Главная / Приказы

Порядок оформления полученной недвижимости в собственность. Купля-продажа квартиры или дома

Переоформление права собственности – это государственная процедура признания физического или юридического лица владельцем какого-либо имущества. Как правило, это понятие неразрывно связано с любым недвижимым имуществом и описывается 218-ФЗ.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

Для жителей Москвы и МО -
Регионы РФ -

Особенности оформления собственности в МФЦ

Длительное время подать документы на переоформление своих прав можно было только через Регистрационную палату и прочие территориальные отделения Росреестра, но с введением системы многофункциональных центров эта процедура упростилась и стала занимать меньше времени.

Сделки, которые можно провести во всех многофункциональных центрах:

оформить дом в собственность;
приобрести надел (регистрация земельного участка в МФЦ проходит вне зависимости от его месторасположения);
оформить право собственности на квартиру в МФЦ;
зарегистрировать сделку с гаражами.

Офисы МФЦ спроектированы с учетом удобства всех категорий граждан

Запись на регистрацию и список документов

Регистрация недвижимости в МФЦ начинается с записи на прием. Это можно сделать по телефону или на сайте госуслуг. В многофункциональных центрах присутствуют специальные автоматы для электронной очереди, поэтому каждый желающий может без предварительной записи подать документы по сделке. Но сначала будут приняты записанные на это время люди. Однако ожидание не займет много времени, поскольку в МФЦ одновременно работает много специалистов. А сам процесс ожидания будет проходить на комфортабельном мягком диване, коих много в офисах.

Центры госуслуг активно реконструируют свои офисы в соответствии с программой «Доступная среда», поэтому большинство из них оснащены удобными пандусами и широкими проемами без лишних ступенек или порожков. Подать документы для подтверждения ренты или для оформления квартиры по наследству в МФЦ смогут слабослышащие и слабовидящие люди. Клиенту в электронной очереди присваивается номер. Когда освобождается какой-либо оператор, этот номер ярко загорается на большом экране, а также женский голос называет его и говорит, к какому именно столику требуется подойти клиенту.

Перед посещением офиса необходимо собрать документы для регистрации квартиры в соответствии с законодательными актами (это относится и к земельным участкам, и дачам, и коммерческим помещениям). В первую очередь потребуются удостоверения личности участников операции. К ним относятся:

паспорт гражданина Российской Федерации (только подлинник, без несанкционированных отметок);
паспорт гражданина другой страны с обязательным переводом на русский;
свидетельство о рождении для несовершеннолетних и малолетних.

Регистрация права собственности по военным билетам или документам о признании беженцем не производится.

Помимо удостоверения личности сотруднику надо будет предоставить:

Сейчас документальное подтверждение внесения денег требуется не во всех МФЦ, поэтому предоставление квитанции об успешной оплате необязательно. Центры оборудованы современной внутренней сетью, в которой сотрудник может сразу увидеть факт оплаты пошлины по адресу объекта недвижимости или имени клиента. Также каждый посетитель может оплатить пошлину в терминале, который находится прямо в зале многофункционального центра.

Если по каким-то причинам у одного из заявителей не получается лично посетить многофункциональный центр, он может сделать это через представителя, оформив предварительно тому доверенность на право действовать от его имени в государственных ведомствах. Причем лучше указать непосредственно название организации, чтобы он смог точно подать документы в МФЦ для регистрации права собственности. Зарегистрировать право собственности можно также с помощью рукоприкладчика, если один из участников сделки не может собственноручно заполнить бумаги.

Процедура оформления прав на недвижимость или землю в МФЦ пошагово

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество через МФЦ проходит в несколько этапов.

Подача справок и договоров сотруднику государственной организации. Он проводит первичную обработку данных. В частности проверяет подлинность документов, соответствие их общепринятым нормативам и актам, а также отсутствию на них посторонних отметок, подчисток, описок и исправлений. Также будет выставлен отказ без детального рассмотрения, если в организацию обратилось доверенное лицо, но собственник объекта внес запрет в ЕГРН на оформление собственности без его личного участия.
Если у специалиста МФЦ не возникло никаких сомнений в подлинности документов и правомерности заявителей, он забирает бумаги на регистрацию. Взамен сотрудник передает расписку с перечнем документов.
Примечательно, что в самом МФЦ оформление собственности не происходит. Полученные документы пересылаются в Росреестр, где и проводится их полная экспертиза. Если специалисты регистрирующего органа посчитают пакет переданных справок неполным, они могут приостановить сделку и попросить клиентов довнести недостающее. Также в Росреестре устанавливаются причины, по которым та или иная сделка точно не может пройти. К таким причинам можно отнести:
- различные виды запрещений и обременений на жилье или коммерческое помещение (к примеру, арест или взыскание ССП);
- недостоверность предоставленных данных и их фальсификация (например, невозможно переоформить квартиру недавно умершего человека без открытия наследства);
- расхождение и неточности в документах;
- неправомерность заявителя заключить данную сделку.
В случае положительного решения в ЕГРН вносятся сведения о совершенной регистрации. Именно с этого момента сделка считается заключенной.
После этого документы снова передаются в офис МФЦ, а регистрация квартиры или иной недвижимости считается завершенной.

Размеры госпошлин

При подаче бумаг на регистрацию клиенты должны заплатить госпошлину. Это ни в коем случае не плата за пользование сервисом госуслуг (МФЦ финансируется из бюджета, поэтому его услуги полностью бесплатны для населения), а стандартная оплата регистрационных действий Росреестра. Госпошлина для физлиц в 2017-2018 годах составляет:

2 т.р. - за оформление права собственности на квартиру (на дачу в СНТ) и на коммерческое помещение (офис, склад);
500 р. – за все сделки с гаражами;
350 р. – за регистрацию земли через МФЦ;
50 р. – за операции с сельскохозяйственными наделами (например, переоформление земельного участка).

