Перспективы развития строительной отрасли. Перспективы развития строительной отрасли в условиях кризиса

Введение

Капитальное строительство – важнейшая отрасль народного хозяйства. С ним непосредственно связаны все экономические и социальные преобразования в любой стране: улучшение жилищных условий, совершенствование технологии и организации производства, обеспечивающее объектами культурного и коммунального назначения.

Актуальность темы определена тем, что капитальное строительство способствует развитию всех отраслей народного хозяйства, повы­шению благосостояния, удовлетворению жилищно-бытовых потребнос­тей общества.

Отрасль формирует совместно с машиностроением основные фонды всех отраслей экономики, в связи с этим подъем экономики непосред­ственно связан с повышением эффективности функционирования ин­вестиционно-строительной отрасли.

Капитальные вложения и ввод ос­новных фондов соотносятся как затраты и результат инвестиционного процесса. Их соотношением определяются возможности удовлетворе­ния разнообразных потребностей общества. Превращение капитальных вложений из финансового ресурса в натурально-вещественный состав основных фондов осуществляется в ходе инвестиционного процесса, который включает стадии проектирования, строительства и освоения проектных мощностей.

Масштабы и пропорции инвестиций в республике в советский пери­од формировались в основном исходя из общесоюзных задач развития вне связи с вкладом республики в национальный доход страны и про­граммой комплексного развития ее хозяйства. Происходило приоритет­ное направление капиталовложений на развитие фондоёмких отраслей промышленности, развитие социальной инфраструктуры оставалось вне интересов центральных министерств и ведомств.

Цель работы: рассмотретьсостояние развития строительного комплекса, проблемы и перспективы.

Задачи работы: изучить развитие строительного комплекса Башкортостана; рассмотреть государственную политику строительного комплекса и развитие рыночных отношений в строительном комплексе республики; ознакомиться с новыми формами собственности и организации производства в Республике Башкортостан.

1. Развитие строительного комплекса Башкортостана

1.1 Государственная политика строительного комплекса

Государственная политика строительного комплекса в Республике Башкортостан является основой для планирования и прогнозирования строительства, определения прав и обязанностей субъектов строительной отрасли. За последние годы темпы роста инвестиций в непроизводственную сферу РБ несколько возросли.

По данным Государственного комитета статистики Республики Башкортостан за 2000-2008 гг. повысилась со­циальная направленность инвестиций при снижающемся объеме инвес­тиций в производственное строительство. Доля капитальных вложений в строительство объектов социальной сферы в их общем объеме увели­чилась на 12%. Приоритетными в республике определены инвестиции в строительство школ, жилья, дошкольных и лечебных учреждений, куль­турно-бытовых объектов. При этом в структуре государственных капи­тальных вложений, финансируемых за счет средств республиканского бюджета, на жилищное строительство расходовалось 56% средств, строи­тельство объектов здравоохранения - 14,4, культуры и искусства - 11,3, образования - 8,3, газификацию населенных пунктов и строительство объектов социальной сферы на селе - 7,4%.

В последние годы много было построено и сдано в эксплуатацию жилья, домов культуры, школ, детских садов, библиотек. Несмотря на трудности экономической ситуации были введены в эксплуатацию про­изводственные мощности по добыче медной руды (Учалы, Сибай, Бури-бай), винилхлорида (Стерлитамак), бензола (Салават), каталитическо­го крекинга, полипропилена, высококачественного бензина, иммуноби­ологических препаратов, витаминов (Уфа), протянуты тысячи километ­ров линий электропередач, проложены автомобильные дороги с твер­дым покрытием, построены новые корпуса птицефабрик для яичного и мясных направлений. Для решения проблем водоснабжения зауральс­ких районов республики за последние годы построены водохранилища. В целях укрепления материально-технической базы агропромышленного комплекса построены мельницы, крупяные заводы, комбикормовые за­воды и элеватор. Кроме того, введены в действие объекты социальной и производственной инфраструктуры.

В республике осуществляется реализация государственной целевой программы «Жилище», «Свой дом», Президентской программы «Госу­дарственные жилищные сертификаты» и др., но остается актуальной проблема сокращения объемов незавершенного строительства и сниже­ния стоимости жилищного строительства. С целью сокращения объемов незавершенного производства еще с 2003 г. существует Указ Президен­та РБ «О мерах по сокращению незавершенных строительством объек­тов» и более поздний Указ «О дополнительных мерах по сокращению незавершенных строительством объектов». В целях эффективного сни­жения размеров незавершенного строительством объектов издан Указ Президента РБ «О мерах по привлечению инвестиций в объекты, неза­вершенные строительством».

Республика стабильно занимает передовые места по объему ввода жилья среди субъектов Российской Федерации. За последние три года в республике построено более 5 млн.кв.метров общей площади жилья, в том числе в 2008 году - 1 млн. 706 тыс. кв.м (с приростом к уровню 2009 года на 6%).

Несмотря на значительные объемы ввода жилищного фонда, по показателям обеспеченности населения жильем (19,6 кв.м на одного человека по состоянию на 1 января 2009 года) республика занимает предпоследнее место в Приволжском федеральном округе и потребность в жилье остается большой.

Поэтому Республиканской целевой жилищной программой Республики Башкортостан на 2009-2010 годы поставлена задача доведения ввода жилья по республике в объеме не менее 2 млн.кв.метров жилья ежегодно.

Значительный вклад в реализацию приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» вносят заказчики-застройщики: ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» (ввод жилья в 2008 году составил 230 тыс.кв.м), МУП «Инвестиционно-строительный комитет» ГО г.Уфа (133 тыс.кв.м), МУП «Стерлитамакстройзаказчик» (51тыс.кв.м), наращивает объемы ввода в эксплуатацию жилья МУП «Салаватстройзаказчик» (19 тыс.кв.м). Среди подрядных организаций значительный вклад в жилищное строительство внесли ООО Генподрядный трест «Башкортостаннефтезаводстрой» (99 тыс.кв.м), ОАО «Крупнопанельное домостроение» (59 тыс.кв.м), ООО «Трест Стерлитамакстрой» (53 тыс.кв.м), ОАО «Стронег» (26 тыс.кв.м) и другие.

В Республике Башкортостан постоянно идет работа над созданием эффективной системы привлечения банковских кредитов, средств предприятий и организаций, частных инвесторов и населения в жилищную сферу.

Активно решают вопросы обеспечения жильем своих работников предприятия республики. Так, в 2008 году предприятиями и организациями всех форм собственности республики направлено на жилищное строительство 274 млн. рублей собственных средств, а в текущем году - запланировано более 600 млн.рублей. Значительная работа в данном направлении ведется на ОАО УМПО Учалинском горно-обогатительном комбинате, ОАО «Сода», ОАО «Уралтранснефтепродукт», ООО «Баштрансгаз».

Общий объем ипотечных жилищных кредитов за прошедшие 3 квартала 2009 года, представленных кредитными организациями населению республики, составил 7,7 млрд. рублей или 128% к аналогичному периоду 2008 года.

В 2008 году началась реализация приоритетного национального проекта по строительству доступного жилья. Правительством Республики Башкортостан в дополнение к федеральной целевой программе «Жилище» на 2002-2010 годы с целью повышения доступности жилья принята Концепция обеспечения жильём различных категорий граждан, проживающих в Республике Башкортостан, утвержден порядок социального жилищного ипотечного кредитования для граждан со средними доходами.

