Главная / Франшиза услуг

Экспертиза и инспектирование инвестиционных проектов. Экспертиза и инспектирование инвестиционного процесса

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Федеральное агентство по образованию

Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования

«Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет»

Институт открытого дистанционного образования

Курсовая работа

Экспертиза и инспектирование инвестиционного проекта

Вариант №15

Выполнил ст. гр. ЭУН 634/3

Косоруков А.М.

Проверил Никифоров А.Н.

Нижний Новгород - 2009

1. Оценка экологического жизненного цикла продукции

2. Оценка физического износа здания и определение его остаточной стоимости - задача №1

3. Определение показателей экономической эффективности инвестиций - задача №2

Список литературы

1. Оценка экологического жизненного цикла продукта

Оценка экологического жизненного цикла (ОЭЖЦ), как и система экологических индикаторов деятельности предприятия, имеют весьма широкую сферу применения, выходя далеко за пределы простого отражения внутренних процессов, происходящих в организации. Главная особенность ОЭЖЦ состоит в том, что данный инструмент позволяет сконцентрировать внимание на экологических воздействиях, связанных с производством и потреблением продукции (услуг) предприятия. При этом данные воздействия (как реальные, так и потенциальные) исследуются на протяжении всего жизненного цикла продукции, от «колыбели до могилы», то есть от изъятия сырья и его приобретения предприятием до производства продукции и далее, ее использования и утилизации. Основными параметрами, посредством которых оценивается воздействие на ОПС, являются использование природных ресурсов, воздействие на здоровье населения, экологические последствия.

Общие принципы анализа и оценки экологического жизненного цикла продукции (Life Cycle Assessment - LCA ) не являются абсолютно новыми. Уже в 70-е гг. XX столетия аналогичные подходы применялись в развитых странах, например, по отношению к топливу с целью поиска его потребителями наиболее экономного варианта расхода энергетических ресурсов. Однако именно утверждение системного подхода к КЭМ, лежащего в основе всех международных стандартов, обусловило широкое распространение и практическое применение этих идей. Так, LCA предусмотрен серией стандартов ISO 14040 (14040-14043), которые, хотя и являются строго добровольными и не составляют предмет сертификации (в отличие от ISO 14001), играют важную роль в экологическом управлении.

На примере ОЭЖЦ хорошо видно, что каждая из экологических информационных систем предприятия (ЭИСП) и соответствующих инструментов имеют свое назначение и выполняют свои функции так, что именно в комплексе эти инструменты формируют информационные потоки, необходимые и достаточные для эффективного экологического управления. Выходя за пределы экологической оценки менеджериальной системы предприятия, включая предусмотренную EMAS оценку влияния на место размещения производства, ОЭЖЦ существенно дополняет информацию, получаемую в результате экологических аудиторских проверок. Оценка экологического жизненного цикла, будучи сконцентрирована на экологических воздействиях продукта (услуг), связанных со всеми этапами его изготовления, применения и утилизации, является важнейшим инструментом экологического менеджмента на стратегическом уровне, а также принятия решений в рамках стратегического маркетинга о разработке новой продукции (или ее существенном обновлении). Значение ОЭЖЦ особенно велико с точки зрения развития таких инновационных стратегий КЭМ, как стратегии циркулярности и кооперирования, давая напрямую возможность оценить экологические воздействия в рамках цепей поставок или индустриальных экологических систем. Данные ОЭЖЦ имеют важное значение для формирования открытой коммуникативной политики фирмы и утверждения этим ее конкурентных преимуществ.

Более конкретно, в соответствии со стандартом ISO 14040, сфера применения и назначение метода ОЭЖЦ заключаются в следующем:

Улучшение экологических аспектов продукции в различные моменты ее жизненного цикла;

Принятие решений в промышленных, государственных или негосударственных организациях (например, при стратегическом планировании, определении приоритетов, проектировании продукции или процесса);

Выбор соответствующих показателей экологической эффективности, включая методы измерений;

Маркетинг (например, при заявлении об экологическом иске, связанном с системой экологической маркировки или декларацией об экологической чистоте продукции).

Основными ступенями, в рамках которых анализируется экологический жизненный цикл продукта, являются следующие:

Процесс добычи полезных ископаемых;

Приобретение энергии и сырья;

Использование древесных ресурсов;

Использование воды и энергии;

Транспортировка и связанные с ней опасности для окружающей среды или неэффективности в использовании ресурсов;

Различные выбросы в окружающую природную среду в процессе производства продукта;

Производство опасных субстанций;

Опасности, которые могут возникнуть в процессе потребления конечного продукта;

Повторное использование, рециклирование и размещение отходов.

Как уже отмечалось, оценка экологического жизненного цикла может быть использована для сравнения экологических воздействий различных продуктов . В этом случае стадии ОЭЖЦ продукта таковы:

1. Определение отрезков экологического жизненного цикла продукта, на которых осуществляется наибольшее воздействие на ОПС, чтобы сделать возможным последующую оценку.

2. Оценка энергетических и материальных ресурсов, используемых для производства данного продукта, а также выбросов (сбросов и т. п.) и всех видов ущерба окружающей среде, которые были определены на стадии (1).

3. Оценка общего воздействия на окружающую среду и механизма этого воздействия в областях, определенных на стадиях (1) и (2).

4. Определение порядка и формулировка стратегии для улучшения каждой стадии экологического жизненного цикла продукта.

Можно видеть, что некоторые из перечисленных фаз отделены друг от друга в пространстве и во времени. И по отношению к каждой из фаз анализируются использованные сырье, материалы, энергия, а также учитывается воздействие на ОПС. Для проведения такой оценки необходимо получение исчерпывающей информации от предшествующих поставщиков. К примеру, при разливе минеральных вод необходима информация о материальных и энергетических затратах и выпуске связанных с производством бутылочных крышек. Поскольку на каждом отрезке жизненного цикла задействуются материалы и энергия (к примеру, клей для наклеивания этикеток), то для всех материалов, задействованных в производстве конечного продукта (бутылок с минеральной водой), должен быть выяснен их специфический жизненный цикл. Таким образом, компоненты каждого конечного продукта проходят через множество отдельных жизненных циклов, которые дают в совокупности древо жизненных циклов.

Анализ экологического жизненного цикла продукции может быть завершен составлением экологического баланса продукта . С этой целью необходимо составить таблицу, по вертикали которой выписываются отдельные отрезки жизненного цикла соответствующего продукта, а по горизонтали, как правило, записываются и, по мере надобности, структурируются две основополагающие разновидности нагрузки на ОПС: «изъятие ресурсов» и «поступления вредных веществ и отходов в окружающую среду» (табл. 8.1).

Таблица 8.1

Матрица для фиксирования входных и выходных потоков в рамках ОЭЖЦ продукта

Фазы жизнен-

ного цикла продукта

Потребление ресурсов	«Взносы» в окружающую среду
	материалы
Приобретение сырых материалов
Складирование сырых материалов
Внутрипроизводственные перевозки
Первый этап изготовления
Второй этап изготовления
Дистрибьюция
Потребление
Вторичное использование
Утилизация

Нормативного подразделения строк и столбцов не существует. Возможным является структурирование забора ресурсов по группам материалов и энергетическим носителям. Поступления в окружающую среду обычно подразделяются на такие формы, как: отходы (в том числе твердые бытовые отходы), сбросы сточных вод, выбросы различных веществ в атмосферный воздух и др. Внутри этих групп может проводиться дальнейшая детализация. Например, в случае выбросов в атмосферу - по типам основных загрязняющих веществ (SO 2 , CO 2 , NO x и т. д.); в случае стоков - также по группам основных загрязнителей. При этом могут применяться и суммарные индикаторы, используемые для оценки степени опасности сточных вод.

Данная матричная таблица (табл. 8.1) представляет интерес и с той точки зрения, что с ее помощью можно видеть взаимосвязь двух информационных инструментов КЭМ, а именно - экологических балансов (конкретно, входных и выходных балансов при производстве продукта) и оценки экологического жизненного цикла продукции .

В рамках данного подхода могут быть также учтены такие экстерналии, как использование земельной площади, влияние на структуру ландшафта, а также оценка «старых экологических долгов» предприятия (в том числе и «старое» загрязнение почвы токсическими веществами или солями тяжелых металлов). При составлении такого расширенного баланса должны быть исследованы следующие структурные вмешательства предприятия в ОПС:

Использование площадей: вид и интенсивность использования.

