Проекты деревенских домов.

Хорошо иметь свое жилье в благополучной европейской стране! А еще неплохо проводить время на свежем воздухе, предаваясь сельской идиллии. Таким образом, если купить домик за границей в деревенской местности, можно убить двух зайцев сразу. Тем более что подобная недвижимость может обойтись намного дешевле городской. Только сначала стоит задаться вопросом, что вы будете там делать.

Хорошо иметь свое жилье в благополучной европейской стране! А еще неплохо проводить время на свежем воздухе, предаваясь сельской идиллии. Таким образом, если купить домик за границей в деревенской местности, можно убить двух зайцев сразу. Тем более что подобная недвижимость может обойтись намного дешевле городской. Только сначала стоит задаться вопросом, что вы будете там делать.

Удел рантье и фрилансеров

Долгое время во всем мире миграционные тенденции были одинаковы: люди ехали жить из деревни в город. Сельский рынок труда предоставляет весьма ограниченные возможности для заработка, поэтому молодежь массово перебиралась в крупные индустриальные центры. Это неизменно вызывало снижение спроса на частные дома и упадок маленьких населенных пунктов на периферии.

Однако в развитых странах Европы вслед за этапом урбанизации и субурбанизации вот уже несколько лет наблюдается процесс реурбанизации. Это явление подразумевает переселение жителей крупных городов в сельскую местность, а также чаще всего последующий перенос элементов городской инфраструктуры в село. «Основными причинами, подталкивающими к переезду в деревни, являются высокая цена достойного жилья в городе, рост стоимости жизни там и при этом ухудшение ее качества, перенаселенность, плохая экология, многочисленные социальные проблемы (преступность, большое число безработных, иммигрантов и т. д.), а также психологические причины (постоянный стресс, моральная усталость и др.)», - объясняет Александра Юрченко, руководитель отдела зарубежной недвижимости компании EVANS.

Конечно, процесс переселения в деревни сложно назвать массовым, и даже в таких передовых в плане субурбанизации странах, как США, Германия, Австрия, Франция, это все же единичные случаи. Местные жители предпочитают жить за городом, а точнее, в пригородах крупных мегаполисов, границы которых постоянно расширяются. А истории, когда француз или немец уезжает жить в деревню, случаются, но не так часто, чтобы говорить о каком-то явлении.

Кто же едет в «глухомань»? Ольга Горячкина, заместитель директора Rentsale, справедливо замечает: «За городом могут себе позволить жить в основном пенсионеры и люди с достатком, в сельской местности работы нет совсем или очень мало. Если ездить каждый день в город, на дорогу будет уходить столько времени, что никакого свежего воздуха не захочется».

В Италии и Франции, как рассказала А. Юрченко, переселение в деревню чаще всего связано со сменой статуса и образа жизни богатого класса, представители которого, устав от городской светской жизни, под старость покупают себе виноградники и оливковые рощи и переселяются в свое поместье в поисках отдыха и новых ощущений. Станислав Зингель, президент международного агентства недвижимости Gordon Rock, замечает то же и в Великобритании: «Перебираются из города в деревню обеспеченные люди, которые могут позволить себе жить за счет дивидендов от инвестиций или работать дистанционно благодаря современным средствам связи. Объясняется это модой на здоровый образ жизни и стремлением снизить напряжение от городской суеты».

В деревню к немцам, в глушь, в Висбаден

Россияне, приобретающие квадратные метры за рубежом, пока мало поддаются модным тенденциям. Растущая популярность эконедвижимости хоть и является одним из двигателей спроса, но еще не завладела массами. Спрос на сельские дома сейчас на порядок меньше, чем на жилье для пляжного отдыха. Доля покупателей жилья в сельской местности среди общего числа потребителей из России, по словам А. Юрченко, составляет не более 5–7%, а по данным С. Зингеля, и вовсе измеряется долями процента.

«Если говорить не о селе, находящемся в пешей доступности от моря, то покупателю стоит задаться вопросом, что он там будет делать. Сажать морковку гораздо удобнее в России, не тратя денег на перелет и не сталкиваясь с языковым барьером. А ведь в селах за рубежом, как можно догадаться, разговаривают только на национальном языке, а то и вовсе на малоизвестном диалекте», - предупреждает О. Горячкина. Но все же находятся такие, кто даже за границей предпочитает уединение, покой и деревенскую идиллию.

Согласно рейтингу, составленному в компании Gordon Rock, наиболее часто россияне приобретают сельскую недвижимость в Финляндии, Болгарии, Чехии, Германии, Черногории, Франции , Италии и Латвии (в убывающем порядке; важно отметить, что в рейтинг не включены страны бывшего СССР - Украина, Беларусь, Абхазия и др.).

Любовь Баумгертнер, партнер L&B Immobiliya, работающая с рынком недвижимости Германии, отметила, что среди клиентов ее компании примерно 70% покупают жилье в крупных и средних городах и около 30% - в небольших поселках и деревнях. «В основном это поселения Баварии и Баден-Вюртемберга, признанные термальными и горнолыжными курортами.