Ежегодно из бюджета Республики Башкортостан администрациям муниципальных районов и городских округов выделяются капитальные вложения на строительство инженерных коммуникаций к местам массовой индивидуальной застройки и газификацию населенных пунктов. Например, в 2009-2008 годах на указанные цели из бюджета Республики Башкортостан выделено 400 млн. рублей и 1 млрд.300 млн. рублей соответственно.

Считаем, что в ближайшие годы усилия депутатов Государственной Думы Российской Федерации и федеральных органов государственной власти должно быть направлено на расширение полномочий субъектов России по широкому кругу вопросов для решения их на местах. Существующая сегодня практика взаимоотношений в сфере жилищного строительства и имеющая место детализация процедур, проводимая по согласованию всех вопросов на федеральном уровне, могут серьезно сдерживать решение задач строительства жилья.

Считаем также, что необходимо пересмотреть на федеральном уровне в сторону упрощения процедуры выделения земельных участков для жилищного строительства, в том числе индивидуальным застройщикам.

1.2 Развитие рыночных отношений в строительном комплексе республики

На развитие экономики и социальной сферы в 2008 г. использовано 36 167,4 млн руб. инвестиций в основной капитал, что в сопоставимой оценке на 5,1% выше, чем в 2008 г. (табл.1). За последние годы впер­вые произошел рост объемов подрядных работ и составил к уровню 2008г. 110,2%.

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Размещено на http://www.allbest.ru/

Размещено на http://www.allbest.ru/

федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования

«Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации»

Сибирский институт управления - филиал РАНХигс

Кафедра экономической теории

Курсовая работа

По дисциплине: «Инвестиции»

Тема: «Перспективы развития строительной отрасли России»

Выполнил:

студент 3 курса,

Иванова Д.Ю.

Новосибирск 2016

• Введение
• глава 1. характеристика строительной отрасли Российской Федерации
• 1.1 Понятие строительства как отрасли
• глава 2. оценка современного состояния строительной отрасли россии
• 2.1 Общая характеристика строительной сферы России
• 2.2 Оценка динамики развития строительства России в I квартале 2015 года
• глава 3. перспективы развития строительной отрасли России
• заключение
• Введение
• Строительство - ведущая отрасль народного хозяйства России, где решаются жизненно важные задачи структурной перестройки материальной базы всего производственного потенциала страны и развития непроизводственной сферы. От эффективности функционирования строительного комплекса во многом зависят как темпы выхода из кризиса, так и конкурентоспособность отечественной экономики. Этим и определяется актуальность данной работы.
• Строительная отрасль сегодня - достаточно раздробленная, не управляемая из единого или нескольких центров хозяйствующих субъектов, обладающих своими специфическими особенностями и не связанные с системными целями. Таким образом, целью курсовой работы является анализ современного состояния строительной промышленности в России и выявление перспектив развития малого и среднего бизнеса в данной сфере.

Объектом исследования является строительная отрасль России, а предметом - динамика развития строительных организаций за 2014-2015 гг.

Задачами курсовой работы являются:

· дать характеристику строительной отрасли России;

· провести экономико-статистический анализ строительной сферы;

· спрогнозировать развитие строительства в 2015-2016 гг.

Методы исследования: аналитический метод, анализ экономической информации и изучение публикаций и статей по данной теме.

Структура курсовой работы состоит из введения, трех глав и заключения.

Глава 1. Характеристика строительной отрасли Российской Федерации

1.1 Понятие строительства как отрасли

Строительство представляет собой отдельную самостоятельную отрасль экономики страны, которая предназначена для ввода в действие новых, а также реконструкции, расширения, ремонта и технического перевооружения действующих объектов производственного и непроизводственного назначения. Определяющая роль отрасли строительство заключается в создании условий для динамичного развития экономики страныЭкономика строительства: учебник / под общей ред. И.С. Степанова. -- 3-е изд., доп. и перераб. -- М.: Юрайт-Издат 2007. - 23 с. .

В.З. Черняк строительство (капитальное строительство) определяет как отрасль материального производства, возведение и реконструкцию зданий и сооружений: в техническом, инженерном смысле- это вид производственной деятельности, который связан с проектно-изыскательскими работами, собственно строительством, реконструкцией, модернизацией, переоборудованием, перепрофилированием; в экономическом- это отрасль народного хозяйства. Продукцией строительства являются новые и реконструируемые производственные предприятия, жилые и общественные здания, а также сооружения, включая капитально отремонтированные. В состав капитального строительства он включает: организации стройиндустрии, осуществляющие подрядным способом строительные и монтажные работы, а также капитальный ремонт зданий и сооружений производственного и непроизводственного назначения; проектно-изыскательские организации по обслуживанию строительства и капитального ремонта; организации по эксплуатационному бурению, связанному со строительством нефтяных и газовых скважин и других объектов капитального строительства; органы управления, ведомства, фирмы и т. пЧерняк В.З. Управление инвестиционным проектом в строительстве. - М.: Русская Деловая Литература, 2012. - 31 с. .

По мнению В.А. Афанасьева, строительный комплекс - это совокупность подрядных и специализированных строительных организаций, предприятий промышленности строительных материалов и строительной индустрии, механизации транспорта, проектных, изыскательских и научно-исследовательских организаций, учебных заведений, строительных бирж, инжиниринговых, консалтинговых, управленческих и т.п. фирм и других формирований, специализирующихся в области строительства (независимо от форм собственности и ведомственной принадлежности), включая отраслевые органы управления (федеральные, республиканские и территориальные), а также отраслевые общественные организации.

В.П. Николаев отмечает, что реально происходящие процессы в строительстве - это конкуренция между взаимозаменяемыми собственниками капитала на всех стадиях - до, во время и после завершения строительстваНиколаев В.П. Введение в рыночную экономику строительства // Эк-ка стр-ва. - 1994. - № 4. - С.3-12. .

Как отрасль материального производства строительство имеет ряд особенностей, отличающих его от других отраслей. Особенности отрасли объясняются характером его конечной продукции, специфическими условиями труда, рядом специфик применяемой техники, технологии, организации производства, управления и материально-технического обеспечения. Указанные особенности подразделяются на общие, присущие всей отрасли независимо от сооружаемых объектов и их назначения, и специальные, характерные для отдельных строительных министерств.

Общими особенностями строительства являются:

1.Нестационарность, временный характер, неоднотипность строительного производства и характера конечной продукции. С вводом в эксплуатацию объектов строительно-монтажные работы прерываются на обжитом месте, и средства производства перемещаются на новое место. В строительстве подвижными являются рабочие места и строительные машины, механизмы, оборудование, технико-технологическое оснащение труда, а продукция -- неподвижной. В промышленности, как правило, продукция имеет подвижной характер, а рабочие места пространственно закреплены. Конечная продукция строительства создается в течение определенного времени и используется там же, где она закреплена территориально. Продукция строительной отрасли является предметом длительного пользования и служит обществу десятки и сотни лет.

2. Технологическая взаимосвязь всех операций, входящих в состав строительного процесса. В промышленности до начала выпуска продукции отрабатывается технология производства. В строительстве до начала строительно-монтажных работ создаются временные производственно-бытовые и административно-хозяйственные здания, выполняются прокладки инженерных коммуникаций, дорог, линий электропередачи и т.д. Все эти особенности требуют своеобразных организационных форм и дополнительных затрат. Технология строительного производства требует строгой последовательности в выполнении отдельных его процессов: завершение одного рабочего процесса предшествует началу другого. Ни один строительный процесс не может начаться без окончания предыдущего; продукцию своего труда в этих условиях нельзя накапливать на промежуточных складах. В связи с этим строительные процессы нельзя расположить пространственно, возникают затруднения одновременного использования рабочих в соответствии с их специальностью и квалификацией.