Застройка: вид и форма застройки, воздействие на застраиваемые земли.

Землеройные работы: при строительстве производственных и административных зданий, при подсоединении к коммуникациям.

Основные средства.

Складские запасы.

Прочие долгосрочные негативные воздействия на ОПС (к примеру, загрязнение почвы солями тяжелых металлов).

2. Оценка физического износа здания и определение его остаточной стоимости - Задача №1

При обследовании жилого здания проведена оценка физического износа всех конструктивных элементов и получены данные по оценке физического износа газового оборудования, который проводился специализированной организацией.

Исходные данные:

Объем здания 19000 м 3 , территориальный пояс 5

Износ фундамента: ширина трещин до 1,5 мм.

Кирпичные стены и перегородки.

Износ ограждающих конструкций: Стены - Выпучивание с прогибом более 1/200 длины деформируемого. Перекрытия - Трещины более 2 мм. Прогибы до 1/150 пролета

Кровля рулонная.

Износ лестниц: Ширина трещин до 2 мм

Износ кровли: Разрушение верхнего и местами нижних слоев покрытия; вздутия, требующие замены от 10 до 25%

Износ балконов: Повреждения на площади до 50%.

Полы из керамических плиток - 30%, Полы паркетные - 75%

Износ полов: Отсутствие отдельных плиток, местами вздутия и отставание на площади от 20 до 50%. Отставание клепок от основания на значительной площади

Оконные переплеты, коробка и подоконная доска полностью поражены гнилью и жучком.

Вид отделки: Простая, Окраска масляная - 20%, Оклейка обоями - 70%, Облицовка керамическими плитками - 10%

Износ отделки: Потемнение и загрязнение окрасочного слоя, матовые пятна и потеки. Отставание и повреждение кромок местами. Мелкие трещины и сколы в плитках

Горячее водоснабжение: Неисправность смесителей и запорной арматуры

Центральное отопление: Массовое повреждение трубопроводов

Холодное водоснабжение: Полное расстройство системы

Канализация: Наличие течи в местах присоединения приборов до 10% всего количества.

Износ электрооборудования: Повреждение изоляции магистральных и внутриквартирных сетей

Результаты оценки физического износа элементов и систем, а также определения их удельного веса по восстановительной стоимости сведены в таблице.

Наименование элемента здания	Удельные веса укрупненных конструктивных элементов, %	Удельные веса каждого элемента, %	Расчетный удельный вес элемента, l i х 100,%	Физический износ элементов здания, %,
				по результатам оценки физического износа	средневзвешенное значение
Фундаменты
Стены и перегородки

Перекрытия






Отделочные покрытия


Внутренние сантехнические и электротехн. устройства
Центральное отопление
Водопровод
Канализация
Электроосвещение



Горячее водоснабжение
Газоснабжение
Телевидение
Прочие работы

Полученный результат округляем до 1%, физический износ здания - 41%.

Остаточную стоимость здания следует определять по формуле:

где S о - остаточная стоимость здания, рубли;

S в - восстановительная стоимость здания, рубли

S о = (1-41/100)*615600=363204руб.

где S ед - единичная стоимость здания, рубли (стоимость 1 м 2 или 1 м 3), определяется на основе укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий;

V з - объем или площадь оцениваемого здания.

Sв = 32,4*19000=615600 руб.

3. Определение показателей экономической эффективности инвестиций - Задача №2

1. Чистый доход

ЧД = -70+15+15+40+30+10 = 40 млн. руб.

t - шаг расчета

Е - норма дисконта, учитывающая риск и альтернативное использование капитала

ЧДД = -70/(1,19) 0 + 15/(1, 19) 0 +15/(1, 19) 1 + 40/(1, 19) 2 + 30/(1, 19) 3 + 10/(1, 19) 4 = 8,52 млн.р.

3. Рентабельность- отношение приведенного дохода к приведенному капиталовложению

Р = ? Дt / (1+E) t - 1 = 79,05 - 1 = 13%

? Kt / (1+E) t 70

2. Чистый доход

ЧД = -50-20+15+15+40+30+10 = 40 млн. руб.

2.Чистый дисконтированный доход - приведение будущих денежных потоков к первоначальному моменту времени

ЧДД = ? Kt / (1+E) t + ? Дt / (1+E) t

t - шаг расчета

Kt - капиталовложения на t-ом шаге

Дt - доходы от реализации инвестиционного проекта на t-ом шаге

Е - норма дисконта, учитывающая риск и альтернативное использование капитала (17%)

ЧДД = -50/(1, 19) 0 - 20/(1, 19) 1 + 15/(1, 19) 0 +15/(1, 19) 1 + 40/(1, 19) 2 + 30/(1, 19) 3 + 10/(1, 19) 4 = 11,72 млн.р.

3.Рентабельность- отношение приведенного дохода к приведенному капиталовложению

Р = ? Дt / (1+E) t - 1 = 79,05 - 1 = 0,18 = 18 %

? Kt / (1+E) t 66,81

Построим график и сравним

ВНД второго проекта (27) больше ВНД первого проекта(24), следовательно второй проект эффективнее

Список литературы

1. Экономика и управление недвижимостью. Примеры, задачи, упражнения: учебник для вузов - в 2-х частях / под общ. ред. П.Г. Грабовского. - М.: Издательство «АВС», 2001

2. Лукьянчиков, Н.Н. Экономика и организация природопользования: учеб. для вузов / Н.Н. Лукьянчиков, И.М. Потравный. - Изд. 2-е, перераб. и доп. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2002.

3. Никифоров А.Н. Экспертиза и инспектирование инвестиционного процесса: Учебное пособие. - Н.Новгород: Нижегород. гос. архит.-строит. ун-т, 2007.

Подобные документы

Оценка физического износа конструктивного элемента и здания. Составление дефектной ведомости и акта причиненного ущерба. Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости. Мероприятия и их обоснование по продлению жизненного цикла объекта недвижимости.

курсовая работа , добавлен 23.01.2014

Определение физического износа здания. Анализ рынка вторичного жилья в г. Перми. Определение рыночной стоимости на основе показателей дохода и цены продажи. Оценка стоимости квартиры затратным подходом. Выбор элементов сравнения. Методы расчета поправок.

курсовая работа , добавлен 15.03.2015

Экономическая сущность инвестиций. Учет факторов риска при их планировании. Анализ экономической деятельности предприятия. Расчет стоимости оборудования. Определение денежного потока инвестиционного плана. Срок окупаемости инвестиций в производство.

курсовая работа , добавлен 14.04.2014

Характеристика инвестиционного проэкта и его жизненного цикла, характеристика показателей эффективности инвестиционного проэкта, методика анализа экономической эффективности проэкта. Особенности использования методов на примере ОАО "Номос".

курсовая работа , добавлен 02.04.2003

Оценка рыночной стоимости производственного корпуса на основе определения затрат, необходимых для восстановления объекта с учетом накопленного износа. Определение стоимости нового строительства здания методом сравнительной стоимости единицы имущества.

курсовая работа , добавлен 10.05.2011

Методы расчётов для обоснования инвестиционного проекта. Определение наиболее привлекательного инвестиционного проекта по показателю чистого дисконтированного дохода. Определение индекса доходности и срока окупаемости проекта, оценка его устойчивости.

курсовая работа , добавлен 21.03.2013

Сущность, методы и средства управления проектами. Экономический и финансовый анализ инвестиционного проекта. Программа производства и реализации продукции. Инвестиционные издержки в оборотный капитал. Оценка экономической эффективности инвестиций.

курсовая работа , добавлен 06.04.2011

Способы определения наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости, расположенного в зоне сельскохозяйственного использования Советского района города Нижнего Новгорода. Характеристика этапов проведения экономической экспертизы.

курсовая работа , добавлен 07.08.2013

Механизм оценки экономической эффективности реальных инвестиций, базирующийсяся на системе показателей. Типовая структура бизнес-плана инвестиционного проекта. Основные направления инвестиционной деятельности на предприятии. Оценка коммерческой эффективно

контрольная работа , добавлен 20.02.2009

Расчет средневзвешенной стоимости инвестиционных ресурсов, показателей эффективности инвестиций, эффекта от финансовой деятельности, нормы доходности и рентабельности. Выбор схемы погашения кредита. Оценка платежеспособности и безубыточности проекта.

А. С повышенным давлением в шинах колёс ____, ____, ____, ____, ____.

Б. С пониженным давлением в шинах колёс ____, ____, ____, ____, ____.

