более прочным с механической точки зрения, а также более устойчивым к химическому воздействию.
  • Критерий «пористость». Фарфор менее пористый, следовательно, он обладает низким уровнем впитывания влаги и посторонних запахов.
  • Критерий «уборка». Фарфоровые унитазы гораздо проще чистить.
  • Критерий «прочность». Отзывы специалистов отмечают большую степень прочности фарфора.
  • Критерий «долговечность». Срок службы фарфоровых унитазов при условии бережного обращения составляет около 50 лет, что на 20 лет дольше срока службы фаянсовых унитазов.

Как видим, по всем параметрам фарфор превосходит фаянс. Впрочем, визуально определить, из какого материала изготовлен унитаз, очень сложно. Но тогда как выбрать унитаз: совет специалиста заключается в том, что следует обращать внимание на документацию.

Обращаем внимание на тип унитаза

Какой выбрать унитаз? Нужно учитывать его тип. В зависимости от метода монтажа выделяют напольные унитазы (отдельно стоящие и приставные) и подвесные.

Это классический и всем известный тип. Такие унитазы не требуют применения дополнительных специальных устройств при установке, к тому же они достаточно простые в эксплуатации и обслуживании. Напольный унитаз хорош также и тем, что он позволяет использовать различные виды сливных бачков. А это, согласитесь, очень удобно, ведь можно спокойно формировать дизайн собственного санузла.

Что важно учитывать при выборе напольного унитаза? Его размеры. Они должны быть пропорциональными по отношению к размерам санузла. Если не учесть этого в момент покупки, то после установки нового унитаза он может оказаться неудобным.

Это одна из разновидностей напольных унитазов, которая получила свое название за счет оригинальной конструкции. Что же особенного в приставных унитазах?

Прежде всего, то, что они обладают непривычной для нас конструкцией. Так, крепление сливного бачка там скрытое. Также такие унитазы имеют интересную и лаконичную форму. Наконец, к унитазу всегда примыкает декоративная панель, которая позволяет спрятать за ней все коммуникации, трубы, возможные недостатки стены.

Приставной унитаз устанавливают вплотную к стене, но без бачка. Соответственно, за счет этого увеличивается свободная площадь. А где же бачок? Как правило, он устанавливается за фальш-стеной либо перегородкой или в нише.

Подвесной унитаз по праву можно назвать чудом техники. Считается, что подвесные унитазы позволяют экономить пространство. Действительно, это так. Но нужно понимать, что экономится не так уж много места. Дело в том, что сливной бачок подвесного унитаза должен быть вмонтирован в особую нишу в стене, а для этого используется система инсталляции, которая занимает определенный объем пространства.

Считается, что подвесные унитазы наиболее перспективны. Несмотря на то, что многие считают эти конструкции очень хрупкими, они выдерживают существенные нагрузки: сама подвесная система по техническим нормам должна быть способна выдерживать до 400 кг.

Назовем основные преимущества подвесных унитазов:

  1. Во-первых, исключительно с точки зрения визуального восприятия такие унитазы придают помещению санузла некоторую легкость и воздушность;
  2. Во-вторых, опять же визуально помещение кажется большим по размерам;
  3. В-третьих, все трубы, вентили, подключения - все это остается за стеной;
  4. В-четвертых, за таким унитазом гораздо проще осуществлять уход.

Сливной бачок

Размышляя о том, какой фирмы приобрести унитаз, стоит обратить внимание на конструкцию сливного бачка (они бывают внешние и внутренние). Внешние используются в напольных унитазах и подразделяются еще на две разновидности в зависимости от метода крепления:

  • Первый вид - это так называемые унитазы-компакт. В таких унитазах бачок устанавливают или отдельно от чаши, или же непосредственно сверху нее;
  • Второй вид - моноблоки. Подобные модели характеризуются тем, что бачок с унитазом объединены в цельную конструкцию.

Что касается внутренних бачков, то они также делятся на разновидности. Правда, пока еще такие бачки не получили широкого распространения среди отечественных потребителей. Итак, виды встроенных бачков:

  • Без монтажной рамы. Эти бачки применяются в приставных унитазах;
  • С монтажной рамой. Данная разновидность и есть система инсталляции, используемая в подвесных унитазах.

При выборе унитаза с внутренним бачком нужно учитывать, на какую именно стену в вашем санузле будет установлена сантехника. Ведь это может быть не просто гипсокартонная перегородка, но и несущая кирпичная стена, например.

На что еще нужно обратить внимание

Но не только на конструкцию бачка нужно обращать внимание.

Как подводится вода к бачку?

Наиболее простой конструкцией, которая и применяется в абсолютном большинстве случаев, является система бокового подвода. В таком случае шланг подсоединяется к стенке бачка. Но немаловажное значение имеет шум, т.е. та громкость, с которой набирается вода и с которой она сливается. Для снижения шума используется иная конструкция подвода воды: в таком случае вода подводится снизу в виде небольшого фонтанчика.

Нужна ли «полочка»?

Еще одна проблема, с которой можно столкнуться при использовании унитаза, - это всплеск воды. Поэтому при выборе нового унитаза некоторые обращают на наличие «полочки». Что это такое? «Полочка» - это такой керамический выступ, который есть в чаше. В «полочке» обычно присутствует небольшая выемка - «трамплин», куда попадает водный поток.
Но проблема состоит в том, что «полочка», избавляя от всплесков воды, вызывает появление иных неприятностей. Так, в углублении «трамплина» за счет постоянного нахождения там лужицы воды начинает образовываться ржавый ободок. Кроме того, «полочка» чревата появлением неприятного запаха.

