Контакты
Главная / Финансирование бизнеса

Новый договор купли продажи квартиры. Бланк договора купли-продажи квартиры

Приобретение недвижимости часто сопровождается заключением предварительного договора между сторонами и передачей задатка, в качестве гарантии, если у покупателя нет достаточных средств для оплаты полной стоимости приобретаемой недвижимости. определяет и регламентирует основные условия заключения предварительного договора.

Особенности составления договора

Законодательством предусмотрены определённые условия заключения таких видов договоров, несоблюдение которых может привести к признанию сделки недействительной, а именно:

  • Форма договора определяется основной формой предусмотренной законодательством для договоров купли-продажи недвижимости. установлена обязательная письменная форма для таких видов договоров. Несоблюдение формы договора влечёт последствия, а именно признание его ничтожным.
  • Предмет договора должен давать чёткое представление о себе, поэтому в договоре указывается не только юридический адрес приобретаемой недвижимости, но и этаж на котором она расположена, год постройки, площадь и другие характеристики.
  • Условия, на которых заключается договор и условия будущего соглашения, на основании которых квартира будет передана в собственность покупателю - полная стоимость покупаемой недвижимости.
  • Срок действия договора, подразумевающий срок в который стороны должны заключить основной договор купли-продажи квартиры. Если срок сторонами не определён, то согласно устанавливает срок не более 1 года. В случае неисполнения покупателем своих обязательств, продавец имеет полное право обратиться в суд с требованием о понуждении заключения договора купли-продажи квартиры в принудительном порядке - .

Задаток

3.2. Если Основной договор не будет заключён по вине Покупателя, задаток Продавцом не возвращается. Под виной Покупателя понимается неявка Покупателя или его представителя с нотариально удостоверенной доверенностью или доверенностью, удостоверенной лицами в соответствии с , в дату, определённую в , в место, определённое в п.1.3.5. настоящего предварительного договора.

3.3. Если Основной договор не будет заключен по вине Продавца, он должен будет вернуть Покупателю внесённый задаток в двойном размере, в течение 3 (трёх) банковских дней с момента истечения срока, указанного в . Вина Продавца определяется аналогично вине Покупателя, как это указано в 3.2. настоящего предварительного договора.

3.4. Возврат Продавцом Покупателю задатка или не возврат Продавцом Покупателю задатка по основаниям, предусмотренным , прекращает обязательства Сторон по заключению Основного договора.

3.5. Внесённая Покупателем в соответствии с сумма задатка подлежит возврату Продавцом Покупателю в случае, если до наступления срока заключения Основного договора, Покупателем будут выявлены обстоятельства, в результате которых сделка между Продавцом и Покупателем может быть оспорена и проданная Квартира подлежит изъятию у Покупателя. Продавец обязан вернуть Покупателю сумму задатка в течение 3 (трёх) банковских дней с момента предъявления Покупателем Продавцу требования о возвращении суммы задатка.

4. Заключительные положения

4.1. Настоящий предварительный договор вступает в силу с момента его подписания Cторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

4.2. Настоящий предварительный договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

4.3. Расходы по заключению Основного договора несут:

4.3.1. Госпошлина за регистрацию перехода права собственности по договору купли- продажи Квартиры- Покупатель.

4.3.2. Оплата аренды банковской ячейки- Покупатель.

4.3.3. Оплата проверки/пересчёта денежных средств- Продавец.

4.4. Все споры и разногласия Сторон по настоящему предварительному договору не предполагают претензионного порядка и подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения Квартиры.

4.5. Настоящий предварительный договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Подписи сторон:

ПРОДАВЕЦ

_____________________________________________________________________________

Ф.И.О. подпись

ПОКУПАТЕЛЬ

____________________________________________________________________________

Ф.И.О. подпись


Расписка

Город ________________, ____________________________________ года

Я, _________________________, _________________года рождения, паспорт______________, выдан «___»__________ г.___________________________, код подразделения_____________, адрес: __________________________________, получил___ от_______________________ _________________года рождения, паспорт______________, выдан «___»__________ г.___________________________, код подразделения_____________, адрес: __________________________________, задаток по предварительному договору купли- продажи квартиры от «___»___________г. в размере ____________(__________________) рублей.

