Главная / Кадровый учет

Какую сумму платить за дачу. Пример #2

Сделки по купле-продаже земельного надела происходят под контролем Росреестра. После регистрации данное учреждение отправляет сведения в ИФНС, где и происходит рассмотрение каждого отдельного случая. Новый закон гласит - налог с продажи дачи в 2018 году, равно как и ранее, должен быть уплачен. Любой получаемый доход должен облагаться налогом, в том числе с продажи недвижимости и дачи. Это правило распространяется на всех - и резидентов, и нерезидентов РФ.

Особенности начисления налога

Надо ли платить налог с продажи дачи? Это зависит от того, как долго бывший собственник владел ею и при каких обстоятельствах получил право владения. Налоговый кодекс предусматривает два варианта, когда налог не придется платить:

Если земельный надел приобретался до 2016-го года, и срок владения составляет более 3 лет. Также этот период распространяется на случаи, когда дача была получена в качестве дара от ближайших родственников или в наследство. В таких ситуациях не требуется ни составления декларации о доходах, ни внесения платежей, но подтверждение данного факта должно быть официально оформлено.
Все другие ситуации - применяется минимальный срок владения, равный 5-ти годам. Начало отсчета берется с момента регистрации права собственности в Росреестре, с даты внесения в списки ЕГРН или с момента выдачи свидетельства о регистрации – в зависимости от конкретного случая.

Также не взимается налог с земли при продаже дачного участка, если она в собственности более 3-х или 5-ти лет при стоимости не выше 5 млн рублей, а также, если участок был куплен по меньшей цене или равной той, по которой он продается в данный момент. Все вышеперечисленные условия должны подтверждаться документально – в таком случае налог при продаже дачи с физического лица выплачивать не придется.

Сумма налога

Налог на продажу дачного участка, срок владения которым не достиг значения, освобождающего от данной обязанности, рассчитывается с учетом предоставления налогоплательщику выбора.

Существует два варианта определения суммы налога:

Расходный вычет – сумму полагаемого возврата можно использовать на уменьшение понесенных расходов на приобретение дачного участка. Если дача куплена в кредит или через риелтора, то вычет допускается направить на погашение части процентов по кредитному договору или на оплату услуг сотрудника агентства. Однако все расходы должны быть подтверждены документально. Воспользоваться данным правом могут только резиденты РФ, временно пребывающие не имеют такой возможности.
Имущественный вычет – данный вариант применяется в размере одного миллиона рублей в одном налоговом периоде. Это означает, что в течение года можно продавать несколько участков, находящихся во владении менее 3-х лет. Сумма налогового вычета в любом случае будет составлять один миллион рублей, оставшаяся сумма налога подлежит оплате.

С какой суммы платится налог при продаже дачного участка? Доход, с которого исчисляется налог, берется исходя из стоимости дачи, указанной в договоре купли-продажи. Снизиться сумма дохода может на объем расходов, понесенных на приобретение земельного надела.

Пример расчета

Предположим, что человек решил продать дачный участок, находящийся во владении 4 года. Стоимость земельного участка равна 4340000 рублей – какой налог выплачивается в этом случае? С учетом законных требований облагаться налогом будет разница между ценой и вычетом. Какая сумма не облагается налогом при продаже? Ответ – миллион рублей, соответственно налог будет равен (4340 000 – 1000 000) × 0,13 = 434 200 рублей.

Намеренное снижение стоимости дачи

Нужно ли платить налог с продажи дачного участка, если не прошел срок 3 года владения или 5 лет (если дача была куплена после 1 января 2016 года)? Да, с учетом ставки налога для резидентов РФ 13% и не резидентов РФ 30%. Однако многие граждане стараются «уйти» от данной обязанности, а потому намеренно договариваются с покупателем об указании меньшей цены, даже ниже кадастровой стоимости. Такая практика не является новинкой, поэтому для восполнения данного пробела была разработана особая система расчета.

В новой редакции Налогового кодекса предусмотрено данное обстоятельство – если продается дача, приобретенная до 2016-го года, при расчете налога оценивается стоимость продажи и кадастровая цена. Если второй показатель окажется выше первого, то для таких объектов будет применен коэффициент 0,7.

Особенности продажи дачи в долевой собственности

Согласно новому порядку налогообложения, если продал дачу в долевой собственности, то на один договор будет распространяться один имущественный вычет в размере 1 миллиона рублей. То есть если у дачи было два собственника, они решили продать надел по одному договору, то смогут воспользоваться вычетом в пределах 500 тысяч рублей каждый. Но если они оформят договора отдельно, каждый самостоятельно продаст свою долю (пусть даже одному покупателю), то оба сумеют воспользоваться вычетом по 1 млн.

Как сообщить о продаже?

Каждый гражданин обязан подать налоговую декларацию в ИФНС, сообщив таким образом какое количество доходов от продажи недвижимости и дачи он получил. От этой обязанности освобождаются только лица, попадающие в перечень тех, кто освобожден и от оплаты налога, и от расчетов. Во всех остальных случаях обязательно следует подать декларацию 3-НДФЛ в сроки не позднее 30 апреля года, следующего за тем, когда была произведена сделка.

Налоговым органам необходимо сообщить как о получении прибыли (дохода), так и о тех случаях, когда прибыль не получена (доход с продажи меньше, чем первоначальная стоимость дачи). НДФЛ за доходы платится только с прибыли, но отчитываться надо по обоим случаям. Если прибыли нет, то подается нулевая декларация с расчетом.

Когда платить?