1. Снижается расход топлива. 2. Повышается износ середины беговой дорожки шины. 3. Возрастает сопротивление качению. 4. Повышается износ крайних беговых дорожек шины. 5. Улучшается проходимость. 6. Ухудшается управляемость и маневренность. 7. Перегреваются и повреждаются шины. 8. Увеличиваются динамические нагрузки на подвеску и кузов.

Тестовые задания

экспертиза и инспектирование инвестиционного процесса

1. Процедура учета экологического фактора при подготовке и принятии решений о развитии хозяйственной деятельности

а) Экологическая оценка

б) Заявление о воздействии на окружающую среду

В) Оценка воздействия на окружающую среду

2. Экологическая оценка способна:

А) гарантировать, что лицо, принимающее решение о возможности финансовой поддержки ИП, осведомлено об экологических последствиях его реализации и примет их во внимание при принятии решения;

Б) предотвратить возникновение экологических рисков, угрожающих успешному осуществлению ИП и возврату капитала;

В) обеспечить учет всех затрат и обязательств в расчетах экономической эффективности осуществления ИП с указанием тех из них, которые способствуют решению экологических проблем;

г) посетить органы власти (администрацию, мэрию), территориальные органы Госкомэкологии России с целью сбора информации об их отношении к предприятию-заявителю, ИП, приоритетности намечаемых планов реализации ИП для региона, города.

3. (предварительный обзор) является одним из элементов процесса принятия решения по проекту на стадии подготовки проектного предложения и его отбора потенциальными инвесторами для включения в программы финансирования.

а) Первичный экологический анализ

Б) Экологический скрининг ИП

в) Экологический анализ результатов выполнения ИП

4. Информация, необходимая для проведения оценки воздействия на окружающую среду (ОВОС):

А) правила, нормативы, постановления, инструкции, которые регламентируют порядок проведения ОВОС, принятые как на федеральном уровне, так и региональные и отраслевые;

Б) перечень информации, необходимой для исследований

В) оценка источников и видов воздействия, возникающих в случае реализации ИП по выбранной альтернативе

5. Установите соответствие определений

а) Краткое содержание отчета по экологической оценке ИП а) – б)	а) На основе Обоснования ИП рассматриваются: · альтернативы по технологическим, размещенческим, инженерным и иным аспектам ИП; · характеристика и оценка основных технологических процессов и уровня их апробации; · меры по предотвращению неблагоприятных воздействий на окружающую среду по выбранной технологической альтернативе ИП; · технические, экологические и потребительские характеристики проектного продукта; · система контроля (мониторинга) за технологическими процессами, создаваемыми в результате реализации ИП.
б) Краткое содержание первичного экологического анализа б) – в)	б) 1) Оценка экологической ситуации на территории реализации ИП. 2) Влияние предприятия-заявителя на окружающую среду. Природоохранные платежи. 3) Экологические требования законодательства, распространяющиеся на реализацию ИП. 4) Оценка уровня воздействия на окружающую среду реализации альтернатив технологических решений, рассматриваемых на стадии подготовки Обоснования ИП. 5) Оценка полноты выявленных источников воздействия на окружающую среду объектов инвестиционной деятельности. 6) Экологическая эффективность реализации ИП. 7) Ожидаемые экологические и связанные с ними социальные, экономические и другие последствия осуществления ИП. 8) Сокращение платежей за загрязнение окружающей среды. 9) Оценка программы производственного контроля за уровнем воздействия на окружающую среду. 10) Оценка и согласование Перечня экологических условий для выработки решений по ИП при проектировании, строительстве и эксплуатации объекта инвестиционной деятельности.
в) Краткое содержание отчета по технической оценке Инвестиционного проекта в) – а)	в) 1) изучение всей имеющейся у инициатора на данный момент времени информации по прошлой и текущей деятельности, связанной с планами реализации ИП; 2) изучение методов управления качеством окружающей среды на предприятии (наличие природоохранных служб, экологического мониторинга и т.д.); 3) анализ результатов проведенных инициатором экологических исследований при подготовке предложения по ИП (экологическая ситуация на территории реализации ИП, уровень и масштаб существующего загрязнения окружающей среды и т.д.).

6. Документ, подготовленный по результатам проведения ОВОС, в котором содержится информация по всем направлениям исследований и документы, подготовленные в рамках этих исследований

а) Обоснование инвестиций

Б) Заявление о воздействии на окружающую среду

в) Меморандум об экологическом скрининге

7. Установите соответствие определений показателей приоритетности инвестиционных проектов

Критерии Приоритетности	Градация оценок
а) Объект воздействия а) – б)	а) Национальный: охватывает экономические регионы (Урал, Центр и ар.) или территорию субъекта РФ
Региональный: крупный город, регион (например, г. Череповец, европейский регион, Северо-Запад, низовье Волги, Средний Урал и т.д.)
Местный: район, село, муниципалитет
Локальный: промышленная зона предприятия
б) Экологическая ситуация на территории строительства объекта б) – в)	б) Безопасность населения: многолетнее загрязнение окружающей среды, вызывающее статистически зарегистрированные показатели ухудшения состояния здоровья населения, угроза жизнедеятельности
Здоровье населения: загрязнение окружающей среды, в результате которого возможно ухудшение состояния здоровья населения
Отдельные природные компоненты: водные объекты, атмосферный воздух, почвы, леса, биота и др.
Природные ресурсы: полезные ископаемые, подземные и поверхностные воды, растительный и животный мир
в) Вид предотвращаемого воздействия на окружающую среду в) – г)	в) Крайне неблагоприятная: состояние природной среды по данным многолетних наблюдений оценивается природоохранными органами как чрезвычайное
Неблагоприятная: показатели состояния природной среды или ее отдельных компонентов многократно превышают предельно допустимые величины
В целом благоприятная , но существуют отдельные источники загрязнения
г) Масштаб воздействия на окружающую среду г) – а)	г) Загрязнение поверхностных вод
Загрязнение подземных вод
Загрязнение атмосферного воздуха
Загрязнение опасными промышленными отходами
Загрязнение почв
Шум, вибрация, запахи

8. Экологический скрининг (как процедура экологической оценки (ЭО)) соответствует процедуре проектно-инвестиционного цикла:

А) Отбор ИП

б) Подготовка ИП

в) Оценка ИП

г) Реализация и наблюдение за ходом реализации ИП

9. ### #### это динамический процесс превращений (смены форм) капитала.

инвестиционный процесс

10. Условия осуществления инвестиционного процесса

А) достаточный для инвестиционной сферы ресурсный потенциал

Б) наличие экономических субъектов, способных обеспечить инвестиционный процесс в необходимых масштабах

в) Оценка инвестиционной привлекательности отдельных инвестиционных проектов

Г) механизм трансформации инвестиционных ресурсов в объекты инвестиционной деятельности

11. Функции инвестиционного процесса

А) исследование внешней инвестиционной среды

Б) разработка стратегических направлений инвестиционной деятельности предприятия

В) Оценка инвестиционной привлекательности отдельных инвестиционных проектов и отбор наиболее эффективных

Г) Организация мониторинга реализации инвестиционных проектов

12. Участники инвестиционной деятельности (ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений)

А) инвесторы

Б) заказчики

В) подрядчики

г) девелоперы

13. ### #### Физические или юридические лица, вкладывают собственные, привлеченные или заемные средства в объекты инвестиционной деятельности

инвесторы

14.### #### Вид предпринимательской деятельности, включающая процесс строительства и управление инвестиционным проектом

Девелопмент

15. Последовательная совокупность этапов достижения целей инвестирования путем реализации инвестиционных проектов в области создания и/или изменения объектов недвижимости

а) инвестиционный процесс

Б) инвестиционно-строительный процесс

16. Полный цикл инвестиционно-строительного процесса

А) предпроектный период

Б) проектный период

В) приобретение/изготовление оборудования

Г) строительство объекта

Д) ввод объекта в эксплуатацию

17.Виды строительной деятельности в рамках инвестиционно-строительного процесса

А) разработка градостроительной документации

Б)архитектурная деятельность

В)инженерно-геологические изыскания

г) устройство теплового контура здания объекта

18. ### #### продвижение инвестиционно-строительного процесса по созданию объекта до стадии наличия разработанного, согласованного и утвержденного обоснования инвестиций (ОИ), когда последовательно и успешно осуществлено прохождение всех предшествующих подэтапов предпроектного периода

