Контакты
Главная / Регистрация ООО

Как зарабатывают на недвижимости без денег. Долгосрочная аренда квартиры

Вложение денег в недвижимость может стать для бизнесмена отличным способом приумножения собственного капитала и получения пассивной прибыли.

Как правило, на рынке недвижимости наблюдается волнообразный тренд, и когда цена на нее падает, инвесторы приобретают активы. При повышении стоимости, наоборот, – продают. При грамотном подходе к этому виду деятельности можно выйти на вполне стабильный доход. Рассмотрим, как заработать на недвижимости с нуля и что для этого не помешает знать.

Как заработать на недвижимости?

Рассмотрим возможные варианты.

Сдача в аренду

Чтобы организовать прибыльный бизнес на недвижимости, предпринимателю-новичку следует тщательно изучить особенности данного рынка. Никому не хочется вложить свои деньги в объект по большой цене и оказаться в проигрыше. Начнем рассмотрение этого животрепещущего вопроса с самого простого способа получения дохода – сдачи жилья в аренду. Здесь есть несколько вариантов развития собственного дела. Бизнесмен может купить квартиру, сделать в ней ремонт, после чего сдавать ее посуточно либо почасово.

В первом случае придется столкнуться с необходимостью ежедневно проводить уборку и смену белья для заселения постояльцев. Клиентами, как правило, в основном будут люди, приезжающие в город по работе на несколько дней, и местные жители, которым нужна свободная площадь на короткое время. При почасовой аренде тоже придется перед каждым новым заселением людей менять постельные принадлежности и наводить порядок. Как и в случае с посуточной сдачей, за достаточно короткий промежуток времени можно выйти на неплохой доход.

Что касается сдачи жилья в аренду с помесячной оплатой, то заработок тут окажется ниже, поскольку цена на площадь фиксирована. К тому же деньги владельцу квартиры будут платить раз в месяц. Также можно неплохо зарабатывать на субаренде квартир, сдавая их посуточно и почасово. Данный способ обладает следующими преимуществами:

  • отсутствием необходимости направления инвестиций на покупку жилья;
  • возможностью ежедневного получения денег;
  • быстрым ростом дохода;
  • возможностью взятия одновременно нескольких квартир в субаренду.

Важно: привлекать клиентов в свой бизнес достаточно просто. Для этого можно и распространить их в спальных районах и многолюдных местах. Квартиры, сдающиеся в аренду, особенно на сутки и почасово, пользуются у людей большим спросом, поэтому клиенты будут всегда.

Прибыльным вариантом вложения денег также станут инвестиции в квартиру с целью дальнейшего открытия хостела. Данный способ ведения бизнеса на недвижимости со временем может стать высокодоходным, однако для этого потребуется на начальном этапе вложить немало средств. Дело в том, что в хостеле необходимо сделать качественный дорогой ремонт, оборудовать жилые помещения для приема жильцов и приобрести хорошую мебель. Тем не менее эти вложения очень быстро возвращаются владельцу квартиры ввиду большого спроса на подобные услуги. В небольшой квартире можно расположить порядка 12-14 спальных мест. Обычно для этого покупаются и устанавливаются двухъярусные кровати. Стоимость суточного проживания в хостеле составляет примерно 500-600 рублей, что существенно дешевле остальных видов платного ночлега. Но даже если у арендодателя окажется заполнено около половины койко-мест, он уже не будет работать себе в убыток.

Следующий вид недвижимости, в которую стоит вкладывать деньги инвестору, – это загородный дом коттеджного типа. Такое жилье востребовано очень многими состоятельными людьми, и они готовы платить хорошие деньги за соответствующие условия проживания. Если похожее имущество располагается в курортной зоне, прибыль бизнесмена в сезон увеличивается многократно. К преимуществам данного способа относятся:

  • высокий доход от сдачи в аренду своей собственности;
  • наличие большой базы постоянных (денежных) клиентов;
  • стабильность бизнеса;
  • возможность предоставления аренды в нескольких вариантах (помесячно, ежедневно, почасово, на сезон).

Нельзя не упомянуть и вариант покупки недвижимого имущества за границей. Среди опытных бизнесменов бытует мнение, что «забугорные» апартаменты значительно выгоднее сдавать, чем отечественные. Учитывая, что цены на дома и квартиры в ряде европейских стран значительно ниже, чем в отечественных мегаполисах, покупка жилья в данном случае будет очень выгодной. Особенно это касается стран, куда в сезон приезжает огромное количество туристов.

Помимо вышеперечисленных способов, не помешает отдельным пунктом выделить нежилую недвижимость – коммерческую. В этом направлении деньги получится зарабатывать множеством различных способов. К примеру, приобрести площади и затем сдавать в аренду:

Что касается последнего пункта, то к этому варианту стоит подойти серьезно. Много бизнесменов, которые желают, например, организовать , тротуарной плитки, товаров народного потребления и продуктов питания, нуждаются в площадях для своих компаний, поэтому на подобные объекты наблюдается повышенный спрос.

Как вариант - можно рассмотреть возможность приобретения гаражей с последующей сдачей их в аренду. Всего несколько таких объектов способны приносить стабильную ежемесячную прибыль. Людей, желающих воспользоваться данной услугой, будет более чем достаточно. К примеру, гараж может потребоваться, если человек решил или ему попросту некуда ставить свою машину. Желательно такие объекты приобретать в кооперативах, где хранение транспорта считается более надежным.

Перепродажа

Достаточно популярным способом заработка на недвижимости является перепродажа. Его суть заключается в приобретении жилого или коммерческого объекта по определенной цене с целью дальнейшей реализации по более выгодной стоимости. Как правило, недвижимость приобретается в периоды, когда на рынке наблюдается экономический спад и она становится значительно дешевле. Деятельность на перепродаже основывается на применении эффективных мер, направленных на увеличение цены на определенный объект.

Чтобы извлечь прибыль от вложений в недвижимость, инвестор, к примеру, может приобрести квартиру в аварийном состоянии, сделать капремонт помещений и продать ее с соответствующей наценкой. Разница между вложениями и выручкой будет прибылью. Повысить стоимость актива можно, если провести:

  • облагораживание прилегающей к зданию территории;
  • изменение интерьера помещений;
  • обновление фасада здания;
  • замену коммуникаций на объекте.