Такие сделки совершают, как правило, с целью лечения, оздоровления и отдыха», - поясняет эксперт.

Хотя среди зарубежных покупок россиян доля сельской недвижимости крайне мала, в Финляндии наши соотечественники лидируют по объемам подобных сделок среди граждан других государств. Причина очень проста: жилье в сельской местности Финляндии - удачная альтернатива загородному дому на родине для жителей Петербурга и всего Северо-Западного региона. По официальной статистике, ежегодно 600–900 россиян совершают в этой стране такого рода приобретения.

Интерес наших соотечественников к сельской недвижимости других стран существенно ниже. «Правда, в последнее время российские пенсионеры стали приобретать дома в деревне, скажем, в Болгарии или Хорватии, чаще всего на море с целью постоянного проживания на пенсии, - говорит А. Юрченко. - Но такой спрос минимален и не влияет на уровень цен на сельскую недвижимость этих стран».

В ряде случаев причиной выбора дома в деревне становится низкая информированность покупателей о рынке и о самой недвижимости. «В основном это люди, не имеющие дачи в России, живущие в квартирах и слабо представляющие себе, что такое дом. Часто жилье в деревнях продают в плохом состоянии, и впоследствии у владельца могут возникнуть проблемы с коммуникациями и т. д. Привлекает покупателей лишь стоимость - в любой стране чем дальше находится объект от крупного города или курортной зоны, тем он дешевле», - полагает О. Горячкина. (Здесь нужно оговориться: дешевы бывают дома именно в сельской местности; это не относится к пригородам, где живет экономически активное население.)

Низкая стоимость деревенского жилья привлекает и россиян, переезжающих за рубеж в целях дауншифтинга (образ жизни, предполагающий удаленную работу). Такие люди арендуют или покупают дома в глубине прибрежных районов. При этом для них принципиально важна возможность использования в данной местности современных средств связи, без которых их работа невозможна. Часто дауншифтеры выбирают экзотические страны, где сочетаются прекрасный климат, море, низкая стоимость проживания и либеральная визовая политика, - Таиланд, индийский штат Гоа. Но иногда проявляют интерес к Болгарии, Черногории, Кипру или другим европейским государствам.

Незначительная группа россиян приобретает дорогую сельскую недвижимость для проживания на пенсии или в качестве запасного аэродрома. Отдельные покупки с этой целью отмечены в Германии , Франции, Италии. «Если говорить о сельской Европе, в частности об Италии и Франции, то наши сограждане если и выбирают что-то, то никак не полуразвалившийся домик, а виноградарские хозяйства, замки на берегах Луары или поместья в Тоскане, - свидетельствует А. Юрченко. - При этом чаще всего не из практических соображений и намерений заниматься сельским хозяйством, а в качестве объекта для инвестиций или для статуса, чуть реже - чтобы иметь возможность уехать и уединиться».

Еще одним новейшим направлением является Латвия , где иностранцам предоставлена возможность получения ВНЖ при покупке недвижимости. В сельских районах страны минимальная стоимость недвижимости, позволяющая претендовать на ВНЖ, составляет около 70 тыс. евро.

Стоит также отметить, что в некоторых высокоразвитых индустриальных странах действуют иммиграционные программы, предусматривающие натурализацию нерезидентов, вкладывающих средства исключительно в сельскохозяйственную недвижимость, добавляет С. Зингель. Однако речь в данном случае идет о приобретении или инвестициях в сельскохозяйственные предприятия (фермы), что предусматривает вложения прежде всего в коммерческую недвижимость и лишь потом в жилой сельский дом. Например, в канадской провинции Манитоба действует иммиграционная программа Young Farmer Nominee Program.

Цена пасторали

Как было отмечено, покупка сельской недвижимости привлекательна в первую очередь низкими ценами и, как следствие, минимальной стоимостью входа на рынок зарубежного государства. «Если хочется иметь запасной аэродром, а средств на апартаменты в доме с обслуживающей компанией не хватает, можно рассмотреть такие страны, как Чехия, Германия, - советует О. Горячкина. - Конечно, недвижимость в сельской местности Австрии или Англии тоже вполне ликвидна, но ее стоимость значительно выше».

Вот несколько примеров недорогих объектов в сельской местности. В Финляндии в поселке Руоколахти всего за 19 тыс. евро можно приобрести старый сельский дом площадью 90 кв. м с земельным участком 3,25 тыс. кв. м. По периметру надела расположен сосновый лес, вокруг много озер; имеется разрешение на строительство нового дома.

Самый недорогой вариант в Болгарии , примерно в 100–200 км от моря, обойдется всего в 3–5 тыс. евро. Например, в деревне Синий Камень Бургасского района за 3,9 тыс. евро предлагают двухэтажный дом площадью 80 кв. м на участке 1,5 тыс. кв. м, проведены вода и электричество. Из окон открывается вид на горы, до Черного моря 20 мин. езды на автомобиле. Но сам дом нуждается в ремонте. «Нужно понимать, что продать подобный объект вы вряд ли сумеете, - жилье по такой цене по определению не может быть хорошим, ведь даже стройматериалы стоят дороже», - предупреждает О. Горячкина. Вот более приемлемое предложение: новый коттедж для круглогодичного проживания в деревне в 25 км от Бургаса и моря. Площадь дома составляет 180 кв. м, участка - 500 кв. м. Продают с отделкой, но без мебели; стоимость 99 тыс. евро.