Денежная сумма мною передана

ФИО Подпись

Денежная сумма мною получена

Претензий не имею.

Представленный образец договора купли-продажи рекомендуется Росреестром РФ. Скачать его можно абсолютно бесплатно.




Неповторимость сделок с недвижимостью формируется в единую структуру с помощью письменной фиксации всех условий соглашения. Договор купли продажи квартиры позволяет произвести дальнейшие действия по регистрации перехода права собственности в Росреестре. На одной странице невозможно отразить всю разнообразность возможных путей развития правоотношений в сфере недвижимого имущества. Здесь, более подробно мы расскажем о купле-продаже квартиры, обозначим ее главные особенности.

ВАЖНО! Заполнение договора купли-продажи квартиры должно происходить в спокойном режиме, с неоднократной тщательной проверкой соответствия каждой буквы и цифры правоустанавливающим и дополнительным бумагам. После государственной регистрации перехода права собственности от одного субъекта к второму по купле-продаже, последствия могут быть необратимыми.

Предоставление возможности написания договоров купли-продажи квартиры участниками в простой письменной форме, позволило участникам, не прибегая к посторонней помощи, закреплять сделку на бумаге самостоятельно. Представленный ниже образец рекомендуется Росреестром РФ. Скачать его можно абсолютно бесплатно. В практике, часто случается, когда договор купли-продажи квартиры не принимают, поскольку он составлен не надлежащим образом. Может случиться и отказ в регистрации, если в договоре будут допущены существенные ошибки. Мы рекомендуем обращаться за составлением договора купли-продажи квартиры к практикующим специалистам. Экономия незначительных 1000-5000 рублей на самостоятельном оформлении купли-продажи, может вылиться в дальнейшем в необратимые последствия и в потерю имущества.

Физические лица, зачастую сами того не подозревая, подписывают соглашение с необратимыми последствиями. Необходимо тщательно проверять правовые бумаги в случаях, когда в купле-продаже квартиры в сделке участвует физическое лицо, представляющее интересы стороны по доверенности. Вместе с куплей-продажей квартиры необходимо составлять и акт приема-передачи. Акт - составная часть договора купли-продажи и подписывается, обычно, после расчетов. Исключение составляют случаи, когда сделка регистрируется с залогом. Многомиллионные случаи сделок уникальны и в каждом случае порядок действий и письменная фиксация условий будут индивидуальны. Для продавца будет всегда лучше оформляться с задатком, авансом, покупателю лучше отсрочить момент оплаты.

Обязательными составляющими договора купли-продажи квартиры являются

:
  • Название соглашения, дата прописью, как показано на картинке и на видео и место составления (город, село и т.д.);
  • ФИО, дата рождения, адрес продавца и покупателя;
  • Предмет отчуждения (квартира, доля, комната), его кадастровый номер, адрес;
  • Техническое описание: год постройки дома, количество комнат в квартире, материал стен, этаж и другое;
  • Описание правоустанавливающих бумаг;
  • Цена и порядок передачи денег - обязательное условие, отсутствие которого делает недействительным рассматриваемый контракт;
  • Пункт с разъяснениями общих положений закона, включающий в себя (статьи 170, 179, 181, 256, 292, 432, 131, 551 и другие Гражданского кодекса РФ;
  • Условие об освобождении жилого помещения и срок для снятия с регистрационного учета.
Чаша весов возможности оспаривания пунктов договора купли-продажи квартиры может перевесить в любую сторону. Всегда присутствует неуверенность в партнере до момента полного исполнения всех обязательств. Такая ситуация порождает многочисленные правовые ходы обеих сторон, путем предоставления дополнительных гарантий в виде различных расписок, дополнительных соглашений, залогов, банковской ячейки и другие. Поэтому старейший институт, купли-продажи, является популярнейшим способом отчуждения и принятия имущества на сегодняшний день.

