Перепланировка жилья: как оформить. Что нельзя делать владельцу? Какие изменения не нужно согласовывать
Свои жилищные условия, превратить свою ветхую малометражную квартиру в элитные апартаменты, многим приходят в голову гениальные способы перепланировки своих метров. Многие из этих идей так и остаются без воплощения, не найдя одобрения со стороны компетентных органов. В данной статье мы ответим на главные вопросы, которые появляются вместе с желанием произвести перепланировку квартиры.
Какие изменения не нужно согласовывать?
Согласно п. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Исходя из вышеуказанного определения, перепланировкой не считаются в частности:
Отделочные работы;
Замена коммуникаций, установка кондиционера;
- разборка подоконной части стены, если данные действия не влияют на прочность конструкции (Апелляционное определение Московского областного суда от 15.12.2014 по делу N 33-27910/2014) и пр.
Если ответ на вопрос, является ли желаемое изменение перепланировкой - неочевиден, можно обратиться в проектную организацию за соответствующей консультацией.
Какая перепланировка категорически запрещена?
Не представляется возможным согласовать следующие изменения:
увеличение кухни или санузла за счет жилой комнаты более, чем на 25% от жилого помещения;
перенос «мокрых» зон (кухни, санузел), если на месте переноса у соседей сверху или снизу расположена «сухая» зона (спальня, гостиная, коридор).
сносить несущие стены, общедомовые коммуникации и пр.
Чем грозит самовольная перепланировка?
Самовольная перепланировка является административным правонарушением (ст. 7.21 КоАП РФ), за совершение которого предусмотрен штраф в размере от 2000 до 2500 руб. для помещений в многоквартирных домах.
Кроме того, через суд орган местного самоуправления может обязать Вас привести помещение в первоначальное состояние, в соответствие с технической документацией (Апелляционное определение Московского городского суда от 10.08.2016 по делу N 33-30344/2016)
Как узаконить перепланировку квартиры?
Такой порядок:
1. Подготовить следующие документы:
А. Проект перепланировки, обратившись в архитектурно-проектную организацию, входящую в СРО проектировщиков;
Б. Согласие всех собственников квартиры, членов семьи собственника, лиц, постоянно проживающих в ней.
В. Технический паспорт и экспликация квартиры, поэтажный план дома по состоянию до произведенной перепланировки.
Г. Правоустанавливающие документы на квартиру .
Д. Заявление в установленной форме.
2. Обратиться в специализированный орган (Архитектурный комитет соответствующего муниципального образования) напрямую, либо через МФЦ с вышеуказанным пакетом документов.
3. После получения разрешения, произвести перепланировку .
4. Обратиться в орган, выдавший разрешение на перепланировку с целью получения акта приёмочной комиссии.
Что делать, если перепланировка уже совершена, а разрешения нет?
На основании ч.4 ст. 29 ЖК РФ, самовольную перепланировку можно узаконить только через суд. Согласно сложившейся судебной практике, надлежащий способ защиты в данном случае – иск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
Предметом доказывания при рассмотрении подобных дел является факт отсутствия нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствие угрозы жизни и здоровью, соблюдение интересов окружающих (Апелляционное определение Московского областного суда от 08.06.2016 по делу N 33-15359/2016).
При этом, перед обращением в суд с исковым заявлением необходимо получить отказ уполномоченного органа в предоставлении разрешения на перепланировку (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 03.02.2016 N Ф05-20223/2015 по делу N А41-35314/2015).
Помимо документов, необходимых для узаконивания еще несуществующей перепланировки (см.выше «Как узаконить перепланировку квартиры»), к заявлению о перепланировке необходимо предоставить технический паспорт и экспликация квартиры , поэтажный план дома с учетом перепланировки, а также заключения Роспотребнадзора, санитарно-эпидемиологической службы, архитектурно-планировочного управления и пожарного надзора о соответствии перепланировки строительным нормам, требованиям безопасности.