В Германии, на территории Нижней Саксонии, в поселке Rethem вблизи озера Rethemer Fährsee за 10 тыс. евро можно приобрести дом площадью 40 кв. м с двумя комнатами, санузлом, ванной и кладовкой. Он расположен на земельном участке площадью 140 кв. м, за аренду которого ежегодно нужно платить 1,1 тыс. евро. Ежемесячная стоимость коммуналки составляет 260 евро (в цену включены электричество, уборка мусора и улицы, услуги хаусмастера).

Наконец, в Канаде в портовом городке Old Perlican, что в восточной части острова Ньюфаундленд, за 16,5 тыс. канадских долларов продают двухэтажный щитовой дом. Его площадь - 400 кв. м, есть смежный санузел, электрический котел, электроплита. Дом находится на земельном участке площадью 0,25 акра (1011 кв. м), где обустроены гараж, сарай и большой погреб.

Разумеется, не вся деревенская недвижимость баснословно дешевая. Например, дом размером 180 кв. м в традиционном французском стиле в деревне недалеко от Тулузы с просторной гостиной, кухней, тремя спальнями, прачечной и кладовой, бюро, чердаком, летней террасой на участке 50 соток продают за 510 тыс. евро. Дорого? Но старинные замки с виноградниками стоят еще дороже, потому что спрос на них всегда высок со стороны как местного населения, так и иностранцев, объясняет А. Юрченко. «Например, виноградники, приносящие стабильную хорошую прибыль и потому являющиеся привлекательным объектом инвестирования как в Италии, так и во Франции, можно пересчитать по пальцам, а цены на них начинаются от 2,5–3 млн евро», - говорит эксперт. Нечто подобное есть также и в австрийском Тироле: дом в окружении леса и гор в 30 минутах езды от Китцбюэля стоит 1,3 млн евро. В нем семь спален, три гостиных, шесть ванных комнат. Площадь дома составляет 600 кв. м, всех построек - более 9 тыс. кв. м.

«По мере роста популярности здорового образа жизни, экотуризма и увеличения числа людей, чье место проживания не привязано к месту работы, спрос на сельскую недвижимость будет повышаться, - полагает С. Зингель. - Однако для значительного увеличения потребуются десятки лет, так как речь идет о популяризации нового сегмента недвижимости, на что уйдет куда больше времени, чем для раскрутки локальных рынков жилья».

Субсидия – это безвозмездная государственная денежная помощь гражданам нашей страны на улучшение их жилищных условий, заключающееся в строительства ими индивидуального жилого дома. Данный вид поддержки выплачивается из федерального или местного бюджета. Очень важно, что такая денежная выплата не облагается никакими налогами.

Категория граждан, имеющих право на такую материальную помощь

На субсидирование строительства стоит рассчитывать совершеннолетним гражданам страны, имеющим постоянную регистрацию в той области страны, в которой предполагается строительство дома. При этом ни один из членов его семьи ранее не получал аналогичной помощи в индивидуальном порядке, исключая материнский капитал.

Других ограничения вводятся на уровне областей или округов Российской Федерации. Например, могут быть исключены из таких категорий граждане, проживающие в определенной местности; установлены необходимые сроки постоянного проживания в регионе и т. п.

Виды выплат

Существует два вида государственной помощи при жилом строительстве:

• целевая субсидия;
• компенсация затрат на построенный дом.

Первая предоставляется индивидуальным застройщикам еще до начала строительства. Ее размер рассчитывается на основании предоставленного им сметного расчета. Существует верхний предел такой выплаты, который устанавливается на уровне субъектов или областей Российский Федерации.

Предельные суммы выплаты на компенсацию затрат после строительства дома также определяются на уровне областей и субъектов страны. В этом случае выплата совершается после окончания строительных работа, но не позднее двух лет после выдачи разрешения на ее осуществление.

Суммы субсидии могут быть разделены на целевую и компенсационную части.

Размеры субсидии

На размер такой денежной помощи влияют многие факторы:

• состав семьи;
• количество детей;
• материальное положение супругов;
• тип населенного пункта и т. д.

Также учитываются жилищные условия заявителя, соответствие их социальным нормам, наличие у семьи другой недвижимости. В некоторых случаях компенсация может достигать полной стоимости строительства дома. Площадь будущего дома не должна быть меньше социальных нормативов, а размер субсидии – превышать всех расходов на строительство.

Размеры помощи варьируются по регионам страны. Например, в Новосибирской области максимальная целевая субсидия на строительство дома составляет в настоящее время 150 000 рублей, максимальная компенсация затрат также равняется 150 000 рублей. Многодетным семьям (имеющих более 2-х детей) предусмотрено повышение этой суммы исходя из расчета 50 000 руб. на каждого ребенка в несовершеннолетнем возрасте.

