Регистрация договора об ипотеке с недвижимостью. Государственная регистрация ипотеки: в силу закона, срок, основания, документы

Договор ипотеки – это соглашение по кредиту на приобретение недвижимости. Особенность такого документа в том, что в этом случае залогом выступает жилой дом, квартира или другое недвижимое имущество. Регистрация ипотечного договора в регпалате – процедура вовсе не обязательная, но ее всегда инициирует заимодатель, который страхует свои риски.

Это важно! Если не зарегистрировать договор ипотеки в Федеральной регистрационной службе (регпалате), заемщик сможет свободно распоряжаться своим имуществом, которое находится в залоге.

Регистрация договора на ипотеку: сроки, пошлина, особенности процедуры

Срок регистрации договора ипотеки в Росреестре строго регламентирован на законодательном уровне. Временные рамки прописаны в п. 5 ст. 20 ФЗ «Об ипотеке» и составляют:

• Для земельных участков – до 15 рабочих дней .
• Для недвижимости – до 5 рабочих дней .

Еще один важный момент – это уплата государственной пошлины, которая ложится на плечи залогодателю (тому лицу, который приобретает жилье или землю в кредит). Если обязательство возникает в силу действия определенного закона, то госпошлина за регистрацию договора ипотеки уплачивается на льготных условиях (такой порядок справедлив при оформлении кредитов на недвижимость для военных или государственных служащих). Если заключается договор залога ипотеки по общему правилу, сумма государственной пошлины уплачивается в полном объеме.

Внимание! Размер госпошлины определяется Налоговым кодексом РФ в п. 28.1 ст. 333.33. Сумма достигает 1,0 тыс. руб. для граждан страны, 4,0 тыс. руб. – для организаций.

Порядок проведения процедуры

В Федеральном Законе «Об ипотеке» вопросам регистрации договоров отведена глава IV. Законодательные нормы предписывают двум сторонам подавать совместное заявление для проведения процедуры. Документы следует подавать в местное подразделение Росреестра. В обязательном порядке к заявлению следует прилагать:

• Договор ипотеки сбербанк по образцу 2019 года (2 экз.).
• Кредитное соглашение, которое обеспечивается ипотекой (2 экз.).
• Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

При наличии подается еще и закладная с прилагающимися к ней поименованными документами.

Внимание! Кроме указанного перечня, могут потребоваться дополнительные документы, которые напрямую касаются объекта недвижимости. Это может быть нотариальное удостоверение согласия других собственников (органов опеки, супруга) на продажу недвижимости.

На практике договор об ипотеке заключается в минимальные сроки, поскольку все необходимые для этого документы уже имеются в наличии у сторон. После проведения процедуры на закладной и ипотечном договоре обязательно проставляется печать и соответствующая подпись уполномоченного лица Росреестра.

Что необходимо для регистрации ипотечного договора?

Кроме указанного пакета документов, потребуется личное присутствие представителей банка и всех собственников закладываемого объекта недвижимости или земли . В этом случае доля участника не имеет значения, будь она даже самой минимальной.

Если один из собственников состоит в браке, потребуется нотариально заверенное согласие второго супруга на заключение договоров. Для оформления документа достаточно обратиться к любому нотариусу.

Особенности ипотечного договора на примере Сбербанка: что требует внимания?

Чтобы не была инициирована процедура признания действительным договора, следует изучить условия кредитования, его особенности и все подводные камни. Это касается не только Сбербанка или ВТБ24, но также и других кредитных организаций. На что обратить внимание при заключении ипотечного договора Сбербанка? Вот основные моменты:

• Объект ипотеки – квартиры или дом. Земельный участок или дача, строения хозяйственного назначения.
• Оформление договора и его регистрацию можно заключать по месту проживания заемщика или по месту приобретаемого в ипотеку жилья.
• Установлены ограничения по возрасту – от 21 до 55 лет.
• Дохода кредитора должно хватать для ежемесячного погашения тела ипотеки и начисленных процентов.

Важно! После подачи документов на предоставление ипотеки специальная комиссия проведет оценку жилья. За такую процедуру придется платить заемщику.

Регистрация допсоглашения к ипотечному договору

Все изменения и дополнения к действующему ипотечному договору составляются по той же форме, что и основной документ. Регистрация дополнительного соглашения к договору ипотеки – процедура, которая проводиться регпалатой сразу после подписания документа (срок до 5 рабочих дней, если речь идет о недвижимости, 15 рабочих дней – о земле).