инвестиционный строительный проект

19. Затраты на инвестиционный строительный проект

а) прямые (капиталообразующие)

Б) портфельные

20. Инвестиционная привлекательность для кредиторов или инвесторов инвестиционного строительного проекта

а) производство отдельных видов строительных материалов, изделий, конструкций

Б) сроки готовности и прибыльность создаваемого объекта

В) объем требующихся инвестиций

21.Инвестиционный цикл инвестиционно-строительного проекта

А) предынвестиционная стадия

Б) инвестиционная стадия

в) постинвестиционная стадия

Г) эксплуатационная (производственная) стадия

22. Установите соответствие определений инвестиционно-строительного проекта и инвестиционно-строительного процесса

23. ### #### способ прямого участия государства в инвестиционной деятельности, обязательным этапом разработки конкретного инвестиционного проекта, предшествующим утверждению проектно-сметной документации и бизнес-плана в случаях предусмотренных законодательством (Ст. 11)

Экспертиза

24. Виды экспертиз в сфере недвижимости

А)государственная экспертиза проектов строительства

Б)государственная экологическая экспертиза предплановых, предпроектных и проектных материалов по объектам независимо от их сметной стоимости и принадлежности

В) экспертиза условий труда в проектах на строительство и реконструкцию объектов органами государственной экспертизы условий труда

Г) государственная экспертиза проектов строительства объектов с привлечением иностранного капитала

25. Субъекты, инициирующие экспертизу

А) инвестор

Б) заказчик

В) генподрядчик

г) контракты, реализуемые при осуществлении проектов и программ

26. Цель экспертизы:

а) выявление общего представления о проекте (его достоинствах и недостатках) путем установления соответствия проектов каждому из критериев установленного перечня

Б) предоставление заинтересованным лицам сведений о перспективности новых технологических и организационных решений, оформленных в виде инновационного проекта, экономической целесообразности и рискованности инвестиций на основе интегральной оценки самого инновационного решения и внешних условий, в которых оно будет осуществлено

в) продвижение инвестиционно-строительного процесса по созданию объекта до стадии наличия разработанного, согласованного и утвержденного обоснования инвестиций

27. Качество экспертизы зависит:

а) сроков проведения экспертизы

Б) квалификация экспертов

В) размеры средств, выделяемых на проведение экспертизы

28. Процесс обработки и анализа инвестиционных предложений путем проведения их комплексной экспертизы, осуществляется по многоступенчатой схеме:

А) предварительная экспертиза инвестиционной заявки, предшествующей представлению бизнес-плана инновационного проекта

Б) независимая экспертиза, включающая всесторонний и детальный, т.е. комплексный анализ бизнес-плана инвестиционного инновационного проекта

в) исследование внешней инвестиционной среды: изучение правовых условий инвестиционной деятельности; анализ текущей конъюнктуры инвестиционного рынка и факторов, ее определяющих; прогноз текущей конъюнктуры инвестиционного рынка по отдельным сегментам, связанным с деятельностью предприятия

Г) принятие решения о финансировании инновационного проекта на основе результатов экспертизы

29. Технология, реализующая экспертные методы, т.е. процесс выявления индивидуальных экспертных суждений о характеристиках инвестиционных решений и отклонениях в процессе их реализации, а также совокупность процедур, необходимых для получения и оформления независимых и компетентных коллективных заключений

а) экспертиза условий труда в проектах на строительство и реконструкцию объектов органами государственной экспертизы условий труда

б) государственная экспертиза градостроительной документации

В) инвестиционная экспертиза

30. Принципы инвестиционной экспертизы

а) бесплатность

Б) превентивность

В) независимость и объективность

Г) ориентация на нормы и правила технологической и экологической безопасности

31. К ### #### не относятся денежные средства в покупку ценных бумаг, на приобретение патентов, прав собственности на промышленные образцы, товарные знаки, знаки обслуживания и другое

Капитальным вложениям

32. Источниками собственных средств являются:

а) финансирование из бюджета на возвратной основе

Б) уставный капитал (средства от продажи акций и паевые взносы участников)

В) прибыль нераспределенная и прибыль накопления

г) финансирование из внебюджетных фондов на возвратной основе

33. К внешним источникам финансирования воспроизводства основных средств относят:

а) целевое взносы и финансирование пожертвования

Б) заемные средства (облигационные займы) других организаций

В) кредиты банков

г) резервы, накопленные предприятием

34. ### #### формируется при первоначальном инвестировании средств, его величина объявляется при регистрации предприятия, а любые корректировки размера допускаются лишь в случаях и порядке, предусмотренных действующим законодательством и учредительными документами

Уставный капитал

35. ### #### основной источник формирования резервного капитала, который предназначен для возмещения непредвиденных потерь и возможных убытков от хозяйственной деятельности, т. е. является страховым по своей природе.

36. ### #### банковские кредиты, возвращение которых происходит за счет всех активов предприятия, при этом банки не контролируют процесс использования кредитных средств

Заемный капитал

37. ### #### инвестиции, возврат которых должен происходить только за счет реализации конкретной бизнес-идеи, под которую они были привлечены, и их использование проходит под контролем инвестирующей структуры

Привлеченный капитал

38. Установите соответствие определений по источникам финансирования проекта на разных фазах жизненного цикла

39. Инвестирование в недвижимость разграничивает виды инвестиций (различаются, прежде всего, продолжительностью второй фазы и ее содержанием):

А) инвестиции в создание объекта недвижимости – строительство

Б) инвестирование в готовый объект – покупка

в) инвестиции в девелоперские компании

40. ### #### вложение денежных средств (источники финансирование инвестиционно-строительных проектов), представляющих собой акционерный капитал, в перспективные быстроразвивающиеся предприятия, являются одной из форм внедрения технологических новшества

Венчурное финансирование

41. Для финансирования проектов в сфере недвижимости банки используют формы кредитования:

А) проектное финансирование

Б) связанные кредиты

В) ипотечные кредиты

42. ### #### Долгосрочный займ, предоставляется не только на условиях возвратности и платности, но и требует от заемщика выполнения каких-то определенных условий

Связанный кредит

43. Характеристики специальной проектной компании при реализации проектного финансирования

а) имеет финансовую историю

Б) не имеет финансовую историю

в) имеет имущество для залога

Г) не имеет имущества для залога

44. Проектное финансирование инвестиционно-строительных проектов

А) финансируется непосредственно проект

б) финансируется компания, инициирующая ИП

В) источники денежных средств для возврата – денежный поток компании, генерируемый исключительно ИП

г) источники денежных средств для возврата – денежный поток компании, генерируемый всеми проектами компании

45. Методы оценки эффективности инвестиционно-строительных проектов без учета факторов времени

А) метод окупаемости

б) дисконтирование

В) метод учетной нормы прибыли

Г) метод срока окупаемости

46. ### #### отражает тот экономический факт, что сумма денег, которой располагают в настоящий момент, имеет большую реальную стоимость, чем равная ей сумма, которая появится в будущем

Дисконтирование

47. Количественные критерии, для анализа потока наличности (методы с учетом факторов времени)

а) учетная норма прибыли

Б) чистый дисконтированный доход

Г) индекс рентабельности (доходности)

Д) срок окупаемости

48. Причины, обуславливающие сопоставление живых денег с деньгами будущими

А)имеющаяся сумма может принести прибыль, например, будучи положена на депозит в банке

Б)есть риск неполучения предполагаемой суммы

В) покупательная способность имеющейся суммы будет уменьшаться из-за инфляции

г) покупательная способность имеющейся суммы будет увеличиваться из-за инфляции

49. ### #### интегральный эффект от реализации проекта и определяется как величина, полученная дисконтированием (при постоянной ставке процента отдельно для каждого года) разницы между годовыми оттоками и притоками реальных денег, накапливаемых в течение горизонта расчета проекта

Чистый дисконтированный доход

50. формула, для определения

а) внутренней нормы дохода

б) срока окупаемости

В) коэффициента дисконтирования

51. Значение критерия отбора инвестиционно-строительного проекта при проведении экономической экспертизы

А) Чистый дисконтированный доход больше нуля

б) Чистый дисконтированный доход меньше нуля

в) Чистый дисконтированный доход равен нулю

52. Интегральный показатель, рассчитываемый нахождением ставки дисконтирования, при которой стоимость будущих поступлений равна стоимости инвестиций