Рассмотрим наглядный пример, как инвестор может хорошо заработать на объекте недвижимости. Предположим, ему удалось приобрести в столице все квартиры в старом жилом доме, который требует капитального ремонта. Здание имеет очень выгодное расположение вблизи станции метро. К тому же возле него располагается торговый центр и множество общественных заведений. Поскольку дом аварийный, на вторичном рынке его можно приобрести очень дешево. Инвестор вкладывает деньги в проведение ремонтных работ в приобретенном объекте недвижимости, после чего продает его в обновленном виде. Если вблизи здания (что в современных условиях абсолютно реально) строится новый дорожный узел или станция метро, цена на строение существенно возрастет.

Важно : прежде чем вложить деньги в объект недвижимости (особенно это касается вторичного рынка), в обязательном порядке нужно определить, как изменится цена в ближайшее время. При игнорировании возможных рисков появляется большая вероятность потери вложенных средств.

Если предприниматель решил заниматься перепродажей объектов недвижимости, следует обратить внимание на квартиры на первых этажах домов в наиболее оживленных районах населенного пункта. Обычно такие объекты в дальнейшем используются в коммерческих целях. Их покупают либо арендуют люди, желающие, к примеру, продуктов питания, офис и другие заведения.

Возведение и продажа

Почему выгодно инвестировать деньги в покупку строящегося здания? В первую очередь это связано с тем, что стоимость стройматериалов, которые используются при возведении объекта, существенно ниже конечной цены на готовое жилье. Дать однозначный ответ о размерах возможных заработков достаточно сложно, поскольку это зависит от таких факторов, как месторасположение новостройки, классность объекта и количество потенциальных покупателей.

Важно: чем перспективнее район населенного пункта, где возводится новый жилой дом, тем выше окажется доход. Только за период строительства цены на объект возрастают в среднем на 25-30%. Такие показатели дают право утверждать, что возможная прибыль будет намного выше, чем от банковского депозита.

Известно, что человек может на покупку жилья, что также способствует росту потребительского спроса на первичном рынке недвижимости. Это говорит о хороших перспективах для инвесторов, ведь количество новостроек ежегодно увеличивается. Обратите внимание, что в этой нише бизнеса нередки случаи мошенничества со стороны недобросовестных застройщиков. Поэтому, прежде чем приступить к покупке недвижимости, необходимо убедиться в надежности продавца.

Сколько можно заработать на недвижимости?

Размер заработка на недвижимости зависит от множества факторов. Это:

  • тип деятельности бизнесмена в данной нише;
  • принадлежность объекта к рынку недвижимости (первичному или вторичному);
  • размер первоначальных инвестиций;
  • расположение сооружения.

Как показывает практика, простой ремонт в квартире способен увеличить прибыль владельца имущества примерно на треть от суммы вложений. Если в доме был проведен капремонт с заменой коммуникаций, его размер может возрасти до первоначальной стоимости.

Даже строения, находящиеся в аварийном состоянии, могут приносить хорошую прибыль. К примеру, очень много квартир находится в залоге у банков, заинтересованных в быстром возврате средств, поэтому нередки случаи, когда они приобретаются по бросовой цене. Для этого имеет смысл рассмотреть возможность принятия участия в специальных аукционах, где можно выгодно купить жилье либо производственные площади. Очень часто организовывают продажи перспективных объектов, в которые следует инвестировать, чтобы получить хороший доход. Владельцы коммерческой недвижимости (супермаркеты, торговые и деловые центры) получают достаточно высокую прибыль за сдачу ее в аренду. Она интересна предприятиям, ведущим, к примеру, занимающимся продажей физических товаров, парфюмерии и т.д.

Если имеются в собственности офисные помещения, доход от сдачи в аренду 1 м² может составлять несколько тысяч рублей. Наличие квартир на первых этажах зданий, сдаваемых под коммерческую деятельность, способно приносить порядка 70 тыс. рублей ежемесячно. Прибыль удастся извлечь не только из объектов недвижимости, расположенных в городской черте. За ее пределами реально сдавать в аренду за очень приличные деньги складские и производственные помещения.

Сохраните статью в 2 клика:

Подводя итоги, отметим, что недвижимость при правильном подходе и организации бизнеса способна принести высокий доход. К тому же инвестирование в различные объекты может уберечь человека от инфляции и потери денег.

Вконтакте

Приветствую Вас, дорогие читатели и подписчики моего блога о финансах, инвестициях и способах заработка! В прошлый раз я уже писал о нескольких . Сегодняшний материал я хочу посвятить именно тематике зарабатывания денег, которая, в то или иной мере, интересна каждому жителю нашей большой и необъятной страны. Перед началом прочтения, ответьте сами себе на вопрос – есть ли у меня стартовый капитал для того, чтобы обеспечить свое будущее и будущее своих близких?

Уверен, что хотя бы половина респондентов ответит твердое «нет». Означает ли это то, что до конца Ваших дней Вы будете вынуждены прозябать в бедности, перебиваясь от зарплаты до аванса?! Вовсе нет, ведь именно для этой цели я и публикую здесь полезные очерки и рассуждения. Итак, сегодня поговорим о том, как заработать на недвижимости и можно ли построить такой бизнес без вложений. Плюс я расскажу, какие есть способы заработка в этой сфере вообще.

Итак, с чего начать? Возьмем, к примеру, посуточную аренду жилья, в частности, квартир. По моему убеждению, это один из наиболее практичных и безопасных способов для серьезного дополнительного дохода без стартового капитала со стороны. Это именно та услуга, которая пользуется активным спросом и будет востребована и в дальнейшем.

Конечно, самых больших дивидендов следует ожидать от сдачи посуточных квадратных метров в крупных городах и мегаполисах. Тем не менее, идея работает и для городов поменьше – нужно только уделить больше внимания району расположения недвижимости. Например, больше шансов на хороший доход, если она будет располагаться вблизи железнодорожного или автовокзала, в непосредственном центре населенного пункта.

Несомненным плюсом таких вложений является отсутствие необходимости какого-то особого опыта в проведении подобных операций. Справиться с таким заданием сможет даже начинающий бизнесмен или студент. Услуги гостиниц по карману далеко не каждому постояльцу, а, зачастую, гостиничного предложения в заданном районе недостаточно для покрытия потребностей (например, во время деловых или развлекательных мероприятий, проходящих в Вашем городе).