Для юрлиц размер государственной пошлины выше:

22 т.р. – за регистрацию квартиры, индивидуального дома или нежилого помещения;
15 т.р. – за оформление сделок с любой землей.

Оплата госпошлины за регистрацию права собственности необязательна для малоимущих граждан (документальное подтверждение обязательно), а также муниципальных органов власти.

Сроки оформления

Регистрация права собственности на недвижимость в МФЦ не производится, все документы отправляются в Росреестр, где фиксируется прекращение права собственности прежнего владельца. Сроки оформления зависят от особенностей сделки, но обычно не больше 10 дней.

Регистрация ДДУ в многофункциональном центре может занимать всего 5 дней. Предполагаемая дата полной регистрации ставится сотрудником МФЦ на расписке. Следить за ходом операции можно по специальному верификационному номеру, который устанавливается сразу же при подаче бумаг.

Частные случаи совершения регистрационных действия

По закону все сделки с недвижимостью (в т.ч. регистрация права собственности на квартиру, дом, дачу, гаражный бокс или землю) надо официально регистрировать. Пока сотрудник Росреестра не сделал соответствующую запись в реестре, операция считается не выполненной. Не имеет значения ни подписанный договор, ни переданные деньги, ни удостоверение нотариусом.

Купля-продажа квартиры или дома

После заключения ДКП и взаиморасчетов по сделке стороны должны подать документы в регистрационную организацию. В 2017 можно оформить право собственности на квартиру в МФЦ, расположенном в любом районе города.

Покупатель и продавец приезжают вместе в многофункциональный центр и передают документы по сделке специалисту. Если у каких-то справок не будет копий, оператор их сделает самостоятельно. Важно, что денежная расписка (при ее наличии) не сдается на государственную регистрацию, но сотрудника может заинтересовать факт расчетов по ДКП.

После подачи документов проходит 10 (5, если регистрация права собственности на квартиру идет с участием кредитных средств) дней, после чего новым собственником квартиры становится покупатель. Если в сделке участвовал аккредитив или банковский сейф, то продавец берет свой проштампованный образец ДКП с выпиской ЕГРН и идет в банк для получения доступа к деньгам. Оформление квартиры в собственность в МФЦ состоялось успешно!

Продажи доли

Правовые операции с долевой собственностью подлежат нотариальному визированию (это касается не только жилья, регистрация права собственности на земельный участок в долях также будет происходить с участием нотариуса), поэтому участники составляют ДКП у нотариуса, производят взаиморасчеты, а только потом приезжают в МФЦ. Нотариальное оформление – это платная услуга, стоимость которой обсуждается в частном порядке.

Помимо обычного пакета документов продавцу понадобится предоставить рукописные отказы от покупки других содольщиков. Если в отказах будет стоять цена выше той, что указана в ДКП, то регистрация будет приостановлена на месяц, а совладельцам объекта будут выставлены предложения купить долю по новой цене.

Результат госуслуги: оформление права, приостановка регистрации или отказ и его причины

В связи с тем, что в 2017 типовые свидетельства уже не выдаются и упразднены (хотя старые документы еще действительны), главным подтверждением успешной государственной регистрации недвижимости и прекращения права на пользование объектом у предыдущего владельца становится выписка из ЕГРН. В ней стоят реквизиты собственника, адрес, полное описание объекта недвижимости, кадастровый номер и прочие важные сведения. Этот документ и получают заявители, когда регистрация прав на недвижимое имущество состоялась.

В случае приостановки регистрации заявителю на электронную почту или телефон приходит сообщение о возникших трудностях с оформлением. В письме всегда указывается основание для приостановки. В зависимости от причины отличаются и сроки для ее устранения. Обычно дается три месяца, но бывают исключения:

1 месяц составляет приостановка в случае неполучения регистратором необходимых сведений по межведомственным каналам, в этом случае заявителю лучше самому съездить в необходимую организацию для ускорения процесса;
нет ограничения по времени для приостановки при возникновении судебных споров.

Если причиной приостановки стала частичная оплата госпошлины за регистрацию права собственности, но в действительности все оплачено, необходимо сразу же ехать в МФЦ и Росреестр с документальными и электронными доказательствами проведения платежа. После чего регистрация права собственности на недвижимость в МФЦ или Регпалате возобновится сразу же.

Если по истечению предоставленного времени заявитель не сможет донести нужных документов или разрешить проблемную ситуацию, в государственном оформлении сделки откажут. Отказ можно оспорить в региональном или федеральном судебном органе, при положительном судебном решении регистрация недвижимости в МФЦ возобновится и займет 5 рабочих дней.

Получение бесплатной консультации юриста

Если Вы считаете, что получили неправомерный отказ в оказании услуги в МФЦ или же просто попали в ситуацию, требующую оказания юридической помощи, позвоните по указанным телефонам или обратитесь с вопросом в онлайн-консультанте, и мы постараемся Вам помочь. Позвоните и получите консультацию юриста БЕСПЛАТНО!

Для жителей Москвы и МО -
Санкт-Петербург и Лен. область -
Регионы РФ -

Внимание! При обращениях через форму или телефонный звонок рассматриваются только вопросы СТРОГО ЮРИДИЧЕСКОГО характера (отказ в услуге, сложные случаи, другие гражданско-правовые ситуации, даже НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО СВЯЗАННЫЕ С МФЦ). Специалисты НЕ КОНСУЛЬТИРУЮТ по вопросам, связанным с порталом ГОСУСЛУГИ, а также по режиму работы, месту нахождения, порядке электронной записи и готовности документов в МФЦ.

