Контакты
Главная / Заработная плата

Следующий этап строительства засыпание территории. Монтаж временных сооружений

Данной статьи мы рассмотрели первые 4 этапа строительства дома, сегодня мы разберём все оставшиеся.

Поиск бригады строителей и представителя с технадзора и их оформление.

Если Вы не планируете выполнять все строительные работы сами, то перед Вами в конечном итоге встанет вопрос по поиску бригады строителей. Рекомендую поиском бригады начать заниматься как минимум за 2-3 месяца до начала часа X. У Вас будет больше времени, чтобы пообщаться лично со строителями, посмотреть их предыдущие работы, пообщаться с их клиентами. Не нужно кидаться сразу на первую попавшуюся бригаду, подходите к выбору очень вдумчиво. Бригада строителей, как правило, состоит из 3-4 человек и если Вам говорят, что они готовы сделать всё, от фундамента, до конька на крыше, подумайте и посмотрите их предыдущие работы.

Я встречал большое количество, которые утверждали, что готовы сделать всё, но когда начинал спрашивать, как они сделают фундамент, как устроена крыша, бригадир начинал «плавать» в ответах. В этом мне очень помогла теоретическая подготовка перед стройкой, о которой я говорил ранее. Я лишь хочу сказать, что универсалы есть, но их единицы и найти их достаточно сложно, обычно встречаются бригады, которые сделают всё, но на троечку и эти недочёты Вы обнаружите, когда бригада уже уедет к себе на родину. Мне повезло, я нашёл бригаду, которая состояла из 25 человек, в ней были отдельные специалисты по фундаменту, другие по кирпичной кладке, следующие по крыше, т.е. отдельный специалист на каждое направление и бригадир менял людей на участке, в зависимости от того, какие работы необходимо выполнять. Посоветую зарегистрироваться на биржах строителей , их сейчас достаточно много, и дать объявление по поиску строителей, объявления так же можно разместить объявление и на AVITO . Это позволит Вам, оценить среднюю стоимость работ, для Вашего региона и возможно именно там, Вы найдёте своего строителя.

Предположим, Вы нашли строителя, теперь встаёт вопрос, кто будет контролировать процесс возведения дома. Конечно, идеальный вариант, если контролируете Вы сами, ведь нет более придирчивого контролёра, чем сам хозяин будущего дома. Если такой возможности нет, то придётся нанимать специалиста, а это опять затраты. Самое главное, мне ещё ни один из знакомых, которые обращались к таким профессионалам, не сказал, что они остались полностью довольны их работой, т.к. технадзор приезжает 2-3 раза в неделю и смотрит за происходящим, но есть моменты, которые можно увидеть только в процессе работы, а не тогда, когда она уже выполнена. Строители научились прятать свои «косяки» и он их просто не увидит, если не будет приезжать на стройку как минимум 1 раз в день. Надеюсь, Вам повезёт и у Вас всё будет замечательно, а то я что-то жути нагнал, но лучше сейчас перестраховаться на подготовительном этапе, чем разбирать дом, после вот таких горе-строителей и такого же технадзора. У ниже представленного дома обвалилась облицовочная кладка, как видно на фото, над окнами верхнего этажа отсутствует армопояс. Есть следы в пенопласте крысиных ходов. Как Вы думаете, что хозяин данного строения сделал не правильно?

Теперь коснёмся вопроса правовых отношений. СтОит ли заключать договор со строителями? Ответ может быть только – ДА! Это хоть и маленькая, но всё же гарантия того, что Вы сможете востребовать с исполнителя выполнения всех работ в том объёме и в те сроки, которые Вы укажете в договоре. Постарайтесь прописать все работы, которые должны быть выполнены строителями. Если у Вас возникнут проблемы со строителями, по качеству исполнения работ, смело обращайтесь в суд , для этого в Гражданском Кодексе предусмотрена статья – ст. 723. ГК РФ Ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работы. Договор это «палка о двух концах» и если Вы, что-то забудете внести, это будет лишним поводом для исполнителя, сказать Вам, что он это делать не будет или делать по той цене, которую он сам укажет. Как правило, цена будет выше, чем средняя, они тоже психологи и понимают, что коней на переправе сейчас никто менять не будет и ради такой мелочи, искать другую бригаду мы не будем. А если таких мелочей в процессе стройки будет большое количество, Вы можете к концу стройки с удивлением обнаружить, что вышли за предел своего бюджета на приличную сумму. Поэтому берём ручку, блокнот и прописываем каждый этап:

  1. Фундамент — и разбиваем на перечень работ (земляные работы, отсыпка, опалубка и т.д.)
  2. Цоколь – так же расписываем на составляющие
  3. Стены……
  4. Перекрытие….
  5. Вентканалы, дымоходы…….
  6. Армопояс, перемычки…...