Вы спросите меня – но как же стать владельцем недвижимости без денег с нуля? И дальше я отвечу, как сделать это с минимальными затратами.

Все, что Вам понадобится – это провести тщательный анализ недвижимости в своем городе и снять выгодный объект на длительный срок, а затем сдавать его посуточно или даже почасово. Конечно, придется сделать небольшие вложения и самому выступать в роли риелтора, но эти инвестиции не идут ни в какие сравнения с покупкой квартиры в собственность.

Каков же может быть выхлоп от таких операций? Как показывает практика, краткосрочная аренда квартир дороже долгосрочной в 2,5-3 раза по стоимости, что и будет основой для Вашего регулярного дохода. Со временем можно будет развернуться, наработав первый опыт и сдавать уже несколько подобных лакомых объектов.

Как именно можно сдавать квартиры или комнаты на короткий срок? очень просто — с помощью сервиса Airbnb ! Кстати, за регистрацию на сайте вы получите в подарок 1000 р.

Дополнительные подсказки

Обязательно учитывайте в таких операциях фактор сезонности. Любые затяжные праздники и выходные дни станут для Вас дополнительным источником прибыли. Гости города, отдыхающие и просто молодежь любят арендовать посуточно и почасово квартиры на новогодних праздниках, «майские дни» и во время прочих затяжных каникул. Не забудьте о категории студентов – период их «активности» по съему жилья приходится на время сдачи сессии, вступительных экзаменов, начала учебного года и т.п.

Способы привлечения капитала для покупки квартиры

В дальнейшем Вы наверняка обрастете постоянной клиентской базой, и сами станете источником интереса у риелторов, которые подыскивают жилье для своих клиентов на краткосрочной основе.

Для того, чтобы раскрутиться на первых порах, не забудьте предложить денежное вознаграждение тем, кто будет приводить клиентов, пока Ваш номер телефона не станет известен среди потребителей подобной услуги. Повторюсь, что для такого бизнеса не потребуется сколько-нибудь серьезных финансовых вложений, но придется затратить свое время и силы.

Существуют и другие возможности по заработку на использовании недвижимости и без применения значительных вложений. Я так подробно остановился на аренде потому, что считаю его наиболее практичным вариантом дохода.

Существует большое количество видео в сети, в которых подробно рассказывается о том, как и сколько можно заработать, если приобрести недвижимость в собственность. Даже, если у Вас нет всей суммы целиком – не отчаивайтесь. Можно попробовать обратиться за ипотечной ссудой в банк. Это может быть интересно по следующим соображениям:

  • Вы получаете высокий официальный доход, который сможет убедить банковское учреждение в Вашей платежеспособности
  • У Вас ранее, в докризисное время, был хороший опыт обслуживания кредитов
  • У Вас существует депозитный вклад в этом же банке
  • Вы можете воспользоваться финансированием для молодых семей, по которым платятся гораздо меньшие проценты за пользование кредитом

Считается, что в банке Тинькофф это сделать проще всего. А что делать, если банк все-таки отказал в выдаче ипотечного займа и нет всей суммы для покупки заветной недвижимости? Ответ прост – искать финансирование в другом месте, например, в виде привлечения в Ваш проект инвестора со стороны. Это может быть как знакомый или близкий друг, так и совершенно посторонний человек. Конечно, Вам придется заключить соглашение и оформить куплю-продажу таким образом, чтобы не забыть подстраховаться самому.

Поверьте, что в нашей стране немало людей, которые хотели бы вложить имеющиеся у них денежки для их приумножения. И Вы с Вашим проектом заработка на недвижимости можете появиться очень кстати. Как только необходимая сумма собрана, подыскивайте недвижимый объект, который был бы перспективным для сдачи в аренду. Кроме того, вложения в недвижимость сами по себе являются хорошей гарантией сохранности средств, но ведь мы ведем речь не только о том, чтобы сохранить, но и увеличить.

Привлекательность нежилой недвижимости – как заработать

Обычная посуточная и почасовая аренда жилых комнат – это не единственный вариант, как эффективно и с выгодой использовать недвижимость. Что, если взглянуть на эти же квадратные метры, но уже с точки зрения их использования для бизнеса. Для этого потребуется:

  • Небольшой ремонт, установка кондиционера
  • Приобретение офисной мебели – шкафа, стола, стульев, кожаных кресел
  • Покупка минимума бизнес-оборудования (проектор, ЛЕД-экран, электрочайник, кулер и т.п.)

Теперь Вы можете сдавать свою недвижимость под бизнес-нужды: для проведения небольших семинаров, переговоров, встреч, круглых столов или корпоративных собраний. Все будет зависеть от площади недвижимости, ее соответствия ожиданиям людей из делового мира и раскрученности предложения. На самом деле, именно таких предложений через интернет гораздо меньше, чем традиционных жилых помещений. Конечно, в этом случае есть смысл побеспокоиться, чтобы недвижимость находилась не в традиционном спальном районе.

При этом способе аренды квартиры можно рассчитывать на то, что Вас никто не спросит о ее предназначении и целесообразности перевода из жилого фонда в нежилой. А вот для следующего способа заработка это просто необходимо.

Речь идет о том, чтобы сдавать помещение (если оно находится на 1-м этаже и в месте, где проходит человеческий поток) под магазин, склад, постоянный офис. Конечно, придется обойти немало инстанций и получить разрешительные документы. Зато в этом случае стоимость квадратного метра такого жилья возрастет многократно. Еще один плюс: можно не беспокоиться насчет ремонта, а переложить его на плечи будущего арендатора, который сделает его под собственные потребности.

Вообщем, друзья, существует немало вариантов, как обеспечить себе основной или дополнительный доход, используя недвижимость и не вкладывая в это дело больших сбережений. Но придется выбрать одно из направлений, по которому Вы будете двигаться, а также привлечь инвестиции со стороны. Если Вам показался материал интересным и полезным, предложите подписаться на наш блог своим друзьям и коллегам. До скорых встреч и финансового Вам благополучия!

В наше время человек с мозгами и деловой хваткой без труда может стать благополучным предпринимателем или бизнесменом, отправиться в свободное плавание и преуспеть. В современной России сегодня для этого есть все предпосылки. Неплохие шансы существуют практически во всех отраслях и сферах экономики. Например, в интернете вы можете узнать о том, как заработать на недвижимости и открывать свое первое дело с нуля.