Срок уплаты НДФЛ при продаже дачного участка – 15 июля, иначе ИФНС применит штраф или пени. Если налогоплательщик вовремя отчитался, но оплатит налог не в срок, то будет начисляться пени за каждый просроченный день. Если же человек не сдал декларацию и не заплатил налог, то ему будут выставлены штрафные санкции – 20% от суммы налогооблагаемого дохода. Также будут высчитаны пени за несвоевременную плату, размер которых 1/300от ставки рефинансирования ЦБ.

Также налоговики вправе оштрафовать за не предоставленную декларацию, если налогоплательщик самостоятельно рассчитал налог и внес оплату. Размер штрафа в этом случае не может быть менее тысячи рублей. Льготы при расчете налога продажа дачи и земельного участка не предусмотрены – даже пенсионеры, имеющие право не платить налог на землю, с полученного дохода обязаны внести полагающуюся сумму в установленные сроки.

Вывод

Оплачивается ли налог с продажи участка в 2018 году? По общим правилам да, равно как и с продажи любого другого вида недвижимости. В отношении размера налога нового законопроект

не предусматривает – по-прежнему размер составляет 13%, для нерезидентов 30%.

Бывший собственник участка освобождается от оплаты налога, если участок находился в собственности более 3-х лет, после 1 января 2016 года этот срок составляет 5 лет. Также оплачивать налог не требуется, если дача перешла в собственность по наследству или в качестве дара от ближайших родственников.

«Уйти» от обязанности не удастся – рано или поздно об этом станет известно налоговой, и штрафные санкции непременно будут применены.

Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

Налог с продажи дачи

Нужно ли платить налог с продажи дачи и зем. участка 12 соток, стоимость 900000, в собственности с 2006 года, досталась от родителей, мне 71 год, пенсионерка, налоги на зем. участок плачу ежегодно, спасибо.

В соответствии с п. 17.1 ст. 217 и пп. 1 п. 3 ст. 217 НК РФ от налогообложения освобождаются доходы физических лиц, полученные от продажи недвижимого имущества, которое ранее было приобретено в порядке наследования от близких родственников и срок владение которым превысил 3 года. Учитывая, что вы получили участок с домом в наследство от родителей, владеете ими много больше, чем 3 года (т.е. все выше перечисленные условия соблюдены), то доход полученный от продажи этой недвижимости не подлежит обложению налогом на доходы физических лиц.

Нужно ли платить налог с продажи дачи, если в собственности менее 3 х лет, а продавец пенсионерка, сумма продажи до 500000

Неизвестно, в общем случае - да, с суммы свыше 250 000 руб. (налоговый вычет при продаже иного имущества, кроме жилья). Но если приобрели за ту же цену - может и не быть, просто представить надо документы на приобретение проданного сейчас.

С бывшей женой в 16 году продали дачу была в общей собственности перед продажей уплатил налог но ей пришло уведомление с суда о неуплате налога по 18 год. Надо ли было ей платить отдельно? И есть ли какие то льготы для неё если она является многодетной?

Добрый день, Александр Васильевич! Больше налог вашей жене платить не нужно. Необходимо подготовить возражение судебного приказа, предоставить документы в суд о продаже дачи. Всего Вам доброго!

Платят ли инвалиды, пенсионеры налог с продажи недвижимости дачи, три года не прошло с момента дарения дачи?

Доброго времени суток! Инвалиды и пенсионеры не освобождаются от уплаты этого налога но нужно посмотреть стоимость по которой продавали если менее 1 миллиона руб то можно применить налоговый вычет налог платить не будете.

Если дороже миллиона продаете, то да. Если продаете раньше 3 лет, то налог (НДФЛ) 13% платится с разницы между продажной ценой и налоговым вычетом, который равен 1 млн. руб.

Здравствуйте, И инвалиды и пенсионеры платят налог НДФЛ, если вы собрались продавать свою собственность и не владеете ей на протяжении трёх лет Желаю Вам удачи и всех благ!

Здравствуйте, к сожалению, платят, при этом возможно воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 1 млн рублей. Удачи вам и всего наилучшего

Здравствуйте. Если сумма по договору не превышает Один миллион рублей, то переживать не за что. В начале следующего года отчитаетесь о продаже по форме 3-НДФЛ и все. Но если сумма по договору превысила Один миллион, то с суммы ПРЕВЫШАЮЩЕЙ Один миллион вы должны будете оплатить подоходный налог.

У папы была дача 15 лет в 2016 он ее приватизировал и продал обязан ли он платить налог с продажи ведь она ему перешла в собственность по приватизации налоговая прислала требование.

Увы, обязан платить налог с продажи, так как в собственности дача находилась менее 3 лет. Если сумма продажи менее 1 млн руб., можно применить налоговый вычет и тогда сумма налога к уплате будет равна нулю, статья 220 Налогового кодекса.

Хочу переоформить дачу с мамы на себя. Что лучше: дарение или купля-продажа? Чтобы не платить налог можем заявить стоимость менее 1 миллиона, дача в собственности более 5 лет.

Можно переофомрить и так и так. При купле продаже она не будет платить налог, потмоу что в собственности более 5 лет. Переживать не стоит.

Здравствуйте, в данном случае разницы для вас нет. Налог не придётся платить в любом случае. Удачи вам и всего наилучшего

Здравствуйте. Если у вас имущество в собственности более 5 лет, то налог вы не будете оплачивать. Но лучше сделать договором дарения, если по факту вы не будете продавать, то есть не будет передачи денежных средств.

Здравствуйте. По расходам разницы для вас с мамой нет. Но чтобы не заключать мнимую сделку купли-продажи, оформляйте договор дарения имущества.

Лучше оформить договор дарения, тогда вам не придётся платить налоги Обращайтесь за бесплатными ответами на ваши вопросы к юристам нашего сайта. Удачи вам.