а) коэффициент дисконтирования

б) период окупаемости

В) внутренняя норма доходности

53. Правило внутренней нормы доходности (ВНД) при выборе инвестиционно-строительного проекта (экономическая экспертиза)

А)к внедрению принимаются те инвестиционные проекты, в которых значение ВНД не ниже ставки доходности при предполагаемом альтернативном использовании инвестиций

б) к внедрению принимаются те инвестиционные проекты, в которых значение ВНД не выше ставки доходности при предполагаемом альтернативном использовании инвестиций

в) к внедрению принимаются те инвестиционные проекты, в которых значение ВНД равно ставке доходности при предполагаемом альтернативном использовании инвестиций

54. Правило индекса рентабельности / доходности (ИР) при выборе инвестиционно-строительного проекта (экономическая экспертиза)

а) инвестиционные проекты эффективны при ИР менее 1

Б) инвестиционные проекты эффективны при ИР более 1

в) инвестиционные проекты эффективны при ИР равном 1

55. Срок окупаемости, который осуществляется по накопительному дисконтированному чистому потоку наличности, учитывает изменение стоимости капитала и показывает реальный период окупаемости

а) простой срок окупаемости

Б) динамический срок окупаемости

56. Методы анализа риска инвестиционно-строительного проекта

Г) деревья решений

57. Увеличение нормы дисконта на величину рисковой премии

А) кумулятивный метод

Б) модель расчета средневзвешенной стоимости капитала (weighted average cost of capital – WACC)

В) модель оценки капитальных активов (Capital Assets Pricing Model, CAPM)

г) анализ вероятностных распределений потоков платежей

58. ### #### Анализ массивов информации фондового рынка и конкретно – изменений доходности свободно обращающихся акций (увеличение нормы дисконта на величину рисковой премии)

Модель оценки капитальных активов (CAPM)

59. Коэффициент «бета» (β-коэффициент) (изменение доходности по отрасли в целом изменится доходность рассматриваемого актива)

А) мера систематического риска, связанного с макроэкономическими и политическими процессами, происходящими в стране

б) мера несистематического риска

60. Влияние отдельных исходных факторов на конечный результат проекта (анализ риска инвестиционного проекта)

а)метод корректировки нормы дисконта

в) метод достоверных эквивалентов

г) деревья решений

61. Предполагает пошаговое разветвление процесса реализации проекта с оценкой рисков, затрат, ущерба и выгод (анализ риска инвестиционного проекта)

а)метод корректировки нормы дисконта

б) анализ чувствительности критериев эффективности

в) метод достоверных эквивалентов

Г) деревья решений

62. Метод предполагает разработку нескольких вариантов развития проекта и их сравнительную оценку (анализ риска инвестиционного проекта). Рассчитываются пессимистический вариант возможного изменения переменных, оптимистический и наиболее вероятный вариант.

а)анализ сценариев развития проекта

б) анализ чувствительности критериев эффективности

в) метод достоверных эквивалентов

г) деревья решений

63. В величине поправки на риск в общем случае учитывают типы рисков, связанных с реализацией инвестиционного проекта

А) страновой риск

Б) риск ненадежности участников проекта

В) риск неполучения предусмотренных проектом доходов

г) риски мезоуровня

64. ### #### осуществляется в интересах Заказчика строительства с целью обеспечения контроля качества строительства

Технический надзор

65. Виды технического надзора

А)контроль соблюдения технологических режимов, установленных технологическими картами и регламентами, соответствие показателей качества выполнения операций и их результатов требованиям проектной и технологической документации

Б)контроль за устранением дефектов в проектной документации, выявленных в процессе строительства

В)контроль соответствия объемов и сроков выполнения работ условиям договора и календарному плану строительства

г) контроль за выполнением указаний, внесенных в журнал

66. ### #### заключается в предварительном установлении условий ведения строительства (размеры ограждения стройплощадки, временной режим работ, удаление мусора, поддержание порядка на прилегающей территории и т.п.) и контроле соблюдения этих условий в ходе строительства

Административный надзор

67. Внешний контроль (Обеспечивается органами государственной власти специальными инспекциями, специалистами авторского надзора, которые контролируют наличие на строительной площадке основных документов)

А) государственный

б) негосударственный

68. ### #### осуществляется проектной организацией. Является одним из видов услуг, оказываемых Заказчику, в соответствии с договором разработчиком рабочей документации на строительство объекта

69. ### #### окончательный расчёт стоимости строительства; учитываются расходы, которые несёт организация, но не связанные напрямую со строительством. Например, расходы на согласования, надзор, проектирование. Вплоть до премии за ввод объекта в эксплуатацию

Сводный сметный расчёт

70. Методы определения сметной стоимости:

А) ресурсный

Б) базисно-индексный

В) ресурсно-индексный

г) сводный

71. Структуру строительного рынка формируют:

А) инвесторы

Б) подрядчики

В) заказчики

г) оценщики

72. Сметные нормы составлены:

А) для нормальных условий работ, описанных в МДС81-35.2004, МДС 81-36.2004, МДС 81-37.2004, МДС 81-38.2004

б) для нормальных условий работ, описанных в МДС81-35.2004, МДС 81-36.2004, МДС 81-37.2004, МДС 81-38.2004 и условий отличных от нормальных

73. Объектные сметные расчеты:

а) состоят из локальных смет и подлежат уточнению на основе РД

б) объединяют данные из локальных сметных расчетов и не подлежат уточнению

В) объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных сметных расчетов и локальных смет и подлежат уточнению, как правило, на основе РД

г) составляют на объект в целом и уточняются на основе РД

74. Сводные сметные расчеты стоимости строительства (ремонта) предприятий, зданий и сооружений (или их очередей) составляются:

а) на основе объектных смен на отдельные виды работ

Б) на основе объектных сметных расчетов, объектных смет и сметных расчетов на отдельные виды затрат

в) на основе сметных расчетов на отдельные виды работ

г) на основе объектных смет и сметных расчетов на отдельные виды затрат

75. Сколько глав содержится в сводном сметном расчете на строительство

76. Какая сметная документация должна составляться в составе проекта

а) соглашение, заключаемое между двумя или несколькими участниками предпринимательской деятельности

Б) сводный сметный расчет стоимости строительства (ремонта)

В) объектные и локальные сметные расчеты

Г) сметные расчеты на отдельные виды затрат

77. ### #### первичный сметный документ: составляется на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или общеплощадочным работам на основе объемов, определившихся при разработке рабочей документации (РД), рабочих чертежей.

Локальная смета

78. ### #### объединяет в своем составе на объект в целом данные из локальных смет и является сметным документом, на основе которого формируются договорные цены на объекты

Объектная смета

79. ### #### возможность не только компенсировать страхователю внезапные и непредвиденные убытки, но и защищать капиталовложения в строительство

Страхование рисков

80. Экономические нормативы, используемые для экономического обоснования при выборе решений, включают в себя

А) нормативы эффективности капитальных вложений

Б) нормативы физических показателей

В) сроки строительства и окупаемости проекта

г) затраты подрядчика строительного проекта

81. ### #### совокупность ресурсов (затрат труда работников строительства, времени работы строительных машин, потребности в материалах, изделиях, конструкции), установленная за принятый измеритель строительных, монтажных или других работ

строительная норма

82. ### #### средства, необходимые для осуществления строительства в соответствии с проектом

сметная стоимость

83. Проводится для определения фактического технического состояния зданий и сооружений, их помещений и отдельных конструктивных элементов (оценка величины физического износа)

а) экологическая экспертиза

Б) техническая экспертиза

в) экономическая экспертиза

84. Требуется привлечение специалистов, которые на основании наличия косвенных признаков могут оценить техническое состояние зданий и сооружений, их помещений и/или конструктивных элементов в соответствии с действующими методиками. Все специалисты дают ответ только на вопрос о физическом (техническом) состоянии зданий и сооружений, их помещений и/или конструктивных элементов

А) при проведении визуального осмотра

б) при проведении инструментального обследования

85. Основные наиболее распространенные случаи, когда необходима техническая экспертиза зданий и сооружений, их помещений и/или конструктивных элементов

А) при приеме-передаче с баланса одного предприятия на баланс другого предприятия основных средств

Б) для планирования, организации и проведения текущего, капитального ремонта, реконструкции

В) при определении рыночной стоимости объекта недвижимости

Г) при определении утилизационной стоимости (стоимости возвратных материалов)

86. Методы определения физического износа

А) технические

Б) органолептический (квалиметрический)