3. Неустойчивость соотношения строительно-монтажных работ по их сложности и видам в течение месяца и года, что затрудняет расчет численного и профессионально-квалификационного состава рабочих.

4. Участие различных организаций в производстве конечной строительной продукции. В промышленном производстве при любой степени кооперирования конечную продукцию выпускает один исполнитель, который эту продукцию и реализует. В строительстве объектов одновременно участвуют несколько строительно-монтажных организаций (генподрядчик, субподрядчики), создающих отдельные конструктивные элементы здания. Каждая из этих организаций реализует (сдает заказчику) изготовленную часть продукции.

5. Роль климата и местных условий в строительных работах. Несмотря на ликвидацию сезонности в строительстве, отрицательные температуры требуют выполнения мероприятий, обеспечивающих сооружение объектов и в зимних условиях. Строительство зданий одного и того же типа в различных районах страны требует различных затрат материальных ресурсов. Условия строительства во многом определяются сейсмическими условиями, рельефом местности, геологическим строением грунта, наличием грунтовых вод, способом доставки на строительную площадку конструкций и материалов. Также и рабочие на строительстве больше подвержены воздействию климатических условий, чем рабочие других отраслей промышленности. Эта особенность требует приложения больших сил в наиболее благоприятный период года. В связи с этим на основные строительные, монтажные и ремонтно-строительные работы вводятся поправочные коэффициенты, позволяющие учитывать отклонения от нормативных условий труда.

1.2 Инвестиции в строительную отрасль

Инвестиционный комплекс - это система предприятий и организаций по реализации капитальных вложений, выполняющая в общественном производстве функции создания недвижимых основных фондов, необходимых и достаточных для деятельности всех отраслей народного хозяйстваОрганизация и управление в строительстве. Основные понятия и термины: Учеб. - справ. пособие / Васильев В.М., Исаев В.В., Панибратов Ю.П. - СПб: Изд-во «АСВ», 2013. - 174 с. .

Рассмотрим ряд понятий, связанных с инвестициями в строительство: инвестиции, инвестор, заказчик, застройщик, генподрядчик, управляющий проектом, капитальные вложения.

Инвестиции в основной капитал - совокупность затрат (финансовых, материальных ресурсов, интеллектуальных ценностей), направляемых на создание, воспроизводство и приобретение основных фондов (в виде недвижимости) путем нового строительства, расширения, реконструкции, технического перевооружения объектов, приобретения зданий, сооружений, машин, оборудования, инструментов, инвентаря и т.д. с целью получения инвестором экономического, социального или экологического эффекта. Частный капитал стремится к получению экономического эффекта (прибыли), социального и экологического эффекта добиваются, как правило, за счет реализации государственных инвестиций.

Инвестор - субъект инвестиционной деятельности, принимающий решение о вложении собственных и заемных имущественных и интеллектуальных ценностей в строительство объекта. Инвесторы имеют юридические права на полное распоряжение результатами инвестиций. Инвесторы определяют сферу приложения капитальных вложений (инвестиций), вырабатывают условия контрактов на строительство объекта с другими участниками инвестиционного процесса и осуществляют с ними финансово-кредитные расчеты. Инвестор может выступать в роли заказчика, кредитора, покупателя строительной продукции - объекта, а также выполнять функции заказчика или застройщика.

Заказчиком является юридическое или физическое лицо, принявшее на себя функции организации и управления финансовым проектом строительства объекта, начиная от технико-экономического обоснования (ТЭО) капитальных вложений и заканчивая сдачей объекта в эксплуатацию или выходом промышленного предприятия на проектную мощность.

Застройщик отличается от заказчика правами на земельный участок под стройку. Он является землевладельцем на праве личной собственности, а заказчик использует земельный участок под стройку на условиях длительной аренды.

Генеральный подрядчик - фирма, осуществляющая по договору подряда (или контракту) возведение объекта. Генподрядчик отвечает перед заказчиком за строительство объекта в полном соответствии с условиями договора, проектно-сметной документацией и строительными нормами и правилами. По согласованию с заказчиком привлекает к выполнению отдельных комплексов строительно-монтажных работ субподрядные организации и несет ответственность за качество выполненных работ в течение гарантийного периода времени после сдачи объекта в эксплуатацию.

Капитальные вложения - это затраты на новое строительство, реконструкцию, расширение и техническое перевооружение действующих промышленных, сельскохозяйственных, транспортных, торговых и других предприятий, затраты на жилищное, коммунальное и культурно-бытовое строительство вне зависимости от источника финансирования и формы собственности заказчика (инвестора). К капитальным вложениям относятся затраты: на строительные работы всех видов; работы по монтажу оборудования; приобретение оборудования, требующего и не требующего монтажа, предусмотренного в сметах на строительство; приобретение производственного инструмента и хозяйственного инвентаря, включаемых в сметы на строительство; приобретение машин и оборудования, не входящих в сметы на строительство; прочие работы и затраты. Капитальные вложения населения заключают в себе затраты на строительство собственных жилых домов с необходимыми постройками и подсобными помещениямиЭкономика строительства: учебник / под общей ред. И.С. Степанова. -- 3-е изд., доп. и перераб. -- М.: Юрайт-Издат 2007. - 56 с. .

Инвестиционная политика - совокупность действий агентов воспроизводственной деятельности по обеспечению условий воспроизводства капитальных ресурсов в регионе. Сущность инвестиционной политики заключается в обеспечении и воспроизводстве основных фондов производственных и непроизводственных отраслей, их расширении и модернизации. Характер инвестиционной политики определяется степенью государственного вмешательства в экономические процессы, степенью увязки данной политики с иными государственными институтами, к которым относятся налоговая, финансово-кредитная, лицензионная и ценовая политика, политика доходов и занятости, привлечения иностранных инвестиций, правовое поле и общий административный уклад.

1.3 Нормативно-правовые основы строительной отрасли

Основополагающее значение для регулирования строительства и инвестиционного процесса в России имеют следующие законы:

· Градостроительный кодекс Российской Федерации (гл. 6, 6.1);

· Технический регламент о безопасности зданий и сооружений (от 30.12.2009 № 384-ФЗ);

· Постановление Правительства РФ от 05.03.2007 № 145 «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий»;

· Постановление Правительства РФ от 31.03.2012 № 272 «Об утверждении положения об организации и проведении государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий»;

· Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»;

· Постановление Правительства РФ от 24.11.2005 № 698 «О форме разрешения на строительство и форме разрешения на ввод объекта в эксплуатацию»;

· Постановление Правительства РФ от 21 июня 2010 № 468 «О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства»;

· Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Технического регламента о безопасности зданий и сооружений;

· Приказ Минрегионразвития РФ от 30.12.2009 № 624«Об утверждении перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства»;

· Приказ Ростехнадзора от 12.01.2007 № 7«Об утверждении и введении в действие Порядка ведения общего и (или) специального журнала учета выполнения работ при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства (РД-11-05-2007)»;

· Приказ Ростехнадзора от 26.12.2006 № 1128«Об утверждении и введении в действие Требований к составу и Порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требований, предъявляемых к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно- технического обеспечения (РД-11-02-2006)».