Здравствует. Продаю дачу за 150000 руб. Должна ли я платить налог с продажи? Только что вступила в наследство.

Доброго времени суток! Никакой налог вы не обязаны платить, поскольку сумма продажи не превышает 1000 000 рублей согласно требованиям НК РФ.

Вечер добрый, не будет у Вас налога, но придется до 30 апреля 2018 года сдать декларацию--ст.217 и 200 нкрф, удачи Вам!:sm_ax::sm_ax::sm_ax::sm_ax:

Здравствуйте, вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 1 млн рублей, соответственно налог вам платить не придётся, а вот декларацию подать надо. Удачи вам и всего наилучшего

Здравствуйте! В данном случае нет не нужно платить налог по данному обстоятельству. Вам нужно сдать декларацию. В соответствии с законодательством РФ.

Дача куплена в мае 2013 года. Надо ли платить налог с продажи в случае продажи этой дачи в 2017 году?
Заранее спасибо за ответ.

Нет, не нужно, поскольку тогда закон, предусматривающий налог при продаже имущества, находящегося менее 5 лет в собственности - еще не был принят, а новый закон обратной силы не имеет.

Добрый день, уважаемый посетитель! Нет, в данном случае налог платить не нужно Удачи Вам и всего доброго, благодарим за обращение!

При продаже имущества, находившегося в собственности более 5 лет, налог платить не нужно. В этом случае также не требуется заполнять и сдавать налоговую декларацию.

Нужно ли платить налог с продажи дачи стоимостью 300 тыс. руб.?

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов: (в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 216-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей,

Здравствуйте, вы вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 1 млн рублей, соответственно налог вам платить не придётся. Удачи вам и всего наилучшего

Здравствуйте. Если дача в собственности более трех лет, то платить не нужно, если продаете меньше 1 млн. руб., налог также не оплачивается.

Мне подарили дачу пол года назад я хочу ее продать нужно ли мне платить налог с продажи дачи если она стоит 600000 тысяч?

Добрый вечер. Если дача стоит не более 1 млн руб в таком случае на основании статьи 220 Налогового кодекса налог выплачивает не будете. Хорошего приятного вечера.

Здравствуйте, Юлия. Налог при продаже дачи менее 3 лет, которая была во владении у хозяина уплачивается обязательно. Если больше, чем три года, тогда налог не взимается. Уплату делает продавец, покупатель ничего не платит. Также придётся оплатить НДФЛ если дачу оформят по договору дарения. В нем лучше указать стоимость земельного участка, чтобы потом налоговые органы не требовали инвентаризационную или кадастровую оценку для базы расчёта. Налог с продажи дачи уплачивается самостоятельно. В случае неуплаты добавляется ещё штраф – 5% от суммы налога. Если произошла продажа по цене дешевле покупки, тогда необходимо это указать в декларации к которой прилагается копия договора купли-продажи. В этом случае не придётся платить налог. Источник: http://o-nedvizhke.ru/dacha/vse-o-nalogax-na-dachu.html

Надо ли платить налог с продажи дачи если я только вступила в наследство Дачу хочу продать за 200 000

Надо ли платить налог с продажи дачи если я только вступила в наследство Дачу хочу продать за 200 000 если продаете за эту сумму то налог не нужно платить Налог платится при продаже если цена превышает 1 млн руб.

Здравствуйте, Людмила! Если стоимость продажи менее 1 000 000,00 рублей, то налог платить не придется (налоговый вычет, ст.220 НК РФ). С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Нужно ли платить налог с продажи дачи, если документы в Россреестре и постановка на кадастровый учет была произведена перед продажей. Но по садовой книжке я владею землей и домом с 1990 года. В чем разница между этими понятиями. Марина тел. 89280399610.

Добрый день да налог платить придется но вы можете подать деларацию и оформить вычет на 1 000 000 к цене продажи С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Доброго времени суток! Право собственности возникает с момента ЕЕ государственной регистрации. ЗНАЧИТ надо платить налог Всегда рады помочь! Удачи Вам.

Здравствуйте! Садоводческая книжка подтверждает Ваше членство в садоводческом товариществе, а регистрация участка в Росреестре подтверждает право собственности на землю. Налог платить придется, если от продажи дачи Вы получите больше 1 млн. рублей прибыли.

Так надо платить налог с продажи дачи, менее 3-х лет, или нет? Цена 650 тыс. руб.

Здравствуйте! Можете получить налоговый вычет, или уменьшить сумму налогооблагаемой базы (цены продажи) базы на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества. Ст. 220 НК РФ: Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей: КонсультантПлюс: примечание. Положения подпункта 1 пункта 2 статьи 220 (в редакции Федерального закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ) применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года. 1) имущественный налоговый вычет предоставляется: в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей; в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 250 000 рублей; в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей; (пп. 1 в ред. Федерального закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Какая сумма не облагается налогом при продаже дачи. Дача у нас с 1983 года Первое свид. Было выдано в 1993 г. Розовое-в 2008 г. И последнее свидетельство о госуд. Регистрации права было выдано 26.11.2015 г.

Здравствуйте. Ваш доход по продаже даче является неналогооблагаемым доходом в соответствии со ст. 217 НК РФ. НДФЛ платить не нужно, т.к. владеете имуществом на праве собственности более 3-х лет. Удачи Вам и всех благ.

На основании положений НК РФ, не облагается НДФЛ продажа недвижимости только в том случае, если она находится в собственности более 3-х лет.

Нухно ли платить налог с продажи дачи в 2000000 рублей пенсионеру.

Добрый день. О каком налоге идет речь? Если дача была в собственности менее 3-5 лет (в зависимости от даты приобретения). то должны платить налог.

