Как построить дом на рекой. Особенности строительства у реки на ровной поверхности

Какой чудесный вид открывается из окна, если ваш дом стоит прямо на берегу реки! Вы можете не разглядывать кусочек голубого неба, величиной с небольшое окошко вашей квартиры, вдыхая городской смог и чихая от пыльных запахов, а наслаждаться широким видом целого неба, отражённого в глубоких водах речной глади и втягивать в себя свежий, поистине живительный воздух речного простора. И так, решено, покупаем дом на берегу!

А может, лучше построим? Преимущества на лицо: мы построим дом по собственному проекту, таким, каким видели его в своих мечтах, а не таким, каким его кто-то уже продумал за нас. Пусть это будет не элитный особняк, а небольшой уютный домик, без сельхоз построек и огромного огорода, для себя, для души.

Сначала выбираем местечко, где бы мы желали жить. Учитываем такие факторы, как отдалённость от города, наличие проезжей дороги, есть ли рядом приличный магазин, школа, детсад (если есть дети или внуки), возможность провести газ и свет в нашу будущую обитель. Наконец, место выбрано, крестик на карте поставлен. Едем присматривать участок.

Участок под застройку на берегу нельзя покупать осенью или зимой! Где вы возьмёте гарантии, что по весне ваш участок не станет внезапно дном заливного луга и не покроется потоками талой воды до самых до окошек? Участок можно присматривать где-то в мае, в апреле, когда уровень грунтовых вод находится на максимальном уровне. Если уровень поднятия воды вас не пугает, вы приняли решение *намыть* свой полюбившийся кусочек речного дна, то приготовьтесь к значительным затратам – это раз; и совершенно иная процедура согласования документов – это два.

Хочу сразу предупредить вас о возможных аферах, которые могут подстерегать вас со стороны ушлых риелторов и нечестных продавцов: в соответствии со статьёй 6 Водного кодекса РФ вы не будете иметь права (в пределах береговой полосы) на построение каких-либо заградительных сооружений, преграждающих путь к воде. Вы не сможете поставить заборчик, выгородив себе кусочек берега, с которого так приятно порыбачить ранним утром, т.к. береговая полоса не подлежит приватизации, её нельзя купить, продать или подарить. Те, кто попробует убедить вас в обратном – мошенники, пытающиеся *развести вас на бабки*! Будьте бдительны при покупке земельного участка у реки!

Когда формальности с документами купли-продажи будут закончены, и у вас на руках будет свидетельство из регистрационной палаты о вашем правообладании на этот участок, только тогда можно приступать непосредственно к строительству задуманного домика.

Как мы уже отмечали, возле реки всегда высок уровень грунтовых вод. Значит, фундаменту следует уделить особое, повышенное внимание, затратив дополнительные средства на гидроизоляцию фундамента и цоколя здания, ведь вы кровно заинтересованы в непопадании воды внутрь вашего дома. Опять-таки, законы физики никто не отменял, стало быть, фундамент будет подвергаться нешуточным нагрузкам на *выталкивание* при промерзании почвы зимой.

Можно воспользоваться вариантом свайного фундамента, но это тоже не из дешёвых вариантов. Сделать такой фундамент лучше доверить бригаде профессионалов, а им тоже придётся заплатить.

Если для строительства вы выбрали крутой склон, то, по любому не избежать консультации специалиста: разбить ли склон на отдельные укреплённые железобетоном ступени- каскады или достаточно будет засадить склон деревьями, дабы предотвратить оползни. Вы же не хотите значительно сократить срок жизни вашего домика?

Теперь стоит поговорить о флоре и фауне вокруг вашего строения. Близость воды обязательно скажется на количестве комаров и лягушек во дворе. В бОльшую, понятно, сторону. Возможно, это не принесёт лично вам ощутимого дискомфорта, но проконсультируйтесь с педиатром, не вызовут ли укусы насекомых аллергических реакций у детей, не будет ли раздражать ваших домочадцев *пение* лягушек, килограммы наносимого ветром песка и сухих листьев, сильные ветра с реки, повышенная влажность воздуха, недосушенное бельё, вечно ржавеющие железные детали ….