Градостроительный кодекс регулирует отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, а также по капитальному ремонту, при проведении которого затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов (далее - градостроительные отношения), а также полномочия органов государственной власти субъектов РФ, органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности, основы территориального планирования, правила землепользования и застройки, планировке территории, указания по архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции объектов капитального строительства, указания по строительному контролю и государственному строительному надзору.

Согласно положениям Градостроительного кодекса градостроительным отношениям применяется земельное, лесное, водное законодательство, законодательство об особо охраняемых природных территориях, об охране окружающей среды, об охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, иное законодательство Российской Федерации, если данные отношения не урегулированы законодательством о градостроительной деятельности.

Также в Гражданском Кодексе РФ установлен перечень юридических лиц, в том числе для инвестиционной деятельности. Регулируются вопросы строительного подряда, подрядных работ для государственных нужд, регулируются правила расчетов.

Глава 2. оценка современного состояния строительной отрасли России

2.1 Общая характеристика строительной сферы России

Строительный комплекс России в настоящее время объединяет более 112 тысяч подрядных строительных организаций, предприятий стройиндустрии и промышленности строительных материалов, проектных и научно-исследовательских организаций, предприятий механизации и транспорта, осуществляющих работы по проектированию, строительству, реконструкции, техническому перевооружению и капитальному ремонту зданий, сооружений и предприятий во всех отраслях экономики. В строительном комплексе занято около 4 млн. человек.

За годы экономических реформ в отрасли произошли значительные преобразования.

Сформировался принципиально новый механизм государственного управления, который заключается, прежде всего, в регулировании государством инвестиционной деятельности в сфере строительства, а не в административном управлении организациями и предприятиями.

Быстрыми темпами происходило формирование организаций и предприятий малого и среднего бизнеса. Их число в настоящее время составляет около 90 % от общего количества строительных организаций и предприятий.

Наряду с развитием малого и среднего бизнеса в отрасли продолжаются процессы интеграции, создаются финансово-промышленные и финансово-строительные группы, акционерные объединения и ассоциации. Деятельность финансово-промышленных объединений в основном способствует повышению инвестиционной и деловой активности, стабилизации хозяйственных связей, повышению конкурентоспособности строительных организаций, снижению влияния хронических неплатежей заказчиков за выполненные подрядные работы, развитию рынка подрядных работ.

Образован ряд лизинговых и холдинговых компаний. Сформированы с учетом требований рыночных отношений в центре и на местах органы сертификации, ценообразования, маркетинговые и инжиниринговые службы.

Изменение системы экономических отношений между участниками инвестиционно-строительного процесса обусловило необходимость проведения планомерной работы по совершенствованию договорных отношений и развитию подрядных торгов в строительстве, создало экономические предпосылки для повышения эффективности деятельности организаций строительного комплекса.

Практически во всех регионах Российской Федерации образованы региональные тендерные комиссии.

В результате проводимой работы по развитию подрядных торгов в инвестиционной сфере на основе отечественного и зарубежного опыта создана соответствующая нормативно-правовая база, которая практически полностью обеспечивает необходимое качество подготовки и проведения конкурсного размещения заказов для всех инвесторов независимо от форм собственности.

Можно сделать вывод о том, что созданная в процессе реформирования экономики рыночная инфраструктура строительного комплекса России учитывает мировой опыт и в основном соответствует структуре строительных отраслей стран со сложившейся рыночной экономикой.

Положительные тенденции развития экономики России за последние годы предопределили значительные сдвиги в инвестиционно-строительной сфере.

Среднегодовой прирост объемов инвестиций в основной капитал и подрядных работ, начиная с 2000 года, составляет 12,5%. Удельный вес добавленной стоимости отрасли «строительство» в общем объеме валовой внутренней продукции России составляет более 7%. Прирост ввода в эксплуатацию жилых домов за последние годы составляет не ниже 6% в год.

2.2 Оценка динамики развития строительства России в I квартале 2015 г.

Анализ сезонно-скорректированных результатов опроса руководителей 6,6 тыс. строительных организаций, проведенного Федеральной службой государственной статистики в I квартале 2015 г., выявил большой разрыв в оценках респондентов текущей ситуации в отрасли и ожиданиями на второй квартал. В частности, исходя из сегодняшней макро- экономической ситуации, текущие оценки респондентов основных операционных показателей (спрос, физический объем работ и, особенно, прибыль) можно интерпретировать как вполне удовлетворительные.

Несмотря на негативные изменения в экономике, наблюдаемые в последнее время, исходя из мнений респондентов, строительная отрасль в I квартале 2015 г. сработала нейтрально - без очевидных взлетов, но и без провалов. По крайней мере, среди других базовых видов экономической деятельности по уровню предпринимательских оценок с подрядчиками можно сравнить только мнения руководителей промышленных предприятий.

Проанализируем данные исследований, проведенных Институтом статистических исследований и экономики знаний НИУ ВШЭ.

Рассмотрим таблицу 1, где балансы - разность долей респондентов, отметивших «увеличение» и «уменьшение» значения показателя по сравнению с предыдущим периодом, или разность долей респондентов, отметивших уровень показателя как «выше нормального» и «ниже нормального» в отчетном периоде, в процентах.

Таблица 1 - Динамика оценок предпринимателями изменений основных показателей деятельности строительных организаций (Балансы, %)

Наименование
	I квартал	IV квартал	I квартал
Число заключенных договоров
Физический объем работ
Численность занятых
Цены на строительно-монтажные работы
Цены на строительные материалы
Обеспеченность собственными финансовыми ресурсами
Обеспеченность кредитными и заемными финансовыми ресурсами

Как видно, наблюдается следующая динамика - рост цен, незначительный рост прибыли, но снижение числа заказов и обеспеченности как собственными, так и заемными средствами.

Сложная экономическая обстановка в I квартале 2015 года способствовала сохранению в отрасли негативной динамики числа заключаемых новых договоров и, соответственно, физического объема выполненных работ. Вместе с тем тенденция к снижению оценок предпринимателей производственных показателей замедлилась (рис 1.)

Рисунок 1 - Динамика оценок изменения физического объема работ и числа заключенных договоров в строительных организациях

Так, доля руководителей, отметивших увеличение по сравнению с предшествующим кварталом числа заключенных договоров, возросла с 16 до 17%, а доля, заявивших об уменьшении, снизилась с 24 до 22%. Более половины (61%) представителей строительного бизнеса отметили, что ситуация с заказами на подрядные работы не изменилась. В результате балансовая оценка показателя поднялась относительно предшествующего квартала с (-8%) до (-5%).

В I квартале 2015 года средний уровень загрузки производственных мощностей в отрасли сохранился на уровне IV квартала 2014 г. и составил 64% (рис. 2).

Рисунок 2 - Динамика среднего уровня загрузки производственных мощностей в строительных организациях, %

Оценивая имеющиеся мощности с точки зрения ожидаемого в ближайший год спроса на строительные работы, большая часть (86%) руководителей предприятий полагали, что имеющихся мощностей будет достаточно, а 14% респондентов считали, что их будет не хватать. При этом дефицит мощностей под будущие заказы отметил практически каждый пятый (19%) предприниматель из малых строительных организаций, а из крупных фирм - каждый десятый (11%).

По результатам опроса, в I квартале 2015 г. на отраслевом рынке рабочей силы сохранилась тенденция к сокращению численности занятых. Так, доля компаний, в которых увольняли персонал, по сравнению с предыдущим кварталом уменьшилась на 1 п. п. (24%), тогда как доля тех, в которых штаты расширялись, увеличилась на 1 п. п. (15%). В результате баланс оценки предпринимателями изменения показателя составил (-9%). Шесть из десяти руководителей строительных организаций (61%) сохранили численный состав своих компаний на уровне предшествующего периода (рис. 3).