То есть расписываете абсолютно всё, если у Вас возникнут сложности при составлении списка, относительно Вашего проекта, обращайтесь по адресу обратной связи, постараюсь всем помочь.

Закупка материала и инструмента.

Здесь всё просто – мы должны затратить на покупку всего необходимого, как можно меньше материальных средств. Как это сделать? Если у нас есть вся сумма на строительство, тогда закупаем весь материал зимой, когда он на 10-15% ниже, чем будет в строительный сезон. При покупке зимой обговариваете возможность ответственного хранения на складе продавца до весны, т.е. до возможности завоза на свой участок. Необходимо учёсть, что завоз тяжёлых материалов, лучше производить в конце зимы, когда дороги ещё не развезло от весенней оттепели.

При условии, что у нас сумма будет появляться поэтапно, тогда обходим все крупнейшие строительные магазины и получаем от них карточки постоянных клиентов, как правило, их выдают юридическим лицам, которые занимаются строительством. Прошу не путать с дисконтными карточками для простого покупателя. Правда их не всегда выдают, но если Вы убедите администратора, что действительно строите дом, думаю, Вам пойдут на встречу, и занесут Ваши данный в базу VIP, и следующие покупки Вы будите осуществлять по ценам, отличным от тех, что указанны на ценнике в магазине. Не ленитесь перед покупкой провести анализ цен в интернете, я всегда это делал и многие вещи заказывал в других городах, с доставкой в свой регион, даже учитывая стоимость доставки, товар получался дешевле, чем в магазине в своём городе.

Не доверяйте покупку материалов прорабу, объясню почему этого не следует делать. Вам он скажет, что он закупается у проверенных поставщиков, где у него есть скидка и для Вас этот товар будет дешевле, правда хорошо? Хорошо до того момента, пока Вам не захочется сравнить эти цены, и думаю, вы удивитесь и удивление будет не очень приятным. Прорабы, которые занимаются закупкой материала самостоятельно, как правило, кладут к себе в карман от 5 до 10% от суммы , потраченной на закупку материалов. Как они это делают?, ведь они привозят Вам все чеки и сумма выданных денег на закупку, бьётся с суммой, которая была потрачена. Всё просто, предоставляемые чеки – липа, в магазинах для своих постоянных клиентов, осуществляющих строительство, продавец распечатывает чек без проводки в своей базе, это тот чек, который прораб отдаст Вам, а затем продавец делает реальный чек с учётом скидки, которая оговорена для данного покупателя и вот эту разницу кладёт себе в карман прораб. Не хочу обобщать, и говорить, что все так делают, но исключать этого нельзя. Так что, если хотите сэкономить на покупке материала 50-100тыс. руб., старайтесь все крупные покупки произвести сами.

Следующим этапом закупки материалов и инструмента является логистика, т.е. продуманная доставка материалов с минимальными потерями и точно в срок. Про логистику можно говорить очень много, тем более я ей отдал уже более 15 лет и вот, где действительно пригодился мой опыт, так это именно на стройке. Доставка материала была налажена просто с ювелирной точность (сам себя не похвалишь……), однажды потребовалось, чтобы в одной точке и в одно время сошлись такие составляющие, как: строители, два крана, бригада монтажников и две фуры с материалом. Причём, фуры и монтажники, выехали с другого региона за 500км от точки сбора, два крана выехали за 40км до точки сбора, а встретились они все одновременно в 8 утра на участке.