Несоблюдение требований о государственной регистрации влечет признание ее недействительной, а потому такая сделка считается ничтожной.

Видео: Вопросы юристу по проблемам ипотеки и ипотечного договора

Это одна из наиболее сложных процедур в сфере недвижимости. Ведь очень часто в ипотеку покупают первое в жизни жилье. А необходимость исполнять договор на протяжении 10-30 лет только увеличивает значение пунктов документа. При этом регистрация договора ипотеки на подготовительном этапе сопровождается множеством нюансов, которые нуждаются в профессиональном и тщательном рассмотрении. Если не соблюсти правила государственной регистрации такого договора, это повлечет за собой недействительность документа с момента его подписания. Поэтому лучше доверить данную задачу специалистам нашего Центра.

Регистрация договора ипотеки необходима в разных ситуациях. Например, для обеспечения обязательства по договору займа, кредитному договору или иному обязательству. Кроме общих правил, в законе указаны специальные нормы. Они зависят от особенностей имущества, которое выступает предметом ипотеки.

Регистрация договора ипотеки предусматривает указание предмета ипотеки, его оценки, существа, размера и срока исполнения обязательств, права, принадлежащего залогодателю, наименования органа, который проводит государственную регистрацию прав на недвижимость, сделки с ним и зарегистрировал данное право залогодателя. Договор включает подробное описание ипотеки - наименование, место нахождения, другие данные для идентификации объекта.

Государственная регистрация договора ипотеки фиксируется в едином гос. реестре прав на недвижимое имущество. Данная процедура осуществляется по месту расположения объекта. Для проведения такой операции необходимо заявление залогодателя. Также часто предоставляются закладная и документы, которые являются приложениями в закладной.

Регистрация договора проводится на протяжении 5 дней со дня поступления всех необходимых документов. В результате в едином государственном реестре прав на недвижимость делают соответствующую запись, дата создания которой и является днем совершения указанной сделки.

Наши услуги

1. Юридическая консультация по вопросу государственной регистрации права собственности
2. Анализ предоставленной заказчиком документации и правовая экспертиза
3. Оплата госпошлины
4. Заполнение заявления на подачу документов на регистрацию
5. Подача документов на регистрацию в Росреестр
6. Контроль регистрации в Росреестре
7. Получение зарегистрированных документов

Перечень документов, необходимых для регистрации ипотеки

• Подлинник объекта недвижимого имущества в количестве, равном числу сторон договора и один экземпляр для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
• Свидетельство о государственной регистрации права собственности, на объект недвижимого имущества (в настоящее время не требуется)
• Документы основания, указанные в свидетельстве о государственной регистрации права (в настоящее время не требуются)
• Кредитный или иной договор, исполнение которого обеспечивается ипотекой (оригинал и копия)
• Закладная, если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя удостоверяются закладной (оригинал и копия)
• Отчет об оценки объекта недвижимого имущества
• Нотариальное согласие супруга/супруги Заемщика, на передачу объекта недвижимого имущества в залог
• Доверенность от заемщика на право предоставления интересов в Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии Доверенность от Банка кредитора на право предоставления интересов в Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии

Срок регистрации: 5 дней

Согласно Федеральному Закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ регистрация ипотеки в Росреестре представляет собой процедуру, которую необходимо пройти в обязательном порядке.

При регистрации ипотеки в Росреестре имеются ряд тонкостей и важных нюансов – об этом мы поговорим в данной статье.

Как происходит процедура регистрации ипотеки в Росреестре

Как вы знаете, ипотечное кредитование представляет собой довольно длительный и утомительный процесс. Так как оно является залоговым, то при оформлении потребитель обязан пройти множество дополнительных процедур, которые связаны со страховкой, оценкой покупаемого недвижимого имущества, наложением и снятием обременения.

Следует с особой тщательностью соблюдать предписания Гражданского и Жилищного кодекса РФ.

Регистрация ипотечного договора в Росреестре представляет собой заключительный этап оформления Это подтверждение совершенной сделки на самом высоком уровне – государственном. В Росреестре регистрируются обременения, а также переход прав, который возникает в связи с дарением, куплей-продажей недвижимого имущества, арендой, приватизацией, участием в долевом строительстве.

В течение месяца осуществляется регистрация, но если понадобится перепроверить подлинность предоставленных документов или какие-либо дополнительные бумаги, то процесс могут продлить еще на 30 дней.