Доброго времени суток! Зависит от того, сколько времени она находилась в собственности. Если менее минимального срока, установленного Налоговым кодексом РФ, то нужно заплатить НДФЛ с суммы, превышающей 1 млн. рублей, а на второй миллион оформить налоговый вычет. Удачи Вам и всех благ!

Здравствуйте, необходимость уплаты ндфл зависит от того, сколько времени вы являлись собственником имущества. Удачи вам и всего наилучшего.

Налог с продажи платится в общем порядке. Если имущество было в собственности более 3 лет - то платить не нужно. Если менее - то можно воспользоваться либо имущественным вычетом либо зачесть расходы на приобретение данного имущества.

Здравствуйте, в зависимости от срока владения Вами дачи у Вас могут быть обязательства по уплате налога от продажи дачи с суммы превышающей 1 млн. рублей. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Нужно ли платить налог с продажи дачи, если недавно сменили разрешенное использование и зарегистрировали жилой дом по амнистии? (земля в собственности с 2007 г по договору дарения, в декларации на дом указали 2007 г постройки, 50 м 2. Продаем за 1,3 млн. руб., кадастровая стоимость уч-ка 140 т. р.) И какую стоимость участка и дома лучше указать в договоре купли-продажи? Спасибо!

Евгений у вас срок владения с 2007 года, поэтому ничего платить не нужно, также подавать декларацию - тоже не нужно - смотрите ст. 220 НК.

Дача 8 лет, в октябре 2016 г решили приватизировать, хотим продать, бум мы платить налог с продажи и с какой суммы?

Должны платить налог,право собственности на объект возникло менее 5 лет назад. Налог обязаны уплатить с суммы превышающей 1 млн.рублей,ставка налога-13%.

Сколько платить налога с продажи дачи, если я пенсионерка и инвалид 2 группы?

Здравствуйте.13% если дача в собственности менее 3 лет.

Нужно ли было сдавать декларацию 3-НДФЛ и платить налог с продажи дачи, если дачей владели больше 3 лет, передал отец и приватизировал ее на меня весной 2014 году а осенью 2014 года я ее продала?

Здравствуйте! нет, налог не платиться.

Здравствуйте! Да, нужно было подавать декларацию 3НДФЛ, так как в собственности менее трех лет.

Нужно ли было подавать декларацию 3-НДФЛ и уплачивать налог с продажи дачи, если дачей владели более 3 лет, документы оформили на дачу весной 2014 год а продали дачу осенью 2014 года?

Декларацию надо подавать. Налог уплачивать нет, если до 16 года и более трех лет..

Надо ли платить налог с продажи приватизированной дачи доставшейся по наследству. Срок владения менее 3 лет. приватизировала сама.

Олег, да, нужно платить.

Добрый день! Если квартира, которую продаете менее 3 лет в собственности, то нужно платить налог при продаже от суммы продажи. Если вы продадите и купите новую квартиру в одном налоговом периоде (году). То предоставляйте в ИФНС документы о покупке новой квартиры и тем самым налогооблагаемая база уменьшится (ст. 220 НК РФ),

Продаю дачу переданную мне мужем по наследству за 900000 руб. Нужно ли платить налог с продажи. Я пенсионер.

Налог не платится, так как сумма продажи не превышает 1 млн. рублей.

Буду ли я платить налог с продажи дачи, находящейся в собственности менее 3 х лет, приобретена по договору купли продажи за 1 млн руб, продаю за ту же сумму 1 млн руб.

Декларацию должны будете подать с нулевым показателем, так как в соответствии со ст. 220 НК РФ имеете право уменьшить налогооблагаемую базу на 1 млн.рублей

Ст 220 Налогового кодекса РФ 1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов: (в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 216-ФЗ) 1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей. (в ред. Федеральных законов от 20.08.2004 N 112-ФЗ, от 27.07.2006 N 144-ФЗ, от 19.07.2009 N 202-ФЗ, от 27.12.2009 N 368-ФЗ)

Продаем дачу, в собственности с октября 2013 г. Какой налог должны оплатить? Продажа за 500 тыс. руб.

Здравствуйте! Так как продаете за сумму менее 1 000 000р., то НДФЛ с продажи не возникает. Но нужно будет нулевую декларацию 3НДФЛ подать.

Хочу продать дачу. Вопрос: нужно ли мне платить 13% налог с продажи, если я пенсионерка?

Здравствуйте, конечно нужно платить. Всего хорошего.

Платить ли налог с продажи дачи (только земля), если участок был в собственности умершего супруга более 20 лет. Теперь я наследница и хочу продать. Цена 300 тыс.

Здравствуйте! Будете платить налог с разницы между ценой продажи-300т.р. и 250т.р.-имущественный вычет ст.220 НК РФ.Ставка налога 13%.

Скажите пожалуйста должна ли я платить налог с продажи дачи которой больше трех лет?

Да, должны платить налог.,если кадастровая стоимость дачи превышает миллион рублей.

Если сделка превышает 1 мл. рублей, с суммы превышающей 1 мл. рублей платится налог 13%. Если сделка крупная, можете воспользоваться налоговым вычетом на основании ст. 220 НК РФ.

1,174

В Российском законодательстве регламентирован порядок приобретения и реализации недвижимого имущества. Граждане обязаны уплатить налог с продажи дачи и земельного участка, если он находился в их собственности, в определённом размере и в установленные сроки. Расчёты его проводят согласно требованиям, изложенным в Налоговом кодексе РФ.