Закупая материал, постарайтесь выбить с продавца бесплатную доставку, либо скидку. Как правило, строительные базы идут на это, покупая у них товар на 20-30тыс, они готовы потерять 1.5-2тыс.руб. на доставке, но продать товар. Объединив закупку материала в нескольких точках, проще нанять авто на почасовую оплату и произвести забор материала в нескольких местах и довезти его до объекта, чем нанимать транспорт в каждом магазине и везти материал отдельными рейсами до участка. Я, при строительстве дома, затратил на доставку материала примерно 70тыс. рублей. Считаю, что я потратил слишком много, т.к. никуда не денешься и иногда требовалось привезти что-то из материалов или инструмента, который неожиданно вышел из строя, очень срочно, вот и тратил на такие доставки до 300-500руб, кажется мелочь, но из таких мелочей складываются тысячи рублей. Желаю Вам, чтобы данных затрат у Вас было как можно меньше!

Составление сметы строительства, для выбранного проекта.

Поздравляю, Вы начертили проект своего будущего дома, или купили готовый проект, и определились с материалом на фундамент, стены, крышу и т.п.

К сожалению, смету можно составить только приблизительную, с учётом нестабильности цен, составленная смета, будет отличаться от, фактически потраченной, на 20-40%. У меня фактические затраты, разошлись со сметой на 15% и мне сказали, что это ещё отличный результат, т.к. обычно люди, которые не составляли смету и прикидывали расходы на строительство дома в голове, ошибаются в конечной сумме на 50-100%.

Как примерно может выглядеть смета, давайте её начертим:

Раздел Наименование кол-во стоимость стоимость работы
Фундамент Бетон М250 20 кубов 60000 50000
Лес — опалубка 6 кубов 42000
Стены Кирпич 10000шт 60000 70000
Цемент 100 мешков 25000
Крыша Черепица 150м.кв. 35000
Утеплитель

Контроль выполнения работ.

Думаю, Вы со мной согласитесь, что система трёхступенчатого контроля , которая использовалась ещё в Советском Союзе, является лучшим контролем, который можно применить в любой отрасли, в том числе и на строительстве дома. Что в него будет входить в нашем случае?:

  1. Контроль качества материала, который Вы покупаете. Чем лучше материал, тем лучше будет дом. Хотя строители с кривыми руками, могут свести все преимущества материала к нулю.
  2. Контроль строительных операций на местах. Здесь, Вы либо контролируете сами и полагаетесь на свой опыт, либо закрепляете за стройкой технадзор, в лице профессионального инженера-строителя, с которым заключаете договор, в котором прописываете ответственность сторон. Особое внимание уделяем пункту в договоре, где описываем, за чей счёт будет производиться ремонт, если обнаружится брак в работе, который не зафиксирует документально технадзор.
  3. Финальный контроль выполненной работы. Желательно разбивать на более мелкие этапы, т.е. не проверять уже готовый фундамент, когда что-то исправить будет уже практически невозможно, а проверять каждый этап: сделали подушку для фундамента – проверили, собрали опалубку – проверили, установили стяжки в опалубку – проверили и т.д. Тогда Вы сможете пресечь появления брака, ещё на начальной стадии, когда ещё можно всё исправить.

Фотографируйте все этапы стройки , это поможет проанализировать различные узлы, которые были смонтированы и Вы сможете ещё раз всё спокойно и без суеты посмотреть дома, не отвлекаясь ни на что. Мне данные фото помогли определить одну неточность, которую допустили строители. Они забыли положить один ряд кирпичей, в одном из коротких выступов стены, на который планировалось опирание плиты перекрытия. На стройке я на это внимание не обращал, а придя вечером домой и, просмотрев снимки, обнаружил данный дефект. Так что чем больше фото, тем лучше, и для истории, и для помощи при анализе выполненных работ.

Заключение.

В заключение хотел бы сказать, чтобы не пренебрегали подготовительным этапом перед началом стройки, это как на войне, нужны годы тренировок, чтобы потом одержать победу! Желаю Вам пройти этот путь без значимых потерь и с высоко поднятой головой.

Ещё скажу про поговорку о нас – тех, кто решил строить свой дом:

« Кроилово – ведёт к попадалову!».

Это истина, которая была проверена годами, не экономьте на мелочах, иногда сэкономленная 1000 рублей, может обернуться в десятки тысяч потерь. К примеру, Вы купили дешёвую гидроизоляционную плёнку на крышу, через 1-2 года, под действием разности температур, она потрескалась и стала пропускать влагу. Чтобы это исправить, потребуется вскрыть всю черепицу, купить новую плёнку, постелить её и заново прикрутить черепицу. Это всё дополнительное время и деньги. Так что не экономьте на мелочах, подходите к таким вопросам взвешенно и рассудительно. Я верю, что у Вас всё получится.