Для успешного разрешения дела в суде, рекомендуем в порядке вещей подготовить заключение внесудебной технической экспертизы о соответствии перепланировки строительным нормам, безопасности, соблюдении интересов других лиц (Апелляционное определение Московского областного суда от 13.07.2015 по делу N 33-16627/2015), либо в судебном заседании ходатайствовать о проведении такой экспертизы.
Отзывы о компании
Очень легко. Большинство собственников объектов недвижимости не удовлетворено параметрами своего жилья. Типовые планировки столичных квартир зачастую оставляют желать лучшего. А высокая стоимость недвижимости заставляет москвичей приобретать жилье маленькой площади, не соответствующее ни их потребностям, ни представлениям о комфорте. Все эти факторы приводит к массовым перепланировкам, которые собственники недвижимости нередко проводят самовольно, не согласовывая преобразования с Мосжилинспекцией. Жить в квартире, где без соответствующих разрешений присоединены лоджии, снесены перегородки и перенесена кухня, можно, конечно же, долго и счастливо. Однако вопрос о том, как узаконить перепланировку такой квартиры, рано или поздно возникнет. Но в 2016 году под амнистию, которая с 2011 года действовала для собственников жилья, проведших незаконные преобразования без ущерба для конструкции дома, уже не подпадешь. С конца прошлого года московские власти к гражданам, желающим узаконить несогласованную в прошлом перепланировку, начали применять штрафные санкции.
На чертеже: Вариант планировочного решения
Если вы затеваете ремонт , которому предшествует перепланировка, то лучше все-таки выделить средства на узаконивание всех преобразований. Иначе в будущем есть риск столкнуться со следующими санкциями со стороны властей:
- требование вернуть квартиру в прежнее состояние (если через суд не удастся добиться права сохранить проведенную перепланировку);
- штрафные санкции;
- запрет выезда в зарубежные страны (если вы не подчинитесь требованиям Мосжилинспекции вернуть квартиру в состояние, в котором она пребывала до перепланировки);
- невозможность распоряжаться жильем по своему усмотрению (продавать, дарить, завещать).
Таким образом, очевидно, что незаконная перепланировка может грозить вам дополнительными издержками. Игнорируя требования властей согласовывать все серьезные преобразования своего жилья, вы рискуете просто потерять средства, вложенные в перепланировку квартиры, и потратится на штрафы, судебные издержки и возвращение жилья в прежнее состояние.
Как узаконить перепланировку квартиры в Москве в 2016 году?
Для того, чтобы узаконить уже проведенную перепланировку квартиры в Москве в 2016 году, вам потребуется собрать следующие документы:
- старый и новый техпаспорт квартиры (новый можно получить в БТИ, откуда по заявленному адресу должен приехать сотрудник Бюро для сравнения старого и нового планов объекта);
- заключение от СЭС относительно того, что в квартире не нарушены санитарные нормы;
- документы, подтверждающие право на недвижимость;
- проект перепланировки;
- данные паспорта.
На фото: Планы и чертежи из проекта перепланировки
Все вышеперечисленные документы необходимо подавать в суд того района, где находится квартира.
Важно понимать, что суд на ваше прошение согласовать уже проведенную перепланировку может ответить отказом. Случаи, когда владельцев жилья просят вернуть квартиру в исходное состояние, - масса. Поэтому в 2016 году, когда нет уже надежды на амнистию, лучше узаконить перепланировку квартиры еще до проведения работ. Тогда вам не придется идти в суд. Для согласования перепланировки квартиры в 2016 году достаточно предоставить в архитектурный отдел районной администрации следующие документы:
- технический паспорт квартиры;
- документы, подтверждающие право собственности;
- заявление о намерении произвести перепланировку;
- согласие жильцов квартиры;
- сам проект перепланировки.