Нормативная база

Основным документом для проведения процедуры взымания пошлин и сборов в казну государства является Налоговый кодекс РФ. Отношения между административными органами и физическими (юридическими) лицами в части имущественных отношений регулируются следующими статьями:

208 с перечнем доходов граждан, подлежащих налогообложению, величине сборов;
217 – «о случаях снижения, освобождения граждан от уплаты налогов»;
220 – «о налоговых вычетах с продажи недвижимого имущества».

В 2017 году стал действовать новый закон «Налог за продажу дачи и земельного участка». В нём содержатся поправки, связанные с процедурой взымания сбора в казну государства с физических (юридических) лиц, которые реализуют загородное имущество. Поскольку граждане получают дополнительный доход с продажи, они должны уплатить налог. Данные изменения распространяются на все сделки с недвижимостью в текущем 2019 году.

Обязательный государственный сбор на продажу земельного участка и дачи рассчитывают по определённой ставке. На формирование суммы данного налога влияют различные факторы. Законом предусмотрены льготы и полное освобождение граждан от обязанности платить пошлину в госказну.

Особенности налогообложения с продажи недвижимого имущества

Необходимость оплаты и сумма сбора при реализации дачи и ЗУ связана с продолжительностью владения данной собственностью. Если документы на имущество оформлены до 2016 года, при его продаже освобождаются от уплаты пошлины следующие категории физических лиц:

хозяева, владеющие недвижимостью, более 5 лет;
собственники, которые получили это право более 3-х лет назад в результате наследования, приватизации, заключения договора пожизненной ренты.

Доходы с продажи дачи, перешедшей в собственность до 2016 года, подлежат налогообложению по старым правилам. Собственник имеет право на освобождение от сбора, если имуществом владеет более 3-х лет. Если владелец ЗУ и дачи хочет продать их сразу после получения права собственности, он не может быть освобождён от налогового сбора. Но у него есть возможность претендовать на фиксированный вычет до 1 млн. рублей.

Расчёт пошлины для физлиц имеет ряд особенностей:

коэффициент 0,7 % применяется, если общая сумма сделки не превышает размеров кадастровой стоимости объекта недвижимости;
продающая сторона может сделать для себя налоговый вычет, пропорциональный разнице стоимостей реализации старого и приобретения нового имущества, если деньги имеют целевое назначение на покупку иного объекта;
сделка купли-продажи недвижимого имущества должна быть задекларирована в ФНС по месту регистрации гражданина с оформлением справки 3-НДФЛ до 30 апреля последующего года.

Внимание! Провести оплату налога на продажу недвижимого имущества можно до 15 июля года осуществления сделки. Из-за низких доходов граждан введён авансовый платёж, который вносят до 30 апреля. Лучше заплатить заранее, чем впоследствии тратить нервы на разбирательство с налоговой и переплачивать.

Граждане, постоянно проживающие на территории РФ 6 и более месяцев, платят 13 % от дохода, полученного в результате продажи имущества. Он соответствует его кадастровой стоимости (рыночной цене объекта, проведённой службой государственного кадастра). Для иных категорий лиц (нерезидентов РФ) действует 30% ставка по налогу на куплю-продажу недвижимости.

Снизить государственный сбор, подлежащий уплате после продажи ЗУ, дачи позволяют социальные льготы, которыми пользуется физическое лицо. К ним относятся разные группы инвалидности, ветеранские документы, участие в вооружённых конфликтах, наличие нетрудоспособных иждивенцев и пр. Такие преференции могут уменьшить размеры базы по налогу на сумму до 10 000 рублей.

Бывают ситуации, когда гражданин приобретает права собственности на дачу, участок, находящиеся в ненадлежащем виде. Например, в результате получения наследства. Чтобы привести его в нормальное состояние, придать ему товарный вид, он должен сделать ремонт, облагородить территорию. Это требует определённых материальных вложений, которые продавец может вернуть в виде снижения налога с продажи имущества.

Как оплачивать налог

Существует специально регламентированная процедура проведения уплаты налога на продажу дачи и земельного участка. Она состоит из нескольких моментов.

Документы

При заполнении декларации важно внести все требуемые сведения с сохранением их достоверности. Неточная, искажённая информация впоследствии может отрицательно сказаться на всей налоговой истории. Правильно изложенные данные позволят своевременно и в нужном объёме получить налоговый вычет, положенный по закону при совершении разного рода сделок с имуществом.

Декларацию о доходах физическое лицо подтверждает копиями документов:

паспорта;
договором купли-продажи;
выпиской с банковского счёта (расписки) о сумме полученного дохода.

Если продаваемая недвижимость находится в долевой собственности, граждане должны написать заявление о перераспределении сборов в госказну. В этом случае налог рассчитывается пропорционально полученным от её продажи доходам.

Формула расчёта и размеры налога

стоимость участка с постройками или без них по кадастру;
сумма выручки от реализации объекта;
подлежащая налогообложению сумма с учётом понижающего коэффициента;
размер налогового вычета.

Размеры кадастровой стоимости определяются при проведении независимой оценки. Она приводится в соответствие с рыночной стоимостью имущества на момент оформления его в собственность. Если документы оформлялись до 2014 года, стоимость участка и построек на нём может не соответствовать кадастровой.
Это связано с разницей в проведении оценки, которой до этого периода вообще могло не быть. Загородные участки находились во владении садовых товариществ и считались общими. После инициирования государством дачной амнистии владельцы «6 соток» стали оформлять их в собственность, что дало им возможность совершать различные сделки, включая куплю-продажу.

