Мат капитал на улучшение жилищных условий. Тратим материнский капитал на улучшение жилищных условий

Наибольшее распространение из всех направлений использования материнского капитала приобрело улучшение жилищных условий . Программа маткапитала, действующая уже , удалась во многом именно благодаря тому, что многие семьи смогли улучшить свои жилищные условия (более 95% владельцев сертификата тратят предоставленную государством сумму именно или , в том числе с привлечением ).

Это вполне ожидаемо, ведь большинство российских семей с детьми живут в стесненных условиях, не имея возможности увеличить свою жилплощадь. Многие молодые семьи вообще не имеют собственного жилья и вынуждены проживать с родителями или в арендуемом жилом помещении, что зачастую не способствует укреплению семейных отношений. В этом случае реальным шансом обзавестись собственной жилплощадью является .

А для семей, уже имеющих собственное жилье, сертификат МСК - это хороший шанс улучшить свои условия проживания, в том числе приобрести с гос. поддержкой более просторное жилье в сравнении с уже имеющимся.

Что такое улучшение жилищных условий по сертификату на маткапитал?

Покупка квартиры по договору долевого участия (ДДУ)

Приобретение недвижимости в строящемся многоквартирном доме (новостройке) позволяет семье сравнительно недорого стать обладателями заветных метров, так как предложения на рынке первичного жилья (особенно на начальных этапах строительства) всегда дешевле, чем готовая квартира на вторичке. Связано это, в первую очередь, с необходимостью ожидания времени для новоселья (чем дольше, тем дешевле стоимость квадратного метра), а также существующими рисками не дождаться сдачи дома в эксплуатацию.

Выделение долей детям при использовании материнского капитала

Во всех случаях, когда приобретаемое с использованием сертификата МСК жилье оформлено не на всех членов семьи (например, при ), владелец имущества - мама или ее супруг, - дают заверенное у нотариуса обязательство оформить недвижимость, приобретенную с использованием материнского капитала, в собственность всех членов семьи .

В данном случае к членам семьи относятся:

• мама детей;
• ее супруг (даже если он не является биологическим отцом детей);
• сами дети (включая еще не родившихся), если они будут рождены на момент оформления общей собственности в рамках исполнения обязательства.

Размер долей, согласно закону о капитале, определяется по соглашению сторон . Но поскольку здесь затронуты интересы несовершеннолетних детей, зачастую оформить недвижимость на них можно будет в размере не меньшем, чем составила бы их доля при разделе на всех членов семьи в равных долях .

Произвести отчуждение ( , дарение и т.п.) до исполнения обязательства по выделению долей на всех членов семьи нельзя , так как это будет являться нарушением законодательства и может быть расценено как мошенничество с федеральными средствами.

Материнский капитал – это помощь государства, благодаря которой можно улучшить свои жилищные условия. Данная программа действует на территории России с 2007 года, и многие российские семьи успели воспользоваться субсидией для приобретения жилья или других нужд, предусмотренных законом.

Но если семьей принято решение использования сертификата на улучшение условий, им в первую очередь нужно найти продавца, который согласится ждать 2 месяца – так как именно в течение этого времени пенсионный фонд осуществляет перевод средств на счет продавца.

Полезно знать! Наличными средствами деньги не выдаются, выписывается именной сертификат, который обналичивается после предоставления .

Как получить материнский капитал

Стоит отметить, что программа рассчитана до конца 2016 года. По поводу ее продления пока никакой официальной информации нет, но в СМИ появились записи о желании продлить программу до 2025 года. Для того чтобы получить сертификат на получение материнского капитала необходимо в пенсионный фонд по месту регистрации подать следующие документы:

1. заявление;
2. паспорта супругов;
3. СНИЛС заявителя;
4. прописку заявителя;
5. свидетельства о рождении (усыновлении) всех детей;
6. гражданство РФ второго ребенка.

После подачи заявления пенсионным фондом в течение месяца рассматривается заявление о выдаче сертификата. Как правило, спустя неделю орган должен уведомить заявителя о своем решении. При получении отказа можно обжаловать его через суд.

Важно! Иногда Пенсионный Фонд требует от заявителя копии документов, заверенные у нотариуса, так как каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке.

Куда потратить в 2016 году?

Материнский капитал предлагает всем возможность получить денежные средства на приобретении недвижимого имущества, тем самым улучшив жилищные условия. Напомним, помимо вложений в недвижимость этот сертификат можно потратить на следующие нужды:

1. образование детей;
2. пенсию матери;

Активно обсуждается вопрос о возможности потратить этот вид помощи на покупку автомобиля . Но пока все инициативы в данном направлении были отклонены Правительством РФ и большинством депутатов Думы. Еще раз: купить автомобиль за материнский капитал — нельзя!

С 1 января 2016 года средства материнского капитала можно еще потратить на предметы ухода за детьми инвалидами, это могут быть придомовые пандусы, медикаменты, оплата лечения.