Рынок жилья в России многие специалисты оценивают как весьма молодой, поэтому к подобному способу зарабатывать нередко относятся скептически, нежели в свое время за границей. Говорят, что на оценке квартир и аренде тяжело заработать. В основном, потому что для этого, якобы, необходимы большие финансовые вливания. На самом деле, это заблуждение. Денег требуется не так много, этот бизнес можно начать осваивать в свободное время практически с нуля.

С чего начать работать в этом направлении?

Самый простой вариант начать зарабатывать с нуля первые деньги на недвижимости в России –сдавать свою собственную квартиру или гараж. За границей с этого начинали многие миллионеры. А пока свое жилье в аренде, снимали что-нибудь подешевле, а автомобиль оставляли на время во дворе или на платной автостоянке.

Чуть сложнее начать получать прибыль, когда собственной недвижимости нет, а приходится работать с чужой. Но и это не слишком сложно, опять же, не нужно больших денег. Главное, не ошибиться в оценке собственных возможностей.

Получать много денег можно и на аренде чужой недвижимости. Для этого нужно на рынке недвижимости России найти комфортабельную квартиру в приличном районе, снять ее на длительный срок, а самому сдавать посуточно.

Зарабатывать на чужой недвижимости может оказаться весьма прибыльным предприятием, приносящим немало денег. Размер платы за сутки будет всего лишь в 4-5 раз меньше, чем за месяц. Так что в России, да и за границей такое дело окупится меньше чем за неделю.

Как развиваться дальше?

Конечно, сдача своей или чужой недвижимости только верхушка айсберга, способ заработать в свободное время с нуля – иметь начальный капитал для развития бизнеса на этом рынке.

Поэтому полученную прибыль не торопитесь тратить, а направляйте на расширение. При правильной оценке своих сил вы преуспеете. Можно сразу снимать несколько квартир и каждую из них сдавать посуточно, таким образом, доходы моментально увеличатся в разы.

Также в этом деле никогда не стоит экономить на оценке недвижимости. От экспертного и верного расчета будет зависеть, сколько вы заработаете в России. За границей уже давно активно применяют этот метод, уделяя оценке первоочередное внимание.

Инвестиции в недвижимость

Когда у вас уже скопится вполне приличная сумма, ее можно вложить в инвестиции, которые позволят заработать уже настоящий солидный капитал.

В России есть множество различных вариантов на рынке недвижимости, так что вы сможете подобрать самый оптимальный для вашего региона России и личных финансовых возможностей.

Долевое строительство

Один из самых популярных вариантов, по оценке экспертов, – вложение денег в долевое строительство, при покупке квартир в строящемся многоэтажном доме. За границей на таких операциях весьма прилично зарабатывают. Если внести средства за квартиру на нулевом цикле, а реализовать ее в эксплуатацию после сдачи объекта, то на продаже жилья можно заработать в два-три раза больше, по сравнению с тем, сколько вложили сразу.

Правда, тут существуют определенные риски, связанные с тем, что во время кризиса строительство часто замораживают и все приходится начинать с нуля. Вы же, как инвестор, и вовсе можете потерять деньги.

Более надежный вариант – приобретение квартиры в сильно запущенном виде. После этого ее можно перепродать по рыночной цене и прилично заработать. Найти такие объекты помогут агенты по продаже недвижимости, у которых всегда под рукой актуальные базы данных.

Главное, не стоит бояться состояния, в котором будет пребывать квартира. Чем хуже она будет, тем большая вероятность сбить цену. Нюанс, о котором не стоит забывать: это жилье должно располагаться в районе, пользующимся спросом, тогда при его оценке и продаже не будет никаких проблем.

Когда будете в свободное время делать ремонт, сильно не тратьтесь, используйте дешевые отделочные материалы, без авангарда и кричащих цветов. Сумев купить выгодные стройматериалы, вы сможете заработать на продаже не менее 30% от вложенных инвестиций.

Работа с землей

Еще один вариант капиталовложений в России – перепродажа земельных участков. При покупке квартиры и коммерческой недвижимости вы рассчитываете, что цены на землю будут расти в зависимости от ситуации на рынке недвижимости в целом. Но, даже независимо от этого, прилично заработать можно, проведя на свободное место на участке все соответствующие коммуникации.

По сути, вы будете продавать участок под ключ, а не с нуля. Поэтому, по самой приблизительной оценке, цены на него вырастут значительно, ведь новым владельцам не придется, не только тратится на проведение газа, воды и электричества, но и ходить по всем инстанциям, оформляя соответствующие бумаги. Выгоднее всего удастся продать участки, расположенные на берегу реки или озера, рядом с красивыми и живописными видами. Многие так и делают за границей.

Наконец, по оценке специалистов, самый беспроигрышный вариант начать с нуля – вложение денег в закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости. Их сейчас становится больше с каждым годом. Суть в том, что эти фонды зарабатывают на покупке чужой собственности — земельных участков, строительстве и реконструкции домов и квартир, а вы, как пайщик, в свободное время контролируете и направляете их деятельность.

Прибыль, конечно, придется разделить с управляющей компанией, зато риски минимальны и сколько нибудь да заработаете.

Таким образом, вы могли убедиться, что стать богачом на рынке в наше время можно с нуля, не имея под рукой никаких первоначальных накоплений.

Время чтения ≈ 17 минут

Какие бы доводы не приводили финансисты по поводу других инструментов финансирования, недвижимость – это кров человека, его дом, там он живет и там он растит детей. Жилье нужно будет человеку всегда. Для тех, кто имеет недвижимость, всегда может рассчитывать на стабильный источник дохода. В этой статье мы постарались систематизировать максимум информации о способах дохода с нее. Представлен краткий обзор 18 способов.

Методы получения дохода, основанные на сдачи недвижимости в аренду

1) Купить квартиру и сдавать ее в аренду посуточно

Самый популярный способ заработка на недвижимости. У любого человека спросить «как заработать на недвижимости» сразу ответит – сдать ее помесячно. Предложений от жильцов достаточно много – Вам нужно только отсеять неподходящих на Ваш взгляд. Сюда можно отнести вариант сдачи комнаты в квартире или в общежитии.

Плюсы:

  • Чем хорош этот способ – это минимум телодвижений. Один раз подписать договор с арендатором, и потом раз в месяц приезжать получать деньги за проживание.