Если о чём-то хотите узнать более подробно, то оставьте комментарии, постараюсь ответить на все вопросы, или сделаю дополнение к данной статье.

Надеюсь информация о подготовительных этапах строительства дома оказалась Вам полезной.

С уважением, Сергей Зюбин

Работы подготовительного периода в строительстве необходимо выполнить на территории, которую отвели под строительную площадку, чтобы создать требуемые условия для производства технологических процессов основного периода строительства.

Перечень подготовительных работ будет зависеть от местонахождения стройплощадки – в городской черте застройки или это работы вне населенного пункта. Поэтому на начальном стадии подготовительные работы несколько отличаются:

Если участок отведен в городской черте:

  • Работы подготовительного периода в строительстве следует начать с регистрации зеленых насаждений. Если они попадают в зону строительства будущего объекта, то необходимо оформить разрешение на их снос.
  • Далее приступают к работам по демонтажу строений, вскрытию дорожного покрытия там, где по проекту будут строиться подземные сооружения или прокладываться коммуникации (сначала по временной схеме для нужд строительства).

Участок отведен в условиях естественной природной среды:

  • Зеленые насаждения, оказавшиеся в зоне застройки и не подлежащие пересадке, спиливают, выкорчевывают или срезают.
  • Деревья, которые не мешают строительству, но попадают по проекту производства работ в зону работы механизмов и машин, нумеруют, а стволы их ограждают тесовыми коробами.

Подготовительные работы

  • Геодезические работы на территории строительства подразумевают — устройство реперов, установку разбивочных знаков, обносок. Положение будущего строения на местности до начала всех работ по строительству фиксируется по геодезическим планам зоны строительства. В застроенных районах города объект привязывается к красным линиям, если это незастроенные районы – к городской полигонометрической сети, а в неосвоенных районах – к государственной триангуляционной сети. Геодезической службой города производятся работы по выносу опорных осей здания (сооружения) в натуру и указывается репер (или несколько). Это практически осуществляется забивкой металлических штырей на пересечении осей здания, сооружения. После этого геодезическая разбивка передается заказчиком строительной фирме. Работы по разбивке или привязке осей и вертикальных отметок выполняют для правильной ориентации объекта на местности.
  • Прежде чем приступить к выполнению земляных работ, необходимо выполнить обноску , чтобы зафиксировать геодезические отметки, так как при устройстве котлована, вынесенные оси в натуру будут нарушены. Обноску делают деревянной или металлической. На расстоянии не менее метра по периметру запроектированного котлована устанавливаются деревянные или металлические стойки. Крепление горизонтальных элементов производится в обязательном порядке к стойкам. Эти горизонтальные элементы выполняются из доски (толщиной 40мм), а металлические – из уголка. Разбивочные оси наносятся на деревянной обноске гвоздями, к которым впоследствии, после выемки котлована, крепится проволока, которая обозначает оси здания. Маркировка их производится масляной краской. Если местность с уступами, то и обноску выполняют уступами.
  • Расчистка стройплощадки – это работы подготовительного периода в строительстве. К ним относятся – работы по корчевке деревьев, вырубке кустарников, сносу существующих строений на площадке. Работы по корчевке производят специальной техникой, слой растительности (дерн) снимают грейдерами, бульдозерами. При наличии на территории каменных строений, работы по их сносу делают при помощи имеющейся специальной техники, а бульдозерами и экскаваторами убирают обломки.
  • Отвод грунтовых и поверхностных вод со стройплощадки. Для этого во время подготовительного периода создают площадки с водоотводными канавками, предназначенными для отвода вод в более низкие по рельефу зоны. При этом соблюдают уклон 0,2 % и более, чтобы избежать засорения и заиливания их. Можно прибегнуть к устройству закрытых дренажных систем – это заполненные гравием, песком или щебнем траншеи, внизу которых смонтирована перфорированная труба, лоток, куда дренирует вода с прилегающей к дренажной траншее территории. Сверху траншея прикрывается грунтом. Такие дренажные системы устраиваются ниже отметки промерзания грунтов в данной местности, и выполняются с продольным уклоном 0,5% и более.
  • Работы по планировке поверхности площадок (складских и монтажных). Необходимо в период подготовительного периода выполнить работы по устройству и планировке площадок для складирования материалов и монтажную площадку, где непосредственно ведутся строительные работы. Их поверхность планируют учитывая отвод поверхностных вод, то есть с уклоном.