Если же вы хотите вложиться в недвижимость, то средствами материнского капитала можно распорядиться по-разному:

1. или дом (в деревне или в сельской местности 450 000 рублей может хватить на приобретение недвижимости);
2. приобрести квартиру в ;
3. использовать как первоначальный взнос по ипотеке;
4. вложить в строительство;
5. заняться реконструкцией уже имеющегося недвижимого объекта;
6. выкупить долю, комнату в общежитии.

Как мы видим, то вариантов того, куда можно потратить средства материнского капитала масса, но, как правило, не всегда у людей есть средства, чтобы вложить их в покупку недвижимости.

К сведению! Средствами материнского капитала можно оплатить и кредиты, взятые ранее принятия закона о финансировании государства семей родивших двоих или более детей, если кредит был выдан на покупку недвижимости.

Критерии, под которые должен подходить жилой объект

Стоит отметить, что не любой жилой объект позволит Пенсионный фонд приобрести за счет сертификата. Жилье должно обладать следующими характеристиками:

• нахождение на территории РФ;
• пригодность для проживания.

Также нужно знать, что приобретенное жилье должно быть оформлено на всех членов семьи, в том числе и .

Мат капитал на строительство

Как правило, потратить средства материнского капитала можно только после того как ребенку, после рождения которого он был выписан, исполнится три года. Но строительство можно начать сразу же после рождения ребенка, а после достижения им трех лет получить сертификат. Только для этого в Пенсионном Фонде нужно отчитаться за то, что вы тратили деньги на строительство.

Важно! Средства выделяются на строительство в независимости от того кто будет выполнять все строительные работы: сам хозяин дома или строительная фирма. В пенсионный Фонд нужно будет предоставить чеки с указанием цен, затраченных на приобретение строительного материала.

Покупка жилья

Покупка жилья средствами материнского капитала, это, пожалуй, одна из распространенных трат субсидии. Выбирать жилплощадь можно любую:

1. квартира в многоквартирном доме;
2. жилой дом;
3. дом с земельным участком;
4. доля в квартире;
5. пансионат.

Если приобретается жилье на вторичном рынке , то пенсионному фонду потребуется подтверждение от продавца о том, что он готов на таких условиях . При покупке новостройки необходимо предоставить договор жилищного комплекса.

Стоит отметить, что при покупке дома он должен обладать следующими условиям пенсионного фонда:

1. изношенность не более 50%;
2. пригодность для проживания;
3. статус жилого помещения;
4. необходимость приобретения земельного участка, на котором расположен дом.

Полезно знать! В 2016 году стоимость материнского капитала изменилась по сравнению с 2015 годом. Теперь сумма равна 473 000 рублей.

Использование до 3 лет

Как гласит закон, то средствами материнского капитала можно воспользоваться только после того, как ребенку, после рождения которого он был выдан, исполнилось три года. Однако есть некоторые ситуации, когда обналичить эту сумму можно гораздо раньше.

Воспользоваться сертификатом можно при оформлении ипотечного кредитования, субсидией. Можно оплатить первоначальный взнос или часть имеющегося долга. Но — учитывайте! — при оплате таким способом сложно будет продать квартиру, приобретенную за средства сертификата.

Также получить денежные средства по сертификату можно, если у семьи имеются заемные обязательства, причем не обязательно речь должна идти об ипотеке. Но важно, чтобы средства были потрачены именно на покупку или реконструкцию жилого помещения.

После того как второму или последующему ребенку исполнился три года, воспользоваться материнским капиталом можно в полной мере . На его средства можно купить недвижимый объект, заняться строительством, вложить деньги в пенсию родителей или потратить их на образование.

Материнский капитал и ипотека

Как говорилось выше, то сложно найти продавца, который согласится ждать несколько месяцев для того, чтобы получить деньги с продажи квартиры. Если не удалось найти ни единого человека, готового пойти на такие условия, можно оформить ипотеку и спустя некоторое время загасить часть долга средствами материнского капитала. Ведь банк, после подписания договора может перечислить деньги на счет продавца в этот же день.

Банк же в принятия решения рассматривает заявку, как и все заявки, предполагаемых заемщиков на получение ипотеки, каких-то особых условий у держателей материнского капитала нет.

Важно! С весны 2015 года материнским капиталом нельзя покрыть займы, оформленные в МФО. Сертификатом можно воспользоваться только на погашение долга по кредиту или ипотеке, оформленному в банке.

После того как недвижимый объект будет зарегистрирован в , в пенсионный фонд нужно отправиться со следующими документами:

1. паспорта супругов;
2. свидетельство о заключении брака;
3. сертификат;
4. СНИЛС заявителя;
5. договор купли-продажи;
6. договор ипотечного кредитования или договора о кредитовании;
7. справка о сумме задолженности (из банка или от застройщика);
8. свидетельство о собственности на жилье.

На расширение дома, на достройку дома, на реконструкцию частного дома

Использовать средства материнского капитала можно и на строительство, причем не обязательно строить дом, так сказать с нуля. Можно .

В том случае если семья своими силами занимается строительством дома, то перевод материнского капитала осуществляется двумя этапами: сначала на счет переводится половина суммы, а спустя полгода вторая часть.