Скажем, субсидия на строительство дома в сельской местности в 2019 году для молодых специалистов может доходить до 70% от общей стоимости строительства жилья.

Основные условия предоставления

Необходимыми условиями для получения выплаты можно считать следующие:

• земельный участок, предназначенный под строительство дома, должен находиться на момент подачи документов в частной собственности и иметь действующее разрешение на строительство;
• субсидия распространяется на одного застройщика и одно жилое здание;
• проект будущего дома обязан соответствовать строительным правилам и социальным нормам, его жилая площадь не должна превышать эти нормы.

Только при удовлетворении всех этих условий заявитель может рассчитывать на предоставление субсидии.

Подача документов

Для получения такой материальной помощи нужно обратиться в жилищный отдел местной администрации. После этого комплект документов попадает в Департамент строительства. Именно там будет рассчитана сумма выплаты с учетом размера местного бюджета.

Список предъявляемых документов и образцы заявлений можно получить в жилищных комитетах или многофункциональных центрах. Некоторые регионы страны принимают документы как в бумажном, так и в электронном варианте.

Отказ в предоставлении субсидии

Заявителю вправе отказать в выделении субсидии в том случае, если:

• не был представлен полный пакет требуемых документов или сведения в них недостоверны;
• не соблюдено одно из условий, необходимых для получения такой выплаты.

Заявитель, получивший отказ, имеет возможность повторно сдать документы после устранения причин, повлекших этот отказ или изменения жизненных обстоятельств.

Срок рассмотрения прошения

Период рассмотрения заявления на предоставление субсидии и проверку предъявляемых документов составляет от 10 до 30 дней (в зависимости от региона страны) с момента сдачи документов в жилищный комитет района.

После вынесения решения о выплате (или отказе в выплате) субсидии, представитель комиссии в течение пяти рабочих дней должен уведомить заявителя об этом решении.

Срок выдачи субсидии

В том случае, если комиссией принято положительное решение, выдача денежных средств на строительство жилого дома выполняется согласно очередности заявителей, имеющейся на данный момент. Срок ее получения может составлять не один год. При этом ее величина возрастает согласно сроку ожидания. Ее максимальная величина ограничивается законодательными актами округов и областей страны.

Перечисление

Перевод денежной суммы установленной субсидии выполняется на банковский расчетный счет заявителя, указанный ими в заявлении. Счет должен быть открыт в государственном банке. Обналичивание и нецелевое использование этих денежных средств запрещается.

Ее перечисление производится как авансом (с предоставлением отчета об использовании в дальнейшем), так и по мере расходования личных денежных средств заявителя. Целевая выплата осуществляется до начала строительства, компенсационная – после его окончания.

Обязанности заемщика

Целевое использование субсидии получатель должен будет в указанный срок (определяемый местными управляющими органами) подтвердить документально:

• кадастровый паспорт построенного жилища;
• договор со строительной компанией;
• копии платежных поручений на строительные материалы, использовавшиеся при строительстве дома и т. д.

Если же установленный перечень документов не представлен в срок, то получатель обязан будет вернуть полную сумму выданной субсидии. В противном случае предусмотрена как административная, так и уголовная ответственность.

В рассматриваемом Вами проекте дома заложены самые теплоэффективные, среди производимых в России, керамические блоки Керакам Kaiman30 .

Керакам Kaiman 30 успешно применяется при строительстве малоэтажного и многоэтажного жилья.

Использование керамических блоков Керакам Kaiman 30 позволяет строить дома отвечающие всем действующим строительным нормам с самой низкой стоимостью возведения одного м 2 жилья .

Итоговое термическое сопротивление конструкции внешней стены из керамических блоков Керакам Kaiman 30 существенно выше, чем у стены из рассматриваемых Вами блоков. Ниже привожу теплотехнический расчёт для двух рассматриваемых конструкций.
Несмотря на то, что рассматриваемый Вами керамический блок Poromax 380 имеет более низкую стоимость за штуку, итоговые затраты окажутся ниже при использовании блоков Керакам Kaiman 30 .

Ниже представлен сравнительный расчёт затрат, забегая вперёд сообщу, что использование более современного продукта - керамического блока Керакам Kaiman 30 позволяет снизить затраты на 144 120 рублей .

На сегодняшний день строительство нормативных жилых домов, с точки зрения энергосбережения в соответствии со СНиП Тепловая защита зданий, из керамзито-бетонных блоков (КББ) не имеет экономического смысла.
Фактически, актуальность этот материал потерял в конце прошлого века, когда кроме полнотелого кирпича больше ничего не использовалось.
Теплотехнический расчёт, а также сравнение затрат на строительство рассматриваемого Вами дома из керамических блоков Керакам Kaiman 30 и КББ приведено ниже.

Несомненно, построить понравившийся Вам дом можно и из керамзитобетонных блоков , но при этом, необходимо понимать:

Первое.
Для выполнения норм по энергосбережению в соответствии со СНиП "Тепловая защита зданий", дабы не отапливать улицу, в конструкцию внешней стены из керамзитобетонных блоков потребуется включить утеплитель, например, минераловатную теплоизоляцию. Любой утеплитель - слабое звено конструкции, т.к. её гарантийный срок эксплуатации не превышает 30-35 лет, по истечении которого необходимо вскрывать стены и проводить дорогостоящий ремонт по замене утеплителя.