Конечно же, чисто теоретически проект перепланировки квартиры и саму процедуру согласования изменений собственник может осуществить самостоятельно. Однако для этого необходимо владеть определенными навыками, знаниями и свободным временем. На сегодняшний день существует немало ограничений, налагаемых властями. Так, нельзя сносить несущие стены, весьма сложно согласовать присоединение лоджии. Популярное сейчас решение, подразумевающее объединение кухни и гостиной, также имеет немало подводных камней. Например, вам никогда не разрешат присоединить кухонное помещение к жилой комнате, если вы хотите сохранить газовую плитку. Нельзя также делить единое помещение на две части, если одна из них остается без естественного освещения. Чтобы наверняка получить разрешение властей на проведение перепланировки, разработку проекта важно доверять профессионалам, которые хорошо знакомы со всеми законодательными нормативами.
Перепланировка квартиры от Дизайн-студии Ольги Кондратовой
На чертеже: Вариант планировочного решения квартиры на Войковской
Дизайнеры Студии Ольги Кондратовой , работающей на рынке уже 15 лет, разработали неисчислимое количество планировочных решений квартир и домов, каждое из которых уникально. Поэтому наши специалисты знают, как превратить однокомнатную квартиру в двухкомнатную , владеют всеми хитростями законного присоединения нежилых помещений к жилым. Над проектами, предполагающими объединение кухни и гостиной, дизайнеры Студии работают буквально каждый день, а потому им хорошо знакомы все нюансы таких преобразований.
На фото: Интерьер квартиры на Войковской после ремонта
Тарифы на планировочные решения варьируются в зависимости от состава пакета услуг. Дешевле всего обойдутся два варианта планировочных решения по обмерам заказчика. Важно понимать, что разработка дизайн-проекта начинается именно с перепланировки, а уже потом по желанию заказчика разрабатываются визуализации, проводится ремонт, комплектация и декорирование . Все эти этапы, безусловно, взаимосвязаны друг с другом.
На визуализации: Дизайн каминной зоны в квартире
Чтобы получить в итоге интерьер своей мечты, ремонт необходимо делать по грамотному планировочному проекту, учитывающему все законодательные нормативы. Перепланировку квартиру, разработанную в Дизайн-студии Ольги Кондратовой, вы всегда сможете легко узаконить, ведь наши дизайнеры соблюдают все правила. Студия также сотрудничает с подрядной организацией, которая оказывает услуги по согласованию планировочных решений.
Перепланировка квартиры дело трудоемкое и требующее определённых затрат, но узаконить её ещё сложнее. В некоторых случаях изменение в документах не требуется: остекление балкона или косметический ремонт.
Для всего остального требуется письменное разрешение БТИ или других управленческих органов
.
Перепланировку можно согласовывать по эскизу или по проекту, она может быть простая или сложная. Есть компании и частные специалисты, которые возьмут на себя ответственность за решение этого вопроса, конечно, за определённую плату.
Но если вы хотите сэкономить, то существует определенный алгоритм действий, который облегчит вам перепланировку квартиры.
Вконтакте
Почему нужно узаконить перепланировку
Дизайнерские решения, архитектурные замыслы – это все, конечно, хорошо. Но никто не отменял понятие несущей стены или главной подвесной балки.
Малейшее изменение нагрузки на несущей конструкции может повлечь за собой серьезные последствия, вплоть до разрушения дома.
Поэтому за изменениями конфигурации жилья строго следят, и за несоблюдение процедуры перепланировки взимается большой штраф.
С чего начать?
Самое первое – это определить тип предполагаемой перепланировки.
Простая или сложная?
Разница этих двух понятий заключается в затрагивании несущих стен. В 2016 году под категорию простой перепланировки квартиры попадают:
- Перестановка сантехники. Это подразумевает перемещение только в пределах специально предназначенного помещения. Например: туалет перенесли из правого угла в левый, раковину переставили подальше от газовой плиты.
- Демонтаж, установка перегородок. Под эту же категорию попадает установка проемов в ненесущих стенах.
- Перестановка газовых и электрических плит.
С соблюдениями техники безопасности, такие небольшие перестановки не смогут нанести вред целостной конструкции здания. Поэтому на оформление всех необходимых документов не уйдет много времени.
- Частичный снос несущих стен. Это включат в себя: установка дверных проемов в несущих стенах здания, объединение помещений, демонтаж подоконного блока.