По этим причинам многие производители, как отечественные, так и импортные не используют «полочку» в своих моделях. И это правильный шаг. При отсутствии «полочки» содержимое унитаза сразу же попадает в воду. А значит, уменьшится распространение неприятных запахов. Кроме того, таким образом экономится вода для смыва.

А поскольку в таком случае остается актуальной проблема с всплеском воды, то производители используют особую систему. Она так и называется - «Антивсплеск». Суть такой системы состоит в следующем:

Чем меньше будет воды, способной разбрызгаться, тем меньшей окажется степень дискомфорта.

Учитываем режим сброса воды.

Есть несколько различных систем слива: одно- либо двухкнопочная, а также система аква-стоп.

Однокнопочная система слива является наиболее распространенной. Суть ее проста: начало процессу слива дает одно нажатие кнопки. Причем процесс автоматически останавливается в тот момент, когда воды полностью вытекает из сливного бачка.

В случае с двухкнопочной системой говорят об экономии воды. Кроме того, такая система не загрязняет канализацию лишними стоками. Механизм таков: есть две кнопки; нажатие на одну из них приводит к сливу около 2-4 литров воды, нажатие на вторую - примерно 6-8 литров.

Аква-стоп - это такая система, в которой одно нажатие кнопки начинает процесс слива, а повторное ее нажатие останавливает этот процесс.

Как организован смывающий поток?

В процессе слива вода из бачка может различно поступать в чашу: прямо, не изменяя при этом направление своего течения (это называется прямым сливом), или по особым каналам, что приводит к изменению направления течения на противоположное (так называемый обратный слив).

Первый вариант - это характерная черта отечественной продукции. К сожалению, именно прямой смыв обусловливает неприятные брызги и некомфортный шум.

Обратный же смыв характерен для импортных моделей. В унитазах с обратным смывом конструкция рассчитывается так, чтобы водные струи плавно разворачивались и распределялись непосредственно по поверхности чаши с минимальной силой. Что получается в итоге? Сам смыв становится более надежным, к тому же затрачивается меньшее количество воды.

А каково направление выпуска?

При выборе унитаза стоит уделить внимание такой немаловажной детали, как порядок подсоединения унитаза к канализации. Здесь можно выделить три системы выпуска, которые являются основными:

  • прямой выпуск;
  • косой выпуск;
  • вертикальный выпуск.

Выбирать конкретную систему выпуска нужно с учетом того, как проложены у вас в квартире (либо в доме) коммуникации.

В многоквартирных жилых домах наиболее распространенными являются унитазы с косым выпуском. Вертикальный выпуск - это характерная черта домов индивидуальной застройки либо совершенно старых многоквартирных домов. Наконец, прямой, или горизонтальный, выпуск используется в абсолютном большинстве новостроек.

Смотрим на сиденье

Как выбрать хороший унитаз? Обратите внимание и на его сиденье. Разумеется, сиденье унитаза в обязательном порядке должно быть удобным и комфортным. Должно оно подходить санузлу и по цветовому исполнению. Но это еще не все. На сегодняшний день крупнейшие мировые производители особое внимание уделяют антибактериальному покрытию. Особый состав такого покрытия обеспечивает эффективную защиту от микробов.

Кроме того, одной из составляющих комфорта является наличие сиденья унитаза с подогревом.

Всякий производитель думает и о молодых мамах, предлагая сиденья со съемной крышкой. И здесь нужно учитывать, что речь идет не просто о возможности демонтажа крышки сиденья унитаза, а о быстрой замене крышки особым сиденьем для малышей.

Наконец, есть еще одна разновидность сидений для унитаза, приобрести которую следует для повышения комфорта. Речь идет о сиденьях-микролифтах: в них крышка опускается плавно, медленно и абсолютно беззвучно.

При покупке унитаза нужно обращать внимание также на жесткость, которую имеет стульчак.

По данному критерию можно выделить два типа сидений: жесткие и полужесткие. Какой вид нужно выбирать? В принципе, полужесткие сиденья более удобные и комфортные, но они могут довольно часто ломаться. Жесткие же сиденья являются долговечным и прочным вариантом.

Немного о дополнительных функциях

Да, унитазы также снабжаются некоторыми дополнительными функциями. Объясняется это наличием общей тенденции на западноевропейском рынке сантехники: необходимо постоянно стремиться к совмещению в одном предмете максимального набора функций. Кроме того, такой подход позволяет добиться экономии пространства.

Именно по этим причинам в свое время была создана крышка-биде. Такая крышка внешне выглядит вполне обычной и попросту надевается на унитаз сверху. Но это не просто крышка-сиденье: та часть крышки, которая располагается ближе к сливному бачку, оборудована смесителями (они представляют собой два боковых краника). Посередине имеется особая трубочка, которая подает воду. Вся эта конструкция подключается непосредственно к водопроводной системе.

В таком простом виде представлена крышка-биде во многих недорогих моделях. Но есть ведь и более сложные варианты, отличающиеся не только стоимостью, но и конструктивными особенностями. Например, на рынке можно встретить крышку-биде, оснащенную системой электронного управления. Эта система представляет собой компактный блок с кнопками, располагающийся на боку крышки. Кнопки позволяют осуществлять регулировку функционирования устройства, включая температуру и напор струи.

Впрочем, биде - это не единственная функция. Например, отдельные производители предлагают унитазы с освежителем воздуха.

Как видим, для полного понимания того, как правильно выбрать унитаз, необходимо учитывать целый ряд нюансов. Только в том случае, если при покупке обратить внимание абсолютно на каждую мелочь, у вас получится приобрести действительно качественный, комфортный и долговечный унитаз.