Вы приобрели жилье в строящемся или только что сданном доме, но не знаете, как оформить в собственность квартиру в новостройке? Сделать это совсем несложно. Нужно только знать некоторые нюансы, чтобы не давать повода мошенникам обмануть вас.

Каковы особенности регистрации нового жилья

Современный строительный бизнес не смог бы развиваться, если бы компании строили жилье исключительно за счет собственных средств. Сегодня в финансировании строительства принимают активное участие и будущие владельцы квартир. Они вносят деньги в еще не построенное жилье, что значительно сокращает сроки, но усложняет процедуру последующего оформления собственности на квартиру в новостройке. Покупка недостроенного жилья всегда выгоднее, так как его стоимость значительно ниже, чем у готового. Причем, чем меньше проведено строительных работ, тем дешевле можно купить квартиру. С другой стороны, возрастают риски того, что строительство перерастет в долгострой.

Так как на момент внесения денег дольщиком, дома может вообще еще не быть, вначале заключается договор долевого участия в строительстве и только после сдачи объекта в эксплуатацию возможно окончательное оформление новостройки в собственность. Вы спросите, а как же делать ремонт в квартире, которая вам еще не принадлежит? Здесь все просто. Закон позволяет дольщикам пользоваться своей квартирой, обустраиваться и даже проживать в ней, но запрещает распоряжаться. То есть продать, подарить или, прописать кого-то вы не сможете в обычном порядке. Кроме того, отсутствие права собственности может сыграть на руку мошенникам.

Для этого требуется регистрация права собственности на квартиру в новостройке, которая осуществляется Росреестром. Для этого нужно дождаться введения дома в эксплуатацию организацией застройщиком. Именно здесь скрывается главная сложность. Часто построить здание можно быстрее, чем оформить все необходимые документы. Застройщик должен подключить дом к инженерным коммуникациям, согласовав все технические условия, пройти множество бюрократических процедур. Если в строительство были государственные или муниципальные инвестиции, то процесс затягивается еще дольше из-за несовершенства законодательства.

После окончания строительства потребуется заказать поэтажный план и экспликацию к нему, перед тем как получить собственность на квартиру в новостройке. Эти документы готовятся в БТИ. Нередко весь процесс согласования до введения объекта в эксплуатацию длится месяцы и даже годы. Даже в этом случае есть пути решения проблемы для дольщиков, в том числе и в судебном порядке.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке может быть осложнено нерасторопностью застройщика или возникновением излишних бюрократических препятствий при введении здания в эксплуатацию.

Как правильно заключить договор долевого участия

В большинстве случаев организации застройщики предлагают потенциальным клиентам подписать типовой договор долевого участия. Не стоит спешить с этим. Следует вначале внимательно ознакомиться с его содержанием, а лучше показать юристу. Обратите внимание на наличие пункта о взаимном страховании рисков. Это обезопасит вас от неприятностей. Кроме того, нужно знать основные критерии, которые позволяют застройщику заключать такие договоры:

наличие разрешения на строительство;
официальное подтверждение заявленной деятельности;
земельный участок под будущим домом находится в собственности у компании застройщика.

Указанные выше сведения закон обязывает размещать на сайте компании. Если вы чего-то не нашли в открытом доступе, постарайтесь избежать сотрудничества с данной фирмой.

Что должно содержаться в договоре:

подробная информация об объекте строительства, включая этажность, материалы основных конструкций, иные технические характеристики и адрес;
четкие сроки сдачи дома в эксплуатацию;
окончательная стоимость квартиры;
порядок расчетов;
конкретная часть объекта, которая переходит в собственность дольщика;
гарантии;
информация о проектно-сметной документации;
обстоятельства расторжения договора.

В каких случаях возможна государственная регистрация права собственности на новостройку

На практике существует два возможных варианта развития событий. Первый – застройщик без проволочек сдал дом в эксплуатацию и предоставил дольщику все необходимые документы для оформления новостройки в собственность. Этот вариант предполагает беспроблемное обращение в Росреестр.

Это можно сделать путем:

самостоятельного обращения в Регпалату с заявлением;
передачи этой функции застройщику (услуга может быть платной);
привлечения к процедуре доверенного лица из юридической компании.

Любой из этих способов не предполагает каких-либо проблем, так как застройщиком были выполнены все необходимые процедуры.

Второй вариант событий – отсутствие факта ввода дома в эксплуатацию и, как следствие, невозможность предоставить в необходимые бумаги в Росреестр для оформления новостройки. Здесь без суда не обойтись. Однако перед написанием иска нужно направить застройщику официальную претензию. Этот документ стоит передать непосредственно в офис компании с отметкой о получении или направить почтой с уведомлением. Только дождавшись ответа, можно обращаться в суд.

Для этого нужно подготовить исковое заявление о признании права собственности на новостройку по всем правилам со ссылками на законы и описанием ситуации. К иску следует приобщить имеющиеся документы, ответ на претензию, а также платежные квитанции. Чаще всего суды принимают сторону дольщиков и выносят постановление о признании за истцом права собственности на новостройку. Такое постановление служит основанием для обращения в Росреестр без введения здания в эксплуатацию. Чтобы проблем с судебным решением не было, лучше всего нанять юриста, который грамотно и профессионально напишет иск и выступит в суде. Такой подход сэкономит ваше время и нервы.