Для предоставления денег на строительство в отделение пенсионного фонда нужно предоставить следующие документы:

1. разрешение на строительство;
2. документ о собственности на землю, где ведется строительство;
3. счет в банке для перевода средств;
4. при перестройке дома – право на недвижимость;
5. сертификат на материнский капитал;
6. паспорта супругов;
7. свидетельство о заключении брака;
8. нотариальное обязательство о том, что все члены семьи получат равные доли в доме по завершению строительства.

Для того чтобы получить остаток денежных средств потребуется следующее:

1. подтверждение о том, что строительные работы были проведены или ведутся до сих пор;
2. номер счета.

В том случае если строительством дома занимается строительная фирма, пенсионному фонду потребуются еще такие документы:

1. договор строительного подряда;
2. акт свидетельствования, подтверждающий, что после реконструкции площадь дома увеличится.

Если вы решили заняться реконструкцией имеющегося дома, то после завершения строительных работ готовый объект должен увеличить свою площадь, как минимум на одну учетную норму, установленную властями в вашем регионе проживания.

Важно! На ремонт, даже если речь идет о капитальном ремонте, сертификат потратить нельзя!

На строительство дачи или покупку дома в СНТ

Закон позволяет потратить субсидию на строительство дачи, если речи де о капитальном дачном сооружении, пригодном для жилья. Кроме того, на готовом объекте должна быть возможность прописаться и возможность круглогодичного проживания. Признание дачного объекта таковым проводится согласно решению суда.

Чтобы на средства материнского капитала можно было построить дачу, объект должен отвечать следующим требованиям:

1. наличие электричества, отопления, водоснабжения;
2. развитая инфраструктура транспорта;
3. соблюдение санитарных норм;
4. капитальность стен, фундамента, крыши.

Воспользоваться сертификатом можно после достижения ребенком трехлетнего возраста. Процедура получения сертификата аналогична процедуре получения при строительстве или реконструкции дома, средства будут выдаваться дважды, при наличии подтверждении о строительстве.

Купить или построить жилой объект разрешается только на территории, предназначенной для строительства. То есть в садовых товариществах нельзя купить или построить объект, когда на территории дачных и сельских поселений это возможно.

На покупку доли

Покупка доли для многих граждан является единственным выходом обналичить материнский капитал. Так как цены на недвижимость растут с каждым годом, а свои средства имеются не у всех людей для покупки квартиры и строительства дома.

Как уже говорилось в статье, то средствами материнского капитала можно оплатить и долю жилого объекта. Но стоит отметить, что пенсионный фонд позволит совершить сделку только если эта доля обособлена, другими словами, если это как минимум отдельная комната. То есть нельзя выкупить долю в однокомнатной квартире, так как комната не считается отдельной, есть еще наличие туалета, ванной комнаты, кухни и прихожей.

К сведению! Купить долю в квартире за счет материнского капитала у близких родственников невозможно, это не предусмотрено законом.

Можно ли обналичить на улучшение жил. условий и как это сделать?

Сегодня обналичить материнский капитал можно только улучшив жилищные условия. Ранее семья могла получить 20 000 рублей, но в 2015 года это было отменено, так как данная мера была временной. Как говорилось выше, то наличными получить деньги невозможно. Хотя существуют некоторые схемы, благодаря которым можно получить наличные средства на руки:

1. Купить квартиру в ипотеку. В таком случае у вас должны быть деньги для оплаты платежей. По истечении определенного времени квартиру можно продать или сдавать в аренду, а вырученные деньги оставить себе.
2. Закончить незавершенное строительство.

Как мы видим, то эти методы вполне легальны, но для их осуществления потребуются дополнительные затраты, которые имеются не у каждого гражданина. Не рекомендуется обманывать законодательство и покупать квартиры у родственников, так как пенсионный фонд стал тщательно отбирать объекты, разрешенные для покупки, для избежания мошенничества.

Все способы потратить материнский капитал — на видео

В последние года активно обсуждается тема «материнский капитал на покупку автомобиля». Кроме того, даже у тех, кто желает улучшить свои жилищные условия, возникает масса вопросов, ведь исходные жилищные условия и прочие данные у всех разные. Подробнее о том, на что можно потратить материнский капитал — ниже.

Специальная программа, реализованная в 2007 году, помогает многодетным семьям получить финансовую стабильность. Размер госпомощи на данный момент составляет .

Одним из способов использования является улучшение жилищных условий, при этом законом четко прописаны .

Что именно считается улучшением жилищных условий

Законодательством разрешено использовать маткапитал на любые сделки купли-продажи, проведенные легально. Для начала семья должна решить и обосновать, как именно она собирается вложить материальную помощь - в квартиру, дом или долю. Покупка или расширение жилья должны быть результатом сделки.

Жилищным кодексом установлены несколько категорий недвижимости, определенных как «жилое помещение»:

• комната;
• жилой дом или квартира;
• часть жилого дома или квартиры.

Вторым шагом будет решение ждать достижения ребенком 3 лет или потратить капитал сразу . Законом определены следующие ограничения:

1. разрешено только на покупку жилья в ипотеку (либо погашение ипотеки, взятой до рождения ребенка).
2. Через 3 года семье открывается возможность тратить средства на любые цели , установленные законодательством. Ограничение необходимо, чтобы родители не сдали ребенка в детский дом после досрочного получения соц. помощи.