Рисунок 3 - Динамика оценок изменения численности занятых в строительных организациях

Происходящие изменения кадрового состава организаций практически не влияют на оценку такого фактора, как «недостаток квалифицированных рабочих». Каждый пятый руководитель в I квартале 2015 года ощущал дефицит профессиональных кадров.

В I квартале 2015 г. практически восемь из десяти представителей строительного бизнеса (83%) отмечали рост по сравнению с предыдущим кварталом цен на строительные материалы. В свою очередь о повышении цен на строительно-монтажные работы своих организаций заявили шесть из десяти (60%) предпринимателей (рис. 4).

О возросших по сравнению с предыдущим кварталом ценах на строительные материалы и строительно-монтажные работы сообщили руководители, как крупных строительных организаций (86 и 68% соответственно), так и малых (82 и 53% соответственно).

Одним из факторов, сдерживающих производственную деятельность строительных организаций, практически каждый третий (32%) предприниматель назвал высокую стоимость материалов, конструкций и изделий. В предшествующем квартале таковых было на 8% меньше.

Рисунок 4 - Динамика оценок изменения цен на строительно-монтажные работы и строительные материалы в строительных организациях

Для строительного сектора экономики в текущем квартале, как и прежде, были характерны высокие инфляционные ожидания. Так, четверо из пяти предпринимателей (83%) полагали, что во II квартале 2015 г. дальнейший рост цен на стройматериалы сохранится, а трое из пяти (62%) намеривались увеличить тарифы на работы своих организаций.

В I квартале 2015 г. относительное улучшение ситуации спроса на подрядные работы не повлияло на финансовое положение строительных организаций, в отрасли продолжилась отрицательная динамика обеспеченности собственными финансовыми ресурсами. По сравнению с предыдущим кварталом сократилась на 3 п. п. доля предприятий, в которых улучшилась ситуация с собственными средствами (10%), а доля тех, в которых она ухудшилась не изменилась (20%). В итоге баланс оценки изменения показателя составил (-10%). Две трети (67%) респондентов известили о том, что обеспеченность их компаний собственными финансовыми средствами осталась на уровне предшествующего квартала.

В группах строительных организаций, дифференцированных по численности занятых, как и в целом по отрасли, в оценках изменения этого показателя финансовой деятельности преобладали негативные мнения. Так, в крупных компаниях значение показателя составило (-8%) против (-5%) кварталом ранее, а в малых организациях -(-14%) против (-11%).

К позитивным итогам опроса можно отнести сохранившуюся в отрасли тенденцию к росту прибыльности строительных организаций. Практически каждый пятый (19%) предприниматель заявил об увеличении по сравнению с предыдущим кварталом прибыли, а о ее сокращении сообщили 3% руководителей. В результате баланс оценки изменения показателя отметился положительным значением (+16%). Вместе с тем у большинства (77%) участников строительного бизнеса доходность сохранилась на уровне предшествующего квартала (рис. 5).

Рисунок 5 - Динамика оценок изменения прибыли и обеспеченности собственными финансовыми ресурсами в строительных организациях

В I квартале 2015 года все группы строительных компаний, независимо от численности работающих в них, продемонстрировали положительные оценки изменения прибыли. Ускорившиеся темпы роста прибыли отмечались в крупных компаниях (значение показателя составило +16% против +7% кварталом ранее), а в малых организациях произошел перелом тенденции спада к росту - (+11% против -1%). Наибольшее негативное влияние на финансовое состояние строительных организаций в I квартале 2015 г., по мнению участников опроса, по-прежнему продолжало оказывать налоговое бремя, однако в текущем квартале частота упоминаний фактора «высокий уровень налогов» снизилась (36 против 39% кварталом ранее).

Три четверти участников опроса, оценивая в совокупности производственную деятельность, финансовое положение, влияние негативных факторов и другое, в I квартале 2015 г. охарактеризовали общую экономическую ситуацию своих организаций как «удовлетворительную». Благоприятной для своего бизнеса ее назвали 9% предпринимателей, а неудовлетворительной - 16% (рис. 6). По сравнению с предшествующим кварталом баланс оценки изменения показателя снизился на 3 п. п. и составил (-7%).

Рисунок 6 - Динамика оценок экономической ситуации в строительных организациях

В I квартале 2015 г. из всей совокупности проблем, мешающих развитию строительного бизнеса, участники опроса чаще других называли финансовые: «высокий уровень налогов», «высокая стоимость материалов, конструкций и изделий», «неплатежеспособность заказчиков» (рис. 7).

Наиболее часто упоминаемой причиной, лимитирующей деятельность строительных организаций в текущем квартале, как и ранее, был высокий уровень налоговой нагрузки. Так, негативное воздействие налогового бремени отметило 36% респондентов, что, однако меньше на 3 п. п. по сравнению с предыдущим.

Рисунок 7 - Динамика оценок факторов, ограничивающих производственную деятельность строительных организаций

Практически каждый третий участник опроса (32%) пожаловался на высокую стоимость материалов, конструкций и изделий, причем этот показатель по сравнению с предыдущим периодом был выше на 8 п. п.

Не снизилась частота упоминания таких факторов, как «конкуренции со стороны других строительных фирм» (30%) и «неплатежеспособность заказчиков» (29%). Актуальной оставалась проблема дефицита квалифицированных рабочих, на ее негативное влияние указал каждый пятый предприниматель (19%).

Таким образом, по проанализированным данным можно сделать следующие выводы:

· ухудшение экономической ситуации в стране повлияло на строительную отрасль в области повышения цен, сокращения численности занятых и др.;

· более половины компаний, попавших в выборку опроса, отметили свое положение как «удовлетворительное», следовательно, строительная отрасль держится «на плаву» в современных условиях;

· сохранилась тенденция к росту прибыли.

строительство экономический инвестиционный

Глава 3. перспективы развития строительной отрасли России

Строительный комплекс России является одним из наиболее крупных и значимых секторов экономики, который во многом определяет социально-экономическое развитие страны. Что же ждет данную отрасль в ближайшие годы?

Итак, Министерством строительства Российской Федерации в 2014 году была разработана Стратегия инновационного развития строительной отрасли до 2020 года. В данной стратегии описаны меры по повышению привлекательности отрасли. По состоянию на текущий момент развитие отечественной строительной отрасли находится в зачаточной стадии и характеризуется лишь точечными успехами, и для создания большей привлекательности необходимо решить следующие проблемы:

· отсутствие точной инфраструктуры развития отрасли;

· недостаточность финансирования;

· недостаточная подготовка кадров (дефицит).

Для решения данных проблем Минстрой РФ предлагает:

· создать инновационные технологии, которые смогли бы обеспечить более эффективное использование сырьевых ресурсов;

· создать конкурентоспособные по цене и качеству здания, материалы и изделия;

· совершенствовать экономический механизм повышения эффективности работы отраслей строительного комплекса путем разработки и внедрения на уровне предприятий, строительных организаций и компаний систем стратегического планирования, маркетинга и финансового менеджмента;

· способствовать развитию международного сотрудничества с зарубежными странами, в том числе СНГ;

· снижать массы строительных конструкций, изделий, материалов, зданий и сооружений и, как следствие, сокращать транспортные расходы на одну четверть;

· замещать на 20-30% природное минеральное сырье производственными и бытовыми отходами при производстве бетонов, растворов, керамических изделий и некоторых других видов строительных материалов с существенным снижением их стоимости.