- Изменение внешнего вида здания. Например: добавочный балкон, объединение двух балконов.
- Увеличение площади жилого помещения.
- Перенос кухни или коммуникаций.
Даже с соблюдением техники безопасности такие перестройки могут нанести вред конструкции всего здания, поэтому требуется консультация специалистов.
Без их профессионального заключения разрешение на такую перепланировку никто не даст. Стоимость услуг варьируется от 60 – 100 тысяч рублей.
Где и как получить разрешение
Если Вы все-таки решили вносить изменения в технический паспорт своей квартиры, то первое, куда нужно обратиться это в органы местной администрации. Там Вас попросят написать заявление о переустройстве квартиры.
Нужно собрать определенный пакет документов. На 2016 он включает в себя:
- План квартиры + проект планируемой перепланировки;
- Заключение специалистов. Договор с проектной организацией;
- Документы доказывающие, что Вы являетесь владельцем этой квартиры. Или нотариальная доверенность от хозяина квартиры;
- Заявление на перепланировку жилья;
- Выписка из домовой книги.
Необходимо разрешение следующих инстанций:
- Санэпидемстанция
- Жилищная инспекция
- Управление архитектуры
Пошаговая инструкция
- Обратиться в ближайшее Бюро технической инвентаризации (БТИ) и пригласить сотрудника на дом. Он установить, что технический план квартиры соответствует с действительностью;
- Следующий на очереди сотрудник СЭС. Он проверит на соответствие нормам на 2016 год и составит заключение;
- Теперь получаем технический паспорт на жильё. ПИБ (проектно-инвентаризационное бюро) требует паспорт гражданина РФ, документ о праве собственности, и заключения вышеперечисленных специалистов;
- Теперь идем в ЖЭК и берем выписку из домовой книги. Сведенья о тех, кто зарегистрирован и проживает в этой квартире. Так же у Вас не должно быть задолженностей за коммунальные услуги;
- Приносим в проектное бюро все собранные документы. Изменения заносят в технический паспорт и ставят на кадастровый учет. Расслабляемся и приступаем к ремонту.
Изменения в законодательстве в 2016
Из-за массовой незаконной перепланировки квартир повысился процент разрушения зданий. В 2015 начала вестись активная законодательная работа по ужесточению мер по отношению к правонарушителям. Так же проводится ревизия уже имеющихся законов.
Штрафы за незаконную перепланировку поднимутся от 1500 до 2500 руб. И от 2500 до 3000 для жильцов многоквартирных домов.
Так же нарушителей, зависит от серьезности произведённых изменений, могут обязать вернуть прежний вид помещению. В случае игнорирования требований БТИ собственник может лишиться квартиры. В процессе судебного разбирательства с 2016 дополнительные квадратные метры, приобретенные в связи с перепланировкой квартиры, будут учитываться.
С 2016 года введена уголовная ответственность за несоблюдение правил техники безопасности. Этот закон распространяется как на законную, так и незаконную перепланировку квартиры.
Так же ужесточились меры по отношению к юридическим лицам. Теперь штраф за незаконную перепланировку помещения увеличился до 50000 руб.
Данные меры пресечения призваны уменьшить количество незаконных перепланировок. Так же обратить внимание на ответственное отношение к нормам техники безопасности.
Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры
У вас есть два варианта развития событий. Через городскую администрацию или через суд. Первый вариант предпочтительнее, но будьте готовы и ко второму.
- В городскую администрацию Вы приносите заявление на узаконивание сделанной перепланировки. Теперь нужно ждать. Специальная комиссия в течение месяца рассматривает Ваше заявление и выносит окончательный вердикт. В 60% случаев собственник квартиры или помещения подает в суд на решение комиссии. Поэтому большинство регионов отказались от этой мороки. И Вас из городской администрации сразу отправят в суд.
- Слушанье в суде. Собираем все необходимые документы (те же что и для несделанной перепланировки квартиры) и подаем иск. Рассмотрение иска длится 3-4 месяца, иногда может затянуться ещё больше. И в случае утвердительного решения продолжайте ремонт. Если суд решил не в Вашу пользу, то подаем апелляцию в вышестоящий орган.