Собираетесь ли вы жить в своём деревенском домике постоянно или будете приезжать только в весеннее-осенний период? Дело в том, что системы отопления и водоснабжения должны поддерживаться в рабочем состоянии даже зимой. То есть, температуру внутри дома надо поддерживать плюсовую всю зиму. Есть кому присмотреть за домом в ваше отсутствие? Если таковых нет, есть выход: обустроить дом электрической системой отопления. Электричество в наше время стоит недёшево.

Если вы, в погоне за своей мечтой готовы терпеть эти маленькие неудобства, ваши домашние с восторгом поддерживают ваши замыслы, то вот ещё несколько плюсов, которые приободрят вас перед началом славных дел.

Будете или не будете вы городить огород, не зависимо от вашего желания, почва на вашем участке очень плодородна. Хотите, чтобы ваш дом утопал не только в зелени, но и в цветах? Нет проблем! Близость к реке избавит вас от проблем с поливом и оплатой за воду: насос + длинный шланг. Так же отпадает проблема со сбросом сточных вод при приобретении простейшего очистного сооружения из трёх секций – септика. Вложившись единожды, вы навсегда избавите себя от оплаты расходов за канализацию.

Осталось ещё немного помечтать о яблоневом саде, который обязательно будет. Возможно, его заменит сад камней. О тихой утренней рыбалке. Возможно, это будут шашлыки у открытого огня с гитарным перебором под рокот речной волны. О жарком летнем солнце и гладком шоколадном загаре. Возможно, весенняя ночь с песней ночной птицы у самого окна.

Возможно, возможно всё! Мечтайте, и пусть мечты сбываются!

Добро пожаловать в дом своей мечты!

Здравствуйте Светлана!

статья 65.водного кодекса РФ Водоохранные зоны и
прибрежные защитные полосы
1.Водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к
береговой линии (границам водного объекта) морей, рек, ручьев, каналов,
озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим
осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения
загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения
их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и
других объектов животного и растительного мира.
2. В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные
полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения
хозяйственной и иной деятельности.
3. За пределами территорий городов и других населенных пунктов ширина
водоохранной зоны рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и ширина их
прибрежной защитной полосы устанавливаются от местоположения
соответствующей береговой линии (границы водного объекта), а ширина
водоохранной зоны морей и ширина их прибрежной защитной полосы - от
линии максимального прилива. При наличии централизованных ливневых
систем водоотведения и набережных границы прибрежных защитных полос этих
водных объектов совпадают с парапетами набережных, ширина водоохранной
зоны на таких территориях устанавливается от парапета набережной.
4. Ширина водоохранной зоны рек или ручьев устанавливается от их истока
для рек или ручьев протяженностью:
1) до десяти километров - в размере пятидесяти метров;
2) от десяти до пятидесяти километров - в размере ста метров;
3) от пятидесяти километров и более - в размере двухсот метров.
5. Для реки, ручья протяженностью менее десяти километров от истока до
устья водоохранная зона совпадает с прибрежной защитной полосой. Радиус
водоохранной зоны для истоков реки, ручья устанавливается в размере
пятидесяти метров.
6. Ширина водоохранной зоны озера, водохранилища, за исключением озера,
расположенного внутри болота, или озера, водохранилища с акваторией
менее 0,5 квадратного километра, устанавливается в размере пятидесяти
метров. Ширина водоохранной зоны водохранилища, расположенного на
водотоке, устанавливается равной ширине водоохранной зоны этого
водотока.
9. Водоохранные зоны магистральных или межхозяйственных каналов
совпадают по ширине с полосами отводов таких каналов.
10. Водоохранные зоны рек, их частей, помещенных в закрытые коллекторы,
не устанавливаются.
11. Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от
уклона берега водного объекта и составляет тридцать метров для обратного
или нулевого уклона, сорок метров для уклона до трех градусов и
пятьдесят метров для уклона три и более градуса.
12. Для расположенных в границах болот проточных и сточных озер и
соответствующих водотоков ширина прибрежной защитной полосы
устанавливается в размере пятидесяти метров.
13. Ширина прибрежной защитной полосы реки, озера, водохранилища,
имеющих особо ценное рыбохозяйственное значение (места нереста, нагула,
зимовки рыб и других водных биологических ресурсов), устанавливается в
размере двухсот метров независимо от уклона прилегающих земель.