Минусы:

  • Относительно небольшой доход. Если Вы взяли квартиру в ипотеку, и при минимальном первоначальном взносе – доход от аренды при помесячной сдачи вряд ли будет перекрывать платежи по ипотеке. Идеальный вариант — когда квартира досталась Вам по наследству, ну или вы просто заработали денег без помощи банка.

2) Купить квартиру и сдавать ее в аренду посуточно

Более интересный способ заработка на своей квартире. Предполагает почти ежедневный показ квартир, заселение, выселение и уборку. Наилучший контингент для сдачи квартиры посуточно – это командировочные люди, путешественники. Неподходящий контингент – это любители ночных клубов и другие любители развлекательных мероприятий, который хотят снять квартиру с целью хорошенько повеселиться. Чем еще хороши люди, приехавшие в командировку, так это то, что часто они заселяются не на одни сутки, а на неделю, две, что для них всё равно намного выгоднее, чем жить в гостинице. Это люди, как правило, достойного социального статуса и проблем при проживании они никому не доставляют.

Плюсы:

Минусы:

  • Возможная порча имущества в случае заселения «не той» аудитории. Лучшая аудитория – командировочные люди и путешественники. Они доставляют минимум хлопот и часто снимают жилье больше чем на одни сутки
  • Регулярная уборка квартиры и стирка постельного белья

3) Купить квартиру и сдавать ее в аренду с почасовой оплатой

Наиболее агрессивный вариант сдачи квартиры, обеспечивающий максимальный доход. Для использования такого способа желательно иметь офис или еще одну квартиру для проживания рядом со сдаваемой, так как бегать заселять жильцов придется постоянно. Также возможны недовольства соседей по поводу постоянного круговорота людей на площадке.

Плюсы:

  • Очень высокий доход. При наличии сильной рекламной поддержке можно сдавать квартиру бОльшую часть дня.

Минусы:

  • Возможная порча имущества ввиду заселения сомнительной аудитории.
  • Нужно постоянно находиться недалеко от квартиры, чтобы иметь возможность регулярно заселять и выселять жильцов.
  • Более частая уборка и стирка постельного белья.
  • Возможны недовольства соседей

4) Купить квартиру под хостел

Пришедший с запада формат бюджетной гостиницы, предполагающий аренду койки места в комфортабельной квартире. Количество коек может достигать 10-12. Если Вам на ум приходит общага с большим количеством гастарбайтеров – то это совсем не то. Хостел – помещение с очень хорошим ремонтом европейского уровня и со всеми удобствами, заселяют там, в основном, русских. Большая часть клиентов – командировочные люди и путешественники. Хостел – отличное решение для тех, кому нужно остановиться на ночь, но нет желания отдавать большую сумму за квартиру посуточно. Аренда койки в хостеле в регионах на 2015г составляет 400-500р, чтоб согласитесь намного дешевле, чем в любой гостинице и в посуточно квартире.

Плюсы:

  • Очень высокий доход в виду большого круговорота клиентов
  • Регулярный доход в виду большого числа коек-мест. Какие-то места всё равно будут заселены, что уже позволит Вам быть в плюсе.

Минусы

  • Необходимость делать очень качественный ремонт. Бабушкин вариант для хостела вряд ли подойдет. Также необходимо будет купить несколько 2х-ярусных кроватей
  • Возможно недовольство соседей по поводу большого круговорота людей
  • Необходимость иметь помощника или уделять этому всё свободное время, т.к. большое количество людей предполагает много работы по заселению, выселению, уборке
  • Для качественной работы и максимального заработка необходимо будет регистрировать ИП для выписки командировочных листов приезжим людям.

Недавно вышедшая правка закона о хостелах запрещает использовать жилые помещения под него. Увы:(

Чтобы работать в белую с хостелами придется приобретать коммерческую недвижимость.

5) Купить таунхаус и сдавать его в аренду

Таунхаус – европейский малоэтажный тип жилья, отличающийся высоким комфортом жизни. Для таунхаусов характерно небольшое количество соседей и расположение вдали от крупных районов мегаполиса. Как правило, это тихие укромные житейские уголки на окраине города, в новостроящихся поселках и вблизи лесных массивов. Мы выделил таунхаус отдельно от обычной квартиры, так как здесь есть свои особенности. Его также можно сдавать помесячно, посуточно или с почасовой оплатой

Плюсы:

  • Более высокий статус арендаторов – т.к. жилье классом выше
  • Есть возможность перепланировки с целью повысить число квартир (распил квартир на студии)

Минусы:

  • Более узкий рынок арендаторов – жилье, возможно, придется сдавать дольше обычного

6) Купить коттедж/загородный дом и сдавать его в аренду

Для тех, кто имеет собственный коттедж, также нет никаких проблем получить с него доход в виде аренды. При этом распространены как варианты помесячной, так и посуточной сдачи. При этом стоит помнить, что при сдаче коттеджа помесячно важную роль играет расположение коттеджа относительно транспортных развязок, так как большинство подобных домов строятся за пределами города.

Для владельцев крупных коттеджей также возможен вариант частичной сдачи площадей (в одной части коттеджа жить самому, а другую сдавать) или сдача по-комнатно.

Также есть вариант сдавать коттедж в определенные времена года. Например, летом жить там самим, а зимой, чтобы не пустовал заселять жильцов.

Очень шикарный вариант заработка на коттедже – сдача его на Новый год. Всем наверняка знаком тот ажиотаж с бронированием мест отдыха на этот праздник. А провести Новый Год в красивом и уютном коттедже – очень хорошая идея. Также можно расширить варианты – сдавать компаниям на проведение различных корпоративов.

Плюсы:

  • Стабильный доход – сдать коттедж можно в любое время года. Это комфортное жилье на свежем воздухе и изолированность от соседей.
  • Вариативность вида сдачи – можно сдать часть коттеджа, можно сдавать по-комнатно, можно сдавать в разные времена года

Минусы:

  • Чаще всего коттеджи расположены за пределами города, поэтому тут важна его транспортная георасположенность.
  • Наибольшим спросом пользуется жилье небольшой площади — 50-80 кв. м. Как правило, коттеджи имеют намного большую площадь. Решение — заселять несколько арендаторов.