В) расчетные

г) статистические

87. Потеря стоимости улучшений, связанная с частичной или полной потерей строительными элементами показателей эксплуатационных качеств в результате воздействия природно-климатических и техногенных факторов, ошибок при проектировании или нарушений правил строительства и технической эксплуатации

а) функциональное устаревание

Б) физическое устаревание

в) экономический износ

88. формула для определения физического износа

А) определение физического износа на основе расчета физических износов отдельных конструктивных элементов здания (сооружения) в соответствии с методикой, изложенной в ВСН 53-86(р)

б) нормативный расчетный метод

в) на основе расходов на содержание или на ремонтно-строительные мероприятия

89. В процессе эксплуатации зданий и сооружений может иметь место ускоренный износ (накопление ущерба) конструкций, основными причинами которого являются

А) ошибки и просчеты при проведении инженерных изысканий при проектировании

Б) превышение расчетных значений параметров нагрузок, предусмотренных СНиПами и другими нормативными документами

В) нарушение правил эксплуатации зданий и сооружений, а также размещенных в них технических и технологических систем

г) использование строительных материалов, отвечающих требованиям ГОСТов и СНиПов

90. ### #### физический износ включает в себя ремонт, усиление или замену частей объекта (конструктивных элементов), которые целесообразны с экономической точки зрения. Это такой физический износ, который может быть устранен в результате проведения повседневной технической эксплуатации или после проведения планового текущего или капитального ремонтов.

Устранимый

91. Метод определения физического износа применяемый только при массовых технических инвентаризациях объектов недвижимости (для ранжирования однотипных объектов, т. е. для расстановки приоритетов с целью планирования и организации ремонтных мероприятий). Разработан на основе обработки статистических данных технической эксплуатации по жилым зданиям.

а) определение физического износа на основе расчета физических износов отдельных конструктивных элементов здания (сооружения) в соответствии с методикой, изложенной в ВСН 53-86(р)

Б) временной метод определения физического износа здания (по сроку жизни объекта)

в) нормативный расчетный метод

92. Устранимый и неустранимый вид функционального износа подразделяется

А) дополнения

Б) модернизация и замена

в) техническое оснащение

Г) сверхдостаточность

93. ### #### функция, влияющая на изменение (в большинстве своем уменьшение) стоимости объекта собственности из-за несоответствия техническим, технологическим, санитарно-гигиеническим нормам, правилам, требованиям, предъявляемым к данному имуществу

Функциональное устаревание

94. Проводится в целях предотвращения строительства объектов, создание и использование которых не отвечает требованиям государственных норм и правил или наносит ущерб охраняемым законом правам и интересам граждан, юридических лиц и государства

а) техническая экспертиза

б) экономическая экспертиза

В) государственная экспертиза проектов строительства

г) правовая экспертиза

95. Государственная экспертиза проектов строительства включает

а) Государственная экспертиза проектной документации

б) Государственная экспертиза результатов инженерных изысканий, выполняемых для подготовки проектной документации

В) Государственная экспертиза проектной документации + Государственная экспертиза результатов инженерных изысканий, выполняемых для подготовки проектной документации + Проверка достоверности определения сметной стоимости

96. Не подлежат государственной экспертизе проектной документации

А) объекты капитального строительства, ранее получившие положительное заключение государственной экспертизы проектной документации и применяемой повторно

б) модификация такой проектной документации, которая затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства

В) модификация такой проектной документации, не затрагивающей конструктивных и других характеристик надежности и безопасности объектов капитального строительства

97. Результат государственной экспертизы проектов

а) решения по разделу «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности»

Б)заключение, содержащее выводы о соответствии проектной документации

В) заключение, содержащее выводы о несоответствии проектной документации

г) решения по разделу «Мероприятия по охране окружающей среды»

98. Организация по проведению госэкспертизы обязана

а) вправе участвовать в осуществление архитектурно-строительного проектирования и инженерных изысканий

Б) не вправе участвовать в осуществление архитектурно-строительного проектирования и инженерных изысканий

В) разъяснять бесплатно порядок проведения экспертизы

99. Предметом правовой экспертизы выступают

А) юридические вопросы увязки законодательства разных уровней

Б) соответствие выполняемых процедур действующему законодательству

В) соответствие строительной продукции функциональному назначению; качество, стоимость и вид строительных работ и материалов; выполнение сторонами договорных обязательств

г) экологическое обоснование проектных решений

100. ### #### направлена на выявление эффективности системы управления объектом недвижимости, выработку схемы рекомендуемого управления объектом на основе анализа «наилучшего и наиболее эффективного использования»

Управленческая экспертиза

Федеральное агентство по образованию

Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования

«Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет»

Институт открытого дистанционного образования

Курсовая работа

Экспертиза и инспектирование инвестиционного проекта

Вариант №15

Выполнил ст. гр. ЭУН 634/3

Косоруков А.М.

Проверил Никифоров А.Н.

Нижний Новгород – 2009

Оценка экологического жизненного цикла продукции

Оценка физического износа здания и определение его остаточной стоимости - задача №1

Определение показателей экономической эффективности инвестиций - задача №2

Список литературы

1. Оценка экологического жизненного цикла продукта

Общие принципы анализа и оценки экологического жизненного цикла продукции (Life Cycle Assessment – LCA ) не являются абсолютно новыми. Уже в 70-е гг. XX столетия аналогичные подходы применялись в развитых странах, например, по отношению к топливу с целью поиска его потребителями наиболее экономного варианта расхода энергетических ресурсов. Однако именно утверждение системного подхода к КЭМ, лежащего в основе всех международных стандартов, обусловило широкое распространение и практическое применение этих идей. Так, LCA предусмотрен серией стандартов ISO 14040 (14040-14043), которые, хотя и являются строго добровольными и не составляют предмет сертификации (в отличие от ISO 14001), играют важную роль в экологическом управлении.

улучшение экологических аспектов продукции в различные моменты ее жизненного цикла;

принятие решений в промышленных, государственных или негосударственных организациях (например, при стратегическом планировании, определении приоритетов, проектировании продукции или процесса);

выбор соответствующих показателей экологической эффективности, включая методы измерений;

маркетинг (например, при заявлении об экологическом иске, связанном с системой экологической маркировки или декларацией об экологической чистоте продукции).

процесс добычи полезных ископаемых;

приобретение энергии и сырья;

использование древесных ресурсов;

использование воды и энергии;

транспортировка и связанные с ней опасности для окружающей среды или неэффективности в использовании ресурсов;

различные выбросы в окружающую природную среду в процессе производства продукта;

производство опасных субстанций;

опасности, которые могут возникнуть в процессе потребления конечного продукта;

повторное использование, рециклирование и размещение отходов.

Таблица 8.1

Матрица для фиксирования входных и выходных потоков в рамках ОЭЖЦ продукта

Фазы жизнен-

ного цикла продукта

Потребление ресурсов			«Взносы» в окружающую среду
материалы
Приобретение сырых материалов
Складирование сырых материалов
Внутрипроизводственные перевозки
Первый этап изготовления
Второй этап изготовления
Дистрибьюция
Потребление
Вторичное использование
Утилизация

Нормативного подразделения строк и столбцов не существует. Возможным является структурирование забора ресурсов по группам материалов и энергетическим носителям. Поступления в окружающую среду обычно подразделяются на такие формы, как: отходы (в том числе твердые бытовые отходы), сбросы сточных вод, выбросы различных веществ в атмосферный воздух и др. Внутри этих групп может проводиться дальнейшая детализация. Например, в случае выбросов в атмосферу – по типам основных загрязняющих веществ (SO 2 , CO 2 , NO x и т. д.); в случае стоков – также по группам основных загрязнителей. При этом могут применяться и суммарные индикаторы, используемые для оценки степени опасности сточных вод.

Данная матричная таблица (табл. 8.1) представляет интерес и с той точки зрения, что с ее помощью можно видеть взаимосвязь двух информационных инструментов КЭМ, а именно – экологических балансов (конкретно, входных и выходных балансов при производстве продукта) и оценки экологического жизненного цикла продукции .

Использование площадей: вид и интенсивность использования.

Застройка: вид и форма застройки, воздействие на застраиваемые земли.

Основные средства.

Складские запасы.

Прочие долгосрочные негативные воздействия на ОПС (к примеру, загрязнение почвы солями тяжелых металлов).

2. Оценка физического износа здания и определение его остаточной стоимости - Задача №1

Исходные данные:

Объем здания 19000 м 3, территориальный пояс 5

Износ фундамента: ширина трещин до 1,5 мм.