Особенности заключения договора купли-продажи

Улучшить жилищные условия можно 2 способами:

1. полностью оплатить расходы средствами маткапитала;
2. добавить свои средства к сумме по сертификату.

При оформлении сделок с недвижимостью покупателем и продавцом заключается договор купли-продажи, в случае с материнским капиталом 3 участником сделки становится ПФР. Использование государственных средств повлечет отсрочку платежа, так как деньги на счет продавца переходят в течение нескольких месяцев.

В результате, договор купли-продажи с привлечением МК имеет несколько особых пунктов:

• сумма, которая будет выплачена семьей сразу из своих средств;
• сумма, которая будет выплачена с помощью материнского капитала;
• приобретение покупателем права собственности на жилье только при получении продавцом МК.

Покупатель и продавец должны письменно заверить согласие на совершение сделки в несколько этапов:

1. Обращение в Росреестр, регистрация залога недвижимости в счет суммы, внесенной за счет личных средств покупателя.
2. Получение продавцом перечисления от Пенсионного фонда, снятие залога и оформление права собственности на покупателя.

Покупка дома

Федеральным Законом N 5242-1 определено, что не каждый дом является жилым. Крыши и стен недостаточно , чтобы ПФ разрешил использование средств. Дом должен быть безопасным для проживания, обеспечивать комфорт и соответствовать санитарным нормам. Основной список требований включает в себя:

• расположение в жилом поселке на территории России (купить одиноко стоящий дом на отшибе нельзя);
• дом должен иметь подтвержденный статус объекта индивидуального строительства ;
• системы отопления, канализации, водопровода и электроснабжения должны работать круглый год ;
• изношенность недвижимости до 50%.

Приобрести жилье в аварийном состоянии нельзя. Земельный участок, на котором стоит дом, должен принадлежать семье (или арендован). Землю за средства материнского капитала купить нельзя.

Если ПФ разрешил прописку в населенном пункте, то других территориальных ограничений на использование сертификата нет. Если у ПФ возникнут сомнения по поводу дома, они направят строительную комиссию , заключение которой станет основанием для выдачи МК.

Строительство дома

Семья вправе строить дом самостоятельно, привлекать услуги строительных организаций или использовать материнский капитал, чтобы возместить траты на построенное жилье (если строительство происходило после 2006 года ).

Если семья воспользовалась услугами организаций, то в качестве основания для получения маткапитала используется договор строительного подряда. В нем указывается счет компании, на который будут переведены средства.

Если семья проводит строительство самостоятельно, средства будут получены не сразу:

• перед началом возведения дома семья получит 50% , подойдя в ПФР и предоставив следующие документы:
  • подтверждение права собственности на постоянное пользование участком, либо
  • свидетельство о регистрации права собственности, либо
  • подтверждение права собственности на использование объекта, если он является частью ИЖС;
  • справка об открытии банковского счета, куда будут переведены средства;
  • разрешение на строительство дома.
• вторые 50% можно получить через 6 месяцев , если основные строительные работы уже закончены (подтверждается комиссией из ПФР, должны быть возведены как минимум стены и крыша).

Земельный участок должен быть приобретен для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), регистрация проходит в соответствии с правилами Жилищного кодекса РФ. Получить средства на покупку участка нельзя , только на строительство дома на нем.

Если семья строила дом из собственных средств, она вправе компенсировать затраты с помощью МК. Для этого требуется сохранить все квитанции и направить их в Пенсионный фонд. Сотрудники изучат документы и примут решение по каждой из отдельных квитанций.

Покупка квартиры

Наиболее популярным способом применения материнского капитала является сделка покупки вторичного жилья, которую можно совершить 2 путями:

1. дождаться трехлетия ребенка;
2. взять ипотеку и потратить МК на первый взнос или на ее погашение.

Если семья хочет использовать средства сразу, то при подписании ипотечного договора должно быть указано, что семья собирается приобрести жилье. Этот договор передается в ПФР. В договоре также указывается, сколько времени банку нужно, чтобы перечислить ипотечный кредит продавцу. Средства МК поступят на счет финансового учреждения через 2 месяца после одобрения ПФР заявки.

Семья должна учесть, что первые 2 месяца после получения ипотечных средств она будет выплачивать проценты сама, затем можно использовать МК. При заключении такой сделки есть определенные препятствия:

• не все финансовые организации выдают ипотеку, которая будет выплачена средствами МК;
• пользователь может обратиться в кредитные потребительные кооперативы, но они берут более высокий процент.

Если ребенку больше 3 лет , то материнский капитал поступит на счет продавца (физического лица или строительной компании). Основными нюансами такой сделки являются:

1. Покупатель рассчитается с продавцом не сразу, что должно быть указано в договоре.
2. Продавец имеет право запросить справку об остатке средств по сертификату . Справку выдают сотрудники ПФР при предъявлении паспорта.
3. В договоре указывается, когда право на собственность перейдет покупателю:
   1. сразу после подписания договора, не дожидаясь перечисления средств МК;
   2. когда на счет продавца произойдет перечисление средств.