Стоит ли обращаться к организациям-посредникам
Это будет стоить определенных финансовых затрат, но сэкономит много времени и нервов. Во многих таких компаниях процесс узаконивания перепланировок квартир доведен до автоматизма. Поэтому все что Вам потребуется – это Ваш паспорт, адрес квартиры и доверенность на предоставление информации этой компании.
Если Вы не разбираетесь в законодательстве, Вам нужно быстро решить проблему законности перепланировки и Вам не жалко денег, то специальная компания будет отличным решением. В разных регионах стоимость таких услуг колеблется от 30 – 90 тысяч рублей. Это зависит от площади, сложности перепланировки, объеме предполагаемых работ и конечно скорости выполнения заказа.
Ипотечная жилплощадь
Можно ли заниматься перепланировкой квартиры приобретенной в ипотеку? Можно. Но так как квартира находиться в залоге у кредитного учреждения, то существует ряд ограничений.
- Согласие на перепланировку от банка или другого кредитного учреждения. С этим могут возникнуть проблемы, потому что банки всегда опасаются, что в связи дополнительными расходами на перепланировку, клиент может задерживать выплаты по ипотечному кредиту. Этим и руководствуются в банке отказываясь дать согласие;
- Согласие на перепланировку от страховщика. Его получение может затянуться на 2-3 месяца.
Из всего вышеперечисленного видно, что легализация перепланировки квартиры очень длинная процедура. Она требует не только крепких нервов, но и большого кошелька. Но в связи с ужесточением законопроектов о перепланировке жилых помещений в 2016, лучше сразу узаконить все изменения. Чем впоследствии незаконного изменения конфигурации жилья лишиться квартиры.
Статья поможет узнать что такое перепланировка, где взять на нее разрешение и как узаконить уже сделанные изменения.
Большинство многоквартирных домов, построенных в прошлом веке, не отличаются уникальными планировками. Скорее их можно назвать типовыми - маленькая кухня, тесная прихожая, стандартные комнаты. Не все хотят жить в подобных условиях, поэтому и решаются на перепланировку. В этой статье мы расскажем о том, как узаконить перепланировку в 2019 году, зачем нужно ее согласование и что недопустимо в процессе изменения конфигурации квартиры.
Схема статьи:
Что такое перепланировка квартиры?
- Коротко о важном.
Необходимые документы, проект квартиры.
- Узаконивание произведенной планировки.
- Перепланировка в не приватизированном помещении.
Что такое перепланировка?
Перепланировка - это изменение конфигурации жилья, требующее внесения корректировок в технический паспорт.
Среди россиян распространено заблуждение, которое гласит о том, что со своей квартирой можно делать что угодно, не ставя в известность кого бы то ни было о происходящих в ней изменениях.
Стоит заметить, что излишняя уверенность в своих действиях может обернуться не только последствиями в виде штрафа, но и более трагичными обстоятельствами. Нередки случаи, когда в результате снесения части несущей стены происходили обрушения, приводящие к серьезным травмам и даже жертвам.
Простая и сложная перепланировка. В чем разница?
Перепланировка квартир бывает простой и сложной.
Первый вариант предполагает проведение работ без затрагивания несущих стен. Такие действия не приводят к значительным изменениям конфигурации квартиры.
Простая перепланировка в 2019 году может включать такие работы, как:
- Перенос сантехники в рамках предназначенных для этого помещений.
- Демонтаж не несущих перегородок.
- Устройство проемов в не несущих стенах.
- Установка перегородок.
- Перестановка плит (электрических и газовых).
Такие виды работ, выполненные с соблюдением техники безопасности, как правило, не наносят вред целостности конструкции здания. В таком случае можно поступить следующим образом - после проведения работ на копии технического паспорта отметить внесенные изменения, затем вместе с заявлением подать этот документ в МФЦ. Через некоторое время к вам придет сотрудник жилищной инспекции и сверит внесенные изменения с указанными вами в плане.