Кроме всего перечисленного, необходимо выполнить работы по временному ограждению стройплощадки забором, если она расположена в населенных пунктах или на территории действующего предприятия. Если строительство ведется за пределами городской черты, то достаточным будет ограждение стройплощадки проволокой.

Далее инженерно – техническое обеспечение стройплощадки, устройство проездов и бытовых помещений, прочие вопросы из этой категории следует выполнять согласно проекту производства работ (ППР), проекту организации строительства (ПОС). И еще хочу добавить, что до начала работ подготовительного периода необходимо получить разрешение на производство работ, которое выдают органы Государственного архитектурно — строительного контроля (ГАСК).

Строительство жилого дома – это технически сложный и длительный процесс, четкое планирование которого обеспечивает экономию времени и средств, является основой для успешного выполнения проекта и гарантией надежности здания. Возведение любого дома начинается с утверждения этапов работ и выбора участка. Все 10 стадий строительства, можно условно разделить на подготовительные, строительные и заключительные работы.

Подготовка к строительству дома

Несколько этапов, которые предшествуют самому процессу строительства, являются подготовительными – это сбор и оформление документов, выбор участка, разработка проекта и наем рабочих.

На первом этапе строительства следует подобрать место для будущего дома. Необходимо, чтобы участок соответствовал размерам здания и его назначению. Следует предусмотреть удобный подъезд и возможность прокладки всех коммуникаций. Обратите внимание на эстетический аспект окружающей местности и представьте возможный вид из будущего дома. Обязательно изучите правовое положение земли и перспективный план застройки близлежащих территорий.

Ко второму этапу строительства относятся инженерно-геологические изыскания и топосъемка. Участок нужно основательно обмерить, осуществить геодезическую съемку, чтобы получить представление о его рельефе, площади и конфигурации, определить несущие характеристики грунтов, состав и уровень грунтовых вод. Специалисты рекомендуют проводить эти работы еще до приобретения земли, а результаты непременно фиксировать документально. Отчет должен включать рекомендации по типам фундаментов, мероприятия по их защите, гидроизоляции дома, дренажной системе участка и так далее.

На основе двух первых этапов заказывается архитектурный и рабочий проект здания, которые нужно утвердить и согласовать в местных органах власти. На третьем этапе строительства заказчик собирает всю требуемую документацию, которая включает разрешение на возведение дома, акт обследования участка, паспорт объекта и согласовывает план расположения построек в пожарной и санитарной инспекциях.

Строительные работы

Получив утвержденный проект и все разрешительные документы, можно готовить площадку к строительству. На данном четвертом этапе участок разделяют согласно чертежам, организовывают подъезды для техники, обеспечивают временное энергоснабжение, закупают материалы и заключают договора с подрядчиками.

Нулевой цикл является пятым этапом строительства и представляет собой создание выбранного типа фундамента и прокладку коммуникаций. Данная стадия составляет от 5% до 15% всех общестроительных работ на объекте, а стоимость колеблется в пределах 20% общего бюджета.

Нулевой цикл включает земельные работы:

  1. Вертикальную планировку участка.
  2. Разбивку и рытье траншей и котлованов для устройства фундамента.
  3. Транспортировку грунта. Прокладку трубопровода и кабельной сети.
  4. Обратную засыпку грунта.

Закладка фундамента включает следующие действия:

  1. Установку свайных сооружений.
  2. Монтаж фундаментных блоков.
  3. Выполнение гидроизоляции фундамента.

Завершением нулевого цикла является возведение подземной части здания, которое проходит под авторским надзором архитектора.

Съёмка опалубки с фундамента ознаменует начало шестого этапа строительства, который представляет собой основной цикл:

  1. Возведение коробки дома.
  2. Выполнение междуэтажных перекрытий.
  3. Возведение основных несущих стен.
  4. Установка межэтажных перекрытий.
  5. Монтаж монолитных конструкций, колонн и балок, а иногда лестниц, вытяжек, окон и входных дверей.