Регистрация обременений и перехода прав возложена на плечи территориальных органов Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии (регистрационные палаты).

Если обратиться к п.2 ст. 20 закона №102-ФЗ в действующей редакции от 07.05.2013, то там сказано, что ипотека в силу закона (в том числе та, которая обусловлена привлечением заимствованных у банка средств на строительство или покупку жилья) подлежит регистрации в обязательном порядке. Процедура запускается с момента подачи заявления от заемщика и представителя финансово-кредитного учреждения либо нотариуса (помощника нотариуса), заверившего договор ипотеки без уплаты государственной пошлины.

Если заемщик не пользовался услугами нотариуса, то госпошлина подлежит обязательной уплате – она должна быть приложена к заявлению. Вдобавок, необходимо приложить копию договора купли-продажи и оригинал.

Если вы зайдете на официальный сайт Росреестра, то на нем можно взять форму для заполнения заявления. Также заявление доступно в регистрационной палате. Если вы хотите сэкономить свое время на простое в очередях (понятное дело, представитель финансово-кредитного учреждения не будет тратить свое время на очереди, поэтому с ним нужно будет договориться о конкретном времени), лучше записаться на прием заблаговременно.

Важный момент! Государственной регистрации подлежит именно ипотека, то есть передача недвижимого имущества в залог. Начиная с 2013 года ипотечный договор, сопутствующий ему договор купли-продажи недвижимости регистрации не подлежит.

Если ипотечный кредит был выдан на покупку земельного участка или нежилого помещения, то процесс регистрации займет 14 дней. Если вы регистрируете ипотеку недвижимости для проживания, то на данную процедуру отводится всего 5 рабочих дней. Учитывайте этот момент и не тяните время с регистрацией.

Для Росрееста ипотека – понятие условное. Ипотечный договор может быть оформлен не только между заемщиком и финансово-кредитным учреждением. К примеру, если вы захотите реализовать недвижимое имущество в рассрочку, то имеете право наложить обременение на нее до тех пор, пока покупатель не расплатится по счетам в полном объеме.

Существует ряд ситуаций, когда оформить ипотечное соглашение не представляется возможным. Согласно основным положениям ст. 5 закона №102-ФЗ, предметом ипотеки не могут быть:

1. Садовые домики на даче ;
2. Изолированные комнаты в квартирах;
3. Здания, в которых осуществляется предпринимательская деятельность;
4. Воздушные суда;
5. Морские суда.

Это имеет отношение и к следующим земельным участкам (если вы оформляете ипотеку на покупку земельного надела):

• участкам, находящимся в собственности государства;
• землям, не изъятым из оборота по каким-либо причинам и меньше установленного размера;
• не выделены из земельных владений общественной собственности.

Также ипотечное соглашение нельзя заключить при невозможности и отсутствии дать залоговую оценку объекту недвижимого имущества.

В зависимости от того, в какой форме был заключен ипотечный договор (налагается банком обременение ПОСЛЕ выдачи свидетельства или ПРИ заключении договора купли-продажи) Росреестром различаются два типа ипотеки:

1. Ипотека в силу действия договора

Это достаточно редкий вариант регистрации. Его существование возможно при ипотеке, которая оформляется на покупку жилого помещения в новостройках. Во всех остальных ситуациях данный вариант финансово-кредитное учреждение не будет использовать, так как наложение обременения на покупаемое недвижимое имущество происходит не сразу с регистрацией договора купли-продажи, а при заключении дополнительного ипотечного соглашения.

Иными словами, банк находится в несколько двоякой ситуации, когда заимствованные денежные средства на покупку недвижимости заемщик получил, а залогового обеспечения еще не имеется.

Но в ситуациях, когда продавец квартиры изъявляет желание указать в договоре купли-продажи меньшую стоимость с целью избежать исполнения обязательств перед налоговым органом, которая не совпадает с оценкой независимого инспектора, вопрос решается единственным способом – оформлением ипотечного займа в силу действия договора.

В большинстве случаев, финансово-кредитные учреждения предоставляют до 3 месяцев для того, чтобы заемщик предоставил свидетельство на недвижимое имущество для оформления дополнительного ипотечного соглашения.

До тех пор пока банку не будет предоставлено право обременения, процентная ставка по займу будет завышенной – именно так финансовая организация стремится застраховать возможные риски. Если речь идет о долевом строительстве, срок кредитования без залога будет продлен до того, как дом будет сдан в эксплуатацию.

