Контакты
Главная / Заявления

ЖК “Ново-Никольское” от застройщика Агрострой.

ЖК «Ново-Никольское» - это 26 многоэтажных домов, которые возводятся по европейским технологиями и стандартам качества. Оригинальность всей постройке придает фасад домов. Жилой комплекс построен на берегу р. Десна.

Новостройка занимает достаточно большую площадь – 155 га. На этой территории будут расположены: 26 многоквартирных домов, 30 коттеджей, и более двухсот таунхаусов. Дома и квартиры продаются без отделки. Площадь жилых помещений варьируется в пределах 45 - 120 кв. м. Экстерьер каждого дома отличается оригинальностью. Фасады облицованы кирпичом разного цвета: серебро, слоновая кость и коричневый.

Развита инфраструктура. Здесь расположены спортивные и торговые центры. Есть детские площадки, детсады и школы магазины, аптеки, кафе, отделения связи и финансовых учреждений, семиуровневая наземная парковка. Территория будет огорожена, установлен шлагбаум. На пешеходных дорожках в целях безопасности будут установлены видеокамеры. При желании владельцы квартир могут подключиться к пультам охраны.

Жилой комплекс расположен недалеко от д. Ивановское – 22 км по МКАД (Киевское шоссе). Добраться до него можно на общественном транспорте: электричке или автобусе.

ЖК "Ново-Никольское" - крупномасштабный проект, реализация которого ведется на участке площадью 115 Га возле д. Ивановское сельского поселения Первомайское. В комплексе предусмотрено строительство 4 типов жилья:

Много- и малоэтажные дома

26 многоквартирных зданий строятся по 7 индивидуальным проектам. В каждом из них предусмотрены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью 45,0-100,57 кв.м. Жилье сдается с предчистовой отделкой. Высота потолков 2,8 м. Первые этажи отведены под нежилой фонд.

Малоэтажная застройка представлена 67 трехэтажными домами: на 18, 12 и 4 квартиры площадью от 45 до 250 кв.м. Из них самым престижным, по мнению застройщика, считается дом "Кордова", рассчитанный на 4 квартиры метражом 250 кв.м и расположенный на въезде в жилой комплекс.

Таунхаусы и коттеджи

Строительство 202 таунхаусов ведется по 4-м проектам:

  • "Кельн" с квартирами площадью 118 кв.м.;
  • "Реймс" с квартирами по 104 кв.м.;
  • "Турин" с жильем метражом по 147 кв.м.;
  • "Верден" с квартирами по 154 кв.м.

Каждая жилая ячейка в блоке имеет отдельный вход с улицы, гараж и палисадник.

На территории "Ново-Никольского" построят также 30 коттеджей с бассейнами. Площадь индивидуальных домов варьирует от 398 кв.м. до 855 кв.м. В зависимости от проекта, в доме может быть бильярдная комната, сауна, гардеробная, тренажерный зал, кабинет и пр. Некоторые дома предлагаются с просторными террасами, отдельными комнатами для обустройства домашнего кинотеатра и зимним садом. Помещения сдаются с подготовкой под чистовую отделку. В части коттеджей установлены окна второго света.

Инфраструктура комплекса

На территории проводится благоустройство: устанавливаются детские игровые площадки, обустраиваются зоны отдыха и места для выгула собак. Из объектов социальной инфраструктуры предусмотрено строительство:

  • 3 детских садов на 100, 150 и 40 мест;
  • физкультурно-оздоровительного комплекса;
  • торгового центра;
  • 2 школ на 285 и 825 учеников;
  • школы искусств;
  • гостиницы на 200 мест.

Припарковать машину жители "Новоникольского" смогут в одном из двух 7-этажных паркингов, рассчитанных на 900 машиномест.

С целью безопасности комплекс по периметру ограждается, а на въездах устанавливаются КПП со шлагбаумами. На территории будут монтированы видеокамеры. Входные группы оборудуются домофонами. По желанию, владельцы квартир и домов смогут дополнительно установить систему охранной сигнализации в своем жилище.

Месторасположение

Ивановское удалено на 23 км от МКАД. В Первомайском работает школа, 3 детских сада, поликлиника и мелкие разнопрофильные магазины. Ближайшие супермаркеты, "Дикси", "Магнит", "Пятерочка" и пр., расположены в Апрелевке, в 15 минутах автомобилем.

В 1,5 км от комплекса проходит Киевское шоссе. В 150 м находится остановка маршрутных такси, которыми можно добраться до станций метро "Юго-Западная" и "Теплый стан". В 6 км расположена ж/д станция Крекшино.

«Ново-Никольское» ?

Однозначно да. Фотографии с площадки публикуются, и это уже что-то. Информация есть по четырём многоквартирным домам, которые имеют условные обозначения 4, 5, 6, 10. Все они в высокой стадии готовности: завершено остекление окон и балконов, выполняется разводка инженерных систем, отделка мест общего пользования и благоустройство территории. В таунхаусах 31-34, 36-38, 42 и коттеджах 25-30 производится отделка фасадов. Дольщики довольны динамикой и активно обсуждают любое положительное изменение.

В апреле 2017 года в компании началась процедура наблюдения. В ноябре 2017 года удалось заключить мировое соглашение. В рамках данного соглашения дольщики и банк дали «Агрострою» второй шанс. Они отозвали свои иски в обмен на то, что он достроит объект. Таким образом, удалось избежать смены инвестора (правда, не без смены руководства) и возобновить стройку. Сегодня мы выражаем робкую надежду на то, что финал этой истории будет счастливым.

Соседями ЖК «Ново-Никольское» в схожей ценовой категории являются МЖК Vnukovo Tennis Country Club (квартиры от 5,8 млн рублей), МЖК «Академия Парк» (от 5,7 млн рублей) и ЖК «на ул. Дубки» (от 3,2 млн рублей).