14. На территориях населенных пунктов при наличии централизованных
ливневых систем водоотведения и набережных границы прибрежных защитных
полос совпадают с парапетами набережных. Ширина водоохранной зоны на
таких территориях устанавливается от парапета набережной. При отсутствии
набережной ширина водоохранной зоны, прибрежной защитной полосы
измеряется от местоположения береговой линии (границы водного объекта).
15. В границах водоохранных зон запрещаются:
1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;
(в ред. Федерального закона от 21.10.2013 N 282-ФЗ)
2) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов
производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных,
отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных
отходов;
3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами;
4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных
транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки
на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое
покрытие;
5) размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных
материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады
горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов,
судостроительных и судоремонтных организаций, инфраструктуры внутренних
водных путей при условии соблюдения требований законодательства в
области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса), станций
технического обслуживания, используемых для технического осмотра и
ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;
6) размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов,
применение пестицидов и агрохимикатов;
7) сброс сточных, в том числе дренажных, вод;
8) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за
исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных
полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими
разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах
предоставленных им в соответствии с законодательством Российской
Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на
основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей
19.1 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года N 2395-1 «О
недрах»).
16. В границах водоохранных зон допускаются проектирование,
строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация
хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов
сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения,
засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным
законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от
загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с
учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с
законодательством в области охраны окружающей среды нормативов
допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов.
В целях настоящей статьи под сооружениями, обеспечивающими охрану
водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод,
понимаются:
1) централизованные системы водоотведения (канализации),
централизованные ливневые системы водоотведения;
2) сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод в
централизованные системы водоотведения (в том числе дождевых, талых,
инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), если они предназначены
для приема таких вод;
3) локальные очистные сооружения для очистки сточных вод (в том числе
дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод),
обеспечивающие их очистку исходя из нормативов, установленных в
соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей
среды и настоящего Кодекса;
4) сооружения для сбора отходов производства и потребления, а также
сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод (в том числе
дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод) в
приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов.
(часть 16 в ред. Федерального закона от 21.10.2013 N 282-ФЗ)
16.1. В отношении территорий садоводческих, огороднических или дачных
некоммерческих объединений граждан, размещенных в границах водоохранных
зон и не оборудованных сооружениями для очистки сточных вод, до момента
их оборудования такими сооружениями и (или) подключения к системам,
указанным в пункте 1 части 16 настоящей статьи, допускается применение
приемников, изготовленных из водонепроницаемых материалов,
предотвращающих поступление загрязняющих веществ, иных веществ и
микроорганизмов в окружающую среду.

Таким образом ширина водоохраняемой зоны зависит также от ширины реки, но судя по всему частной дом все таки входит в эту зону

Дом на берегу водоема – мечта многих. Перед началом его строительства нужно учесть несколько факторов, что поможет выбрать надежный фундамент для конкретной площадки. Основной из факторов – близость к реке и крутизна берега. Если дом нужно выстроить неподалеку от обрыва, к его основанию предъявляются особые требования.

Лучший фундамент для берега со сложным рельефом

Основную опасность в строительстве жилья у водоема представляет не близость к воде, а глубина залегания грунтовых вод. Все они, так или иначе, будут уходить в реку, что создает риск образования зоны подвижного грунта. Поэтому для местностей с высоким УГВ (уровнем грунтовых вод) и сложным рельефом (перепадами высот и близости к обрыву), лучшим фундаментом будут либо забивные, либо винтовые сваи.

Еще один важный момент – тип грунта. У реки он может отличаться неоднородностью, то есть, его пласты могут быть расположены не слоями, а довольно хаотично. И состав их может быть разным. Как говорят строители: что река намыла. Поэтому важно найти место с однородным грунтом. Но такая возможность предоставляется не всегда. И в этом случае самым лучшим решением будет фундамент на забивных или винтовых сваях.