В интересах покупателя выбрать первый способ, если продавец согласен на такие условия. Однако второй несет определенные риски, если ПФР не перечислит денежные средства, и может настоять о передаче права собственности после перечисления суммы. Эти вопросы обговариваются заранее и прописываются в договоре купли-продажи.

Продавец имеет право добавить в договор пункт о сроках обращения покупателем в ПФР для перечисления материнского капитала. Как правило, дается 10 календарных дней . При нарушении договора одной из стороной вторая вправе аннулировать сделку.

Покупка доли квартиры

Существует 2 ситуации , при которых законом разрешено привлекать материнский капитал на приобретение доли в квартире, при этом ее размер законом не установлен:

1. доля является отдельным помещением (например, комнатой);
2. если после получения доли все помещение станет собственностью покупателя.

В однокомнатной квартире приобрести долю нельзя, потому что единственная комната не является обособленной. Возможна только покупка такой недвижимости целиком. Доля должна быть частью большего жилого помещения.

Жилым называется помещение, соответствующее техническим и санитарным нормам , которое годится для безопасного пребывания граждан. Зачастую, в многокомнатной квартире долей является одна или несколько комнат.

Доля в новостройке

Доля в новостройке означает использование средств вкладчиков для постройки многоквартирного жилья. Как правило, стоит дешевле, чем доля квартиры во вторичном жилье. Гражданам необходимо иметь оговоренную сумму долевого участия (либо договориться, что часть средств придет позже из ПФР).

Так как деньги не берутся в долг, и семья имеет обязательства перед застройщиком, а не перед банком, то МК выдадут по достижению ребенком 3 лет . Семья может договориться внести часть своих средств и часть средств соц. помощи.

Собственный вклад разрешено сделать 2 способами:

1. иметь собственность, после продажи которой семья покроет разницу между стоимостью квартиры и частичной оплаты МК;
2. имеются накопления, которые добавляются к МК.

Если своих средств недостаточно, семья имеет право:

• оформить ипотеку, уплатить первый взнос средствами материнского капитала ;
• договориться с застройщиком о рассрочке платежа , позднее направив сертификат на уплату суммы по договору долевого участия.

При оформлении ипотеки доля в новостройке будет принадлежать продавцу, пока покупатель полностью не выплатит всю сумму. Для единовременной выплаты по ипотеке разрешено досрочное использование материнского капитала.

Покупка квартиры в кооперативе

Существует 3 вида кооперативов, в которых разрешено купить недвижимость:

• жилищный или ЖК;
• жилищно-накопительный или ЖНК;
• жилищно-строительный или ЖСК.

Целью существования разных видов кооперативов является помощь участнику купить жилье. Однако способ достижения разный. В некоторых кооперативах предусмотрено использование средств других участников, в остальных установлена помощь в накоплении необходимой суммы. Федеральным законом №215 от 2004 года установлены правила действия этих организаций, в том числе:

• они являются некоммерческими объединениями ;
• решения принимаются всеми участниками ;
• средства выдаются из собственного фонда, что позволяет получить независимость от ставки Центробанка;
• средства выдаются по договору, аналогичному кредитному банковскому.

Вступление в кооператив имеет несколько уникальных преимуществ:

1. они требуют меньше документов и доказательств;
2. паевый и вступительный взносы зачастую ниже, чем процент по ипотечному договору;
3. право участвовать в деятельности кооператива;
4. ежемесячные платежи рассчитываются, учитывая возможности семьи.

Основным минусом является возможность проживать в купленном жилье, только когда будет уплачено 50% его стоимости . Право собственности семья получит после уплаты всей суммы .

Законом установлено, что время возврата всей суммы может быть не больше периода накоплений в 1.5 раза . По достижению ребенком 3 лет семья сможет направить средства сертификата, чтобы вовремя погасить долг и стать собственниками жилья.

Покупка комнаты

На законодательном уровне комнатой называется часть жилого строения определенного размера, которая была построена для безопасного и комфортного проживания граждан. В квартирах в стандартных домах комнаты редко признаны обособленной собственностью, зачастую имеется в виду коммунальная квартира или частный жилой дом.

Статьей 92 Жилищного кодекса России определено, что применение материнского капитала на покупку комнаты в общежитии, не подлежащему отчуждению и не являющемуся специальным фондом, запрещено. Если общежитие официально является частью частного жилого фонда, покупка комнаты разрешена.

В договоре купли-продажи должны присутствовать следующие положения:

1. Сумма материнского капитала, использованная на покупку комнаты. Также указать, что продавец получит денежные средства после их перечисления на его счет Пенсионным фондом.

2. Временной отрезок, который дается покупателю для обращения в ПФР и передачи документов. Например, можно указать, что пока вся сумма не будет выплачена, у продавца останутся права на комнату.

Ремонт и реконструкция

Реконструкция за счет материнского капитала доступна только по достижению ребенком 3 лет . При проведении работ раньше срока семья может сохранить чеки и получить компенсацию через 3 года .