Получить собственность на квартиру в новостройке самостоятельно не сложно, если дом сдан в эксплуатацию. В противном случае целесообразно нанять адвоката для обращения в суд и получения постановления, с которым можно идти в Росреестр.

Условия внесудебного оформления новостройки в собственность в 2017 году

Чтобы узаконить новую квартиру в только что построенном доме без участия судебных органов, требуется выполнение ряда условий. Во-первых, строительство должно быть закончено, а дом введен в эксплуатацию с соблюдением всех процедур. Они предполагают полное обследование объекта государственной комиссией на соответствие проекту, строительным нормам и правилам, безопасность в эксплуатации. Устранение недочетов, выявленных в ходе такого обследования, потребует времени.

Если выяснится, что площадь помещений не соответствует проектной, то сдача в эксплуатацию тоже может быть затянута из-за урегулирования финансовых вопросов с дольщиками. Ведь строительные фирмы редко без суда возвращают излишне уплаченные ими средства. Каждая, даже незначительная проблема, оттягивает срок оформления собственности на квартиру в новостройке, что склоняет многих покупать жилье на вторичном рынке.

Во-вторых, на введенный объект должна быть открыта государственная регистрация. Это событие происходит после сдачи дома в эксплуатацию и обследования со стороны БТИ. Как правило, к этому моменту застройщик предоставляет дольщику полный пакет документов для обращения в Росреестр.

В-третьих, получение права собственности на квартиру в новостройке у дольщика появляется с момента подписания акта приема-передачи, что возможно лишь после оформления технической документации на дом. Это довольно сложный этап, так как именно здесь к застройщику появляется множество претензий. Гонясь за удешевлением строительства и получением дополнительной прибыли, некоторые недобросовестные компании используют не предусмотренные проектом материалы и конструкции. Выявление таких фактов влечет длительное разбирательство и устранение недостатков.

Отметим, что в 2017 году не требуется отдельно обращаться в Росреестр для постановки объекта на кадастровый учет, так как эта процедура производится одновременно с регистрацией собственности. Постановкой же на кадастровый учет всего здания занимается застройщик.

Инструкция по оформлению собственности на квартиру в новостройке на 2017 год

Когда сдача дома в эксплуатацию прошла гладко и в срок, то никаких проблем возникнуть не должно. Большинство застройщиков привлекают клиентов тем, что берут все хлопоты на себя в качестве бонуса. Даже если эта услуга платная, то стоимость оформления квартиры в собственность в новостройке через застройщика невысока. Зато вы получите уже готовые документы, даже не задумываясь о сути процесса. Также можно нанять юриста для получения такой услуги, что тоже не очень накладно. Если же вы привыкли делать все самостоятельно, то вот инструкция по оформлению квартиры в собственность в новостройке.

Сбор документов

Вам не нужно беспокоиться о бумагах, так как практически весь пакет документов подготовит застройщик. Вы только приобщите его к заявлению

Документы на собственность квартиры в новостройке:

заявление на внесение сведений в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);
договор, который удостоверяет долевое участие в строительстве дома;
план этажа с экспликацией регистрируемой квартиры;
акт приема-передачи жилья от застройщика;
чек об оплате государственной пошлины;
ксерокопия паспорта заявителя;
нотариально заверенная доверенность на осуществление регистрационных действий при оформлении недвижимости самим застройщиком или третьими лицами.

Это исчерпывающий список. Все документы на дом будут переданы в Росреестр самим застройщиком, как предписывает законодательство.

Обращение в государственный орган на регистрацию

Сегодня регистрацией прав собственности занимается Росреестр. Однако сдать документы можно не только туда. По всей стране созданы многофункциональные центры (МФЦ), в которых сделать это можно с большим комфортом. Новый закон, вступивший в силу с 1 января 2017 года, позволяет подать заявление и через сайт Госуслуг. Для этого нужно зарегистрироваться на нем с получением электронной цифровой подписи.

Во всех трех способах есть свои плюсы и минусы. При непосредственном обращении в Росреестр вы сократите срок рассмотрения заявления на 2 дня и снизите количество ошибок при заполнении бумаг. Однако вам придется самостоятельно писать заявление и формировать весь пакет. Возможны очереди, как на подачу заявления, так и на выдачу готового результата.

Обращаясь в МФЦ, вы избегаете очередей, так как есть электронная запись. Кроме того, не нужно самостоятельно писать заявление. Это сделает специалист, а вам останется только проверить сведения и расписаться. Недостаток только один – увеличенные на 2 дня сроки получения услуги в связи с необходимостью пересылки документов в Росреестр для обработки.

Преимущество использования сайта Госуслуг для осуществления регистрационных действий в том, что подать заявку можно со своего домашнего компьютера или смартфона. Потребуется только явиться в назначенное время с оригиналами документов за результатом. Как неудобство стоит отметить необходимость явки в удостоверяющий центр при регистрации на сайте. Хотя это тоже несложно.

Стоит отметить важное нововведение. Начиная с 2017 года в любом подразделении Росреестра можно оформить недвижимость, находящуюся на территории России без привязки к территориальности. Благодаря введению ЕГРН, приобретенную, например, в Москве квартиру, можно зарегистрировать хоть на Камчатке.

При подаче заявления необходимо оплатить государственную пошлину в размере 2 тыс. рублей. Сделать это можно в банке по реквизитам Росреестра или через терминалы оплаты, которые есть в любом МФЦ. Если не знаете, как ими пользоваться, попросите помощи у специалиста.