2. Ипотека в силу действия закона

Это самый распространенный вид регистрации ипотеки. Если ипотека оформляется в силу действия закона (п. 1.2 ст. 11 ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ), обременение на покупаемую недвижимость будет наложено в автоматическом режиме, одновременно с государственной регистрацией договора о сделке купли-продажи.

В свидетельстве на недвижимое имуществе, которое вы получите, в графе «Обременение» будет стоять отметка о том, что оно была приобретено посредством ипотечного кредита и является залоговым имуществом. Здесь есть немаловажный нюанс – учитывайте, что обременение НЕ БУДЕТ снято в автоматическом режиме после того, как вы в полном объеме выплатите свои долги перед финансово-кредитным учреждением.

После того как ипотечный заем будет погашен, вам понадобится второй раз посетить территориальный орган государственной регистрации вместе с должностным лицом из банка с целью подачи заявления на снятие ипотеки.

В случае оформления ипотеки по закладной, не нужно приглашать сотрудника банка; при себе нужно иметь только закладную, где стоит отметка банка об исполнении обязательств в полной мере. Иными словами, отметка о том, что кредит погашен. Вы можете заказать новое свидетельство, где не будет отметки о существующем обременении, но для этого понадобится заплатить госпошлину. В течение трех дней обременение будет снято.

В этом и кроется главное различие между двумя видами ипотеки, описанными выше. При ипотеке в силу договора в свидетельстве отметка об обременении отсутствует, так как оно подается на оформление до заключения ипотечного соглашения.

Важная информация! Вы можете получить информацию об обременениях на квартире, если запросите выписку из регистрационной палаты. Если вы приобретаете квартиру самостоятельно, то не забывайте об этом немаловажном нюансе и осуществляйте проверку истории квартиры с особой тщательностью.

Подводя итоги, хочется заметить, что снять с жильца обременение, которое было наложено финансово-кредитным учреждением, можно не только после погашения ипотечной ссуды в полном объеме. Это может быть выполнено по решению суда, по дополнительной договоренности с банком. В редких случаях, такое возможно в том случае, когда и подвергается полной ликвидации в качестве юридического лица. Для снятия обременения, следует принести в регистрационную палату выписку из Единого государственного реестра юридических лиц – в нем будет соответствующая запись о ликвидации.

Одним из важнейших этапов получения жилищного кредита является государственная регистрация договора ипотеки. Ранее взять ипотечный кредит в обход данной процедуры было нельзя ни в одном коммерческом банке.

Однако в последние месяцы Интернет наполнили слухи о том, что ипотеку можно больше не регистрировать. Так ли это на самом деле и что все-таки обязан делать заемщик?

Мы все знаем, вам расскажем и научим!

Читайте законы

Все вопросы и проблемы, которые так или иначе касаются ипотеки в нашей стране, регулируются Федеральным законом №102-ФЗ от 16 июля 1998 года. Соответственно и ответы на вопросы о том, как зарегистрировать ипотеку будем искать там. Итак, первоисточник (ст. 10 указанного законодательного акта) говорит нам следующее:"Договор ипотеки подлежит обязательной государственной регистрации и признается вступившим в силу с момента такой регистрации".

Но, постойте, скажут сейчас начитанные граждане, как же новоиспеченная статья 334.1 Гражданского кодекса России? Ведь согласно изменениям, вступившим в силу с 01.07 2014 года регистрация договора залога недвижимости, коим и является ипотека, не является основанием для возникновения залога. Формально для появления залоговых обязательств необходимо лишь письменное выражение согласия сторон - то есть обычный договор между кредитором и заемщиком.

Что же получается: достаточно сторонам подписать договор залога и ипотека будет считаться оформленной по закону?

Увы - нет. Дело в том, что ипотека - это не просто залог, выраженный соответствующим договором. Это обременение или ограничение права собственника распоряжаться принадлежащим ему имуществом до момента полного исполнения своих обязательств. Согласно статье 11 ФЗ №102, чтобы обременение было законным, договоренность между заемщиком и кредитором должна быть зарегистрирована.

Регистрация, в свою очередь, подразумевает запись данных об ипотеке в специальный реестр (реестр прав на недвижимое имущество). По сути вы регистрируете не законность заключенного между вами и кредитной организацией договора ипотеки, а добровольное уменьшение прав собственника, возникшее в силу этого договора.