Такое основание более надежно по нескольким причинам: оно имеет достаточное заглубление, множество опор сложнее сдвинуть, чем плиту или ленту, оно устойчиво к воздействию влаги. Оптимальное решение – винтовые сваи. Их преимущество в том, что они стальные и обработаны антикоррозийным покрытием. Помимо этого, надежность такого фундамента гарантируется особенностью опор: они ввинчиваются в грунт до тех пор, пока не установятся в его слой.

Какой фундамент лучше для ровного берега?

В этом случае возведение дома у реки ничем не отличается от строительства на любой другой площадке. Для выбора типа основания нужно учесть следующие факторы: УГВ, глубину промерзания грунта, его тип, подтапливаемость участка. Перед началом строительства желательно узнать у соседей, разливается ли река и как часто, обратить внимание на то, выстроены ли у них дренажные системы.

Для каркасных построек лучшим решением будет устройство ленточного или столбчатого фундамента. Для более тяжелых (из кирпича или бетона) надежнее заложить монолитную железобетонную плиту. Если на участке высокий УГВ, не стоит устанавливать подошву фундамента ниже точки промерзания грунта. В этом случае лучшим решением будут мелкозаглубленная лента или плита. Для двухэтажных домов в качестве основания рекомендуется выбрать забивные либо винтовые сваи.

Сегодняшние девелоперы коттеджных поселков, рассказывая о плюсах своих проектов, часто упоминают о близости озер. Наличие водоемов и видов на воду становится решающим аргументом для покупателя. Но «свой» берег – это не только статусная покупка, но и немалая головная боль. Что нужно знать, приобретая участок у озера?

Сотка земли вдоль первой линии с выходом к воде в коттеджных поселках , расположенных на берегах озер, как правило оценивается в среднем в три раза дороже сотки «рядового» участка в том же массиве. Если речь идет об озерах Карельского перешейка, то здесь десять соток не самой лучшей земли вблизи заболоченного берега сопоставимы по цене с городской квартирой. Если речь идет о просторных участках, верхние границы цен «видов на воду» теряются в выси восьмизначных чисел. Но даже заоблачная цена отнюдь не означает, что у владельца участка будет свой пляж. Головных болей здесь может оказаться гораздо больше, чем радостей. Такова плата за «статусную» покупку, коей, безусловно, является надел земли у воды.

В большинстве случаев словосочетание «участок у озера» в объявлении о продаже означает, что водоем находится в пешей доступности, причем это могут быть и 50 метров, и все 500. Более того, за данной формулировкой может скрываться и вариант, когда поселок находится не на берегу, а до озера нужно идти или ехать.

Если речь идет о коттеджном поселке, который прошел экологическую экспертизу, а проект обустройства территории предусматривает комплекс мероприятий по мелиорации, а также строительство дренажных систем с отстойниками для ливневых вод - полдела сделано. Если такового нет - ситуация может оказаться непоправимой: владельцам участков на обширных заболоченных территориях обычно не справиться с проблемой в одиночку. От участия в таком проекте имеет смысл отказаться.

В городе целые жилые микрорайоны возводят на намывных территориях. Девелоперы коттеджных поселков, перед получением разрешения на строительство, получают заключения экологической экспертизы. Но известно немало случаев, когда данные экспертиз не позволяют «поднять» территорию либо провести эффективные мелиоративные мероприятия.

Высокий берег
Другая проблема владельцев участков на берегах водоемов - высокий крутой берег. Участки на склонах требуют мероприятий по укреплению подпорными стенками из габионов, террасирования, строительства лестниц. На склонах всегда есть ручьи и овражки, которые проявляют себя в дождливое время года и в период весеннего схода снега. Бороться с естественными водотоками смысла не имеет. Для того чтобы едва заметные складки рельефа не превращались в большие овраги, их приходится укреплять булыжником, высаживать кустарники и технические газоны .