7) Купить или построить многоквартирный малоэтажный дом и сдавать его в аренду

Для тех, кто располагает значительным капиталом, наверняка, оценил уже плюсы инвестирования в многоквартирные дома. При этом здесь можно создать этакий доходный дом, где все квартиры будут сдаваться на условиях найма. Строительство и получение дохода с подобных домов – тема отдельной статьи. Что касается стоимости подобного дома – то есть варианты строительства бюджетного жилья, например из тех же ЛСТК. Самое сложное в этом способе это найти подходящую землю с удобной транспортной развязкой, ну и наличие достаточного капитала.

Плюсы:

  • Высокий доход — большое количество сдаваемых квартир обеспечит стабильный доход даже при неполной заселяемости.

Минусы:

  • Высокая стоимость начальных инвестиций;
  • Возможны долгие поиски подходящего земельного участка? если планируется стройка.

8) Купить недвижимость за границей и сдавать ее по гарантированной аренде

Зарубежная недвижимость уже давно манит своими выгодными условиями российских инвесторов всех мастей, от малых до больших. Сложилось мнение рынок западной недвижимости более надежный и в то же время более доходный.

Как заработать на зарубежной недвижимости, живя при этом в России? Самое простое – это покупка ее с заключением договора гарантированной аренды leaseback . (Впервые метод появился во Франции, поэтому .) Что это за механизм? Вы покупаете недвижимость за рубежом, по своему усмотрению обставляете мебелью, а дочерняя компания застройщика сдаёт ее (по сути это управляющая компания), выплачивая Вам комиссионные, в зависимости от страны 2-6% годовых от стоимости жилья. Чем хорош этот метод – это тем, что подбором жильцов и прочими организаторскими вопросами Вам не нужно заниматься, а надежность зарубежной недвижимости вряд ли вызовет у кого то сомнение.

Недвижимость за рубежом представлена самая разнообразная – это и виллы, и апарт-отели, мини-отели, апартаменты, обычные квартиры, дома на берегу моря. Учитывая высокие курортный спрос в определенные страны, такие объекты вряд ли будут пустовать. Еще одно важное преимущество инвестиции в зарубежную недвижимость – ее цена намного ниже, чем в той же Москве.

Плюсы:

  • Фундаментальный инвесторский инструмент – все инвесторы от больших до малых вкладывают (или мечтают вложить) часть денег в зарубежную недвижимость. Это надежно и перспективно.
  • Возможность получать бОльший доход, находясь при этом в России путем гарантированной аренды.

Минусы:

  • Желательно знание иностранного языка (хотя бы английского);
  • Необходимость поездки в место покупки недвижимости;
  • Мало информации, касаемо юридических и законодательных аспектов страны, где приобретается недвижимость.

9) Купить номер в российских апартаментах и сдавать его в аренду

На российском рынке недвижимости постепенно набирает популярность апартаменты. Это очень напоминает предыдущий пункт, но только дело происходит в России, с соответствующей, знакомой социальной обстановкой. Апартаменты напоминают обычные квартиры, но, с уже оформленным интерьером. Также здесь все услуги, как и в других зарубежных отелях — консьерж-служба, доставка еды в номер и другие. Более подробно про на них писали в отдельной статье.

Плюсы:

  • Стоимость российских апартаментов стоит дешевле соответствующих по размеру квартир;
  • Очень высокий сервис на уровне европейских зарубежных отелей;
  • Идеальное место для дополнительной квартиры;
  • Высокоразвитая инфраструктура района — рядом (и часто даже в самом здании) есть рестораны, бары, фитнес-центры, салоны красоты и др.;
  • Возможность сдачу в аренду с помощью управляющей компании, которая сама будет заниматься заселением жильцов в Ваш номер.

Минусы:

  • Недостаточно изученный с точки зрения законодательства объект, в частности, пока неприменимы к нему законы 214-ФЗ, и ряд других юридических ограничений.
  • Апартаменты являются нежилым помещением, Поэтому, в нем нельзя прописаться.
  • Из предыдущего пункта следует, что апартаменты могут быть только вторым и последующим жильем, что доступно очень немногим слоям населения
  • Пока еще недостаточно много предложений на рынке, по большей части в Московском регионе.

10) Купить коммерческое нежилое помещение и сдавать его в аренду

Особняком в теме инвестиции стоит коммерческая недвижимость. Коммерческая недвижимость представлена самыми различными объектами – склады (теплые и холодные), производственные помещения, нежилые помещения на первом этаже жилого дома, площади в торговых центрах, подвальные, подсобные помещения, цоколи и другие. Зачем люди инвестируют в подобную недвижимость? Ответ прост – на это есть большой спрос. Малый бизнес это основа экономики нашей страны, потому большое число предпринимателей регулярно ищут места либо там где проходимость повыше, или где подешевле, или просто для открытия новых точек.

Плюсы:

  • Стабильный доход. Даже в условиях экономического спада можно пойти на временные уступки арендаторам, лишь бы те продолжали снимать помещения.
  • Большой выбор вариантов сдачи – помещения можно разбить на несколько и сдавать их частями, что с успехом многими и практикуется.
  • В отличие от жилой недвижимости, площадь помещения коммерческих объектов может исчисляться сотнями и тысячами квадратных метров, что соответственно значительно влияет на доход.

Минусы:

  • Возможны большие турбулентности на рынке коммерческой недвижимости во время кризиса.
  • На помещение большой площади бывает сложно найти арендаторов.

11) Перепланировка помещения с разбивкой на несколько отдельных изолированных помещений меньшей площади с дальнейшей их сдачей в аренду

Метод основан на увеличении числа изолированных квартир в пределах одного объекта, Говоря по просто, есть у Вас однокомнатная квартира – Вы можете сдавать ее как есть, а можете сделать там ремонт, и разбить ее на 2 изолированные квартиры студии и сдавать каждую из них как отдельный объект, что по доходности примерно в полтора раза превышает сдачу обыкновенной квартиры.

Перепланировку можно производить в различных объектах -1, 2, 3х комнатных квартирах, коттеджах, таунхаусах. Здесь есть свои тонкости в плане разрешения на подобные переделки, н все они, как правило, решаются не сложно.

Плюсы:

  • Увеличенный доход благодаря образованию несколько изолированных и несвязанных между собой объектов проживания

Минусы:

  • Необходимость ремонта, согласования перепланировок

12) Купить гараж/бокс/машиноместо и сдавать его в аренду

Про это писали в отдельной статье (см. ). Этот способ для тех, кто не обладает большой суммой, но, тем не менее, желает приобрести хоть какую-либо недвижимость. Приобрести можно гаражи, гаражные боксы, машиноместа в подземных парковках.