Второй вариант заключается в изменении конфигурации помещения, смене функциональных особенностей и вмешательстве в несущие конструкции.
Сложная перепланировка квартиры включает:
- Частичный снос несущих стен.
- Перенос кухни.
- Расширение площади жилья.
- Объединение помещений.
- Перенос коммуникаций.
- Обустройство дополнительных ванных комнат.
- Устройство проемов в несущих стенах.
- Демонтаж подоконного блока.
- Изменение внешнего вида здания.
Такой вариант довольно часто требует разработки проектной документации с привлечением специалистов. Согласовать перепланировку можно как самостоятельно, так и при помощи посреднических фирм. Во втором случае придется заплатить немалую сумму. По данным нескольких компаний, она может варьироваться от 50 до 150 тысяч рублей.
Коротко о важном
В данном пункте мы дадим краткие ответы на самые распространенные вопросы, возникающие у граждан нашей страны, в рамках темы «Перепланировка помещений».
Вопрос 1: Можно ли сделать перепланировку в не приватизированной квартире?
Ответ: Внесение изменений в конструкцию возможно при наличии разрешительных документов. Более подробно о процессе перепланировки в не приватизированном жилье мы расскажем во второй половине статьи.
Вопрос 2: В каком порядке нужно оформлять перепланировку - до ее совершения или после?
Ответ: Если вносимые изменения относятся к простым (о них мы рассказывали в предыдущем пункте), то можно оформить процедуру по окончанию работ. Если же планируется перепланировка с изменениями в несущих конструкциях и прочими сложными вмешательствами, то необходимо предварительное согласование.
Вопрос 3: У квартиры несколько собственников и один из них противится внесению каких-либо изменений в конструкцию жилого помещения. Можно ли произвести перепланировку без его участия?
Ответ: Не стоит начинать ремонт, пока не все собственники с ним согласны. В противном случае, ждите судебных разбирательств.
Вопрос 4: Какие виды перепланировки в хрущевках наиболее популярны?
Ответ: Довольно часто россияне осуществляют именно перепланировку хрущевок. Фото таких проектов можно найти в интернете. Как правило, изменения касаются объединения туалета и ванной, присоединения лоджии к комнате, переноса кухни.
Вопрос 5: Если квартира расположена на верхнем этаже, можно ли присоединить чердак?
Ответ: Если жители дома подпишут согласие на проведение подобных работ, то можно. Само собой, данную процедуру нужно проводить в законном порядке.
Вопрос 6: Возведение тамбурной двери в подъезде может быть отнесено к планировке?
Ответ: Так как указанные действия будут производиться вне жилого помещения, то узаконить их нельзя. Соответственно и перепланировкой это не назовешь. Кстати, установить тамбурные двери можно только заручившись согласием общего собрания жильцов.
Зачем нужно узаконивать перепланировку?
Планируя проведение работ, не забудьте узаконить перепланировку квартиры. Как уже было сказано выше, несмотря на вмешательство в конструкцию только в рамках своей квартиры, подобные действия могут навредить и вашим соседям. К тому же, разрушение несущей стены может стоить жизни не только вам, но и всем домочадцам.
Кроме опасности для жизни, не согласованные в законном порядке действия могут значительно подпортить жизнь в плане оформления каких-либо действий с квартирой.
Последствия перепланировки без согласования
Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, внесение изменений в конструкцию жилого помещения подлежит согласованию с территориальной жилищной инспекцией.
Согласно Кодекса об административных правонарушениях, за проведение самовольной перепланировки помещения установлен штраф размером от 2 до 2,5 тысяч рублей. В довесок к штрафу собственник получит предписание с требованием вернуть помещение в изначальный вид.
Возможные последствия перепланировки квартиры, произведенной без согласования:
- Штраф и предписание с требованием приведения квартиры в первоначальный вид. При неисполнении собственность может быть продана с торгов, а полученные средства направятся на возвращение помещению изначального состояния.