Между тем склон склону рознь. В наших краях не редкость и постройки, сползающие в реку или озеро. Капитальное строительство на таких берегах сопряжено с проблемами, а без соответствующих экспертиз и разрешений - незаконно. Единственный вариант размещения временных и облегченных построек - сараев, бань, беседок - на винтовых сваях. Но если речь идет о строительстве в водоохранной зоне, потребуется разрешение от местной администрации, а оно выдается на основании данных экологической экспертизы. При строительстве, что называется, на свой страх и риск - есть вероятность того, что постройку признают незаконной и суд обяжет ее снести. Подобных случаев в Ленинградской области только за последние два года известно больше пятидесяти.

Пляж для всех
Выход к берегу озера еще не означает, что у вас будет свой пляж. Согласно законодательству, вы не можете ограничивать свободный доступ граждан к береговой линии. Причем если речь идет о песчаном побережье - желающих на нем позагорать будет хоть отбавляй.

Отдыхать на каменистом пляже - не так комфортно. Владельцы участков, расположенных у таких берегов, всеми правдами и неправдами стремятся их «окультурить». Например, привезти одну-две машины песка. Но, во-первых, таким способом можно нанести непоправимый вред прибрежной экосистеме (карьерный песок далеко не всегда чист), во-вторых, это сизифов труд: дожди и вешние воды будут смывать его в реку или озеро. Стало быть, единственная возможность привести в порядок такой пляж - убрать камни, о которые можно пораниться, либо (если такой возможности нет), обозначить скрывающиеся под водой острые вершины буйками.

Подавляющее большинство озерных берегов в нашем регионе являют собой заболоченные территории, заросшие камышом и осокой. «Бороться с этим явлением и расчищать проходы к чистой воде бесполезно, они все равно будут зарастать, - комментирует Марина Толстикова, - единственный вариант сделать купание комфортным - соорудить легкий деревянный помост, ведущий к чистой воде».

Следует помнить, что строительство причалов требует разрешений Государственной инспекции по маломерным судам (ГИМС), Невско-Ладожского бассейнового водоуправления, а также рыбнадзора, который должен дать заключение о том, что в водоеме нет нерестилища. Но частные застройщики заповедных берегов как правило не утруждают себя получением обозначенных согласований. Причем даже положительные заключения обозначенных инстанций еще не означают «зеленый свет» для застройщика: риск признания постройки у воды незаконной и, как следствие, судебного постановления о сносе - весьма и весьма велик.

Берег левый, берег правый
Какой берег озера лучше для строительства дачи или коттеджа? Здесь все зависит от предпочтений будущего домовладельца. Одни мечтают встречать восход над озером, другие - любоваться закатом. «С точки зрения ландшафтного дизайнера, этот момент не принципиален, - говорит Марина Толстикова, - однако следует помнить, что северные склоны весной дольше прогреваются, а воздух здесь более холодный и влажный. Южные склоны, которые весной палятся солнцем, тоже могут быть «проблемными» для растений. Однако эти проблемы решаемы: в арсенале ландшафтных дизайнеров есть приемы, позволяющие сделать комфортным любой участок».

Главное, о чем следует помнить, природный водоем - это всегда необходимость жить в согласии с природой. Относиться к ней следует тактично, а приручать - постепенно. И только в этом случае ни у природоохранных ведомств, ни у экологов не будет претензий к застройщику и домовладельцу.

Берег берегу рознь
Замечали, что в старинных деревнях обычно уютно, легко дышится и вольготно живется: в них особый микроклимат. И дело, скорее всего, в том, что во времена, когда реки были основными транспортными артериями, населенные пункты появлялись на удобных людям территориях, а именно - на высоких солнечных берегах.

В советские времена власти дачников не жаловали, загоняя их, как партизан, в болота. В наш век реки, озера и водохранилища стали точками притяжения для девелоперов коттеджных поселков. Сегодня в первую очередь осваиваются не те территории, что лучше, удобнее и красивее, а такие, где есть возможность получить землю.

Проверьте, с какой стороны берег
Выбор между западным и восточным берегом водоема - по большей части дело вкуса (одним нравится восход над водной гладью, другим - закат). Но понижение рельефа к югу или северу - это, как говорится, две большие разницы.

• Северные склоны (они же - южные берега) весной позднее прогреваются и освобождаются от снега, воздух здесь более холодный и влажный, а заросли характерной для таких ландшафтов болотной растительности - рассадник комаров и мошкары.
• Склоны, ориентированные строго на юг, тоже могут быть некомфортны для растений, поскольку на них попадают прямые солнечные лучи. Дендрологи обычно рекомендуют выбирать юго-восточные и юго-западные берега.