Внимание! В качестве примера может служить следующий расчёт:
Условие: сумма выручки от продажи меньше кадастровой стоимости.
Кадастровая оценка объекта — 2 700 000 рублей.
Выручка – 1 500 000 рублей.
Сумма, облагаемая налогом с учётом понижающего коэффициента – 1 700 000 х 0,7 = 1 890 000 рублей.
Сумма с учётом налогового вычета 1 млн. рублей — 890 000 рублей.
Сумма налога: 890 000 х 0,13 = 115 700 рублей.

Если дачный участок находится в труднодоступном месте с недостаточно развитой инфраструктурой, его цена может быть низкой. При праве гражданина на фиксированный налоговый вычет государственный сбор может иметь минимальные размеры. Если на территории отсутствуют жилые постройки, уплате подлежит только земельный налог. Он рассчитывается исходя из параметров участка, его местонахождении, которое определяет его рыночную стоимость.

Санкции

Владельцы дачных домиков и прилегающей к ним территории, предназначенной для хозяйственной деятельности, должны знать о существовании штрафов за несвоевременную уплату сбора с продажи объекта и уклонение от него.

Если продавец несвоевременно задекларировал полученные доходы от продажи, не уплатил в казну налог на них в течение определённого по закону периода, он подвергается наложению штрафа. Его размеры могут доходить до 5 % от суммы полученной прибыли. За каждый день просрочки платежа ИФНС по месту регистрации объекта начисляет пени.

При злостном уклонении от уплаты пошлины предусматривается штраф в 20 % от сформировавшейся суммы задолженности. При умышленных действиях налогоплательщика, которые признаются судом, денежная санкция возрастёт до 40 % от общих размеров задолженности.
Через 6 месяцев после окончание сроков внесения положенного сбора ИФНС вправе обратиться с иском в судебную инстанцию и взыскать штраф с неплательщика до 100 000 рублей. Самым жёстким наказанием является лишение свободы на срок до 3 лет.
Граждане, не имеющие постоянной регистрации (гражданства) на территории РФ, платят 30 % сбор. Сумма штрафа для них увеличивается.
Поскольку исполнение налоговых обязательств входит в поле деятельности государственных органов неуплата сборов от любых видов сделок грозит сделать гражданина невыездным. Собираясь за границу, он должен обязательно проверить, нет ли у него долгов перед налоговой.

Его собственники обязаны платить с момента регистрации права собственности на участок.

Налог на земельный участок не содержит никаких новшеств. Все владельцы участков будут платить его по прежней схеме, установленной ещё в 2006 году, которая подразумевает расчёт налога по кадастровой стоимости участка.

На имущество физических лиц

Дача – это не только участок земли, но и жилая постройка , за которую тоже необходимо платить налог.

До января 2015 года расчёт налога исходил из инвентаризационной стоимости объекта, но внесение поправок в налоговый кодекс предусматривает использование для расчёта кадастровой стоимости жилого имущества , которая приближена к рыночной.

Соответственно, и налог увеличиться . Однако это произойдёт не сразу. На практике закон начнёт реализовываться только со второй половины 2016 года и полностью вступит в силу во всех субъектах РФ только в 2020 году. А до тех пор налог на имущество будет рассчитываться по старой схеме .

Данные налоги собственники оплачивают в соответствии с уведомлением , полученным из налоговой инспекции, в котором указывается сумма и схема расчёта.

Однако это касается только владельцев дачных участков, получивших право собственности на них в Росреестре . Владельцы, чьи дачные участки не зарегистрированы в Росреестре (а таких собственников много) платят налог главам дачных кооперативов, которые устанавливают размер самостоятельно.

Как рассчитать?

Рассчитать налог можно исходя из налоговой ставки . Ставка на земельный участок зависит от субъекта РФ. На уровне государства устанавливается только максимальный предел ставки, а местные власти вправе её регулировать по своему усмотрению. Ознакомиться с размером ставки можно в органах местной администрации .

Справка: если у вас ещё нет кадастрового паспорта на земельный дачный участок, его нужно заказать в Кадастровой Палате.

Что касается налога на дачное имущество , то пока ещё он рассчитывается исходя из ставки, помноженной на инвентаризационную стоимость (в будущем – на кадастровую стоимость) имущества, которая фиксируется в БТИ .

Ставка налога на имущество устанавливается советами и собраниями районов, городов в рамках, определённых федеративным законом.

Пределы ставки меняются в зависимости от налоговой базы .

Если налоговая база меньше 300 тысяч рублей, то предел ставки – 0, 1% .

При налоговой базе от 300 до 500 тысяч рублей ставка не может превышать 0,3% .

Если налоговая база превышает 500 тысяч рублей, то ставка колеблется в пределах 0,3 – 2% .

Налог при продаже

При продаже дачи придётся выплатить подоходный налог (НДФЛ) . Ставка в этом случае будет аналогична ставке, установленной для продавцов жилого имущества, и составит 13% для граждан РФ, 30% — для иностранцев. Налоговой базой при этом является договорная цена продаваемого имущества.

Если дача находилась в собственности продавца более 3 лет , то доход с её реализации не облагается НДФЛ.

Покупатель же не должен платить никаких налогов. Однако если дача оформляется по договору дарения , то одаряемому придётся уплатить НДФЛ от стоимости подарка. В этом случае в договоре лучше указать стоимость дачного участка, иначе налоговую базу нужно будет определять исходя из кадастровой или инвентаризационной стоимости дачного имущества.

Налог с продажи дачи необходимо уплатить самостоятельно (не нужно ждать уведомления из налоговой инспекции), подав налоговую декларацию в соответствующий орган с указанием суммы полученного дохода до 30 апреля следующего года.

В противном случае вам грозит штраф в размере 5% от суммы налога.