Кирпичные стены и перегородки.

Кровля рулонная.

Износ лестниц: Ширина трещин до 2 мм

Износ кровли: Разрушение верхнего и местами нижних слоев покрытия; вздутия, требующие замены от 10 до 25%

Износ балконов: Повреждения на площади до 50%.

Полы из керамических плиток - 30%, Полы паркетные - 75%

Оконные переплеты, коробка и подоконная доска полностью поражены гнилью и жучком.

Вид отделки: Простая, Окраска масляная - 20%, Оклейка обоями - 70%, Облицовка керамическими плитками - 10%

Горячее водоснабжение: Неисправность смесителей и запорной арматуры

Центральное отопление: Массовое повреждение трубопроводов

Холодное водоснабжение: Полное расстройство системы

Канализация: Наличие течи в местах присоединения приборов до 10% всего количества.

Износ электрооборудования: Повреждение изоляции магистральных и внутриквартирных сетей

Наименование элемента здания	Удельные веса укрупненных конструктивных элементов, %	Удельные веса каждого элемента, %	Расчетный удельный вес элемента, l i х 100,%	Физический износ элементов здания, %, Ф к
Наименование элемента здания	Удельные веса укрупненных конструктивных элементов, %	Удельные веса каждого элемента, %	Расчетный удельный вес элемента, l i х 100,%	по результатам оценки физического износа	средневзвешенное значение
Фундаменты
Стены и перегородки
Стены и перегородки
Перекрытия






Отделочные покрытия


Внутренние сантехнические и электротехн. устройства
Центральное отопление
Водопровод
Канализация
Электроосвещение



Горячее водоснабжение
Газоснабжение
Телевидение
Прочие работы


					Фз=41,39

Полученный результат округляем до 1%, физический износ здания – 41%.

Остаточную стоимость здания следует определять по формуле:

, (9.3)

где S о – остаточная стоимость здания, рубли;

S в – восстановительная стоимость здания, рубли

S о = (1-41/100)*615600=363204руб.

(9.4),

где S ед – единичная стоимость здания, рубли (стоимость 1 м 2 или 1 м 3 ), определяется на основе укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий;

V з – объем или площадь оцениваемого здания.

Sв = 32,4*19000=615600 руб.

3. Определение показателей экономической эффективности инвестиций - Задача №2

Е=19%

Чистый доход

ЧД = -70+15+15+40+30+10 = 40 млн. руб.

2.Чистый дисконтированный доход – приведение будущих денежных потоков к первоначальному моменту времени

t – шаг расчета

Е – норма дисконта, учитывающая риск и альтернативное использование капитала

ЧДД = -70/(1,19) 0 + 15/(1, 19) 0 +15/(1, 19) 1 + 40/(1, 19) 2 + 30/(1, 19) 3 + 10/(1, 19) 4 = 8,52 млн.р.

3. Рентабельность- отношение приведенного дохода к приведенному капиталовложению

Р = ∑ Дt / (1+E) t - 1 = 79,05 - 1 = 13%

∑ Kt / (1+E) t 70

Чистый доход

ЧД = -50-20+15+15+40+30+10 = 40 млн. руб.

2.Чистый дисконтированный доход – приведение будущих денежных потоков к первоначальному моменту времени

ЧДД = ∑ Kt / (1+E) t + ∑ Дt / (1+E) t

t – шаг расчета

Kt – капиталовложения на t-ом шаге

Дt – доходы от реализации инвестиционного проекта на t-ом шаге

Е – норма дисконта, учитывающая риск и альтернативное использование капитала (17%)

ЧДД = -50/(1, 19) 0 - 20/(1, 19) 1 + 15/(1, 19) 0 +15/(1, 19) 1 + 40/(1, 19) 2 + 30/(1, 19) 3 + 10/(1, 19) 4 = 11,72 млн.р.

3.Рентабельность- отношение приведенного дохода к приведенному капиталовложению

Р = ∑ Дt / (1+E) t - 1 = 79,05 - 1 = 0,18 = 18 %

∑ Kt / (1+E) t 66,81

Построим график и сравним

ВНД второго проекта (27) больше ВНД первого проекта(24), следовательно второй проект эффективнее

Список литературы

1. Экономика и управление недвижимостью. Примеры, задачи, упражнения: учебник для вузов – в 2-х частях / под общ. ред. П.Г. Грабовского. – М.: Издательство «АВС», 2001

2. Лукьянчиков, Н.Н. Экономика и организация природопользования: учеб. для вузов / Н.Н. Лукьянчиков, И.М. Потравный. – Изд. 2-е, перераб. и доп. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2002.

3. Никифоров А.Н. Экспертиза и инспектирование инвестиционного процесса: Учебное пособие. – Н.Новгород: Нижегород. гос. архит.-строит. ун-т, 2007.

2. Эксперт -это специалист высшего уровня, способный выработать оценку, дать рекомендации, советы, предостережения для минимализации рисков управленческих решений.

Ф-ции : 1. Обеспечение объективности и достоверности рез-ов деят-ти;

2. Обеспечение конфиденциальности в ходе выполнения и получения информации;

5. Умение планировать свою работу;

6. иметьпринципиальность, честность, смелость, умение отстаивать собственное мнение, и уважать мнение и позицию лиц с другой точкой зрения;

7. Адекватность высокого уровня оценки с уровнем новизны(новая констр.мат-л);

8. Умение противостоять давлению(как отдельного эксперта, так и эксперта в группе);

9. соблюдение норм проф.деят-ти;

10. Обеспечение комплексного, объективного, кач. выполнения экспертизы;11. Соблюдение требований з-но-дательных и нормативн. актов, действующих на момент проведения экспертизы;

12. Соблюдение сроков проведения экспертизы; 13. предоставление аргументированного заключения по рез-ам экспертизы.
10.Экспертиза проектов стр-ва:1 . Градостроительная- о градостр-ом планировании и застройке;2. Предпроектная- обоснование инвестиций привлекаемых для стр-ва(не только нов. стр-во, но и реконструкция и расширение):а)анализ коньюктуры рынка;б)Ёмкость рынка;в)обоснование предельной мощности предприятия;г)обоснование выбранных технологий;д)обоснование выбранной площадки;е)ОВОС;ж)оценка степени риска инвестиций;и)оценка коммерческой, бюджетной и экономич эфф-ти.3. Проектная док-ция-проект стр-ва, реконструкция, расширение зданий и сооружений.

Цели экспертизы стр-ой док-ции :1. Предотвращение создания объекта стр-ва, использование кот. нарушает права физ. и юр. лиц или не отвечает установленным нормам и требованиям.2. Подтверждение эфф-ти кап. вложений, направляемых на стр-во объекта;Основн.задачи: соответствие исходным данным, тех.условиям и требованиям по проектированию и стр-ву объекта;З-ное регулиров. проекта: 1. Фед.з-ный акт,ФЗ;2. Фед.нормативн.уровень-постанов.правит.№145,СниП,РДС;3. Нормативн.док-ты субъектов РФ-территор. стр-ные нормы.4. Произв-отраслевые нормат. док-ты-стандарты предприятий, МДС.
14. Нормы и допуски для нес. и огражд.констр.: 1. стен и колонн, поддерживающих монолитные покрытия и перекрытия-15мм(Измерительный, каждый конструкт. элемент, журнал работ)

2. стен и колонн, поддерживающих сборные балочные конструкции-10мм(Измер-ный, всех стен и линий их пересечения, журнал работ)

3. Отклонение горизонтальных плоскостей на всю длину выверяемого участка-20мм(Измер-ный, не менее 5 измерений на каждые 50-100 м, журнал работ)

4. Отклонения отметок опорных поверхностей колонны и опор от проектных-5мм(Измер-ный, каждая колонна и опора, геодезич. исполнительная схема)

5. Смещение осей колонн и опор относительно разбивочных осей в опорном сечении-5мм(Измер-ный, каждая колонна и опора, геодезич. исполнительная схема)

6. Смещение ферм, балок ригелей с осей на оголовках колонн из плоскости рамы-15мм(Измер-ный, каждый элемент, геодезич. исполнительная схема)

7. Разность отметок верха колонн каждого яруса-0,5n + 9(Измер-ный, каждая колонна, геодезич.исполнительная схема)

8. Толщина конструкций стен из кирпича-±15(Измер-ный, журнал работ

)9. Отклонения рядов кладки от горизонтали на 10 м длины стены-15мм(Тех. осмотр, геодезич исполнительная схема)

24.Порядок организации эколог мониторинга

1. Создание банка данных состояния ОС, выявление причин ухудшения экологич. ситуации, принятие оперативных решений по обеспечению экологич. безопасности при реализации ИСП;

2. Отслеживание и анализ хоз. деят-ти и состояния ОС, сан-гигиенич. и соц. обстановки, выявление соответствия режима эксплутации проектному, корректировка прогнозов, проектных решений, экологич. и тех. нормативов.