Связано это с двумя причинами:

1. во время взаимодействия с кислородом связующее (фенольно-формадегидный клей) окисляется/разрушается;
2. во время эксплуатации дома в отопительный период за счет разницы парциальных давлений идет движение паров изнутри дома наружу, в поверхностном слое утеплителя происходит конденсация пара в воду, после замерзания которой происходит расширение и соответственно разрушение целостности склеенных волокон утеплителя, их банально отрывает друг от друга.

Второе.
Использование керамзитобетонных блоков приведёт к существенному увеличению расходов на фундамент.
Это связано с тем, что при использовании керамзитобетонных блоков толщина несущей стены составит 390мм, к ним добавится слой теплоизоляции 100мм, вентиляционный зазор 40мм и кладка из щелевого облицовочного кирпича. Итоговая толщина внешней стены составит 650мм. В случае выбора теплоэффективных керамических блоков Кайман30 , утеплитель не требуется. Толщина блока Кайман30 - 300мм. Между несущей керамической стеной и кладкой облицовочного кирпича необходимо устроить технологический зазор 10мм, который в процессе кладки заполняется раствором. Итоговая толщина внешней керамической стены составит 430мм.
Под большую толщину керамзитобетонной стены потребуется подвести и большая толщина ленты фундамента, разница в толщине составляет 0,22 м. Такое увеличение приводит к существенно большим затратам на бетон, арматуру и работы.

Третье.
Кладка из керамзитобетонных блоков потребует обязательного армирования, дабы придать последней способность воспринимать изгибающие нагрузки. Это связанно с тем, что в основе прочности КББ лежит цемент, а он хорошо работает только на сжатие и практически не работает на изгиб. Именно поэтому обязательное армирование присутствует в рамках технологии по кладке КББ (см. фото ниже). Так же обязательным является армирование нижнего пояса как под монолитное, так и под сборное перекрытия.

Кладка из керамических блоков Керакам Kaiman30 армируется только по углам здания, на метр в каждую сторону. Для армирования используется базальтопластиковая сетка, закладываемая в кладочный шов. Трудоёмкое укрытие арматуры в кладочном слое не требуется.

Кладочный раствор при монтаже керамических блоков наносится только по горизонтальному шву кладки . Каменщик наносит раствор сразу на полтора-два метра кладки и заводит каждый следующий блок по пазо-гребню. Кладка ведётся очень быстро.

При монтаже КББ раствор необходимо наносить и на боковую поверхность блоков. Очевидно, что скорость и трудоёмкость кладки при таком способе монтажа только увеличится.

Также для профессиональных каменщиков не является сложностью пиление керамических блоков. Для этой цели используется сабельная пила, с помощью этой же пилы распиливаются и КББ . В каждом ряду стены требуется запиливать всего один блок.

Для понимания стоимости строительства из тех или иных материалов предварительно нужно произвести теплотехнический расчет. Он покажет степень соответствия выбранной стеновой конструкции нормативу (приведенное термической сопротивление R r 0 ) по энергосбережению в соответствии со СНиП "Тепловая защита зданий" для региона застройки. Так же этот расчет покажет нужную итоговую толщину стены, а значит толщину каждого слоя стены при многослойной конструкции. Зная толщину каждого слоя можно посчитать его стоимость, а значит можно посчитать и стоимость 1 м2 стены. Затраты на фундамент так же определяются итоговой толщиной стены. Только имея эти цифры по затратам можно сказать точно какой вариант конструкции будет предпочтительней. При сравнении керамических блоков Керакам Kaiman30 и керамзитобетонных блоков будем рассматривать следующие конструкции:

1) Kaiman 30 (кладка в один слой, толщина 30 см) с отделкой керамических облицовочным кирпичом.
2) КББ (кладка в блок, толщина 39 см), слой минераловатного утеплителя толщиной 100 мм, отделка керамическим облицовочным кирпичом.

Ниже приведен теплотехнический расчёт, выполненный по методике описанной в СНиП "Тепловая защита зданий". А также экономическое обоснование применения керамического блока Керакам Kaiman30 при сравнение затрат на строительство рассматриваемого дома из керамзитобетонных блоков.

Забегая вперёд сообщаю, что замена блока Kaiman30 , обеспечивающего требованиям СНиП "Тепловая защита зданий" для города Щелково , на керамзитобетонные блоки приведёт к увеличению затрат на строительство рассматриваемого дома на 144 120 рублей . Расчёт в цифрах Вы можете увидеть в конце данного ответа.

Для начала определим требуемое термическое сопротивление для внешних стен жилых зданий для города Щелково , а также создаваемое термическое сопротивление рассматриваемыми конструкциями.

Способность конструкции сохранять тепло определяется таким физическим параметром как термическое сопротивление конструкции (R, м 2 *С/Вт ).

Определим градусо-сутки отопительного периода, °С ∙ сут/год, по формуле (СНиП "Тепловая защита зданий") для города Щелково .