Низкий берег - плохо
Низкий, периодически подтопляемый берег, заросший камышом, - не самый легкий вариант для освоения. Кстати, учтите на будущее: с камышом бороться почти бесполезно. Мостки с проходом к чистой воде (как на фото) - оптимальное решение.

Если вы ищете участок близ водоема в разгар лета, когда почва уже высохла и не хлюпает под ногами, есть шанс недооценить масштаб проблемы. О заболоченности и сезонных подтоплениях прибрежной зоны говорят характерные заросли камыша и кустарников. Обращайте внимание на деревья: если березки, осинки, сосны и ели поражены лишайниками, имеют тонкие, кривые стволы, вытянутые ветки и недоразвитые кроны - перед вами подтопляемая территория с высоким уровнем грунтовых вод.

Но и высокий - не лучше
Другой вариант проблемного участка, и в наших краях такие не редкость, - высокий подмываемый берег. Такой, где постройки с каждым годом все ближе подбираются к краю или уже вышли на «финишную прямую», сползая к воде. В основном это, конечно, проблема речных берегов, хотя и озерные со значительным перепадом высот не застрахованы от этой напасти: на них также могут быть русла ручьев и овражки, напоминающие о себе в периоды весеннего схода снега и затяжных дождей.

Совет: Приглядывая участок со значительным перепадом высот, внимательно оценивайте все складки рельефа. Способы «лечения» разного рода проблемных участков имеются, но это повод для отдельной статьи. И в одиночку с проблемой не справиться - нужно кооперироваться с другими собственниками домов у озера и управляющими компаниями.

Правовые вопросы и ограничения
В 2007 году, то есть уже десять лет назад, вступил в действие Водный кодекс РФ, серьезно ограничивший возможности собственников участков у водоемов. Чем ближе к воде расположено имение - тем больше ограничений накладывается на собственников и пользователей. Так, согласно ст. 65 упомянутого кодекса, ширина водоохранной зоны у моря - 500 м. У рек или ручьев она зависит от протяженности. Так, у ручья длиной меньше 10 км водоохранная зона - 50 м, а у полноводной реки протяженностью от 50 км и больше - 200 м. У озера с акваторией от 0,5 кв. км ширина водоохранной зоны - 50 м (для маленьких водных объектов и озер, расположенных внутри болот, законотворцы сделали исключение - но нас ведь не интересуют участки в болоте).

В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы. Их размеры обычно составляют от 30 до 50 м (в зависимости от крутизны склона), но могут варьироваться от нуля (в населенных пунктах) до 200 м (для озер и водохранилищ рыбопромыслового значения). Ближе этого расстояния строить дом не получится.

1. Обязательна парковка с твердым покрытием
В прибрежных полосах движение транспорта разрешается только по дорогам, а стоянка - лишь на специально оборудованных местах с твердым покрытием. Значит, на участке в прибрежной зоне должна быть оборудована парковочная площадка. Если машина на газоне - это нарушение, караемое штрафом.

2. Нельзя завести козу
Смех смехом, но можно нарваться на штраф. Закон налагает существенные ограничения на сельскохозяйственное использование участка (биологические и химические удобрения, выпас скота). Хотя вряд ли кто-то покупает участок у озера для животноводства - для этого на рынке есть другие, более подходящие земельные наделы.

3. Вопросы канализации
Необходимость тщательной очистки канализационных стоков. Прямых запретов на сброс в водоемы осветленных стоков из систем локальной канализации нет. Но соответствие очистных сооружений действующим нормативам отдано на откуп представителям Роспотребнадзора и природоохранных структур. «Проходной» вариант - коробочное решение в виде локального очистного сооружения с принудительной аэрацией и последующей почвенной фильтрацией.

4. Постройки у воды - свайные
Наименее травматичный для ландшафта вариант размещения временных и облегченных построек - сараев, бань, беседок, причалов - на фундаментах из винтовых свай.