3. разрешение на природопользование;

4. Экологич. паспорт предприятия.
27. Экологический паспорт.

Э.п.природопользователя- документ, содержащий инф об уровне использов природных ресурсов и степени воздействия его производств на ОС, так же сведения о разрешении на право природопользования и размеров платежей за загрязнение ОС.

Содержит в себе : 1)свидетельство о разработке; общие сведения о природопользователе; эколого-экономические показатели(источники финансир, капит и текущие затраты на природоохранные мероприятия); сведения о выпускаемой продукции; сведения о землепользовании; сведения о разрешении на преродопользование и природоохранную деят; план мероприятий преродоохранного характера.

Э.п.-содержит :

Краткую хар-ку района, эколого-геолог сост покрова, сведения о помещениях,рез-ты эколог оценки сост помещ (измер уровня радиации, хим анализ воздуха)

21.Гос эколог экспертиза

Гос эколог экспертиза организуется и проводится специально уполномоченными гос органами в области эколог экспертизы в порядке, уст-ом Федеральным законом и нормативными правовыми актами РФ, а т.ж. нормативными правовыми актами субъектов РФ. Гос эколог экспертиза проводится на федеральном уровне и уровне субъектов РФ.

(на основании постановления прав-тва РФ от 11.06.1996 г. N 698 «об утверждении положения о порядке проведения гос. экологич. экспертизы»)

1. Ма-лы регистрируются и передаются на исполнение в экспертное подразделение (Министерства охраны ОС и природных ресурсов РФ или его территориального органа) для проверки полноты и достаточности представленных мат-лов.

2. Экспертное подразделение в срок не более 7 дней со дня регистрации мат-лов уведомляет заказчика:о соответствии/ несоответствии представленных мат-лов установленным требованиям

3. Начало срока проведения гос. экологич. экспертизы устанавливается не позднее чем через 1 мес. после получения док-та, подтверждающего ее оплату. В течение этого срока экспертное подразделение: подготавливает состав экспертной комиссии (руководитель, ответственный секретарь и члены экспертной комиссии), проект приказа на проведение гос. эколог. экспертизы.

4. Срок проведения гос. экологич. экспертизы определяется в зависимости от трудоемкости экспертных работ с учетом V представленных на экспертизу мат-лов. Продолжительность проведения экспертизы не должна превышать 4 мес.

5. В процессе работы экспертной комиссии: проводится организац-е заседание экспертной комиссии, на котором рассматриваются индивидуальные и групповые (при наличии экспертных групп) экспертные заключения, на основании которых составляется руководителем и ответственным секретарем сводное заключение.

6. При одобрении проекта сводного заключения большинством (не менее 2/3) списочного состава экспертной комиссии проект заключения (отрицательного(доработка/недопустимость реализации объекта экспертизы) или положит (возможность реализации объекта экспертизы)) подписывается членами экспертной комиссии в полном составе, после чего оно является заключением, подготовленным экспертной комиссией.

7. Заключение, передаются в экспертное подразделение для утверждения.

8. Гос. экологич. экспертиза считается завершенной после утверждения

9. Заключение, подготовленное экспертной комиссией, приобретает статус заключения гос. экологич. экспертизы со дня его утверждения.

10. Заключение гос. экологич. экспертизы с сопроводительным письмом направляется заказчику в течение 5 дней со дня его утверждения.

29. информац-методологич и законадат.обеспеч. экономич. экспертизы:

Сметы МДС81-35.2004-Методика определения стоимости строительной продукции на территории РФ - Настоящая Методика предназначена для определения стоимости стр-ва новых, реконструкции, расширения и технического перевооружения действующих предприятий, зданий и сооружений, выполнения ремонтных и пусконаладочных работ (далее стр-ва), осуществляемого на территории РФ, а также формирования цен на стр-ную продукцию. Положения, приведенные в Методике, рекомендуются для использования организациями, независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности, осуществляющими стро-во с привлечением средств гос.бюджета всех уровней и гос.внебюджетных фондов, а также внебюджетных источников финансирования. Положения настоящей Методики могут применяться также при определении стоимости реставрационных работ.

Учебно-методическое пособие содержит полное описание всех этапов строительного процесса: от выбора земельного участка для строительства до ввода в эксплуатацию законченного объекта строительства. Автор полно и всесторонне раскрывает системы требований и норм при проектировании, создании и эксплуатации объектов недвижимости. Все этапы строительного процесса рассматриваются с привязкой к нормативно-правовым документам в области строительства и проектирования (Градостроительный кодекс Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации и другие федеральные законы), что позволяет дать студентам основы законодательной базы в строительстве. Для студентов УрФУ, обучающихся по программе бакалавриата (направление подготовки "Строительство").

Определяющие факторы недвижимости.
1. Неразрывная связь объекта с землей. Эту связь можно считать родовым признаком недвижимости, главной ее специфической особенностью. Современные технические возможности в принципе позволяют осуществлять перемещение многих объектов недвижимости на достаточно большие расстояния, но подобное перемещение представляется отклонением от нормального режима использования объекта. Нормальным состоянием любого объекта недвижимости является именно стационарное состояние.

Связь с землей может быть прямой и косвенной.
Земельные участки представляют собой важнейший вид объектов недвижимости. Главным свойством, определяющим понятие земельного участка, служит то. что это не просто фрагмент земной поверхности, а такой фрагмент, который однозначно определен на местности и в юридических документах.

Оглавление
Предисловие
Раздел 1. Система требований и норм при проектировании, создании и эксплуатации объектов недвижимости
1. Экспертиза, инспектирование, инвестиционный процесс
2. Недвижимость: определяющие факторы, специфические особенности
2.1. Недвижимость
2.2. Определяющие факторы недвижимости
2.3. Специфические особенности недвижимости
3. Техническое регулирование. Основные принципы технического регулирования
4. Технический регламент: определение, цели и принципы
5. Стандарт: определение, цели и принципы
6. Градостроительный регламент
Раздел 2. Строительство объектов недвижимости
1. Жизненный цикл недвижимости
2. Этапы предпроектной и проектной подготовки строительства
2.1. Формирование инвестиционного замысла
2.2. Технико-экономическое обоснование инвестиционного проекта
2.3. Выбор земельного участка для строительства
2.4. Получение решения о предоставлении земельного участка под строительство
2.5. Разработка и утверждение проектной и рабочей документации
3. Экспертиза проектной документации и инженерных изысканий: принципы, цели, состав
3.1. Государственная экспертиза проектной документации и инженерных изысканий
3.2. Органы государственной власти, осуществляющие экспертизу проектной документации и инженерных изысканий.
3.3. Негосударственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий
4. Экологическая экспертиза: принципы, виды
5. Сметная стоимость строительства: методы определения, состав.
6. Разрешение на строительство. Порядок выдачи
7. Система надзора за строительством. Виды надзора
7.1. Производственный (строительный) контроль
7.2. Технический надзор застройщика за строительством
7.3. Авторский надзор за строительством
7.4. Государственный надзор за строительством
7.5. Административный контроль за строительством
8. Исполнительная документация
8.1. Обязанности лица, осуществляющего строительство
8.2. Состав первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ..
9. Этапы ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта
Раздел 3. Эксплуатация объектов недвижимости
1. Износ зданий и сооружений
1.1. Виды износа
1.2. Воздействия и нагрузки на здания
1.3. Дефект, повреждение, отказ, надежность
2. Оценка технического состояния здания
2.1. Цели оценки технического состояния и диагностики конструкций
2.2. Техническое обследование
2.3. Виды технического обследования
3. Ответственность за нарушение законодательства о градостроительной деятельности
Список рекомендуемой литературы.

Бесплатно скачать электронную книгу в удобном формате, смотреть и читать:
Скачать книгу Экспертиза и инспектирование инвестиционного процесса, Шилиманов М.Н., 2014 - fileskachat.com, быстрое и бесплатное скачивание.