ГСОП = (t в - t от)z от ,

где,
t в - расчетная температура внутреннего воздуха здания, °С, принимаемая при расчете ограждающих конструкций групп зданий указанных в таблице 3 (СНиП "Тепловая защита зданий"): по поз. 1 - по минимальным значениям оптимальной температуры соответствующих зданий по ГОСТ 30494 (в интервале 20 - 22 °С);
t от - средняя температура наружного воздуха, °С в холодный период, для г. Щелково значение -3,1 °С;
z от - продолжительность, сут/год, отопительного периода, принимаемые по своду правил для периода со среднесуточной температурой наружного воздуха не более 8 °С, для города Щелково значение 216 суток .

ГСОП = (20- (-3,1))*216 = 4 989,6 °С*сут.

Значение требуемого термического сопротивления для внешних стен жилых зданий определим по формуле (СНиП "Тепловая защита зданий)

R тр 0 =а*ГСОП+b

где,
R тр 0 - требуемое термическое сопротивление;
а и b - коэффициенты, значения которых следует принимать по данным таблицы №3 СНиП "Тепловая защита зданий" для соответствующих групп зданий, для жилых зданий значение а следует принять равным 0,00035, значение b - 1,4

R тр 0 =0,00035*4 989,6+1,4 = 3,1464 м 2 *С/Вт

Формула расчета условного термического сопротивления рассматриваемой конструкции:

R 0 = Σ δ n /λ n + 0,158

Где,
Σ – символ суммирования слоёв для многослойных конструкций;
δ - толщина слоя в метрах;
λ - коэффициент теплопроводности материала слоя при условии эксплуатационной влажности;
n - номер слоя (для многослойных конструкций);
0,158 - поправочный коэффициент, который для упрощения можно принять как константу.

Формула для расчёта приведённого термического сопротивления.

R r 0 = R 0 х r

Где,
r – коэффициент теплотехнической однородности конструкций, имеющих неоднородные участки (стыки, теплопроводные включения, притворы и т.д.)

Согласно стандарта СТО 00044807-001-2006 по Таблице № 8 значение коэффициента теплотехнической однородности r для кладки из крупноформатных пустотелых пористых керамических камней и газосиликатных блоков следует принять равным 0,98 .

При этом, обращаю Ваше внимание на то, что данный коэффициент не учитывает то, что

1. Мы рекомендуем вести кладку с применением тёплого кладочного раствора (этим существенно нивелируется неоднородность на стыках);
2. В качестве связей несущей стены и лицевой кладки мы используем не металлические, а базальтопластиковые связи, которые буквально в 100 раз меньше проводят тепло, чем стальные связи (этим существенно нивелируются неоднородности образующихся за счёт теплопроводных включений);
3. Откосы оконных и дверных проёмов, согласно нашей проектной документации дополнительно утепляются экструдированным пенополистиролом (что нивелирует неоднородность в местах оконных и дверных проёмов, притворов).

Из чего можно сделать вывод - при выполнении предписаний нашей рабочей документации коэффициент однородности кладки стремится к единице. Но в расчёте приведённого термического сопротивления R r 0 мы всё-таки будем использовать табличное значение 0,98.

R r 0 должно быть больше или равно R 0 требуемое .

Определяем режим эксплуатации здания, для того чтобы понять какой коэффициент теплопроводности λ а или λ в принимать при расчёте условного термического сопротивления.

Методика определения режима эксплуатации подробно описана в СНиП "Тепловая защита зданий" . Опираясь на указанный нормативный документ, выполним пошаговую инструкцию. 1-й шаг. Определим з ону влажности региона застройки - г. Щелково используя Приложение В СНиП "Тепловая защита зданий".

Согласно таблице город Щелково находится в зоне 2 (нормальный климат). Принимаем значение 2 - нормальный климат. 2-й шаг. По Таблице №1 СНиП "Тепловая защита зданий" определяем влажностный режим в помещение. При этом, обращаю внимание, в отопительный сезон влажность воздуха в помещение падает до 15-20%. В отопительный период влажность воздуха необходимо поднимать хотя бы до 35-40%. Комфортной для человека считается влажность 40-50%. Для того чтобы поднять уровень влажности необходимо проветривать помещение, можно использовать увлажнители воздуха, поможет установка аквариума.

Согласно Таблице 1 влажностный режим в помещение в отопительный период при температуре воздуха от 12 до 24 градусов и относительной влажности до 50% - сухой . 3-й шаг. По Таблице №2 СНиП "Тепловая защита зданий" определяем условия эксплуатации. Для этого находим пересечение строки со значением влажностного режима в помещение, в нашем случае - это сухой , со столбцом влажности для города Щелково , как было выяснено ранее - это значение нормальный .

Резюме. Согласно методики СНиП "Тепловая защита зданий" в расчёте условного термического сопротивления (R 0 ) следует применять значение при условиях эксплуатации А , т.е. необходимо использовать коэффициент теплопроводности λ а . Здесь можно посмотреть . Значение коэффициента теплопроводности λ а Вы сможете найти в конце документа.