Получение результата

В отличии от инструкции 2016 года, оформление квартиры в собственность в новостройке сегодня осуществляется в более сжатые сроки. Если вы подадите заявление непосредственно в Росреестр, то результат получите уже через 7 дней, а если в МФЦ, то вам предложат прийти через 9 дней. Когда квартира приобретена в кредит или регистрация предполагается по судебному решению, то все будет готово за 5 дней, а при участии нотариуса в удостоверении сделки и вовсе 3 дня. Обращаясь в МФЦ, к этим срокам прибавляйте 2 дня.

Стоит знать, что новый закон полностью упразднил свидетельства о праве собственности. Вам уже не выдадут разноцветную бумагу с водяными знаками. На руки получите только выписку из ЕГРН, в которой будут все основные сведения об объекте недвижимости и собственнике. Она напечатана на обычной бумаге и заверена печатью Росреестра. Примечательно, что данный документ носит информационный характер, в связи с чем не является основанием, например, для прописки в квартире третьих лиц. Миграционные подразделения полиции сегодня самостоятельно запрашивают информацию из Росреестра при регистрации граждан.

Как оформить новостройку в собственность и не стать жертвой мошенников

Всем прекрасно известно о проблеме обманутых дольщиков. Сегодня такие случаи довольно редки, но все же случаются. Принятые государством законодательные меры значительно урегулировали этот вопрос, но мошенники очень изобретательны. Они постоянно придумывают новые схемы. Чтобы предотвратить нежелательную ситуацию, стоит внимательно отнестись к некоторым моментам.

Во-первых, еще до оплаты и заключения договора, наведите справки о застройщике. Не обращайтесь в недавно образованные компании, особенно, если они предлагают нереально выгодные условия. В первую очередь выясните, есть ли у них другие объекты, уже введенные в эксплуатацию. Если да, то найдите собственников жилья и поинтересуйтесь, возникали ли у них какие-то проблемы.

Во-вторых, постарайтесь оценить темпы строительства объекта. Если дело продвигается слишком медленно, воздержитесь от сотрудничества с такой компанией. Вероятно, у нее финансовые проблемы. Ведь когда средства есть, ничто не может задержать стройку.

В-третьих, всегда заключайте договор долевого участия на конкретную квартиру. Если застройщик всячески уклоняется от этого, уходите. Защитить свои права в суде вы сможете только, предъявив такой договор. Кроме того, застройщик не сможет продать вашу квартиру еще нескольким лицам.

Как видно из сказанного, при наличии акта сдачи дома в эксплуатацию порядок оформления квартиры в собственность в новостройке не особо отличается от обычного. Но как быть, если это условие не выполнено?

Как зарегистрировать квартиру в собственность в новостройке через суд

Как было упомянуто в начале статьи, существует возможность решить вопрос с регистрацией имущества и без ввода дома в эксплуатацию. Для этого нужно обратиться в суд с иском о признании права собственности. Однако приготовьтесь к тому, что компания застройщик не заинтересована в этом. Поэтому ее представитель будет всячески уверять судью, что процедуры ввода в эксплуатацию объекта затягиваются по независящим от компании причинам. Какие-либо документы из фирмы вам получить будет крайне сложно. Поэтому лучше нанять адвоката. Его статус позволяет запрашивать документацию, относящуюся к делу.

Что сделает юрист:

соберет и подготовит материалы, которые послужат доказательной базой;
грамотно составит исковое заявление, соблюдая требования законодательства и конкретного суда;
станет вашим судебным представителем и примет самое активное участие в процессе;
получит судебное решение и оформит для вас право собственности, а также техническую документацию в БТИ.

Если посмотреть статистику, то можно сделать вывод:

для решения вопроса понадобится посетить не менее 5 судебных заседаний;
весь процесс продлится от 3 месяцев до года;
судебные издержки вместе с работой адвоката составят от 30 тыс. рублей.

Если возник конфликт между застройщиком, долевым участником и государственными органами, то лучше всего его разрешает суд. По его мнению, какие бы проблемы не возникали между застройщиками и контролирующими структурами, это никак не должно умалять права дольщика. Главным условием в принятии решения является отсутствие притязаний на квартиру от третьих лиц.

В суде надо доказать, что вы свою часть договора выполнили в полном объеме, в том числе, полностью оплатили стоимость жилья. Кроме того, потребуется предоставить подтверждение тому, что вы пользуетесь квартирой и несете все расходы по ее содержанию, а также принимаете меры к сохранности жилого помещения. В результате судья вынесет решение о признании за вами права собственности. На основании него вы сможете без проблем зарегистрировать свою квартиру в Росреестре. При этом срок регистрации составит всего 3 дня.

В большинстве случаев никаких проблем при регистрации нового жилья не возникает. Если же они возникли, не стоит опускать руки. Решить можно все, если знать, как это сделать.

Как подтвердить собственность на квартиру в 2017

Адвокат по недвижимости

Гордон А.Э.

Вопросы, поставленные в заглавии статьи, к нам на сайт поступают ежедневно и в огромном количестве. И связано это с серьезными изменениями законодательства о недвижимости летом 2016 года и c января 2017.

По этому, сообщаем:

1. Свидетельство о собственности на квартиру в 2017 году

Если коротко — На собственность, купленную, полученную в дар и т.д. начиная с июля 2016 года свидетельства о праве собственности ни как не выглядят, поскольку свидетельства о правах на недвижимость в России с июля 2016 не выдают.