Какие объекты подлежат регистрации?

Важный момент: ипотека может быть зарегистрирована только в отношении недвижимости, чей владелец имеет на нее удостоверенное право собственности. Доля в строительстве (например, если вы приобрели квартиру в строящемся доме) имуществом еще не является, а следовательно не может выступить предметом ипотеки.

В этом случае сначала регистрируется договор долевого участия, а после получения заемщиком документов, подтверждающих его права на данное жилое помещение, происходит его перерегистрация в качестве ипотеки.

Для прохождения процедуры регистрации ипотеки, залогодателю и залогодержателю необходимо вместе обратиться в территориальное отделение Росреестра (он же - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), к которому относится объект ипотеки, или в уполномоченный многофункциональный центр по соответствующему району и предоставить следующие документы:

• договор ипотеки, составленный в соответствие с требованиями статьи 9 ФЗ № 102;
• заявление с просьбой зарегистрировать ипотеку, подписанное обеими сторонами сделки (заемщиком и банком);
• закладная (если она оформлялась) со всеми приложениями + ее копия (прикладывается к заявлению);
• платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины за регистрацию договора ипотеки.

При необходимости можно произвести перерегистрацию ипотеки на нового залогодержателя (например, при рефинансировании ипотеки), то есть произвести уступку права требования. Для этого в Росреестр подается заявление от имени старого и нового залогодержателя и подписанное ими.

Если изменение залогодержателя обусловлено передачей ему закладной на недвижимость, то внесение изменений в реестр осуществляется после того, как новый залогодержатель представляет в регистрирующий орган свое заявление и оригинал закладной с отметкой о переходе права требования.

Сколько придется заплатить?

Величина пошлины за регистрацию договора ипотеки как ограничения права собственности владельца недвижимости составляет 1000 руб., если договор был подписан между физическими лицами или между физическим и юридическим лицом. Если же участниками сделки являются два юридических лица(и более), то величина пошлины составит 4000 руб.

Тарифы приведены согласно официальным данным, размещенным на сайте Росрееста. Обратите внимание, что по закону плательщики обязаны нести бремя по уплате пошлины в равных долях, то есть пополам. Однако в большинстве случаев данное бремя кредитор старается возложить на заемщика, что прописывается в общих условиях предоставления ипотечного кредита.

За внесение изменений в реестр также взимается плата:

• изменение или расторжение договора ипотеки: 200 руб. для ФЛ+ФЛ или ФЛ+ЮЛ, 600 руб. для ЮЛ+ЮЛ;
• смена залогодержателя в следствии переуступки права требования - 1000 руб. не зависимо от категории плательщика;
• смена держателя закладной - 200 руб.;

Регистрация ипотеки как обременения занимает от 5 до 15 рабочих дней, но не более одного месяца. Регистрации объектов нежилой недвижимости, а также земельных участков ипотеки составит 15 рабочих дней, объектов жилой городской и загородной недвижимости - не более 5 дней. По нотариально удостоверенным договорам ипотеки, а также договорам ипотеки, возникшей в силу закона сроки гос.регистрации не должны превышать 5 рабочих дней.

По истечении предельных сроков уполномоченный орган вносит в ЕГРПНИ запись об ипотеке, а на договоре ставит пометку, со следующей информацией:

• Полное наименование органа, осуществляющего регистрацию ипотеки;
• Дата;
• Место регистрации;
• Регистрационный номер записи об ипотеке.

Сентябрь 21, 2018 Один комментарий

Ипотека выдается на приобретение в залог объекта недвижимости. В соответствии с нормами российского права, данный договор должен пройти регистрацию в службе государственной регистрации.

Такие функции выполняет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр РФ).

Важнейшим законом, регламентирующим заключение договора ипотечного кредитования, является ФЗ № 102 «Об ипотеке» от 16 июля 1998г.

При этом, оформление договора совершается согласно нормам гражданского законодательства России.

О том, каким образом осуществляется регистрация ипотечного кредита, а также в какие сроки это происходит описывается в параграфе 4 ФЗ № 102.

В соответствии с законом «Об ипотеке», регистрация ипотеки реализовывается по месту нахождения объекта недвижимости, выступающим предметом сделки. Заемщику необходимо подать соответствующее заявление в Росреестр.

Регистрация сделки выполняется в течение пяти рабочих дней.

Заявление должно быть подписано обеими сторонами договора: заемщиком-приобретателем жилья и банком-кредитором.