Вычеты

Понятие налогового вычета распространяется и на сделки продаж дачных участков. В каких случаях возможен налоговый вычет :

Вы продали дачу по цене покупки или даже по более низкой цене. Этот факт необходимо указать в декларации, приложив к ней бумаги, подтверждающие продажу и покупку. В этом случае налог не придётся платить.
Вы продали дачу по цене, немного превышающей покупную цену. Приобщив к декларации документы, указывающие на этот факт, вы выплатите налог только с разницы между двумя суммами.
Налоговый вычет может предоставить государство в размере цены проданного имущества (но не более 1 миллиона рублей). Это возможно, благодаря уменьшению налогооблагаемой базы.
Налоговый вычет также может быть предоставлен и покупателям дач, но только жилых. Сумма налогового вычета будет равна цене покупки, но не более 2 миллионов.

Если дачный участок не обладает статусом жилой постройки , то налоговые вычеты покупателям не предоставляются.

Для пенсионеров

Пенсионеры обладают некоторыми привилегиями относительно налога на дачные участки.

От налога на имущество пенсионеры освобождены на федеральном уровне.

То есть за дачное строение, не имеющее статуса жилого помещения, эта категория граждан налог не платит .

Что касается земельных участков, то в нормативных актах предусматриваются только некоторые рекомендации местным властям о льготах для пенсионеров . Сам же налог пенсионеры обязаны выплачивать на общих основаниях: если владеют дачей менее 3 лет. Впрочем, в некоторых регионах прислушались к рекомендациям и уменьшили сумму налога на земельный участок для людей пенсионного возраста. Но только в некоторых.

В завершение хочется ещё раз напомнить, что добропорядочные собственники недвижимости, в том числе и дачной, обязаны платить налоги , предписанные законодательством РФ. Можно воспользоваться налоговыми вычетами , но только в том случае, если вы входите в соответствующую категорию граждан. Не стоит уклоняться от уплаты налогов на дачный участок. А в случае продажи объекта, не забудьте заполнить налоговую декларацию .

Огромное количество россиян имеют дачные участки. Отличаются они размером, площадью и типом строений, расположенных на них. Как и за любое имущество, за дачу необходимо перечислять в бюджет целый ряд платежей. В статье рассмотрим какой налог на дачный участок, особенности расчета при покупке, продаже и дарении.

Виды налогов, которые потребуется заплатить за дачный участок

Налогообложение дачных участков – вопрос достаточно сложный. Объясняется это, прежде всего тем, что чаще всего это имущество представляет собой сочетание двух объектов: земельного участка, а также дома, который на нем находится. В итоге при владении дачным участком у собственника возникает обязательство оплачивать следующие виды налогов:

Земельный – обязанность уплачивать его возникает с момента, когда происходит регистрация права собственности на участок земли.
Налог на имущество физических лиц возникает в том случае, когда на дачном участке располагается жилая постройка.
Кроме того, при продаже дачи бывший собственник обязан перечислить в бюджет налог на доходы, полученные от сделки.

Особенности налогообложения

Для каждого из видов налогов существует целый ряд нюансов, которые следует учитывать при их расчете. Только при соблюдении всех особенностей можно быть уверенным, что проблем с налоговой инспекцией не возникнет.

Чаще всего вопросов по оплате земельного налога не возникает. Схема его оплаты была утверждена еще в 2006 году. В соответствии с ней расчет суммы платежа, подлежащего перечислению в бюджет осуществляется исходя из величины кадастровой стоимости участка земли.

С налогом на имущество дело обстоит несколько сложнее. До вступления в силу поправок к НК РФ в 2015 году его рассчитывали по инвентаризационной стоимости. Теперь же в расчет следует принимать кадастровую цену жилого объекта. Она более приближена к рыночной, поэтому и сумма налога возросла.

Налогоплательщик по представленным видам платежей не должен подавать каких-либо деклараций. Перечисления могут осуществляться в зависимости от способа регистрации дачи по одной из схем:

при регистрации в системе государственного реестра – на основании уведомления, направленного из налоговой;
если участок в Росреестре не зарегистрирован, налог следует платить Главе дачного кооператива.

В первом случае сумма, а также то, каким образом произведен расчет, отражается в уведомлении. Во втором случае придется уточнять всю информацию у Главы кооператива.

Как рассчитать налог?

Для расчета налога используется следующая формула:

Сумма налога = Площадь дачного участка х Кадастровая стоимость квадратного метра х Налоговая ставка

В связи с тем, что в расчете используется цена одного квадратного метра земли, площадь участка также должна быть выражена в этих единицах. При этом в случае учета величины участка в сотках для перевода их в квадратные метры следует площадь разделить на 100.

Налог на землю относится к местным. Поэтому ставки определяются на местном уровне. Уточнить их можно, обратившись в ИФНС по месту регистрации либо на ее сайте. Однако на федеральном уровне регуляция налога также осуществляется. Эти действия производятся путем установления предельных налоговых ставок. Они зависят от стоимости имущества и представлены в таблице.

Налог при получении в собственность дачного участка или его продаже

При получении дачного участка в собственность обязанность по уплате платежей в бюджет возникает не всегда:

если происходит покупка, платить налог не придется;
при оформлении договора дарения придется заплатить 13% с дохода. В договоре в этом случае лучше указать стоимость дачного участка. Если этого не сделать, сумма налога будет рассчитана исходя из кадастровой либо инвентаризационной стоимости.

При продаже участка также возможны варианты. Если он находится в собственности более трех лет, никаких налогов платить не придется. Если же владелец решит продать дачу раньше, у него возникнет обязанность перечислить в бюджет налог на доходы физических лиц. Ставка такого налога составляет 13% от суммы продажи.