Ранее выданные свидетельства (до 15 июля 2016) становятся чем-то вроде выписок из реестра недвижимости (ЕГРН) и подтверждают права на ту дату, на которую они выданы. Например, свидетельство о собственности на квартиру выдано 10 августа 2010г., с 15 июля 2016г. такое свидетельство подтверждает возникновение права собственности на эту квартиру на 10 августа 2010г.

Почему, написано ниже.

С января 2017 года в России действует новый закон о государственной регистрации недвижимости в который перешли многие правила из «старого закона». А согласно изменениям еще «старого» закона о гос регистрации прав на недвижимость, свидетельства о праве собственности на недвижимость прекратили оформлять и выдавать с июля 2016 года. Это касается и прав на объекты недвижимости принадлежащие гражданам (физическим лицам) и прав на недвижимость юридических лиц.

Права на недвижимое имущество в России с июля 2016 года — это права, зарегистрированные в Едином государственном реестре прав (ЕГРП). Это означает, что в реестр ЕГРП внесена запись регистрации права на конкретный объект недвижимости конкретного лица. Например: Иванов И.И. купил квартиру в августе 2016 года. В реестр ЕГРП внесена запись регистрации № ….., о праве собственности Иванова И.И. на квартиру №… по адресу …., площадью …., кадастровый номер …… и т.д. После гос регистрации права собственности Иванову И.И. выдадут выписку из ЕГРП, в которой будут содержаться сведения о его зарегистрированном праве (в примере это собственность) на соответствующий объект недвижимости, характеристики объекта недвижимости, сведения о документах — основаниях возникшего права (договор и т.д.), сведения о номере записи регистрации права в ЕГРП и другие сведения.

Таким образом, с июля 2016г. в России реализован следующий правовой механизм: Зарегистрировано ваше право собственности на недвижимость (квартиру, дом, земельный участок и т.д., а так же долю в таком имуществе) в ЕГРП, то за вами признается такое право. Отсутствует запись о ваших правах на недвижимость в ЕГРП — у вас права на эту недвижимость отсутствуют.

Исключением являются права, переходящие по наследству. В силу закона, права на наследство переходят к наследникам в момент открытия наследства.

С начала 2017 года реестр ЕГРП переименован и называется Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Выданные ранее (до июля 2016) свидетельства о правах на недвижимость, фактически, утратили свое значение. Вместе с тем, данный документ указывают и после июля 2016 года при совершении сделок, в качестве документа, подтверждающего права продавца (дарителя, завещателя и т.д.). Но статус таких свидетельств не должен вас вводить в заблуждение — это документ подтверждает «законность» внесения записи о правах в дату регистрации права, то есть на дату выдачи этого свидетельства.

Новинка:

Услуга «Консультация адвоката: этапы купли-продажи квартиры» . Получите консультацию и вы точно будете знать, как Вам купить выбранную квартиру.
Быстро, доступно, квалифицированно. Сделку вы проведете самостоятельно и сэкономите на агенте!

2. Документ о праве собственности на недвижимость в 2017

Как вы прочитали выше — в 2017 году свидетельство о праве собственности на недвижимость не выдают. По сделкам о приобретении недвижимости с января 2017 собственникам (приобретателям недвижимости) предоставляют только выписки из ЕГРН о зарегистрированных правах. Теперь, с 2016 года, законодательством в России не предусмотрен документ о праве собственности на недвижимость. Подтверждается зарегистрированное право собственности — выпиской из реестра ЕГРН. Условно можно считать, что выписка и есть документ о праве собственности на недвижимость. Но существует одно НО — Срок действия такой выписки ограничен — выписка действует только непосредственно в момент ее выдачи приобретателю (новому собственнику недвижимости) в многофункциональном центре гос услуг или в Росреестре после гос регистрации права. По этому при совершении последующих сделок (купля продажа, дарение и т.д.) собственник должен подтверждать свои права на недвижимость.

3. Как подтвердить собственность на квартиру в 2017

С июля 2016 года в России зарегистрированные права на недвижимость не подтверждаются отдельным «постоянно действующим» документом (свидетельством). По этому, с июля 2016 года в случае необходимости подтверждения права собственности на недвижимость, расположенной в России, продавцу (дарителю, завещателю и т.д.) каждый раз требуется получать выписку из ЕГРН непосредственно перед датой совершения сделки.

С января 2017 года действует новый закон о регистрации недвижимости, и правила о подтверждении прав в нем сохранены. Права на недвижимость подтверждаются только выпиской из ЕГРН.

Следует отметить, в ЕГРН содержатся общедоступные сведения, и сведения, которые может получить только собственник.

Подробнее, о регистрации прав, о выписках из ЕГРН, читайте здесь.

Регистрация частного дома в собственность в 2017 году производится иначе, чем ранее, поскольку кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость теперь осуществляются одновременно. В статье далее мы рассмотрим порядок регистрации права собственности на частные дома в зависимости от основания его приобретения.

Регистрация нового частного дома — необходимые документы

Вновь построенный дом приобретает статус жилого в результате ввода его в эксплуатацию, согласно п. 10 ст. 40 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее — закон № 218-ФЗ). При этом осуществляемая одновременно с регистрацией прав на созданный объект постановка на кадастровый учет требует наличия технической документации на постройку.

Создает ее кадастровый инженер, опираясь на один или несколько из следующих документов:

проект дома (ст. 24 закона № 218-ФЗ);
разрешение на строительство;
разрешение на ввод в эксплуатацию;
старый техпаспорт.

ВАЖНО! Ввод в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС), который понимается под частным домом, до 01.03.2018 не обязателен. Технические документы на ИЖС разрешается временно готовить без акта ввода в эксплуатацию (п. 4 ст. 8 закона «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» от 29.12.2004 № 191-ФЗ).