К заявлению прилагаются определенные документы. Подробный перечень следует уточнить у сотрудника службы.

В случае нахождения заявителя в браке, нужно приложить к заявлению супружеское согласие на регистрацию сделки.

При наличии детей в семье заявителя, которые не достигли 18 лет, банком может быть затребовано согласование органов опеки и попечительства на совершение сделки.

Кроме того, подателем заявления оплачивается государственная пошлина за процедуру госрегистрации.

Квитанция об оплате госпошлины прикладывается к заявлению. Размер госпошлины определен в ст. 333.33 Налогового Кодекса РФ.

Оформление кредита

Кредит на приобретение недвижимости предоставляется согласно требованиям банка. У любого банка имеются свои условия, однако имеются ключевые условия, характерные для всех банков.

Для выдачи ипотечного кредита на приобретение жилья, будущим заемщиком пишется заявление по форме банка. Обычно в нем содержится подробная анкета, которую нужно заполнить заемщику.

Банком принимается решение по заявке в течение пяти дней. В случае отрицательного ответа, банк должен предоставить его в письменной форме.

В случае положительного решения заемщик может приступать к поиску недвижимости.

Для получения ипотечного займа заемщику надлежит собрать и предоставить в банк определенные документы, включающие в себя документы, подтверждающие платежеспособность заемщика, а также документы на приобретаемое жилье.

В то время как банком проверяются предоставленные заемщиком бумаги, выполняется процедура оценку объекта ипотеки.

Заявитель может обратиться в независимую экспертно-оценочную организацию или может обратиться за услугами оценщиков, сотрудничающих с банком.

Основное условием является наличие лицензии у оценщика на выполнение оценочной деятельности. В результате отчета оценщика определяется размер ипотечного кредита.

В выбранном банке можно уточнить перечень документов, которые следует представить для получения кредита.

Ключевые документы, которые требуются в любом банке :

Удостоверение намерения заключить сделку выполняется подписанием договора ипотечного кредита на приобретаемое под залог жилье.

Он подписывается обеими сторонам сделки – то есть и клиентом и банком. Кроме того, банк ставит свою печать на договоре.

Регистрация сделки

Информация о регистрации прав собственности и имеющихся обременениях на недвижимость хранится в особом реестре.

Реестр содержит следующие данные :

В Росреестре

Служба Росреестра РФ является государственным органом, который совершает госрегистрацию прав.

Информация о регистрации договора ипотечного кредита фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Дата регистрации сделки устанавливается по дате совершения записи в реестре, но не по дате, когда заявитель подал документы.

Срок для государственной регистрации прав на жилые помещения определен пятью рабочими днями.

Регистрация залога совершается в отделении службы Росреестра по месту нахождения приобретаемого объекта.

Оплата госпошлины

Согласно статье 24 закона «Об ипотеке» государственная регистрация выполняется при обязательной уплате госпошлины.

Документ, подтверждающий оплату пошлины, должен быть приложен к заявлению. Величина государственной пошлины установлена в статьей 333. 33 Налогового Кодекса РФ.

В соответствии с данной статьей, размер пошлины различается для граждан и организаций.

Физические лица оплачивают пошлину в размере 1 тыс. руб., а для юридических лиц – 4 тыс. руб..

Государственная пошлина платится залогодателем (заемщиком). Внести плату за нее в настоящее время можно непосредственно в отделении службы Росреестр с помощью платежных терминалов, а также через любой банк.

Однако квитанцию оплаты следует прикладывать к заявлению о госрегистрации сделки.

Государственные служащие (учителя, военнослужащие) освобождаются от уплаты госпошлины.

Для военнослужащих

Договор ипотечного кредита, где заемщиком является военнослужащий, проходит такую же процедуру регистрации, как и при регистрации с обычным гражданином.

Точно так же следует предоставить в гос. орган все нужные документы. Перечень таких бумаг не различается от стандартной регистрации.

Однако процедура регистрации совершается при участии Федерального управления накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (Ровсвоенипотеки), учреждения, которое отвечает за процесс приобретения военнослужащими недвижимости путем программы «военной ипотеки».

Сроки регистрации

Сроки для осуществления регистрации регулируются статьей 20 ФЗ «Об ипотеке».

В ней указывается, что регистрация ипотеки совершается в течении:

Регистрация ипотеки в отношении земельного участка совершается в рамках срока регистрации договора объекта, расположенного на данном земельном участке. Обычно, в течении пятнадцати дней.