Если у людей нет сбережений, они могут заключить с родственниками , в которых будут проживать определенный период времени. Также им стоит рассмотреть вариант участия в кредитовании и узнать в любом банке, . Тем гражданам, которым удастся , стоит без помощи заемных средств приобрести недвижимость, заключив с продавцами договоры купли-продажи.

На что нужно обратить внимание при составлении договора?

Договор купли-продажи квартиры (образец бланка 2017 года можно получить в юридической конторе) подтверждает факт совершения юридической сделки. При оформлении этого документа должны соблюдаться нормы Гражданского Кодекса РФ. Такие соглашения составляются на бумажных носителях в трех или четырех экземплярах:

  • 1 – продавцу;
  • 1 – покупателю;
  • 1 – нотариусу (если сделка купли-продажи заверяется в нотариальной конторе);
  • 1 – передается в Росреестр, для государственной регистрации.

Совет : на территории Российской Федерации обязательное нотариальное заверение договоров купли-продажи квартир практиковалось до 1997 года. Сегодня эта процедура проводится по желанию сторон.

Какие формы договоров используются при оформлении сделок купли-продажи квартир?

В настоящее время Федеральным законодательством России не утверждена типовая форма договора купли-продажи квартиры. При заключении таких сделок стороны должны составлять соглашения в письменном виде, содержащие обязательные пункты, в которых учтены требования Гражданского Кодекса. Если договор купли-продажи не оформлен на бумажном носителе, то он будет недействительным (ГК РФ статья 550).

Совет : если стороны не знают, как составить договор, они могут обратиться в любую юридическую контору и взять там образец. Также они могут попросить юристов составить для них соглашение, в котором будут учтены все их условия и права.

Какие условия должны быть соблюдены при оформлении договора купли-продажи?

В 2017 году при оформлении стандартного договора купли-продажи квартиры стороны должны указывать в нем следующие пункты:

  1. Информация о продавце и покупателе. В этом пункте указываются ФИО сторон, их идентификационные налоговые номера и паспортные данные. Также следует внести данные об их месте проживания.
  2. Предмет договора. Этот пункт содержит в себе самую важную информацию. Стороны должны подробно описать объект недвижимости, по отношении к которому проводятся юридические действия. Важно указать следующие данные: общую и жилую площадь квартиры, на каком она расположена этаже, по какому адресу находится, тип основного строения. Желательно отметить количество комнат и технических помещений. Если в квартире есть индивидуальное отопление, счетчики на газ или воду, то этот момент следует отразить.
  3. Обязанности сторон. В этом пункте, как правило, пишется стандартная фраза: продавец обязуется передать объект недвижимости, а покупатель обязуется оплатить после подписания акта приема-передачи. Если между сторонами заключается предварительный договор, в котором отражается факт предварительной оплаты за квартиру, то в обязательном порядке подробно расписывается эта процедура. Указывается, в какой сумме и когда покупатель передает аванс продавцу.
  4. Стоимость объекта недвижимости. В этом пункте стороны указывают, в какой валюте будут проводиться расчеты по договору купли-продажи. Также указывается продажная и оценочная стоимость квартиры. Некоторые люди в целях экономии средств на уплате налогов вписывают в такие договоры стоимость, определенную БТИ, а с продавцами рассчитываются по рыночным ценам. В этом случае они будут платить гораздо меньше налогов, но при этом для них увеличиваются риски потери и денег, и недвижимости. Если им попадется непорядочный продавец, он может в судебном порядке расторгнуть договор купли-продажи и вернуть покупателю только ту сумму денег, которая была указана в соглашении. Доказать, что владельцу недвижимости передавалась совсем другая сумма, покупатель не сможет. Именно поэтому следует хорошо подумать, оценить возможные риски, прежде чем прописывать в договоре купли-продажи стоимость сделки.
  5. Пункт, в котором продавец гарантирует покупателю, что на момент оформления сделки не имеется лиц, по закону имеющих право пользоваться квартирой.
  6. Дополнительные условия. В этом пункте стороны могут отразить все свои пожелания, которые устраивают обе стороны.
  7. Сроки передачи объекта от продавца покупателю.