Финансовые организации выдают средства для проведения работ по реконструкции, но досрочно погасить их за счет МК нельзя. Ранняя государственная поддержка рассчитана на строительство или покупку недвижимости.

Все работы семья должна проводить сама, услуги строительных компаний средствами МК не оплачиваются. Разрешение на реконструкцию выдают местные органы власти. При этом первые 50% семья получит сразу, оставшиеся 50% через 6 месяцев, если комиссия подтвердит целевое использование соц. помощи.

Реконструкцией не считаются замена труб, отделочные работы и настил паркета. Потратить МК на эти работы нельзя. Результатом реконструкции должно быть увеличение жилплощади .

Выделение доли детям

Сертификат выдается не на конкретное лицо, а на всю семью, поэтому при улучшении жилья каждый член семьи должен получить долю , включая несовершеннолетних. Родители подписывают и заверяют у нотариуса обязательство оформить недвижимость на всех. Законодательством состав семьи определен следующим образом.

Время чтения: 11 минут

Программы социального финансирования предусматривают перечисление госпомощи на детское обеспечение. Одна из мер поддержки российских семей, имеющих 2 и более детей – материнский капитал. Выдача денег владельцу сертификата на руки не предусматривается. Основные правила использования средств маткапитала для улучшение жилищных условий прописаны Постановлением Правительства Российской Федерации (далее – РФ) от 12.12.2007 г. №862.

Что такое улучшение жилищных условий на материнский капитал

Получение материнского капитала на улучшение жилищных условий – одна из самых распространенных причин обращения за ним к сотрудникам ПФР. Семьи, обзаведшиеся 2 и более детьми, часто нуждаются в расширении жилплощади и строят планы на его осуществление. Правоустанавливающей документацией предусмотрена возможность направить средства сертификата:

• на оплату покупки или строительства нового жилища;
• на реконструкцию существующего помещения.

Условия использования средств маткапитала

Чтобы направить материнский капитал на улучшение жилищных условий, следует соблюдать четкие требования. Они касаются:

• недвижимости, которая должна отвечать ряду технических, географических и юридических требований;
• возраста 2 и каждого последующего ребенка;
• ограничений, накладываемых на применение средств сертификата:
  1. нельзя делать косметический ремонт;
  2. не допускается приобретение комнаты или площади в общежитии, исключением являются помещения, после приобретения которых семья становится единственным владельцем изолированного жилья;
• регламентированных законодательством РФ целей применения сертификата:

Приобретение	Полноценного готового отдельного жилья
	Комнаты (или нескольких) при условии, что после покупки члены семьи станут собственниками изолированного помещения
Возведение и/или реконструкция	Объекта индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС) самостоятельно
	Компенсация затрат, уже совершенных при осуществлении этих мероприятий
	Отдельно стоящего дома с привлечением строительной организации
Закрытие ипотеки или целевых займов, оформленных на приобретение, строительство, расширение жилья	Внесение первого взноса
	Погашение основной части долга
	Уплата начисленных по кредиту процентов
Участие в долевом строительстве жилого фонда или массива	Перевод вступительного и/или паевого взноса
	Платеж по договору в счет закрытия цены жилья и/или ее частей

Защита имущественных прав детей

Государство гарантирует защиту детских прав. Средства маткапитала перечисляются отделением Пенсионного фонда России (далее – ПФР) безналичным способом на документально подтвержденные цели, которые должны включать интересы каждого ребенка. Гражданин, решивший приобрести или реконструировать недвижимость на средства маткапитала, обязан оформить долевую собственность. В результате сделки все члены семьи должны стать совладельцами нового жилья.

Иногда выполнение этого условия бывает временно не осуществимо – например, квартира зарегистрирована на должника, который брал ее в ипотеку с привлечением средств сертификата. В этом случае владелец помещения должен составить и заверить в нотариальной конторе документальное обязательство осуществить переоформление недвижимости в собственность всех членов семьи, в том числе детей, чье рождение состоялось до момента окончания действия кредита.

Можно ли использовать средства по сертификату до достижения ребенком 3-лет

Родители получают право на распоряжение материнским капиталом на приобретение жилья по достижении 3-летия ребенком, на которого он полагается. Пока его возраст меньше, воспользоваться сертификатом можно только при покупке недвижимости с привлечением целевого банковского кредита или в ипотеку для единоразовой выплаты первоначального взноса, в счет погашения основного долга или процентов по нему.

Требования к недвижимости

Владельцу материнского сертификата, решившему направить средства на покупку жилья, следует выбрать объект, отвечающий характеристикам, предусмотренным требованиями ПФР. Приобретаемая недвижимость должна:

• находиться на территории РФ;
• являться жилой;
• быть обустроенной согласно техническим и санитарным нормам, иметь все необходимые инженерные коммуникации:
  1. гидроизоляцию;
  2. водоотведение;
  3. вентиляционные вытяжки;
  4. водоснабжение;
  5. канализацию;
  6. газоснабжение;
  7. электричество;
  8. теплоснабжение и отопление;
  9. шумоизоляцию;
• иметь приемлемое состояние: не изношенное, не аварийное, не требующее капитального ремонта;
• быть юридический чистой, свободной от обременений.