- Если квартира не приватизированная, то аналогично предыдущему пункту, в результате незаконной перепланировки нарушителю выпишут штраф и предписание. Следующий шаг - выселение.
- При наследовании жилья, нотариус имеет право отказать в выдаче свидетельства о наследстве, если в правоустанавливающих документах содержатся сведения отличные от техпаспорта БТИ.
- Затруднится процедура приватизации, так как прежде, чем передать жилье из муниципальной собственности потребуется узаконить все изменения, которые были произведены.
- Невозможность покупки такого жилья .
- Если жилье было , то банк может потребовать немедленного погашения задолженности, мотивируя это возникшими изменениями в площади объекта залога.
Таким образом, если проведение планировки незаконно, придется ответить за свои действия.
Какие действия недопустимы в процессе перепланировки?
Существует перечень действий, совершать которые нельзя ни при каких условиях. К ним относятся:
- Снесение несущей стены дома.
- Увеличение площади балкона и лоджии за счет жилого пространства. Исключение составляет устройство арки.
- Избавление кухни от окна.
- Объединение кухни и жилой комнаты при наличии установленной газовой плиты.
- Увеличение площади кухни и санузла более чем 25% от площади жилого пространства.
- Перенесение санузла в пространство над жилыми помещениями соседей снизу.
Как узаконить еще не сделанную перепланировку?
Для того, чтобы узаконить планировку до того, как она будет произведена, нужно:
- Собрать все необходимые документы на квартиру (полный список смотрите в следующем разделе статьи)
- Отнести пакет документов в отдел архитектуры.
- Приложить к документам эскиз или проект.
- В течение месяца заявка будет рассматриваться, после чего комиссией будет принято решение: согласие или отказ на проведение перепланировки.
- После одобрения эскиза можно приступать к работе.
- По истечению всех ремонтных работ, нужно пригласить работника инспекции. Он осмотрит помещения и подтвердит, что все действия произведены согласно разрешению.
- Далее следует отправиться в БТИ и получить новый технический паспорт.
Необходимые документы
Для того чтобы самостоятельно узаконить перепланировку квартиры, необходимо подготовить базовый пакет документов:
- Справку из БТИ.
- Паспорт на квартиру.
- Выписку из домовой книги.
- Согласие ДЭЗ или ТСО.
- Разрешение от Роспотребнадзора.
- Согласие пожарной службы.
- Техническое заключение о проведении перепланировки жилых помещений.
- Договор о проведении наблюдения за перепланировкой со стороны технадзора.
- Эскиз или проект перепланировки квартиры.
- Письменное согласие жильцов дома.
Самый безобидный, на первый взгляд, пункт под номером десять может здорово подпортить жизнь и нервы жителям, которые желают произвести перепланировку в квартире. Довольно часто несогласные соседи попросту вымогают деньги. И это не самый плохой вариант. Гораздо сложнее, если в дело включаются крайне принципиальные граждане.
Узаконивание произведенной перепланировки
Если случилось так, что перепланировка была проведена, но вовремя не узаконена, придется озаботиться данным вопросом по ее результатам. Для этого вам предстоит пройти несколько этапов:
- Получение консультации в органах жилищной инспекции или капитального строительства.
- Заказ проекта или самостоятельное изготовление эскиза.
- Получение разрешения или отказа.
- В случае отказа, участие в судебном разбирательстве и получение решения суда.
Получение консультации в органах жилищной инспекции или капитального строительства
Обращаясь в эти организации, возьмите с собой следующие документы:
- Технический паспорт.
- Поэтажный план.
- Экспликацию (пояснение к проекту или эскизу или отдельной их части).
В полученных до перепланировки документах следует отметить все изменения, которые были произведены.
Заказ проекта или самостоятельное изготовление эскиза
Справится с изготовлением эскиза можно самостоятельно. Для этого нужно всего лишь взять поэтажный план и отметить на нем красным цветом внесенные изменения.
Создание проекта отличается сложностью. Его изготовлением занимаются специалисты, имеющие допуск к подобным работам. После того, как проект будет создан, его следует зарегистрировать и согласовать в Роспотребнадзоре, СЭС, архитектурно-планировочном управлении и органах пожарного надзора.