Взгляд Минстроя РФ на будущее строительной отрасли довольно оптимистично. По их мнению, современная ситуация в стране лишь подтолкнет отечественное строительство к развитию. Но эксперты (Начальник Главархитектуры Московской области, министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ и другие), выразившие свои взгляды на Всероссийском совещании «Ситуация в строительной отрасли России», имеют другие мнения.

В целом в результате совещания было сформировано единое мнение: внутреннее состояние отечественного рынка, российского хозяйства гораздо сильнее влияет на строительную отрасль, чем санкции или иные внешние причины. И та депрессия, которая началась в российской экономике довольно давно, это следствие внутренних проблем, никак не связанных с санкциями. И если Россия сумеет справиться с внутренними проблемами и организовать стабильный экономический рост, то никакие санкции помехой быть не смогут.

Была обсуждена проблема политической неустойчивости и нестабильности, приводящая к скачкам курса рубля и его снижению. В результате дорожает импорт. А в российском строительстве на сегодняшний момент задействовано много импорта: в частности, на этапе отделки (плитка, сантехника, полы, двери и т.д.). Удорожание отделки сказывается на конечной цене объекта.

Следующий обсужденный пункт - процентные ставки. Российская внутренняя политика, в частности то, чем занимается Центробанк, не способствует снижению ставок (скорее наоборот), вдобавок еще и санкции отрезают часть финансовых институтов от внешних заимствований. Это скажется на процентных ставках в сторону их повышения. И это тоже приведет к удорожанию строительства и в некоторой степени поднимет цены.

Таким образом, подводя итог совещания, было подчеркнуто, что худшие сценарии развития строительной отрасли, которые прогнозировались ранее, не оправдались в такой степени и что строительная отрасль стабилизируется после принятия государством мер в данной сфере.

Взгляды руководителей строительных копаний, описанных во второй главе данной работы, достаточно позитивны. Несмотря на то, что себестоимость работ увеличилась на 10-15%, а спрос снизился, строительная отрасль России развита достаточно хорошо и базируется на материалах и оборудовании отечественного производства. В то же время строительная отрасль, хоть и частично, но зависит от импорта оборудования и строительных материалов и в ближайшее время не сможет полностью отказаться от импорта.

Развитие строительной отрасли может сыграть роль локомотива по выводу экономики России из нестабильной ситуации и угрозы состояния рецессии. Развитие строительной отрасли является необходимым условием успешного социально-экономического развития нашего государства. А строительство обладает одним из самых высоких мультипликаторов в экономике - одно рабочее место в строительной отрасли создает до 8 рабочих мест в смежных отраслях.

Заключение

На сегодняшний день одним из наиболее важных направлений экономики Российской Федерации является строительная отрасль. Строительная отрасль России в последние месяцы находится в неоднозначной ситуации. Идет сокращение объемов производства, сокращение персонала, меньше, чем раньше, появляется новых строительных объектов, однако сохраняются темпы роста прибыли. Общие отрицательные темпы в строительстве обусловили низкие темпы роста ВВП в целом.

В настоящий момент российский строительный мир находится на пороге серьезных изменений. Участники рынка наращивают профессионализм и опыт, и, несмотря на существующий кадровый дефицит, уже многие российские компании готовы к выполнению масштабных проектов на высоком уровне. В целом отрасль сейчас идет в правильном направлении, выдвигаются важные инициативы, среди которых конкретные предложения Владимира Путина перейти к новому порядку согласования строительной документации -- от разрешительного к уведомительному; а также будущие положительные изменения в законодательстве.

Список использованной литературы

1. Градостроительный кодекс Российской Федерации (гл. 6, 6.1);

2. Деловой климат в строительстве в I квартале 2015 года. - М.: НИУ ВШЭ, 2015. - 21 с.;

3. Николаев В.П. Введение в рыночную экономику строительства // Экономика строительства. - 1994. - № 4. - С.520.;

4. Организация и управление в строительстве. Основные понятия и термины: Учеб. - справ. пособие / Васильев В.М., Исаев В.В., Панибратов Ю.П. - СПб: Изд-во «АСВ», 2013. - 174 с.;

5. Постановление Правительства РФ от 05.03.2007 № 145 «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий».

6. Салин В.Н. Социально-экономическая статистика: практикум: учеб. пособие для вузов/ В.Н. Салин, Е.П. Шпаковская, М.В. Вахрамеева, И.В. Воробьева. - М.: Финансы и статистика, 2005. - 190 с.;

7. Технический регламент о безопасности зданий и сооружений (от 30.12.2009 № 384-ФЗ);

8. Федеральный закон от 25.02.1999 N 39-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений";

9. Черняк В.З. Управление инвестиционным проектом в строительстве. - М.: Русская Деловая Литература, 2012. - 210 с.;

10. Экономика строительства: учебник / под общей ред. И.С. Степанова. -- 3-е изд., доп. и перераб. -- М.: Юрайт-Издат 2007. - 620 с.

Размещено на Allbest.ru

Подобные документы

Теоретические основы и функции финансово-кредитного механизма, основные понятия. Ситуация с финансированием жилищного строительства в России. Финансово-кредитный механизм жилищной ипотеки. Перспективы развития строительной отрасли России в целом.

курсовая работа , добавлен 01.05.2011


Характеристика отрасли строительства Республики Беларусь. Анализ нормативно-правовых актов, регулирующих ее деятельность. Оценка статистических данных и аналитических материалов, отражающих развитие строительной отрасли, мероприятия по ее оптимизации.

отчет по практике , добавлен 07.10.2017


Сущность строительства как экономической категории. Статистический анализ рынка оказания строительных услуг по возведению жилья в России. Основные проблемы и перспективы развития современного строительства. Расчет и анализ показателей строительства.

курсовая работа , добавлен 20.08.2012


Общая характеристика курса "Экономика строительства". Роль и значение экономической науки. Предмет экономики строительства. Экономика России в цифрах и фактах. Статистика ипотечного кредитования. Дорожное строительство. Направления развития отрасли.

курсовая работа , добавлен 23.12.2015


Сущность, цели и задачи диагностики экономического состояния и перспектив развития строительной организации. Анализ уровня и динамики финансовых результатов деятельности по данным отчетности. Стратегическое прогнозирование перспектив развития организации.

дипломная работа , добавлен 26.11.2010


Технические и организационные особенности строительства в условиях рыночной экономики. Рыночные отношения в строительстве и основные показатели современного состояния развития строительной отрасли. Коэффициент эффективности и рентабельности инвестиций.

контрольная работа , добавлен 28.10.2010


Организационно-производственная характеристика строительной отрасли в Тюменской области, анализ динамики основных экономических показателей. Выявление и характеристика тренда основных показателей развития отрасли в области и оценка их параметров.

курсовая работа , добавлен 11.05.2014


Общая характеристика фирмы ЗАО "MOROZOFF Inс.". Составление структуры строительной организации. Расчет себестоимости продукции, прибыли и уровня рентабельности строительной организации. Перспективы развития строительной организации на будущие годы.

курсовая работа , добавлен 08.07.2011


Теоретические основы жилищно-коммунального хозяйства, историческое развитие отрасли ЖКХ в России. Анализ современного состояния жилищно-коммунального хозяйства России и Красноярского края, разработка направлений ее дальнейшего совершенствования.

курсовая работа , добавлен 14.10.2014


Характеристика народного хозяйства Российской Федерации, особенности его структуры и основные перспективы. Классификатор отраслей народного хозяйства. Анализ современного состояния народного хозяйства. Модернизация собственности и финансовой системы.