Что должен учесть покупатель перед подписанием договора?

Стоит отметить, что при оформлении стандартного договора купли-продажи квартиры покупатель должен убедиться в том, что объект относится к категории жилой недвижимости. Его технические характеристики должны полностью совпадать с данными, указанными в техническом и кадастровом паспорте. Если владелец квартиры сделал в ней перепланировку, но не узаконил ее, то у нового собственника могут возникнуть проблемы при постановке недвижимости на учет.

В обязательном порядке покупатель должен убедиться, что в приобретаемой квартире не прописаны люди с ограниченными возможностями и несовершеннолетние дети. Эту информацию можно получить в ЖЭКе. Также следует узнать, не находится ли квартира в залоге у финансового учреждения и нет ли по ней каких-либо ограничений. Если сделка купли-продажи будет оформляться в нотариальной конторе, то ее специалисты самостоятельно проведут проверку.

Покупатель перед оформлением договора должен проверить наличие у продавца всех правоустанавливающих документов на квартиру. Если от имени собственника действует посредник, то в обязательном порядке нужно узнать, где находится хозяин и в каком он состоянии. Очень часто мошенники по доверенностям, полученным от недееспособных граждан, продают их недвижимость. После этого родственники обманутых собственников в судебном порядке расторгают договоры, из-за чего покупатели лишаются и денег, и жилья.

Регистрация договоров купли-продажи квартир в Росреестре

После заключения сделки купли-продажи квартиры подписанный сторонами договор в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в Росреестре. Во время обращения в эту государственную структуру следует представить все документы, подтверждающие факт перехода права собственности на объект недвижимости. Этот порядок предусмотрен Гражданским Кодексом России, статьей 551. Начиная с 1 марта 2013 года, государственной регистрации подлежит лишь переход прав от продавца к покупателю на жилое помещение. Дата, указанная в договоре купли-продажи, учитывается государственным регистратором при внесении данных в единый реестр. Именно поэтому Росреестр не интересует, как выглядит сам документ, главное, чтобы он содержал информацию относительно проведенной юридической сделки.

Обязательно ли составлять акт приема-передачи квартиры при оформлении договора купли-продажи?

При оформлении стандартного договора купли-продажи квартиры в 2017 году стороны должны составить акт приема-передачи. Этот документ является самым важным при заключении такой юридической сделки. Образец бланка 2017 года можно скачать в интернете либо получить в юридической конторе. Составление и подписание акта приема-передачи объекта жилой недвижимости позволит сторонам избежать взаимных претензий в будущем. В этом документе очень подробно описывается квартира, ее техническое состояние. Акт должен включать пункты, касающиеся даты передачи денежных средств покупателем продавцу и формы проведения финансовых расчетов.

Составлять акт приема-передачи может только собственник квартиры, его официальный представитель, действующий на основании доверенности, или государственные инстанции.

Составление договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала

Если сделка купли-продажи квартиры оформляется при условии использования покупателем средств материнского капитала, то соглашение в обязательном порядке должно содержать пункт о рассрочке платежа. Зарегистрированный договор необходимо предоставить в местное отделение Пенсионного Фонда. Продавцу и покупателю придется подождать около месяца, пока будет рассматриваться вопрос относительно перевода средств материнского капитала на счет собственника квартиры. После того как Пенсионный Фонд выполнит свое обязательство, покупателю необходимо опять обратиться в орган, который проводил регистрацию сделки, для составления акта проведения взаиморасчетов. Как только этот документ будет на руках, покупатель может заниматься оформлением свидетельства на собственность.