На седьмом этапе можно перейти к оформлению и отделке фасадов. Данная стадия строительства считается предпоследней и включает в себя:

  1. Кирпичную или блочную кладку простенков.
  2. Возведение стропильной системы.
  3. Монтаж кровельного материала.
  4. Установку карнизных желобов и водосточных труб.
  5. Выполнение наружных дверных и оконных блоков.
  6. Фасадную отделку.
  7. Оштукатуривание и облицовку стен.
  8. Заполнение фасадных проемов.

На восьмом этапе прокладываются все инженерные сети. Данная стадия требует продуманного подхода. Обеспечение водоснабжения и водоотвода осуществляется с помощью подключения к водопроводу или бурения скважины, проведения трубопроводов к дому и создания системы автономной канализации . Может возникнуть необходимость позаботиться о дренажной системе. Установка котла и проведение теплопровода решают вопрос горячей воды и отопления. На данном этапе осуществляется подключение к газовой магистрали и внешним электрическим сетям.

Внутренние работы выполняются на 9 этапе и включают устройство перегородок и напольных покрытий, потолочные работы и монтаж внутренних инженерных систем, подготовку потолков и стен к финишной покраске. На данной стадии выполняются отделочные деревянные детали для декоративных краев, внутренних рам и дверей, деревянные поручни и лестничные балясины.

Завершающий этап

Десятый этап строительства – это отделка интерьера готового жилого дома, которая объединяет:

  • монтаж напольных и настенных покрытий;
  • сантехнические работы;
  • установку счетчиков, розеток и выключателей;
  • подключение всех линий к пожарной сигнализации и осветительной арматуре;
  • монтаж внутренних дверей;
  • внутреннюю покраску;
  • оклейку обоев;
  • подключение отопительного электрооборудования, вентиляторов, водонагревателей, сушильных машин, кухонных печей;
  • размещение навесной и встроенной мебели и так далее.

По завершении данной стадии строение сдается в эксплуатацию, регистрируется в надлежащем порядке и оформляются все правоустанавливающие документы. Жилой дом готов к новоселью! Однако можно выделить еще и одиннадцатый этап строительства – проведение ландшафтных работ.

Строительство жилого дома в 3D. Видео

Строительство частного дома и обустройство приусадебной территории довольно сложный и длительный процесс. Чем раньше вы начнёте заниматься оформлением и планированием будущего строительства, тем слаженней у вас пойдёт работа. Давайте поэтапно рассмотрим виды работ, которые предстоит сделать, чтобы построить частный жилой дом.

Первое, что предстоит сделать, выбрать участок, на котором вы будете воплощать свою мечту в жизнь. В процессе выбора, каждый из предлагаемых вам участков, оцените с позиции комфортабельности для жизни. Ведь вы будете не просто жить в новом доме, но и каждое утро добираться на работу, облагораживать участок, возможно, у вас будет двор для детей, зона отдыха, сад и т.д. Обратите внимание на следующие параметры:

Живописность местности,

Плотность застройки района,

Засорённость участка,

Количество зелёных насаждений,

Наличие коммуникаций, расположенных возле участка: линии электропередач, водопровод, газопровод, канализация;

Качество дорог;

Удалённость от социальной инфраструктуры (магазин, больница, школа, детский сад;

Правовой статус участка.

Кроме этого, постарайтесь узнать перспективы развития района и планы муниципальных властей в отношении этой местности.

Если вопрос выбора участка у вас решён, переходите ко второму этапу: инженерно-геологические изыскания и топосъёмка местности.

Желательно эту процедуру провести ещё до покупки участка. Это делается для того, чтобы выяснить уровень грунтовых вод и несущую способность грунта, состав почвы, кислотность, пластичность и т.д.

Изыскания покажут, есть ли на участке проблемные и опасные места, на которых строить вообще нельзя. Например, выявление на участке «плывунов», позволит сделать правильный выбор типа фундамента. Если высокий уровень грунтовых вод, строительство цокольного этажа потребует значительных вложений для надёжной гидроизоляции дома.

После выполнения первого и второго этапов заказывают архитектору рабочий проект дома и ландшафтный проект участка.

Третий этап - оформление разрешительных документов на строительство.

Приняв решение о строительстве дома, необходимо оформить целый ряд документов в исполнительных органах власти:

1. Постановление о разрешении на строительство.

2. Акт обследования участка.

3. Строительный паспорт объекта.

4. Документ о согласовании плана размещения строений на участке с пожарной и санитарной службами.