Рассмотрим кладку внешней стены, с применением керамических блоков Керакам Kaiman30 , облицованную керамическим пустотелым кирпичом. Для варианта использования керамического блока Kaiman30 общая толщина стены без учёта штукатурного слоя 430мм (300мм керамический блок Керакам Kaiman30 + 10мм технологический зазор, заполняемый цементно-перлитовым раствором + 120мм лицевая кладка). 1 слой 2 слой (поз.2) – 300мм кладка стены с применением блока Kaiman30 (коэффициент теплопроводности кладки в эксплуатационном состояние 0,094 Вт/м*С ). 3 слой (поз.4) - 10мм лёгкая цементно-перлитовая смесь между кладкой керамического блока и лицевой кладкой (плотность 200 кг/м3, коэффициент теплопроводности при эксплуатационной влажности менее 0,12 Вт/м*С). 4 слой (поз.5)– 120мм кладка стены с применением щелевого облицовочного кирпича (коэффициент теплопроводности кладки в эксплуатационном состояние 0,45 Вт/м*С. Поз. 3 - тёплый кладочный раствор поз. 6 - цветной кладочный раствор.

Рассмотрим кладку внешней стены, с применением КББ с утеплением, облицованную керамическим пустотелым кирпичом. Для варианта использования КББ общая толщина стены без учёта штукатурного слоя 650мм (390мм КББ + 100мм теплоизоляция + 40мм вентиляционный зазор + 120мм лицевая кладка). 1 слой (поз.1) – 20мм теплоизоляционная цементно-перлитовая штукатурка (коэффициент теплопроводности 0,18 Вт/м*С). 2 слой (поз.2) – 390мм кладка стены с примененнием КББ (коэффициент теплопроводности кладки в эксплуатационном состояние 0,36 Вт/м*С). 3 слой (поз.4)– 100мм слой теплоизоляции, к примеру КавитиБатс (коэффициент теплопроводности кладки в эксплуатационном состояние 0,042 Вт/м*С). 4 слой (поз.3)– вентиляционный зазор 5 слой (поз.5)– кладка облицовочного кирпича * – слой кладки облицовочного кирпича в расчёте термического сопротивления конструкции не учитывается, лицевая кладка ведётся с устройством вентиляционного зазора, и обеспечением в нём свободной циркуляции воздуха. Связано это с тем, что паропроницаемость теплоизоляции существенно выше паропроницаемости керамики. Кладка облицовочного кирпича без вентиляционного зазора при применении фасадной теплоизоляции - не допустима!

Считаем условное термическое сопротивление R 0 для рассматриваемых конструкций.

блок Kaiman30

R 0Кайман30 =0,020/0,18+0,300/0,094+0,01/0,12+0,12/0,45+0,158=3,81 м 2 *С/Вт

Конструкция внешней стены в которой использован керамзитобетонный блок

R 0КББ =0,020/0,18+0,390/0,36+0,100/0,042+0,158=3,7333 м 2 *С/Вт

Считаем приведённое термическое сопротивление R r 0 рассматриваемых конструкций.

Kaiman30

R r 0 Кайман30 =3,81 м 2 *С/Вт * 0,98 = 3,734 м 2 *С/Вт

Конструкция внешней стены в которой использован керамзитобетонный блок

R r 0 КББ =3,7333 м 2 *С/Вт * 0,98 = 3,6587 м 2 *С/Вт

Приведённое термическое сопротивление двух рассматриваемых конструкций выше требуемого термического сопротивления для города Щелково (3,1464 м 2 *С/Вт ), а это означает, что обе конструкции удовлетворяют СНиП "Тепловая защита зданий" для города Щелково .

О доме в деревне мечтают многие. Для начала нужно определиться, как будет выглядеть планировка деревенского дома, и только после этого заниматься созданием проекта.

Пример проекта и планировки деревенского дома

Выбрав участок, необходимо его зарегистрировать в местном муниципалитете, после чего , а если будет строиться что-то еще, то обязательно внести это в проект. Теперь эту схему нужно нести на одобрение. Одобренный проект и документы зарегистрированного участка нести на утверждение в муниципалитет. И только после того, как одобрят, можно начинать стройку.

Основные этапы пройдены, но при строительстве будут возникать нюансы и вопросы, которые тоже необходимо решать. Заказать проект деревенского дома можно в архитектурных бюро или строительной организации. Существуют , которые могут создать проект здания и реализовать его. Это может выйти дороже, чем нанимать несколько застройщиков, но проще.

Простой проект деревенского дома

Все потому, что дом будет строить одна организация, и они чаще всего отдают готовые проекты бесплатно. Это не означает, что проекты плохие. Бесплатно в данном случае — это подарок, если дом будет строить та фирма. До того как будет заложен фундамент, необходимо подумать, как будет выглядеть с учетом площади самого здания.

Планировка дома включает в себя:

1. Высота дома, количество этажей, .
2. Обязательно трубы отопления и канализации.
3. , если таковой будет.
4. Расположение и размеры дополнительных построек во дворе дома.
5. Подъезд к дому.