Вконтакте

Составление данного документа должно отвечать некоторым обязательным условиям. Особенности заключения сделок такого рода за последние несколько лет значительно изменились, поэтому у граждан часто возникают трудности с передачей коммерческого объекта либо другого жилого имущества. В какой форме должен заключаться договор купли-продажи недвижимости и как выглядит его образец, будет рассказано далее.

Договор купли продажи недвижимости — образец 2018

Из общих требований к составлению можно выделить только письменную форму соглашения с использованием типового бланка. Образец пустого бланка можно приобрести в канцелярии регистрационной палаты, либо в любой юридической компании. Также допускается его самостоятельное формирование, если профессиональные навыки позволяют это. Образец является типовым вне зависимости от участвующих субъектов: он актуален по сделкам между всеми юридическими лицами, гражданами, а также при участии в договоре граждан и условных организаций.

Как правильно оформить договор купли продажи недвижимости в 2018 году?

Образец такого договора независимо от наименования сторон должен состоять из семи пунктов, а при необходимости к нему также прилагается и передаточный акт. Наименование фигурирующей недвижимости также не будет иметь значения. Договоре купли-продажи будет состоять из следующих пунктов:

  • «шапка» или фабула, в которой указывается наименование сделки, а также участвующие в ней стороны;
  • предмет — понятие объекта;
  • система расчетов и конечная цена;
  • порядок передачи объекта;
  • установленные сторонами гарантии;
  • взаимные обязательства;
  • заключительные положения, варианты расторжения и проставление подписей.

Если к нему прикладывается передаточный акт, то в заключительных положениях необходимо указать ссылку на прикрепленную копию, а также ссылки на все остальные подтвердительные и обеспечительные документы — квитанции, экспликации, схемы. После этого можно обращаться в территориальные органы Росреестра.

Регистрация договора купли продажи недвижимости в Росреестре 2018

Важно знать, что с марта 2014 года в РФ описываемые договоры об продаже недвижимости не регистрируются. Ранее было необходимо регистрировать сам документ, а уже после этого фиксировался и переход прав собственности. Теперь же сами соглашения регистрировать не нужно, но необходимо закреплять непосредственно переходящее права собственности. Для этого нужно уже заключенные соглашения передать в территориальный орган Росреестра.

Срок регистрации договора купли продажи недвижимости в Росреестре

При укомплектованности пакета документации, а также при наличии квитанции о ранее внесенной госпошлине, предельный срок регистрации перехода прав будет составлять 10 рабочих дней. Ускорить данный процесс регистрационные органы права не имеют, поэтому срок всегда стандартный. Фиксированная сумма госпошлины составляет 2500 руб. Стороны сами могут согласовать между собой, кто будет производить данный платеж.

Предварительный договор купли продажи квартиры - особенности оформления

Подобное соглашение составляется по сокращенному образцу. Из 7 обязательных пунктов в нем присутствуют только первые четыре. Оно составляется для того, чтобы стороны смогли таким образом предварительно договориться о будущей сделке без взаимных обязательств. Данный документ не порождает никаких юридических последствий, в том случае, если по нему не производится никаких платежных транзакций — аванс, задаток. При составлении основного образца, предварительное соглашение к нему не прикрепляется. По большому счету оно имеет некую информативную составляющую.

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком

В этом случае подобное соглашение будет иметь достаточную легитимность по той причине, что одна сторона в процессе сделки будет обязана внести задаток. Если соглашение предварительное, то здесь также указываются первые 4 пункта из 7 формальных, и обязательно прописывается размер задатка. Всю остальную сумму покупатель должен будет вынести после заключения основного документа в процессе формирования передаточного акта. На практике предварительный документ с отмеченным задатком стороны предпочитают заверять у нотариуса.