5. После согласования со всеми органами в комитете по архитектуре оформляют строительный паспорт объекта.

Четвёртый этап - организационные работы для осуществления строительства. На этом этапе заключают договор с подрядчиком о строительстве дома. Решают вопросы подъезда к участку, пути доставки материалов, снабжения электричеством и водой. Ещё на этом этапе определяют чёткие границы участка и делают разметку на участке, согласно проектному чертежу. Желательно выбрать подрядчика, который выполняет все виды работ (можно рекомендовать ООО «Геострой» ), начиная с нулевого цикла и заканчивая отделочными работами

Пятый этап - работы нулевого цикла.

Это в основном земляные работы: выравнивание участка, разметка фундамента на участке, рытьё траншеи, перемещение грунта. Также можно проложить канализационные трубопроводы и трубы водоснабжения.

На этом этапе осуществляют закладку фундамента: установка свай, фундаментных блоков, гидроизоляцию фундамента. Завершают нулевой цикл возведением фундамента.

Шестой этап - основная часть строительства - возведение каркаса дома. На этом этапе возводят колонны, балки, все несущие стены и основные перегородки, междуэтажные перекрытия, лестничные марши. Заказывают и устанавливают окна, балконные и входные двери. Сюда же относится и процесс монтажа вытяжных систем.

Седьмой этап - фасадные и кровельные работы. Сначала проводят работы по возведению крыши. Затем наружные работы, касающиеся утепления здания, если это не было сделано на предыдущем этапе, монтажа наружной электропроводки, штукатурки фасада и его покраски. Завершают наружные работы установкой карнизных желобов, отделкой кромок, установкой водосточных труб.

Восьмой этап - внутренние работы. Когда полностью завершены наружные работы, приступают к внутренним работам. Сначала возводят перегородки, заливают полы, подбивают потолки. Согласно проектов монтируют все инженерные системы: внутреннюю электропроводку, водопроводные трубы, систему отопления, газопровод.

Девятый этап - отделка интерьера. После завершения всех «грязных работ» приступают к декоративной отделке интерьера: установка внутренних дверей, лестничных балясин, декоративной отделке стен, потолков, укладке напольного покрытия. Устанавливают электроприборы, выключатели, розетки, сантехнику, отопительные приборы, бытовую технику.

Десятый этап - заключительный. Перед сдачей дома в эксплуатацию, необходимо обязательно проверить, как работают все установленные системы, в том числе и электрооборудование. Подрядчик, который занимался строительством дома, должен сдать дом в эксплуатацию и получить все правоустанавливающие документы на постройку. Зарегистрировать недвижимость в государственных органах.

Одиннадцатый этап - ландшафтные работы. Начинать выполнять ландшафтные работы можно уже на восьмом этапе, одновременно с внутренними работами. Проведению всех ландшафтных работ предшествует уборка территории, вывоз мусора и всех оставшихся стройматериалов. Затем выравнивают участок, проводят освещение, посадку деревьев и кустарников, устройство дорожек, беседок, площадок и т.д., что пожелает заказчик.

Процесс строительства дома и приведения в порядок приусадебного участка предусматривает необходимость больших затрат времени и усилий. Поэтому чем быстрее начинается планирование и оформление предстоящих работ, тем меньше проблем возникает во время их выполнения. Чтобы не допускать ошибок в процессе возведения дома, нужно знать главные этапы строительства, а также виды работ, которые предусматривает каждый из них.

Первым делом нужно заняться выбором участка, где будет располагаться новый дом. При выборе нужно учитывать множество моментов, включая комфортность проживания. Не стоит забывать, что качественным и удобным должен быть не только новый дом, но и участок, где может располагаться сад, зона отдыха, дворик для детей и прочее. Особое внимание нужно уделить следующим нюансам:

  • Привлекательность местности;
  • Плотность застройки района;
  • Наличие мусора на участке;
  • Наличие и количество деревьев, кустарников;
  • Присутствие коммуникаций рядом с участком (электричество, канализация, водопровод, газопровод);
  • Качественные характеристики дорог;
  • Отдаленность инфраструктуры района (школа, магазины, поликлиника, детский садик);
  • Правовой статус земельного участка.

Также следует узнать о планах властей относительно рассматриваемой местности и перспективах развития района, где расположен участок.