Порядок использования материнского капитала на покупку жилья по договору купли-продажи

Процедура приобретения недвижимости по договору купли-продажи с привлечением средств сертификата может осуществляться родителями только после исполнения 3 лет ребенку, на которого полагается материнский капитал. В сделке принимают участие три стороны:

• покупатель – владелец материнского сертификата;
• продавец;
• ПФР – как посредник.

Купля-продажа осуществляется с отсрочкой платежа: ПФР перечисляет деньги продавцу в течение 2 месяцев. Из-за этого типовой контракт должен содержать поправки:

• о внесении личных средств до его подписания – сумма оговаривается покупателем и продавцом;
• о закрытии остатка стоимости жилья материнским капиталом;
• о порядке перехода прав собственности на недвижимость после финального расчета.

Улучшение жилищных условий путем покупки подходящей недвижимости может иметь 2 варианта: средства сертификата покрывают затраты на приобретение помещения полностью, будущему владельцу необходимо добавить к маткапиталу личные сбережения. Если родители выбирают второй путь, сделка разбивается на 2 этапа:

1. Обращение к сотруднику Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Росреестр) и оформление залога приобретаемой недвижимости в счет уже уплаченной покупателем части ее стоимости.
2. Перевод продавцу средств из ПФР в качестве остатка и снятие обременения.

Чтобы получить маткапитал на оплату покупки жилья, заявитель должен подать сотруднику ПФР следующий пакет документов:

Стандартный	Дополнительный
Гражданские паспорта РФ обоих родителей	Копия договора купли-продажи
Материнский сертификат	Свидетельство о собственности на жилье (если контракт содержит соответствующее условие)
Страховой номер индивидуального лицевого счета (далее – СНИЛС) заявителя.	Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН)
Свидетельство о браке или разводе	Оформленное у нотариуса распоряжение об обязательстве выделения долей после окончательного расчета с гарантией, что несовершеннолетние дети получат прописку в новом помещении

Сроки получения денежных средств по сертификату

После того, как сотрудникам ПФР поступает от родителей заявление о разрешении распорядиться средствами материнского капитала, начинается его рассмотрение, занимающее 1 календарный месяц. В течение этого срока принимается положительное или отрицательное решение. В случае одобрения заявки владельцу сертификата перечисляются деньги – не позднее, чем через 60 дней с даты подачи заявления.

Строительство или реконструкция объекта ИЖС

Возведение или расширение объекта ИЖС можно осуществить 2 способами: самостоятельно (своими силами), с привлечением строительной организации. Если индивидуальный дом был сдан в эксплуатацию после 2006 г., владельцы смогут получить возмещение затрат, связанных с его сооружением или реконструкцией, за счет финансовых средств материнского сертификата.

Своими силами

Если родители решили построить или реконструировать дом своими силами, ПФР перечислит им материнский капитал на улучшение жилищных условий в 2 этапа: 50% до начала возведения объекта ИЖС, остаток – спустя полгода после подтверждения факта проведения основных работ. Сотруднику ПФР нужно представить следующие документы:

Для перечисления ½ суммы сертификата	Для получения остатка
Стандартный пакет	Бумаги с результатами проведения основных работ по сооружению или реконструкции индивидуального дома – в них следует зафиксировать, что общая площадь жилого помещения увеличилась как минимум на 1 учетную норму – 18 кв. м/1 чел., установленную ст. 50 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) (выдается многофункциональным центром по месту проживания заявителя или через портал Госуслуг – gosuslugi.ru)
Документ, подтверждающий любое из нижеперечисленных прав на земельный участок расположения объекта ИЖС: бессрочного и/или безвозмездного пользования; пожизненного наследуемого владения; долгосрочной аренды (Земельный участок должен отвечать требованиям классификатора, введенного в действие Приказом Министерства экономического развития РФ от 01.09.2014 г. №540)
При перестройке готового объекта – копия документа, подтверждающего права на него
Разрешение на возведение или реконструкцию индивидуального дома
Справка о наличии у владельца объекта ИЖС счета в банке

Жилье по договору подряда

При привлечении застройщика по договору подряда c целью возведения или реконструкции объекта ИЖС владельцу сертификата следует пройти ту же последовательность действий, что и в случае улучшения жилищных условий своими силами. Дополнительный пакет документов будет немного отличаться. Кроме перечисленных выше бумаг потребуется договор строительного подряда. Конечный получатель средств маткапитала тоже отличается. По завершении основных работ ПФР перечислит их на счет строительной компании.

Компенсация строительства дома материнским капиталом

Чтобы получить возмещение расходов на сооружение или расширение объекта ИЖС по факту его готовности, следует вести строгий учет всех затрат, понесенных в процессе мероприятий: сохранять договора о проведении работ, например, монтаже конструкций, и оказании услуг, квитанции и чеки, подтверждающие покупку стройматериалов. Все бумаги нужно собрать в дополнительный пакет и подавать сотруднику ПФР. При возведении нового дома владение на него должно быть оформлено не ранее 01.01.2007 г.