Как заключить договор купли продажи недвижимости с рассрочкой платежа?

Довольно часто за получением консультаций юристов обращаются люди, столкнувшиеся со сделками в области купли-продажи любого имущества. Но, к сожалению, клиентами юридических консультаций наши сограждане чаще становятся уже после столкновения с негативными последствиями сделки. А зря, зачастую, для того, чтоб предотвратить большинство проблем хватило бы тридцатиминутной консультации с юристом, а вот для исправления неудовлетворительных результатов могут понадобиться годы судебных тяжб.

Уважаемые посетители!

Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн консультанту во всплывающем окне внизу или звоните по телефонам указанным на сайте.

Ведь, как говорится, «Болезнь легче предупредить, чем лечить». Это правило обретает особенный смысл, когда речь идет о правовой помощи.

Живя в 2017 году, в эру цифровых технологий, необходимую юридическую помощь можно получить даже не выходя из дома или офиса. Современные правовые онлайн сервисы предлагают возможность скачать образец любого договора, в том числе и договор продажи недвижимости, получить бесплатную консультацию квалифицированного юриста не только круглосуточно, но даже в праздничные и выходные дни! Для этого просто необходимо вписать любой вопрос, касающийся купли-продажи любого недвижимого имущества в специальную онлайн форму, которая находится в правом нижнем углу сайта или в статье.

И опытные юристы с радостью предоставят Вам консультацию, учитывая самые последние изменения в законодательстве Российской Федерации за 2017 год, подскажут, где скачать образец документа и расскажут, как проходит регистрация , в частности, по договорам купли-продажи недвижимости.

Не нашли ответ? Консультация юриста бесплатно!

Правильно составленный договор купли продажи недвижимости сможет помочь избежать Вам многих проблем в будущем и послужит доказательством в судебных спорах. Хороший договор обеспечит безопасность и надежность для всех участников сделки.

Если Вы выступаете от имени продавца или покупателя и имеете намерение заключить договор продажи недвижимости, Вам стоит уделить внимание наличию в документе существенных условий. Если все эти условия или хоть одно из них не будет прямо предусмотрено в тексте документа, то такая сделка будет считаться незаключенной и, соответственно, заключение такого договора не будет иметь никаких правовых последствий.

По состоянию на 2017 год, договор продажи недвижимости должен включать такие существенные условия:

  1. Предмет и описание предмета договора. По сути, это данные, которые позволяютточно определитьобъект недвижимости и его расположение.
  2. Цена объекта недвижимости. Важно знать, что если кто-то допустил ошибку в тексте договора об отчуждении недвижимости (например, стоимость квартиры указана цифрами одна, а прописью - другая и т. п.), то цена такой сделки будет считаться таковой, которая не была согласованна Сторонами, а договор - незаключенным.
  3. Кадастровый номер земельного участка и его размер – эти данные необходимо указать, в случаях, когда по договору продается дом или другое строение, расположенное прямо на земельном участке.

Для продавца будет лучше, если стоимость объекта, указанная в тексте договора, будет полностью соответствовать той, которая будет реально выплачена покупателем.

Если в будущем возникнет необходимость расторгнуть такой договор продажи недвижимости с последующим возвратом денег, то покупатель получит только ту сумму, которая прямо указана в документе.

На нашем сайте, можно скачать актуальный по состоянию на 2017 год образец договора продажи любого недвижимого имущества, где будут указаны все необходимые поля и условия, которые необходимо будет заполнить для того, чтоб и купля продажа недвижимости, и государственная регистрация прошла безболезненно.

Многие знают, что договор продажи недвижимости, как и другие договора дарения или договора, регулирующие отчуждение имущества в ином порядке, должны быть заключены в нотариальной форме. Не стоит забывать, что в отношении таких договоров должны быть проведена государственная регистрация. По состоянию на 2017 год, такая регистрация может быть проведена как государственными, так и частными нотариусами.