Дальнейшие действия могут быть различными для каждого отдельного случая. Зависят они от метода узаконивания внесенных изменений.
Если указанный процесс производится в административном порядке, то подготовленный пакет документов нужно предоставить в компетентные органы.
Перечень необходимых документов:
- Заявление о проведении перепланировки.
- Разрешение собственников на внесение изменений в конструкцию жилья в письменном виде.
- Правоустанавливающие документы (свидетельство о регистрации, выписка из домовой книги).
- Технический паспорт.
- Поэтажный план.
- Экспликация.
- Проект.
- Договор с организацией, которой будет производиться внесение изменений в конструкцию помещения.
- Техническое заключение о допустимости планируемых работ.
Получение разрешения или отказа
На получение разрешающего документа или отказа понадобится месяц.
Если легализация проводится в судебном порядке, то рекомендуется заранее подготовить заявление и следующие документы:
- Иск о сохранении объекта в измененном состоянии.
- Документы на право собственности.
- Документы, выданные БТИ.
- Квитанция об уплате государственной пошлины в размере 200 рублей.
- Проект перепланировки квартиры или эскиз.
- Договор с проектирующей организацией.
- Заключение Роспотребнадзора, СЭС и органов пожарного надзора.
Участие в судебном разбирательстве и получение решения суда
В процессе разбирательства нужно доказать, что:
- Внесение изменений в конструкцию было произведено по всем нормам.
- Ущемления прав и интересов лиц, которые зарегистрированы в указанной квартире не произошло.
- Лицо, которое выполняло реконструкцию предприняло все возможные действия по узакониванию произведенных изменений.
Решение суда можно будет получить в течение месяца. После чего его нужно отнести в БТИ для внесения изменений в технические документы.
Судом может быть вынесено решение о незаконности перепланировки в следующих случаях:
- Подсобная площадь квартиры увеличилась, но смена ее функционального значения не была произведена.
- Усложнился проход к инженерным коммуникациям и механизму их отключения.
- Прочность конструкции ухудшилась.
- Повысилась нагрузка на конструкцию в результате замены легких перегородок на тяжелые.
Перепланировка в не приватизированном помещении
Основным условием законности перепланировки является наличие разрешительных документов, а также отсутствие нарушений норм (строительных и санитарных).
Список документов, необходимых для согласования перепланировки не приватизированного помещения практически идентичен списку, который необходим для узаконивания квартиры, находящейся в собственности.
Основной список документов для согласования перепланировки неприватизированной квартиры:
- Технический паспорт. Получить его можно в БТИ.
- Копия лицевого счета.
- Копия договора социального найма.
- Выписка из домовой книги о количестве зарегистрированных жильцов.
- Согласие собственника на перепланировку.
- Если будет затрагиваться газовое оборудование - справка Мосгаза.
- Эскиз или проект.
Что выбрать: эскиз или проект квартиры?
Для самостоятельного узаконивания перепланировки квартиры необходимо предоставить эскиз или проект.
Эскиз используется в случае, когда перепланировка не отличается сложностью, а назначения комнат не изменяются. Юридическое оформление для этого не требуется. Для подготовки эскиза используются зеленый и красный цвета. Первым выделяется то, то будет возведено, а красным - то, что будет изменено.
В эскизе отмечается:
- Замена окон.
- Изменения перегородки санузла.
- Монтаж не несущих стен.
- Устройство новых проемов.
Проект квартиры подготавливается, если:
- Изменения будут касаться несущих стен.
- Назначение помещений изменится.
- Будут изменены слои пола.
- Газовая плита будет заменена электрической.
- Будут устанавливаться сантехнические коммуникации.
- Будут установлены тяжелые перегородки.
В любом случае, если Вы планируете внести изменения в конструкцию жилья, лучше предварительно согласовать свои действия с уполномоченными органами. Таким образом, в дальнейшем, Вам удастся избежать многочисленных проблем и препятствий.