При оплате НДФЛ важно помнить, что граждане обязаны перечислить его самостоятельно и подать декларацию до 30 апреля года, следующего за годом возникновения дохода. Если этого не сделать, налогоплательщику начислят штраф, величина которого составляет 5% суммы налога .

Налоговые вычеты

При осуществлении любых сделок с дачными участками следует знать, что в некоторых случаях можно воспользоваться так называемым налоговым вычетом . Он представляет собой налоговую льготу, которую можно получить при соблюдении ряда условий:

наличие дохода, облагаемого по ставке 13%;
проживание на территории РФ не менее 181 дня в течение года;
наличие гражданства.

Разберемся сначала с ситуацией, когда приобретается дачный участок. В этом случае для получения налогового вычета важно, чтобы на его территории находился жилой дом, официально зарегистрированный в государственных органах . При этом возникает возможность получения вычета, положенного при приобретении жилой недвижимости. Он составляет 2 миллиона рублей. Таким образом, налогоплательщик может вернуть из бюджета сумму равную 13% от величины вычета, что составляет 260 тысяч рублей.

При продаже дачного имущества обязанность по уплате налога возникает только в том случае, если оно находилось в собственности менее трех лет. При этом возможно предоставление одного из двух типов вычета, между которыми налогоплательщик выбирает самостоятельно. Представим возможные ситуации в таблице.

Таким образом, если в результате приобретения и последующей продажи дачного участка у налогоплательщика возникает доход, а следовательно, обязательство перечисления платежей в бюджет, он имеет право принять к вычету либо стандартный 1 миллион рублей, либо цену покупки. При этом выбирать следует то, что является более выгодным в каждой конкретной ситуации. Важно сохранять все договоры купли-продажи (см. → ), так как в налоговой обязательно потребуют подтвердить указанные в декларации суммы документально .

В инфографике ниже рассмотрены основные документы необходимые для получения налогового вычета по НДФЛ при покупке коттеджа, загородного участка или дачи при обращении в налоговую инспекцию ⇓

Примеры расчета налога на дачный участок

Рассмотрим ситуацию с продажей дачного участка более подробно на примерах.

Пример #1. Расчет налога на дачный участок менее 3 лет

Предположим, что дача была приобретена в декабре 2012 года за 500 тысяч рублей.

При ее продаже в январе 2016 года платить налог не придется, так как в этом случае прошло более 3 лет с момента покупки.

Если продажа была осуществлена до декабря 2015 года, то возможны следующие варианты расчета налога:

Если дачный участок продан за 500 тысяч рублей или меньше, налог платить не нужно.
Если сумма продажи составляет 1,5 миллиона рублей, выгоднее принять к вычету стандартную сумму. В этом случае налог = (1 500 000 – 1 000 000) х 13% = 65 000 рублей.

Пример #2. Расчет налога на дачный участок с продажи по более высокой стоимости

Если в примере предположить, что дача куплена за 1,2 миллиона рублей, а продана за 1,5 миллионов, тогда:

При использовании стандартного вычета
Налог = (1 500 000 – 1 000 000) х 13% = 65 000 рублей
При вычете из суммы продажи стоимости покупки
Налог = (1 500 000 – 1 200 000) х 13% = 39 000

Следовательно, второй вариант более выгодный.

Налоговые льготы для пенсионеров

Помимо налоговых вычетов существует также возможность воспользоваться льготой. Такое право предусмотрено для граждан, которые являются пенсионерами.

Граждане, достигшие пенсионного возраста, федеральными законами освобождены от обязанности платить имущественный налог. Получается, что, если постройки на дачном участке не являются жилыми, за них пенсионер платить не будет.

Относительно земельного налога предусмотрен несколько иной порядок. По нему в федеральных нормативных актах имеются только рекомендации о предоставлении пенсионерам льгот.

В некоторых регионах власти решили уменьшить земельный налог для этой категории граждан. Однако в других пенсионеры платят его на общих основаниях, если дачный участок находится в их собственности меньше трех лет. Таким образом, в разных регионах ставка налога может отличаться. Поэтому стоит уточнять в налоговых по месту нахождения земельного участка, какой налог придется заплатить.

Ответы на часто задаваемые вопросы по налогу на дачный участок

Расчет любого типа налогов вызывает огромное количество вопросов. Не исключение и платежи на дачные участки. Попытаемся найти ответы на самые часто задаваемые из них.

Кто устанавливает кадастровую стоимость земельного участка, на котором расположена дача?

Кадастровую цену квадратного метра земли рассчитывает Федеральное агентство кадастра. При этом за основу берутся данные о рыночной стоимости. Но величина кадастровой цены будет ниже рыночной.

Дачный участок оформлен на двух собственников. Один из них является льготником, а другой – нет. Как будет рассчитан налог?

В такой ситуации принимается во внимание доля каждого собственника в рассматриваемом имуществе. Так, с части, которая принадлежит льготнику, налог платить не придется. С доли имущества другого собственника придется перечислить платеж в бюджет.

Каким образом будет рассчитан налог в 2016 году, если я владею дачным участком, а 18 мая этого года стал пенсионером?

В этом случае налог будет рассчитан за 5 месяцев (по закону месяц, в котором возникла льгота, прибавляется к количеству месяцев в отчетном периоде). То есть расчетную годовую сумму налога следует разделить на 12 и умножить на 5.

С какого момента начинается расчет налога на дачный участок при получении его в наследство?

При получении дачного участка в наследство налог начинают исчислять с того момента, когда было открыто наследство. Регистрации права собственности на имущество дожидаться не придется.

Имеется судебное решение о том, что рыночная стоимость дачного участка меньше установленной кадастровой. Может ли быть пересчитан налог за предыдущие периоды?