Очень важно выделить время и ознакомится с текстом договора перед его подписанием. Обязательно прочитайте его от корки до корки, даже если Вы просто заполняли образец договора купли-продажи имущества. Ваша первостепенная задача состоит в том, чтоб убедится в том, что содержащаяся в документе информация соответствует действительности и не является ошибочной.

Что нужно знать при оформлении задатка

Если всё что касается основных договоров еще более или менее ясно, то с предварительными договорами, обычно, не все так просто. Когда речь идет о задатке за облюбованный объект недвижимости, каких только ошибок люди не допускают - одни пишут долговые расписки, другие заключают договора займа и т.д.

Но правильное оформление аванса, не менее важно, чем правильное оформление сделки по продаже имущества. Так как существуют недобросовестные продавцы и агентства недвижимости, которые продают арендованные объекты или перепродают одну и ту же недвижимости несколько раз, с единственной целью – просто собрать задатки и, естественно, никому их не возвращать.

Естественно, что при оформлении задатка по расписке или договору займа, о возврате аванса в двойном размере речи быть не может.

Но еще хуже для добросовестного продавца – это оформление задатка оформляется по договору займа.

Если покупатель в конце концов откажется от идеи приобретения недвижимости, продавец должен будет не только вернуть несостоявшемуся покупателю задаток в полном размере, но и, возможно, проценты, соответствующие инфляционные затраты, а иногда и другие, предусмотренные договором, компенсации.

Лучше всего оформлять передачу задатка предварительным договором. Актуальный, по состоянию на 2017 год, образец такого документа можно скачать на нашем сайте

Налогообложение сделки по продаже недвижимости

Нормы действующей в России редакции Налогового кодекса в сфере налогообложения сделок купли-продажи объектов недвижимости, в 2017 году были существенно изменены.

Отныне правила ужесточились: если объект недвижимости, который продается, принадлежит продавцу на законных основаниях три года или более, и такой продавец впервые за последний календарный год продает объект недвижимости, тогда он освобождается от уплаты пятипроцентного налога на продажу. Если хоть одно из этих условий не выдержано, тогда ставка налога будет равна 5% от стоимости имущества, указанной в договоре, но не ниже оценочной стоимости такой недвижимости. Нерезиденты же в любом случае заплатят пятнадцатипроцентный налог.

Скачать образец квитанции для уплаты необходимых налогов можно на официальном сайте Государственной фискальной службы. Но практически у всех нотариусов в 2017 году есть все необходимые данные и реквизиты для оплаты всех налогов и пошлин.

Кроме этого, при оформлении сделки у частного или государственного нотариуса, придётся оплатить государственную пошлину, равную 1 % договорной стоимости имущества, сбор Пенсионного фонда России, а также, предусмотренную законодательством РФ, стоимость услуг нотариуса. Стоит заметить, что, обычно, сборы в Пенсионный фонд оплачиваются покупателем. Регистрация сделки в Госреестре, обычно, включена в стоимость услуг нотариуса, но может тарифицироваться и отдельно.

Государственная регистрация сделки в сфере недвижимости

Ранее, регистрация любой сделки с недвижимостью проводилась самостоятельно покупателем, через БТИ в нескончаемых очередях. Но по состоянию на 2017 год, ситуация заметно улучшилась и регистрация договора продажи недвижимого имущества, а так же регистрация нового собственника объекта недвижимости осуществляется нотариусами в процессе нотариального удостоверения сделки.

Процедура заключения договора продажи имущества не сложная, но если Вы сами не юрист, не сталкивались ранее с подобными вопросами и не обладаете достаточными знаниями в области оформления сделок с объектами недвижимости, лучше обратитесь к надежному грамотному юристу.

Хороший специалист сможет помочь Вам не только проверить продавца и выбранный объект, но и составить качественный договор, предупредить все возможные риски и негативные последствия.