Водный кодекс не содержит прямых запретов на строительство заборов или даже домов - ни в водоохранных зонах, ни в прибрежных защитных полосах. Но любые вмешательства в ландшафт в водоохранных зонах регламентируются множеством подзаконных актов, которые зачастую противоречат друг другу. В любом случае нужны разрешения органов местного самоуправления, которые, в свою очередь требуют экспертных заключений и согласований с представителями разных ведомств.

Перечень согласующих и надзорных инстанций в каждом случае зависит от типа и характеристик постройки, режимов использования водного объекта. В стандартных вариантах имеются в виду территориальные управления федеральных структур: природоохранного ведомства, Росрыболовства, бассейновые водные управления, МЧС в лице Государственной инспекции по маломерным судам. Из-за белых пятен в водном реестре и природоохранном законодательстве, кадровой чехарды и постоянных реформ в перечисленных ведомствах правила игры «на местах» могут серьезно различаться. В то же время при строительстве на свой страх и риск велика вероятность, что суд признает постройку самовольной и приговорит к сносу.

5. Пляж - не ваш личный
Ни в аренду, ни в собственность участок со своим берегом в России официально получить нельзя - запрет действует уже десять лет. Поэтому самый популярный у современных домовладельцев вариант - рукотворный водоем на просторном участке.

Если же речь идет о «настоящем» озере или реке, то здесь правило следующее. В соответствии со ст. 6 Водного кодекса, двадцатиметровая зона от кромки воды (береговой линии), именуемая береговой полосой, - это территория, которая должна быть доступна для всех желающих. Однако эта норма вступила в действие с 2007 года, когда берега были поделены, приватизированы и по большей части застроены. Поэтому сегодня участки с частными пляжами на вторичном рынке порой предлагают к продаже не просто по высоким, а по «коллекционным» ценам.

Но берег в частной собственности не означает, что его можно отгородить забором. Объекты недвижимости, в состав которых входят береговые полосы, имеют публичный сервитут, обязывающий владельцев обеспечивать проход и возможность нахождения граждан на берегах водоемов.

В таком раскладе уже заложен конфликт: ведь если береговая полоса представляет собой живописный пляж с золотистым песком, то желающих отдыхать будет хоть отбавляй. При этом собственник участка вынужден убирать оставленный отдыхающими мусор, но не имеет право препятствовать гражданину с палаткой и мангалом отдыхать, рыбачить, загорать, купаться, петь песни, а также, в соответствии с законом, причаливать к берегу на плавсредствах и без оных.

На практике это нередко выглядит так. Представители общественности жалуются в природоохранную прокуратуру, инициируют проверки. Собственникам, препятствующим свободному отдыху сограждан, выписывают штрафы и предписания о сносе ограждений. Но штрафы относительно невелики, поэтому заборы появляются вновь. Причем в данном случае можно понять интересы обеих сторон.

То есть, приобретая участок с выходом к берегу, нужно помнить, что он всегда будет в зоне особого внимания. А любой человек, полагающий, что его отдыху на диком пляже мешает тень вашего забора, может стать инициатором конфликта - как бытового, так и судебного.

Подведем итог. Свой причал? Баня на берегу? Если это не заповедное озеро в глуши, а водоем, у которого любят отдыхать жители ближайшего мегаполиса, - забудьте. Первая линия в коттеджном поселке - тоже не всегда комфортный вариант. Ведь рядом с вашим забором, на клочке окультуренного вами пляжа будут толпиться все соседи и их гости.

Если объект вашего интереса - массив частной застройки у озера, реки или водохранилища - подумайте о приобретении участка с понижением в южную сторону, но не у воды, а лучше всего за пределами водоохранной зоны.

Единого рецепта для потенциальных собственников быть не может. Общее правило: чем выше градостроительная ценность территории, чем популярнее окрестные пляжи и места для рыбалки - тем больше зацепок для конфликтов и шансов нарваться на проверки. Причем чаще всего инициаторами судебных тяжб с требованием сноса незаконных построек становятся соседи. Поэтому перед принятием решения о покупке участка у воды к ним имеет смысл внимательно приглядеться.

ПО ТЕМЕ…
Еще 49 в фотогалерее Houzz