Последние экономические реформы 2016 года в России дали существенный толчок для развития и роста в строительной отрасли. При этом в самой сфере стали заметны существенные и в большей части положительные превращения. Какие же изменения произошли в последние годы? Каково состояние строительной отрасли РФ, и есть ли у нее будущее?

Первое, что стоит отметить — изменение механизма госуправления. В 2016 году происходит постепенная переориентация с госуправления компаниями на регулирование в секторе инвестиций, направленных на строительный сектор. Кроме этого, несмотря на сложности для малого бизнеса, в строительной сфере появляется все больше начинающих предприятий, число которых составляет почти 85% от всех существующих строительных организаций.

Значительный плюс — появление большого числа предприятий, которые занимаются предоставлением лизинга, а также холдинговых структур. Также появились госструктуры сертификации и ценообразования. Важный момент — развитие СРО и ЭТП, возникновение инжиниринговых и маркетинговых служб. Все это свидетельствует о позитивных сдвигах строительной отрасли России.

Развивается и сектор электронных торгов, где в последнее время удалось создать мощную законодательную базу, которая гарантирует высокий уровень организации и непосредственно проведения конкурсов. При этом не имеет значения, где проводится аукцион — внимание уделяется как государственным, так и региональным торгам. Минус лишь в том, что законы, направленные на организацию электронных торгов, еще далеки от идеала. В большей части они требуют доработки для реального повышения эффективности.

Несмотря на создание мощной инфраструктуры в строительной отрасли в 2016-м и прошлых годах, эта сфера остается в некотором роде самобытной, отстающей от инфраструктуры зарубежных аналогов более развитых стран. К примеру, система электронных торгов РФ, которая активно используется в РФ, за границей почти не применяется.

Значительный плюс — рост объемов инвестиций в строительные компании, активное подключение к подрядным работам. В последние несколько лет заметен значительный рост объема введенных в эксплуатацию зданий. При этом в ближайшие годы можно рассчитывать на позитивные сдвиги в строительном секторе не только с позиции количества, но и со стороны качества возводимых (реконструируемых) объектов.

Первое, с чего стоит начать — уделить внимание следующим моментам:

• Переходу на экологически чистые материалы, применяемые в процессе строительства.
• Применение современных конструкций, обладающих большей надежностью и ресурсом.
• Рост качества жилья с позиции энергетической эффективности, уровня комфорта, экологической безопасности.

Как ускорить развитие?

Если учитывать поставленные задачи, то развитие строительной отрасли должно проходить двумя параллельными путями. С одной стороны, требуется должная поддержка со стороны государства, а с другой — отраслевой рост. Рассмотрим эти направления подробнее.

В секторе государственной поддержки должна быть выполнена следующая работа:

• С позиции работы в социальной сфере важно организовать и проконтролировать внедрение социальных программ. В процессе возведения объектов главный упор должен делаться на удовлетворение потребностей людей в качестве, цене и комфорте предоставляемого жилья. Кроме этого, отдельное внимание должно быть уделено ЖКХ, охране окружающей среды и так далее.
• С позиции экономики главной задачей государства является создание благоприятных условий для появления и возможности ведения деятельности малых компаний. Здесь главный упор должен делаться на ряд моментов, без реализации которых перспективы сектора весьма туманны. Речь идет о совершенствовании процесса проведения торгов, инвестициях в сектор производства строительных материалов, улучшение условий хоздеятельности по всей территории страны с учетом особенностей каждого конкретного региона, уменьшение таможенных пошлин на высокотехнологичную продукцию и так далее.

В 2016 году многое из намеченного уже воплощено в реальность, но большую часть еще предстоит сделать. При этом конечные цели заключаются в следующем:

• Улучшить перспективы строительной отрасли за счет роста качества и конкурентоспособности.
• Сделать производство более эффективным, модернизировать всю техническую часть.
• Преобразовать сектор строительства, сделать его высокотехнологичным и способным быстро интегрироваться в мировой рынок.

Для достижения поставленных задач требуется большое число преобразований и воля государственных структур. При этом стоит отметить, что на развитие и перспективы строительного сектора России влияет ряд аспектов:

• Уровень износа основных фондов в сфере производства каждой из отраслей экономики (но в первую очередь, конечно, в строительном и промышленном направлении).
• Вложение средств в основной капитал компаний, а также инвестиции в строительство (капремонты) и обслуживание жилищного фонда.
• Скорость и качество развития банковской системы, доступность ипотечных займов.
• Объемы строительного рынка внутри России.

Важно понять, что перспективы строительного сектора тем выше, чем лучше материальное и финансовое обеспечение. Здесь же стоит выделить и влияние на рост качества строительных материалов, которое в 2016 году пока не идеально.

Итоги

остояние строительной отрасли в 2016 году еще далеко от того, каким видит его цивилизованное общество. Но при выполнении ряда шагов этот сектор может занять лидирующие позиции не только внутри страны, но и в мире. Что стоит сделать? Все просто:

• Обновить основные фонды компаний, работающих в строительстве.
• Наладить производство изделий и материалов высокого качества.
• Добиться роста спроса на качественные материалы посредством государственного стимулирования.
• Рационально применять природные ресурсы.
• Проводить мероприятия, направленные на уменьшение себестоимости продукции. В первую очередь это делается за счет снижения трудовых и энергетических затрат.

• ИНЖЕНЕРНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА
• ИМПОРТОЗАМЕЩЕНИЕ
• ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ
• СТРОИТЕЛЬНАЯ ОТРАСЛЬ

В статье рассмотрены проблемы отечественной строительной отрасли, как имеющие системный характер, так и проявившиеся в условиях усиления экономического кризиса в стране. Авторами анализируются возможности преодоления выявленных кризисных явлений.

• Психологические аспекты управления человеческими ресурсами организации в современных рыночных условиях
• Современные проблемы руководства и лидерства в системе управления человеческими ресурсами организации
• Современные инновационные методы в системе образования
• К вопросу о бюджетно-финансовой политике муниципального образования
• Фискальная политика государства, как инструмент государственного регулирования экономики

В условиях стагнации отечественной экономики, обусловленной сложившейся неблагоприятной макроэкономической ситуацией, тема развития строительной отрасли становится особенно актуальной. Поставленные Правительством РФ цели наращивания темпов жилищного строительства скорее всего окажутся не выполнимыми в условиях роста цен на строительные материалы, энергоносители, железнодорожные и автоперевозки, а так же в условиях снижения покупательной способности населения и роста ставок по ипотечному кредитованию.

Необходимо отметить, что до наступления «черного вторника» 16 декабря 2014г., жилищное строительство демонстрировало положительную динамику (см. данные табл. 1), не анализируя темпы ввода и обеспеченность жилищным фондом в разрезе регионов, мы констатируем данные статистики по РФ в целом.

Таблица 1

Динамика некоторых показателей жилищного строительства по РФ за 2005-2013 гг.

Способствовало такому развитию ситуации, не смотря на ежегодный рост стоимости жилой недвижимости, относительно «спокойная» экономическая ситуация, характеризующаяся стабильностью доходов населения и относительно низкими ставками ипотечного кредитования (динамика сделок по ипотечному кредитованию представлена в табл. 2 и 3).