Когда участок выбран, можно переходить к следующему этапу, а точнее — топосъемке местности и инженерно-геологическим изысканиям. Лучше всего эти процессы проводить до момента заключения сделки купли продажи. Они нужны для выяснения несущей способности грунта, кислотности, состава и пластичности почвы, уровня грунтовых вод и других характеристик.

С помощью подобных изысканий можно узнать о наличии опасных или проблемных мест на участке, где возводить дом нельзя. Так, при обнаружении так называемых «плавунов», можно подобрать правильный фундамент. Если же уровень грунтовых вод является слишком высоким, потребуется больше средств для качественной гидроизоляции и создания цокольного этажа.

После завершения первых этапов можно заказывать ландшафтный проект и архитектурный план участка, а третьим этапом является получение всех предусмотренных документов на проведение строительных работ. В различных исполнительных органах нужно получить множество разнообразных документов, включая:

  • Разрешение на строительство (постановление);
  • Акт проведения обследования земельного участка;
  • Строительный паспорт;
  • Документ, подтверждающий соответствие плана расположения построек на участке требованиям санитарной и пожарной службы.

Примечательно, что строительный паспорт оформляется в последнюю очередь. Получать этот документ нужно в специальном органе – комитете по архитектуре.

Четвертым этапом выступает проведение организационных работ, касающихся строительства. Необходимо подписать договор с компанией-подрядчиком, которая будет выполнять строительство нового дома. Также нужно позаботиться о создании подъезда к участку, выбрать способ доставки материалов, наличии воды и электричества для выполнения работ. Важным моментом является и разметка участка в соответствии с проектной документацией. Лучше всего сотрудничать с подрядчиком, осуществляющим различные виды работ от нулевого цикла до финишной отделки.

Следующим этапом является выполнение работ нулевого цикла. Речь идет о различных видах земляных работ, таких как выравнивание и разметка участка, создание траншеи и перенесение грунта. На этом этапе можно провести также канализационный и водопроводный трубопровод. Можно начать закладку фундамента. Этот процесс может включать установку блоков фундамента, свай и гидроизоляционного слоя. В самом конце нулевого цикла производится создание фундамента.

Главным этапом строительства является шестой этап, на котором выполняется строительство каркаса нового дома. Можно возводить балки, перегородки, несущие стены, колонны, марши лестниц. Кроме этого, можно произвести установку окон, входных и балконных дверей, вытяжных систем.

На седьмом этапе выполняются кровельные и фасадные работы. Изначально нужно создать крышу, а после можно заняться утеплением дома. Впрочем, иногда теплоизоляционные работы выполняются на шестом этапе строительства. Далее выполняется установка наружной электрической проводки, покраска и оштукатуривание фасада. Завершает этот этап монтаж карнизных желобов и водосточных труб, отделка различных кромок.

Все внутренние работы производятся на восьмом этапе строительства. Изначально производится монтаж перегородок и заливка полов, подбиваются потолки. Также выполняется установка внутри помещения необходимых инженерных коммуникаций (газопровод, водопровод, отопительная система, электрическая проводка), согласно проектной документации.

Девятый этап предусматривает обустройство интерьера. Когда все «грязные» работы завершены, можно начинать отделку интерьера: монтировать внутренние двери, выполнять отделку потолков и стен, устанавливать лестничные балясины и напольное покрытие. Также на этом этапе производится монтаж разнообразной бытовой техники, отопительных приборов, розеток, выключателей, сантехники, электроприборов.

На заключительном десятом этапе, когда дом почти готов к введению в эксплуатацию, производится проверка работоспособности всех систем, включая все установленные электроприборы. Дом должен быть сдан в эксплуатацию компанией-подрядчиком, которая также должна располагать необходимыми правоустанавливающими документами на новое здание. Кроме этого, недвижимость должна быть зарегистрирована в определенных государственных учреждениях.

Остается лишь выполнить ландшафтные работы, что является одиннадцатым этапом строительства. Подобные работы можно начинать с восьмого этапа, во время проведения всех внутренних работ. Перед ландшафтными работами нужно убрать территорию, вывезти мусор и остатки строительных материалов. После этого производится выравнивание участка, организация освещения, монтаж беседок, дорожек и площадок, посадка кустов, деревьев и прочие работы, соответствующие пожеланиям заказчика.