В случае возникновения ипотеки через удостоверение в нотариальном порядке сделки по ипотеки, регистрация осуществляется в течение пяти дней.

Порядок действий

Чтобы пройти регистрацию ипотеки в государственном органе, первым делом нужно ее получить в банке.

Для чего следует воплотить в жизнь определенные этапы действий:

Подобрать банк, предлагающий самые выгодные условия ипотечного займа	Заемщик выбирает банк исходя из своих финансовых возможностей, а также исходя из требований банка. К примеру, если вероятный заемщик рассчитывает взять ипотечный кредит без первоначального взноса, то ему следует анализировать лишь подобные программы. В случае приобретения жилья от застройщика, то прежде всего следует выбрать застройщика, а после этого уже подбирать банк из числа банков-партнеров застройщика.
Вслед за этим необходимо подать заявление на ипотечный кредит	банком рассматривается заявка около 10-ти дней. Затем он принимает решение, и извещает о нем клиента. В случае одобрения заявки, заявителю необходимо собрать все требующиеся документы на оформление кредита
После сбора бумаг, их следует представить сотруднику банка	данные документы проверяются в банке какое-то время. При нахождении каких-либо неточностей, заемщику потребуется предоставить еще отдельные бумаги. Подробный перечень документов для сбора можно получить в банке на приеме
Во время проверки документов, заемщику следует заняться поисками жилья	обычно, на этом этапе клиент банка уже подобрал подходящее для него предложение, на которое выдается кредит
Далее необходимо выполнить оценку рыночной стоимости приобретаемого объекта недвижимости	заемщик может обращаться за услугами независимой оценочной компании или воспользоваться услугами оценщика, которого посоветуют в банке. Отчет оценщика скажется на размере предоставляемой ипотеки
После проверки объекта недвижимости, банк согласовывает сделку	покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи
Вслед за тем нужно выполнить регистрацию ипотеки	В отделении Росреестра по месту нахождения приобретаемого объекта недвижимости. Запись о залоге банка делается в ЕГРН. Потребуется собрать комплект бумаг и уплатить госпошлину
Страховка	в ФЗ «Об ипотеке» говорится об обязательном страховании ипотеки на случай непредвиденных обстоятельств. Страхование рекомендуется выполнять у страховой компании, которая сотрудничает с банком. Такие организации имеют большой перечень программ. Страховой полис необходимо обновлять ежегодно. Договор страхования заключается либо до момента регистрации ипотечного договора, либо после этого.

Список документов

Для осуществления регистрации права собственности на недвижимость, заемщику необходимо предоставить в службу Росреестра следующие документы:

Договор ипотеки с заявлением заемщика	с заявлением может обратиться как заемщик, так и кредитор-банк. Договор ипотечного кредитования заключается в простой письменной форме
Паспорт РФ	или иной подтверждающий личность документ
Квитанция	подтверждающая оплату госпошлины
Доверенность представителя с полномочиями подавать заявление на регистрацию	Если заявителя представляет иной человек
Закладная	удостоверяющая право залога банка на объект недвижимости
Кадастровый паспорт	Не требуется, если информация о приобретаемом объекте недвижимости уже имеется я в реестре
Согласие сособственников	когда объект пребывает в общей собственности
Согласие органа опеки и попечительства	если в результате сделки затрагиваются права несовершеннолетних детей
Прочие документы	которые могут понадобиться при различных обстоятельствах

Перечень документов, которые могут понадобиться для государственной регистрации ипотеки в силу закона, право собственности на недвижимость была прежде зарегистрирована немного иной.

А именно:

• паспорт
• заявление;
• доверенность (при подаче представителем);
• документы, удостоверяющие право собственности на объект, передающийся в залог;
• иные документы.

Образец заявления

С формой заявления на государственную регистрацию сделки можно в отделении Росреестра.

Правильно составить заявление несложно.

Физическому лицу необходимо указать в нем следующие данные :

При оформлении ипотеки организацией, представитель организации указывает :

1. Полное название организаци.
2. Реквизиты юр.лица (ИНН, ОГРН).
3. Дата регистрации указанной организации.
4. Название гос. органа, совершившего регистрацию юр. лица.
5. А также место нахождения (юридический и фактический адрес).

После полного погашения ипотечного кредита запись об обременении из ЕГРН исключается.