Реконструкция частного дома

При реконструкции объекта ИЖС алгоритм действий и пакет документов аналогичны вышеописанным случаям. Владельцам индивидуального дома, затеявшим его расширение, необходимо учитывать следующие технические нюансы:

1. Если расширение объекта ИЖС проводилось после 01.01.2007 г., дата возникновения прав собственности на него значения не имеет.
2. Понятие реконструкции предусматривает увеличение жилплощади как минимум на 1 учетную норму посредством пристраивания дополнительных помещений или превращения их в пригодные для жилья.
3. Все факты улучшения условий быта должны подтверждаться документально.

Долевое участие в строительстве квартиры в новостройке

Часто градостроительные организации привлекают деньги будущих жильцов для предстоящего сооружения нового многоквартирного дома. Готовая недвижимость, предлагаемая первичным рынком, может оказаться для семейного бюджета неподъемной. По сравнению с ее стоимостью относительно недорогие предложения участия в долевом строительстве выглядят привлекательней. Алгоритм сделки:

1. Участникам долевого строительства необходимо иметь полную сумму оплаты, которая предусмотрена договором, за исключением остатка, подлежащего погашению маткапиталом.
2. Воспользоваться сертификатом для этого типа сделки возможно только после исполнения 3 лет ребенку, дающему право на получение господдержки, даже в случае применения рассрочки платежа, обеспеченного залоговым имуществом.
3. Собственные деньги вносятся из личных накоплений.
4. При недостаточности финансовых средств покупатели могут оформить банковскую ипотеку или целевой кредит. Маткапитал будет направлен на покрытие первоначального взноса, основного долга или процентов по нему.
5. Покупатель договаривается с застройщиком о включении в контракт пункта о рассрочке платежа, обеспечив его залогом.

Инвестирование средств в жилье и участие в долевом строительстве подробно регламентируются Федеральным законом РФ (далее – ФЗ РФ) от 30.12.2004 г. №214-ФЗ. Дополнительный пакет документов:

• копия договора участия в долевом строительстве;
• справка о сумме, внесенной в счет уплаты стоимости жилья;
• выписка о непокрытом остатке (долге) по договору участия в долевом строительстве.

Участие в кооперативном строительстве

Приобрести квартиру можно через кооператив: жилищный (далее – ЖК), жилищно-строительный (далее – ЖСК) или жилищно-накопительный (далее – ЖНК). Оформление процесса имеет 2 основных отличительных нюанса: въехать в новое помещение можно только по факту покрытия 50% его стоимости, право собственности регистрируется строго после внесения всей денежной суммы в счет уплаты его цены по договору. Дополнительный пакет документов:

• или выписка из реестра ЖК / ЖСК / ЖНК, подтверждающая членство в нем, или документ о подаче заявления на прием в организацию, или вынесенное по нему положительное решение;
• справки о размере перечисленной суммы и неуплаченном остатке паевой доли;
• копия устава организации.

Материнский капитал на погашение ипотеки

Согласно Федеральному закону РФ (далее – ФЗ РФ) от 29.12.2006 г. №256-ФЗ родители могут направить средства материнского капитала на закрытие банковского ипотечного займа и/или целевого кредита, оформленного на приобретение, строительство или реконструкцию жилья, до того, как ребенку, который обеспечил право на получение господдержки, исполнится 3 года. В этом случае ПФР допускает использование сертификата по 2 направлениям:

1. Выплата основной части долга и/или процентов по нему.
2. Внесение первоначального взноса, который требуется при оформлении договора о выдаче целевого кредита или ипотечного займа.

На первоначальный взнос

С 2015 г. средства материнского сертификата разрешается направлять на уплату первоначального взноса при покупке жилья, не дожидаясь трехлетия ребенка. Суммы может хватить для того, чтобы покрыть его полностью. Дополнительный пакет оригиналов документов и их копий:

1. Кредитный контракт или договор займа на приобретение, строительство, реконструкцию жилья.
2. Ипотечное соглашение, если предусмотрен залог недвижимости.
3. Прочие документы по запросу сотрудником ПФР – могут потребоваться в зависимости от деталей конкретного вида договора.

На погашение процентов и тела кредита

Финансовыми средствами маткапитала можно оплачивать тело кредита, основной долг по ипотечному займу и проценты по ним. Дополнительный пакет бумаг, которые потребуется предоставить сотруднику ПРФ, зависит от банковского соглашения. Документы для погашения ипотеки материнским капиталом:

• Копия кредитного договора или контракта ипотечного займа.
• Справка из банка об остатке задолженности по долговому обязательству.
• Копия ипотечного договора, зарегистрированного в Росреестре.
• Правоустанавливающие бумаги:
  1. свидетельство о регистрации права собственности на жилье;
  2. выписка из ЕГРП или кадастровый паспорт объекта недвижимости;
  3. справка из реестра кооператива, доказывающая факт вступления в члены организации (если кредит берется на оплату пая);
  4. разрешение на возведение или реконструкцию объекта ИЖС (если займ оформляется с этими целями);
• документ, подтверждающий перечисление денег на счет владельца сертификата для уплаты по целевому банковскому кредиту (если таковое имела место).

Видео