Плюсы:

  • Низкий ценовой вход – некоторые объекты в регионах можно приобрести от 200-250 тыс. рублей

Минусы:

  • Низкий доход.

Методы, основанные на продаже недвижимости

13) Купить землю и потом продать ее дороже

Один из самых простых способов заработка на инвестициях в недвижимость – это покупка земельного участка. Можно купить землю, подержать ее некоторое время, не прикладывая ровно никаких усилий по содержанию ее, и затем после роста – выгодно продать.

Можно также построить на купленном участке дом, коттедж или даже таунхаус и дальше уже смотреть по обстоятельствам – либо продать готовое жилое помещение, получив значительную выгоду от первоначальных затрат, либо сдавать ее.

Плюсы:

  • Большой выбор земельных участков любого типа
  • Земля требует минимум внимания, если Ваша цель подержать землю некоторое и продать на удорожание.

Минусы:

  • Чаще всего землю приобретают для дальнейшей стройки на ней дома, что, соответственно, требует новых затрат и навыков строительства (хотя бы поверхностных)

14) Купить квартиру на начальном этапе строительства и продать ее после сдачи дома в эксплуатацию

Данный метод предлагает покупку недвижимости, например, в жилом многоквартирном дома, на раннем этапе строительства. Можно брать как с самого начала стройки, т.е. на этапе котлована или на дальнейших ее этапах. Чем на более ранней стадии строительства Вы купить квартиры, тем выше накрутка выйдет в итоге при сдачи этой квартиры в эксплуатацию.

После того как дом сдан в эксплуатацию, купленную квартиру можно продать, разница между суммой начального инвестирования может доходить в некоторых случаях до 60-80%, но и ждать при этом придется в среднем 1.5-2 года. Стоит также учитывать, что в России велик риск недостроя, даже не смотря на значительные поправки в 214 ФЗ. Есть шанс не получить вожделенную квартиру. Поэтому, наиболее безопасный и главное, быстрый способ извлечения прибыли это покупка квартиры на последних этапах строительства, например, на этапе строительства крыши.

Плюсы:

  • Нет необходимости вселять и заселять жильцов. Необходимо вложить деньги на определенном этапе строительства, и далее продать квартиру по гораздо более высокой цене.
  • Высокий доход вследствие общего удорожания недвижимости, а также стройматериалов

Минусы:

  • Есть риск недостроя.

15) Купить квартиру в плохом состоянии, сделать в ней ремонт и продать дороже

Еще один популярный метод извлечения выгоды из инвестиции в недвижимость – это приобретение недвижимости в плохом состоянии. Бывает так, что в квартире жили, люди низших социальных слоев (наркоманы, пьяницы и т.д.), жизнь которых отразилась и на квартире – везде грязь, ободранные и выцветшие стены, едва живая сантехника, зловонный запах испорченная мебель и т.д. Также бывают случаи, что квартиры продают после многолетнего проживания там пенсионеров (отсюда термин «бабушкин вариант»), что также откладывает отпечаток на состояние квартиры. К этой серии можно отнести очень старую недвижимость, срок эксплуатации которой может достигать много десятилетий.

Такие квартиры представляют особый интерес, ведь сделав там качественный ремонт – можно поднять цену квартиры до среднерыночной стоимости. А если подобная квартира находится в центре – то и выше средней цены по рынку. Сделав ремонт, и приведя квартиру в божеский вид – можно начать сдавать ее помесячно, посуточно, или же просто продав.

Плюсы:

  • После сделанного ремонта можно получать стабильный доход как ежемесячно, так и просто, остаться в большом плюсе, при продаже данной квартиры.

Минусы:

  • Расходы на ремонт
  • Поиск проблемного жилья занимает время, на рынке таких предложений не так и много, и за ними охотятся много риэлторов.

16) Купить залоговую или арестованную недвижимость по низкой цене и продать дороже

Выдавая кредиты, банки зачастую берут в залог недвижимость заемщика. Иногда случается так, что заемщик не в состоянии платить. Тогда залог полностью переходит банку, и тот старается реализовать его по самым бросовым ценам, лишь бы вернуть с этого объекта свои деньги (ту сумму, которую должен заемщик). Процедура торгов довольна запутана, и необходимо время, чтобы разобраться во всех тонкостях.

Плюсы:

  • Можно найти недвижимость по цене в несколько раз дешевле рынка

Минусы:

17) Построить дом с нуля и продать по окончании стройки

Строить можно как дома, так и коттеджи, небольшие многоквартирные дома (при наличие достаточного капитала), таунхаусы.

Плюсы:

  • Высокий доход в случае успешного завершения строительства и продажи объекта;
  • Возможность пользоваться объектом самому (загородный дом – мечта любого горожанина).

Минусы:

  • Надо быть в «теме» строительства, начиная от выбора участка до внутренней отделки.
  • Следить за ходом стройки если используете найм строителей.

Нетривиальные способы:

18) Использовать морской контейнер в качестве дома

Относительно новый для России формат загородного жилья, чем то напоминающий обыкновенный бытовки, но более комфортный. Это самый доступный дом, который только можно построить. Но здесь строить ничего не придется, а это еще один плюс, достаточно привезти морской контейнер , например 20 или 40-футовый, сделать внутри ремонт (см. картинку), подключить коммуникации – далее можно жить там самому, а можно даже сдавать, если участок находится вблизи главных транспортных магистралей.

Для такого дома подойдет даже б/у контейнер, стоимость которого не превышает 100 000р. Внутренняя и наружная отделка, плюс подключения коммуникаций это еще около 50-80 тыс. рублей. И дом можно сказать готов. Самое интересное это то, что в дальнейшем его также можно переместить на другой участок.

Представьте ситуацию. Вы купили земельный участок, и начинаете строиться. Вы хотите присутствовать на стройке или, может, сами будете работать в качестве строителя. Такой контейнер подойдет для временного проживания на этапе стройки. В дальнейшем контейнер можно перевезти на другой участок.

Что касается инвесторского интереса – то, как мы уже сказали, дом, в который можно переоборудовать такой контейнер вполне можно сдавать, если сделать красивую отделку. Возможно, это аренда такого жилья будет стоить меньше чем в других домах, но, достаточно много есть людей, которые хотят платить за жилья как можно меньше. Этот вариант – идеальный для тех, кто не готов много платить за съем жилья.