Таблица 2

Отдельные показатели, характеризующие рынок жилой недвижимости

	Зарегистрировано ипотеки жилых помещений, единиц	Средняя цена на рынке жилой недвижимости за 1 м2 общей площади, тыс. руб.		Индекс цен на рынке жилья, в % к соответствующему периоду предыдущего года
		первичный рынок жилья	вторичный рынок жилья	первичный рынок жилья	вторичный рынок жилья
2005

Таблица 3

Динамика показателей ипотечного кредитования

Дата/Показатель	Количество предоставленных кредитов, единиц	Объем предоставленных кредитов,	Средневзвешенный срок кредитования,	Средневзвешенная ставка, % годовых

Как показывают данные табл. 3, количество предоставляемых ипотечных кредитов от года к году возрастало, как в натуральном, так и в денежном выражении при стабильности ставки на уровне 12,5%. На текущий момент ситуация изменилась кардинальным образом, разброс ставок по ипотечному кредитованию составляет от 14,5% (минимальная ставка сбербанка РФ до 18% по данным сайта Альфа-Банка на 03.04.2015, льготное кредитование по ставке 12,5% по программе «военной ипотеки» мы не рассматриваем), в тоже время наблюдается тенденция сокращения кредитных организаций предоставляющих ипотечное кредитование. И это при том, что в России еще до 14 декабря 2014г. отношение кредитов на жилую недвижимость к совокупным кредитам и займам составляло всего 7,4% что в 5 раз меньше чем в Канаде или 2,5 раза чем в Германии (см. данные рисунка 1).

Рисунок 1. Отношение кредитов на жилую недвижимость к совокупным кредитам и займам на 01.01.2014

Таким образом, в условиях резкого роста ставок по ипотечному кредитованию и сокращению реальных доходов населения строительный сектор страны будет испытывать проблемы с софинансированием деятельности со стороны населения. С другой стороны наблюдается резкий рост себестоимости строительных работ, в связи с ростом ставок на энергоносители, железнодорожные и автоперевозки, ростом стоимости строительных материалов.

Так, по данным госкомстата, если в 1 кв. 2014г. 24% опрошенных отмечали среди факторов, ограничивающих производственную деятельность строительных организаций –высокую стоимость строительных материалов, то в 1 кв. 2015г. уже 32% (см. данные рисунка 2). Обусловлено это использованием импортных компонентов, это касается и производства сухих строительных смесей, использующих импортные модификаторы и производства алюминиевых конструкций, кабельно-проводниковой продукции и кровельных материалов.

Рисунок 2. Факторы, ограничивающие производственную деятельность строительных организаций (данные на 1 кв. 2014 и 2015 гг.)

Каким же образом оживлять строительную отрасль? В качестве одной из мер, министерство строительства предлагает разработать предложения по поддержке ипотечного кредитования для сохранения спроса на жилье со стороны граждан с помощью введения плавающей или комбинированной ставки, когда проценты по кредиту фиксируются на определенный период, составляющий 3,5 или 7 лет.

Так же активно обсуждается вопрос импортозамещения. Это на текущий момент выглядит чуть ли не панацеей в докладах представителей органов власти. В то же время, необходимо отметить, что по данным исследования лаборатории конъюнктурных опросов ИЭП им. Е. Гайдара, 22% предприятий в строительной отрасли столкнулись с отсутствием отечественных аналогов оборудования и сырья, 18% предприятий отмечают низкое качество отечественных аналогов .

Так же необходимо выделить еще одну важную проблему - развитие инженерной инфраструктуры. Ее деградация, например для Волгограда и области не дает активно продвигаться вперед. Инженерные сети долгое время не реконструировались, не ремонтировались и процентов на 60-70 пришли в негодность. Решить проблему только за счет средств частного инвестора или государства не получится, в данном случае необходимо активно внедрять механизмы государственно-частного партнерства .

Необходимо отметить, что в Волгоградском регионе создана нормативная база для реализации подобных проектов, так в 2011 году были приняты законы Волгоградской области: «Об участии Волгоградской области в государственно - частном партнерстве» (№ 2257-ОД), "О государственной поддержке инвестиционной деятельности на территории Волгоградской области» (N 2261-ОД). Во многом благодаря этому в рейтинге «развития ГЧП в субъектах РФ в 2014г.», составленным Центром развития государственно-частного партнерства Волгоградская область занимала 30 место и относилась к регионам со средним потенциалом для реализации проектов ГЧП. В данном сегменте рейтинга находятся регионы, в которых государственно-частное партнерство характеризуется стадией формирования первичного опыта, но при этом создаются условия для гармоничного развития механизмов ГЧП.

Как нами отмечалось выше, базовым проектом на основе которого могла бы произойти консолидация финансовых ресурсов частного бизнеса и государственного сектора, мог бы стать комплексный инфраструктурный проект развития городских территорий. Для реализации подобного проекта предусматривается сотрудничество между муниципалитетом и частными партнерами, которое подразумевает под собой со стороны власти обеспечение социальной инфраструктурой застраиваемого земельного участка, со стороны частного партнера возведение непосредственно жилых зданий .

Еще один вариантом решения проблемы развития строительной отрасли могло бы стать переключение внимания на комплексное освоение территорий с возведением малоэтажного строительства. Среди различных преимуществ таких проектов специалисты отмечают более низкую себестоимость строительства относительно многоэтажных зданий, при более высокой скорости возведения объекта .

На сегодняшний день в Волгоградской области малоэтажная недвижимость представлена большей частью жилыми массивами коттеджного типа, а также объектами индивидуального жилищного строительства. В тоже время, интерес застройщиков к комплексному освоению территорий растет, так в р.п. Ерзовка Городищенского района Волгоградской области осуществляется строительство шести 3-х этажных 18-ти квартирных жилых домов; в Краснослабодске осуществляется возведение жилого комплекса «Букатин луг», расположенного в 5 км от центра Краснослободска. Это обусловлено рядом причин: короткий цикл возведения здания, обеспечивающий быстрый возврат вложенных инвестором средств; более низкая стоимость квадратного метра в связи с применением особых строительных технологий; экономичность в эксплуатации объекта, как правило такие здания оборудованы индивидуальными отопительными котлами или же собственными мини-котельными .

Таким образом, малоэтажное строительство может стать одним из механизмов вывода отрасли из кризиса. Эксперты, прогнозируя стабильный рост этого рынка, оценивают покупку качественного коттеджа или таун-хауса как выгодную инвестицию.

Список литературы

1. Баулина, О. А. Перспективы развития строительной отрасли волгоградской области на базе кластерного подхода // Современные научные исследования и инновации. – 2015. – № 1-2 (45). – С. 81-88.
2. Беляев М.К., Соколова С.А. Влияние реализации крупных строительных проектов на социально-экономические результаты региона // Гуманитарные научные исследования. - 2014. - № 11 (39). - С. 215-221.
3. Клюшин, В. В., Тарасова, А. В.. Инвестиции в строительство недвижимости. // В сборнике: Социально-экономические проблемы развития строительной отрасли Материалы XXIII внутривузовской научно-практической конференции. Министерство образования и науки Российской Федерации. Волгоград: Волгоградский государственный архитектурно-строительный университет, – 2011. – С. 54-55.
4. Материалы федеральной службы статистики [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.gks.ru/free_doc/new_site/business/stroit/stroi29g.htm (дата обращения 01.04.2015).
5. Першина, Т. А. Повышение энергоэффективности деятельности предприятий строительного комплекса. // Сборник научных трудов Sworld. – 2011. – Т. 20. – № 4. – С. 78-82.
6. Цухло, С. Как победить засилье импорта // Эксперт – 16-22 марта 2015. – №12 (938). – С. 40-42.