1. Расположение комнат на этажах.
2. Трубы. Проведение канализационных труб и труб под отопление.
3. Расположение всех окон и дверей.
4. Пристройка. Каких она должна быть размеров и где располагаться.
5. Толщина стен (это зависит от материала, из которого будет дом).

Возможно.

Проект деревенского дома из бревен с мансардой

Для этого необходимо знать правила создания проектов. Есть множество программ для компьютера и онлайн сервисов. И те, и другие могут помочь. Все пункты, указанные выше, необходимо будет внести в создаваемый проект дома. Учитывать необходимо все возникающие вопросы. Иначе, например, трубы не встанут в отведенное им место. Все же стоит предоставить это профессионалам.

Читайте также

Оригинальная планировка небольшого двухэтажного дома

Специалисты лучше знают, где лучше закруглить угол, а где сделать прямой. На их счету различные проекты деревенских домов, проекты одноэтажных частных домов и проекты планировки с пристройкой, отоплением и всем остальным.

Реконструкция или строить

Если в доме будет подвальное помещение, то необходимо рассчитать высоту фундамента. Нанять экскаватор, выкопать ямы под фундамент и под канализацию. Только после этого закладывается фундамент согласно проекту дома.
После фундамента возводятся стены дома. Возводить их необходимо, оставляя места для окон и дверей.

3D планировка небольшого деревенского домика

Стены внутри дома должны возводиться вместе с основными, несущими стенами. Вместо кирпича очень часто используют дерево. займет меньше времени, а денег придется потратить немало. Дерево как материал для строительства — дорогое удовольствие. Внешний вид таких домов изумляет и напоминает дома в деревенском стиле. Дома из дерева тяжелее строить по проекту. Когда нужно, кирпич можно и сломать, а сруб диаметром в полметра придется пилить.

Внешний вид деревянного дома в деревенском стиле просто великолепен. Не каждый это поймет, поэтому проекты деревенских домов не пользуются большой популярностью. Уехав в глубинку, легко найти деревенский дом. Им, как правило, много лет. Поэтому такие дома с участком земли покупаются либо под реставрацию, либо перестраиваются. Если купленный участок достаточно большой, то можно поставить на нем еще один дом.

Проект и планировка классического старинного деревянного дома

И процедуру с обходом и сбором необходимых бумаг придется повторить «от и до». Если же начнется перестройка дома, то с оформлением документов будет проще. Первым делом необходимо проверить крепость несущих конструкций, для этого лучше пригласить специалиста. Он проверит все и скажет, что необходимо будет сделать. Найти такого специалиста несложно.

Лучше всего начинать с реконструкции фундамента — за много лет он мог обвалиться. Дальше необходимо провести проверку стен.

Снаружи стены можно и замазать, но внутри будут видны все возможные проблемы. После проверки стен необходимо проверить крышу. все проще: ее основа — деревянный каркас. Разобраться, целый он или нет, можно, просто внимательно осмотрев. Теперь осталось определиться с финансовой частью вопроса и подсчитать будущие затраты.

Читайте также

Проекты и строительство домов из теплоблоков

Технология строительства

Строить дом можно из:

• панелей;
• газобетонных блоков;
• опилкобетонных блоков;
• керамзитобетонных блоков.

Выбор действительно большой. Цена тоже очень разная. Каждый материал для строительства дома очень отличается по структуре, качеству и характеристикам, но еще одно отличие — в технологии строительства дома. Многие любят дерево, поэтому будет рассмотрена технология строительства деревянного дома.
Дерево для стройки дома бывает двух видов: брус и бревно. Тут необходимо считать — брус дешевле бревна, но сколько его понадобится, неизвестно.

Бревно смотрится намного массивнее и эксклюзивнее. Когда фундамент готов к дальнейшей постройке, под первый ряд укладывается утеплитель, после чего выкладывается сам ряд. Весь лишний утеплитель, торчащий из-под стены, можно удалить. Дальше постепенно .

На стыках в бревнах делаются пазы, которые кладутся на предыдущее бревно. Для большей устойчивости вдоль всех бревен делается небольшая выемка. Выходит, что бревно как бы ложится в предыдущее, что дает большую устойчивость стен. Бревна связывают между собой на стыках. Каждое бревно необходимо обрабатывать антисептиком от гниения, плесени и остального. Есть биосептик и антипиреном — все эти средства помогут избежать или избавиться от всего, что может испортить дерево.

После окончания сбора, когда процесс дошел до крыши, возникает проблема щелей. Они могут появиться, даже если бревна самые ровные и стыковались, как детали конструктора. Для решения проблемы в любом строительном магазине продается пакля. В старину пользовались мхом, но столько его сейчас нет. С паклей часто используют липкую ленту с теплоизоляционным жгутом. При утрамбовывании в щели ленты между собой нужно переплести и шпателем затолкать в щель.


Потом тщательно промазать этот шов, а после убрать лишнее. Проблема утечки тепла будет решена.
Варианты крыши различны. Нужно подобрать тот, какой больше нравится. Чаще всего пользуются самым простым и надежным вариантом. Собрать его по чертежу не составит проблем. А вот чем покрыть крышу деревянного дома — необходимо сравнивать цены, качество и возможности.