Также стоит рассмотреть такой вариант. Допустим, Вы приобрели земли, может даже с помощью кредита, но строиться пока Вы не готовы. Поставьте туда морской контейнер, сделайте небольшой ремонт и сдавайте. Вырученные деньги пойдут на оплату кредита или на дальнейшую стройку.

Зачем Вам бизнес на недвижимости?

Перед тем, как выбрать идею для бизнеса, важно ответить на несколько вопросов. «Сколько времени я готов уделять ведению бизнеса?», «Какие преимущества и преграды для бизнеса существуют в выбранной сфере?», «Какую прибыль я хочу получать и соизмерима ли она с принимаемыми рисками?», «Какой первоначальный капитал необходим для старта бизнеса?» и прочие важные вопросы.
Если вы желаете построить долгосрочный бизнес, который будет стабильно приносить прекрасный доход, рекомендуем рассмотреть идею бизнеса на недвижимости.
С чего следует начинать бизнес на недвижимости? «С выбора объектов инвестирования!» — скажете Вы. А вот и нет. Как вы планируете начать столь серьезный бизнес, даже не вникая в его основы. Бизнес на недвижимости настолько многогранен, что обучиться всем его аспектам за 1 день не представляется возможным.

Почему я должен выбрать этот бизнес?

Вы знаете о существовании 1000 и более бизнес-идей, для которых понадобится даже меньший капитал, что для инвестиций в недвижимость. Так почему мы рекомендуем вам связать свою жизнь именно с недвижимостью?
Во-первых, недвижимость - это самое надежное вложение собственных средств. Подобно другим рынкам, рынок недвижимости не может резко обрушится. Естественно, в некоторые периоды времени можно будет наблюдать некоторое снижение цен на недвижимость, которое, как правило, быстро заканчивается. Если вы вкладываете средства в недвижимость, вы получаете шикарную возможность получать постоянный и стабильный доход от сдачи ее в аренду. В особенности это касается недвижимости на курортах, на которую всегда имеется спрос. Конечно, наибольшим спросом эта недвижимость будет пользоваться в жаркий период года, но и зимой вы всегда сможете найти любителя отдохнуть за меньшую цену с комфортом.


Во-вторых , вы всегда можете повысить стоимость приобретенной недвижимости, модернизировав и улучшив ее. К примеру, квартиру с ремонтом вы сможете сдать в аренду либо продать дороже, чем эту же квартиру без ремонта. Стоимость самих ремонтных работ окупится довольно быстро.
Третье - наличие недвижимости позволяет вам получить кредит под залог данной недвижимости. При этом, оформив ваш объект недвижимости в качестве залога, вы можете и дальше получать стабильный высокий доход от сдачи квартиры / дома в аренду, параллельно развивая другой бизнес на средства, полученные в банке.
Четвертое - если вы решили заняться бизнесом, приобретение собственной недвижимости позволит вам сэкономить деньги на аренду офиса. Обустраивайте собственный офис прямо в приобретенной квартире. Это очень удобно и выгодно.
Пятое - инвестиции в недвижимость являются отличным способом защиты собственных средств от инфляции.


Шестое - вести бизнес на недвижимости достаточно просто. Главное - перед началом этого бизнеса узнать все нюансы его ведения. Где найти самую интересную информацию по этой теме? Об этом поговорим ниже.

Бизнес на недвижимости: сколько можно заработать на этом?

Все зависит от того, в какую недвижимость инвестировать средства. Так, по мнению экспертов, в возможный доход от приобретения жилья в новостройке в Москве от ее перепродажи составит 20-30 %.
Поговорим языком цифр. Допустим, вы приобрели жилье за 100000 долларов, после чего сделали в нем ремонт, который обошелся в 3000 долларов. Стоимость вашего жилья увеличилась, а вы продали его за 125000 долларов. Итого Ваша прибыль составила: 125000 - 100000 - 3000 = 22000 долларов. Вдумайтесь: 22000 долларов за 1 операцию по покупке-продаже недвижимости! При том, эта сумма может быть и больше.
Наибольшую же прибыль вы сможете получить, приобретя недвижимость на самых первых этапах его строительства, довести его до «ума», сделав там ремонт, после сего продать квартиру в два раза дороже. Вы за одну операцию получите больше денег, чем получает слесарь за всю свою жизнь, работая на заводе не покладая рук.

Для кого подходит бизнес на недвижимости?

Бизнес на недвижимости подходит тем, кто:
1. Устал работать на дядю и получать нищенскую зарплату.
2. Стремится реализовать свой потенциал и неплохо заработать.
3. Для тех, кто разобрался во всех аспектах бизнеса. Без специальной подготовки бизнес на недвижимости принесет убытки, ведь слишком много в нем важных нюансов, которые необходимо учесть.
4. Бизнес подходит тем, кто привык «играть по-крупному».

Бизнес на недвижимости: первоначальные вложения.

Крупные первоначальные инвестиции - это самый большой недостаток данного вида бизнеса. Для того, чтобы приобрести свою первую недвижимость, Вам понадобится не одна тысяча долларов. НО! Никто не говорит, что деньги на приобретение своей первой недвижимости вы должны копить с зарплаты - долго копить придется. Вы всегда имеете возможность использовать «чужие деньги», взять кредит в банке и т.д.
С чего начать? Что посоветуете?


Если Вы желаете узнать основы бизнеса на недвижимости и получить ответы на важнейшие вопросы:
— С чего начинается бизнес на недвижимости?
— Как преодолеть страх перед инвестированием?
— Что такое «чужие деньги» и кто вам их даст?
— Как выбрать лучший объект для инвестирования?
— Как просчитать рентабельность инвестирования в объект всего за несколько минут?
— В каком ключе лучше строить отношения с близкими при ведении бизнеса?
— Как взять чужие деньги и преодолеть страх перед их использованием?
— Какие существуют основные способы и модели работы с банками?
А также многие другие вопросы - приглашаем вас посмотреть . Вы познакомитесь со всеми нюансами бизнеса на недвижимости, получите ответы на самые важные для новичка вопросы.
Возьмите ответственность за свою жизнь в свои руки, получив финансовую свободу и благополучие. Желаем успехов!