Документы для регистрации права собственности на дом, который был вновь построен, следующие:

документ о праве на землю;
заявление;
технический план, изготовленный кадастровым инженером и зачастую размещаемый автором в электронном хранилище (в этом случае достаточно указать в заявлении в Росреестр его номер).

Возможно также, что дому предварительно понадобится присвоить адрес (требуется постановление местных властей до регистрации прав на дом).

Регистрация права на самовольную жилую постройку

Под самовольной жилой постройкой понимается строение, возведенное без разрешения на строительство с нарушением категории земельного участка или строительных и прочих касающихся строительства правил. Правом на такую постройку застройщик не обладает (п. 2 ст. 222 ГК РФ). Единственный способ приобрести и зарегистрировать его — инициировать издание соответствующего судебного акта.

Специфика признания права собственности на самовольно возведенный дом состоит в следующем:

Собственником может быть признан только владелец земельного участка под домом на вещном праве (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
Ответчиком по иску может быть застройщик (если участок ему не принадлежит) либо местные власти (если застройщиком является собственник или иной владелец участка на вещном праве).
Понадобится доказать соответствие здания градостроительным, архитектурным, санитарным и т. п. нормам (ст. 26 совместного постановления Пленумов ВС РФ № 10 и ВАС РФ № 22 от 29.04.2010), для чего используется судебная экспертиза или заключения, полученные во внесудебном порядке.
Иск подается по месту нахождения здания в районный/городской суд (п. 2 постановления Пленумов ВС РФ № 10 и ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).

ВАЖНО! Наличие у истца статуса ИП само по себе не является признаком подведомственности спора арбитражным судам (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом ВС РФ 19.03.2014).

Основанием для регистрации права собственности будет являться судебное решение, вступившее в законную силу. Для подтверждения его наличия необходимо получить в суде копию, заверенную печатью и подписью судьи.

Регистрация права собственности на жилой дом, полученный по наследству

В отличие от всех прочих способов приобретения жилого дома данный случай влечет возникновение у наследника права собственности с момента открытия наследства, согласно п. 36 Обзора судебной практики ВС РФ № 3 (2017), утв. Президиумом ВС РФ 12.07.2017. Это ограничивает полномочия регистраторов Росреестра по проверке документов: наличия свидетельства о праве на наследство достаточно для регистрационных действий, законность его выдачи при этом не проверяется (п. 2 ст. 59 закона № 218-ФЗ).

ВАЖНО! Новым законом № 218-ФЗ предусмотрен порядок регистрации прав на наследственное имущество без участия наследников — в порядке межведомственного взаимодействия нотариусов и Росреестра. Однако регламент взаимных действий в 2017 г. еще не принят, поэтому для регистрации все еще необходима инициатива наследника (письмо ФНП от 21.12.2016 № 4785/06-19).

Обратиться за регистрацией полученного по наследству жилого дома можно:

самостоятельно (предусмотренными законом № ФЗ-218 способами, т. е. лично, по почте и т. п.);
через нотариуса (в порядке ст. 86.2 утв. Верховным Советом РФ Основ законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993 № 4462-1).

В последнем случае нотариус получает выписку из реестра, подтверждающую право собственности наследника, в электронной форме и по желанию клиента либо выдает ее в виде электронного документа, либо распечатывает и удостоверяет подписью и печатью ее подлинность.

Регистрация права собственности на дом, который был куплен или подарен

В случае приобретения жилого дома по договору у предыдущего собственника необходимо учесть следующие особенности процедуры регистрации:

По общему правилу в Росреестр обращаются обе стороны сделки, в результате которой происходит переход права собственности (купли-продажи, мены, дарения). Исключение составляют лишь случаи, предполагающие нотариальное оформление договора.
Передача дома требует одновременной передачи права на землю под таким домом. Ведь если продавец/даритель являлся собственником участка, то последний продается вместе с домом, согласно п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ. На чужой земельный участок у приобретателя возникнет лишь право пользования, при этом желательно оформить аренду или выкупить землю (п. 13 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11).
Оговорив расчет после регистрации права в договоре, приобретатель рискует получить обременение дома ипотекой по закону (она возникает по правилу п. 5 ст. 488 ГК РФ, но начинает действовать только после регистрации по инициативе продавца участка, согласно постановлению Президиума ВАС РФ от 19.06.2012 № 17737/11).

Основанием для регистрации права в данном случае будет договор (купли-продажи, мены или дарения). О том, как составить его, можно прочитать в статьях ,

Регистрация загородного дома в собственность

Особенности регистрации загородного дома в собственность диктуются его расположением внутри дачного, садоводческого или огороднического объединения граждан (потребительского кооператива, некоммерческого партнерства).

Первый момент, на который стоит обратить внимание в таком случае, — статус постройки. Действующий закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 № 66-ФЗ (далее — закон № 66-ФЗ) определяет такой объект как «жилое строение без права регистрации проживания в нем». Соответственно, в договоре нет необходимости оговаривать перечень проживающих и порядок освобождения ими помещения. Однако и самому зарегистрироваться в 2017 г. в жилом строении нельзя.

ВАЖНО! С 01.01.2019 вступает в силу закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…» от 29.07.2017 № 217-ФЗ, часть 9 ст. 54 которого придает всем жилым строениям статус жилых домов.

Следующая особенность заключается в том, что в действующем объединении необходимо передать вместе с постройкой право на долю имущества в дачном некоммерческом партнерстве или пай в кооперативе (п. 6 ч. 1 ст. 19 Закона № 66-ФЗ).

Наконец, далеко не всегда дачный или садовый дом находится на отдельном земельном участке. Иногда дома строятся на земле, выделенной объединению граждан на ограниченном вещном праве и еще не разделенной между членами объединения. В таком случае понадобится обращение в государственный или муниципальный орган, управляющий соответствующим участком, чтобы таковой предоставили.

Особенности уплаты госпошлины за регистрацию дома

Госпошлина за регистрацию права собственности на дом уплачивается по общему правилу в размере 2000 руб. (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ). При этом необходимо учесть следующее:

За дом, приобретаемый по договору или судебному решению в долях, каждый из приобретателей уплачивает пошлину пропорционально своей доле, т. е. при расчете искомые 2000 руб. умножаются на размер доли каждого (см. письмо ФНП от 19.09.2016 № 3329/03-16-3).
Если право собственности на дом возникло в долях в результате наследования, то каждый из долевых собственников платит по 2000 руб. (см. письмо Минфина от 06.10.2016 № 03-05-06-03/58218).
За новый дом, построенный на земле для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) или ИЖС, для дач или садоводства, госпошлина равна 350 руб.
Если одновременно регистрируется право собственности на земельный участок под ИЖС, ЛПХ, дачное строительство, садоводство, то за него также уплачивается госпошлина 350 руб.
Граждане, признанные малоимущими, освобождаются от уплаты госпошлины (подп. 15 п. 1 ст. 333.35 НК РФ).
Ипотека по закону, возникающая в случае покупки дома с оплатой после регистрации права, регистрируется по заявлению продавца без уплаты госпошлины.

Совершается регистрация частного дома в собственность по-прежнему в Росреестре. Однако при этом важно учитывать, что теперь имеется и ряд нововведений (одновременный с регистрацией кадастровый учет, возможность подать документы через нотариуса).

В перечень документов для регистрации права собственности на квартиру входят: Это стандартный перечень документов. В дальнейшем, с учетом оснований получения права собственности, он может незначительно изменяться в сторону расширения.

Последние три документа необходимо предоставлять, когда нужна первичная права на квартиру либо перепланировка. Многих заявителей интересует вопрос, как оформить квартиру в собственность? Согласно законодательству Российской Федерации, все процедуры сделок по недвижимости, целью которых является дальнейшая собственность, должны проходить государственную регистрацию.

В 2015 году был приобретен в собственность участок в деревне Торосово Ленинградской обл.

При оформлении разрешения на строительство получен отказ — участок находится в. 26 Июня 2019, 17:35 Евгений, г. Санкт-Петербург Добрый день! Планируем покупку квартиры, нашли подходящий вариант, в объявлении было указано

«единственный собственник, в собственности более 3-х лет»

Регистрация недвижимости: новые правила игры с 1 января 2019 года

Материал актуален для 2019 года. Регистрация машиноместа право собственности на машиноместо оформляется посредством регистрации права собственности на долю в праве общей долевой собственности на помещение, здания или сооружение; владение и пользование машино-местом осуществляются по соглашению всех участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом; cобственник машиноместа обязан предложить купить его другим собственникам машино-мест, прежде чем продать его третьим лицам.

Новые правила регистрации недвижимого имущества с 1 января 2019 года

Давайте же посмотрим, что изменилось и что нам несет новый закон о регистрации недвижимости в 2019 и последующие годы.

Место и сроки регистрации прав Подтверждающие документы и остальные новшества

Начнем с основ - зачем нужно регистрировать свои права, допустим, на квартиру?

Для ответа на этот вопрос обратимся к ч.

Какой срок регистрации права собственности на недвижимое имущество в 2019 году

Какой срок отводится для регистрации права на недвижимость в 2019 году? В 2019 году создан ЕГРН. Единый реестр объединил в себе информацию из ЕГРП и сведения Кадастра недвижимого имущества.

Это позволило соединить такие процедуры, как процесс регистрации прав и постановку на кадастровый учет. За счет этого сократился срок оформления документов. База данных ЕГРН сохраняется в электронном виде.

Регистрация права собственности на недвижимость с 2019 года

В 2019 году процедура государственной регистрации значительно упростится, что позволит большему числу желающих оформить документы и избежать очередей. Проведением сделки по регистрации прав на недвижимость занимается Росреестр. Этот государственный орган и принимает документы от граждан.

Как же действовать при переходе права (неважно, идет речь о покупке, получения жилья по наследству или в дар)? регистрация квартиры в собственность в 2019 году
возникновение права собственности в 2019 году, как и раньше, подлежит государственной регистрации.

оформление квартиры в собственность производится государственным органом федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (росреестр).

интересно, что подать документы на госрегистрацию с 2019 года заявитель может независимо от населенного пункта, в котором он находится. так, находясь в нижнем новгороде, вы без проблем сможете подать документы на регистрацию квартиры, к примеру, в хабаровске или любом другом городе.

особенности перехода права собственности на недвижимое имущество

отсутствие документов, подтверждающих собственность на недвижимость, закрепленную в единой базе недвижимости, не умаляет прав пользования помещения, однако распорядиться имуществом по своему усмотрению он не сможет. вопрос касается, в частности, совершения сделок по купле-продаже, обмену, сдаче в аренду, залоге по ипотеке или кредитам и другим правовым действиям.

для того чтобы произошел переход права собственности на указанные объекты недвижимости, переданные в пользование, необходимо осуществить приватизацию имущества на основании закона о передаче объектов жилого фонда в собственность граждан или согласно федерального акта о дачной амнистии в отношении земельных участков и построенных на их территории объектов индивидуальной застройки.