В описании объекта и прошлогоднем мнении портала мы подробно рассказали обо всех плюсах и минусах ЖК «Ново-Никольское» . Повторять сказанное необходимости нет, гораздо важнее оценить ситуацию на текущий момент, тем более, что она довольно серьезно нервирует дольщиков.

Отметим, что строительство жилого комплекса велось в хорошем темпе. Весной прошлого года были сданы в эксплуатацию шесть коттеджей, активно строились другие малоэтажные и многоэтажные многоквартирные дома. Но во второй половине 2015-го ситуация осложнилась. Возникли вопросы по вводу в эксплуатацию уже построенных жилых домов, а также школы и детского сада. Приостановилось строительство. В сентябре сменился генеральный директор компании «Агрострой» . Вместо И.В. Чернеги фирму возглавил О.В. Сухоруков. Новое руководство поставило задачу возобновить стройку и ввести в эксплуатацию готовые объекты. Сдача их, согласно новой проектной декларации, была передвинута на II - III кварталы 2016 года. В планах значилось завершить первый этап первой очереди строительства — сдать 46 малоэтажных жилых домов и три многоэтажных корпуса (№7, 8 и 9).

Однако эти намерения не осуществились. Возникли сложности с генеральными подрядчиками. Компании «Небоскреб ГБ» и «ЖБИ-КомплектСтрой» оказались в стадии банкротства. Появились сложности между застройщиком, подрядчиками и «Сбербанком России», кредитовавшим стройку. Для решения вопросов по ЖК «Ново-Никольское» была создана рабочая группа, совещания которой проходят в Департаменте развития новых территорий Москвы.

В августе возникла новая конфликтная ситуация уже внутри самой компании «Агрострой» , между ее акционерами. Она касалась фигуры генерального директора. Была сделана попытка вернуть на эту должность И.В. Чернегу. Все это вылилось в плоскость судебного разбирательства между акционерами, а на дольщиках отразилось тем, что строители вновь не вышли на объект.

В августе были определены новые партнеры «Агростроя» по данному проекту. Техническим заказчиком стало ООО «Эра проект». Функции генподряда поручено осуществлять ООО «СИнКОМ» (относится к строительному холдингу «СУ-17»). Предполагалось, что новый генподрядчик выйдет на стройплощадку до сентября. Однако этого не произошло. В ходе переговоров было решено, что объекты первого этапа доведет до конца прежний подрядчик. В общем ситуация крайне запутанная, время уходит, а стройка, по состоянию на начало октября, стоит. Не возобновляется она еще и потому, что России пока не открывает кредитную линию для продолжения работ. Сотрудники банка проверяют ситуацию на объекте, состояние построенных зданий и сооружений, проводят аудит, проверяют документацию. Дольщики в свою очередь обращаются во все инстанции и СМИ, митингуют, пишут открытые письма руководству Сбербанка, призывая скорее решить вопрос с финансированием. В интернете существует несколько групп, где люди обмениваются оперативной информацией. Понятно, что рано или поздно ситуация будет разрешена. В этом свете лучшим исходом для дольщиков был бы все-таки ввод в эксплуатацию до конца года тех домов, что уже построены, а также школы. Однако прогнозы — дело неблагодарное.

В качестве резюме скажем, что несмотря на озвученные проблемы, «Ново-Никольское» - проект очень перспективный. Интересный и с архитектурной точки зрения, и в плане комфортности жилья, и в плане строящейся здесь социальной инфраструктуры. Когда все проблемы останутся позади и строительство успешно завершится, жить здесь будет вполне комфортно.

В качестве альтернативы из ближайших актуальных предложений в Новой Москве можно назвать малоэтажные жилые комплексы , «Vnukovo Sport Village» и Экопарк «Горчаково».

Данный ЖК действительно очень интересен. В первую очередь своей всеохватностью. Необычность его в том, что это мультиформатный жилой комплекс, который предлагает жилье разного уровня комфортности - от недорогих однокомнатных квартир в жилом доме средней этажности, до элитных коттеджей, площадью более 800 квадратных метров. Планировки, естественно, очень разные - несколько типов квартир предлагаются в каждом формате жилья. Если среднеэтажные дома - это типичный комфорт-класс, то в малоквартирных есть очень интересные решения, в частности, двухуровневые и трехуровневые квартиры. В любом случае, жилплощадь здесь можно подобрать практически для любой категории покупателей - в зависимости от численного состава семьи и платежеспособности.

Экологическая обстановка в районе строительства в целом благополучная. Жилой комплекс возводится в равнинной местности - поля, леса, перелески. Места дачные. Вокруг большое количество садоводств и коттеджных поселков. Каких-либо вредных объектов поблизости нет.

Социальная инфраструктура в деревне Ивановское и пос. Первомайский развита недостаточно, чтобы удовлетворить всем требованиям новоселов. Но, надо учитывать, что в состав жилого комплекса войдут свои социальные объекты. Если застройщик не задержит их сдачу, то с получением социальных услуг у новоселов проблем не будет. Есть и еще один важный в социальном плане плюс. Жилой комплекс строится фактически как мини-город, со своей территорией, с обеспечением безопасности. Это весьма важно для комфортного проживания.

Деревня Ивановское, где строится комплекс, расположена в 20 км от МКАД. Выезд - по Киевскому шоссе. Безусловно, Троицкий округ Москвы - место очень перспективное, однако сколько лет потребуется для того, чтобы поселок интегрировался в социальную и транспортную инфраструктуру столицы - ответить не сможет никто. Пока у новоселов в распоряжении только один вариант добраться до окружной дороги, и путешествие это не обойдется без пробок. Во всяком случае за Московским на подступах к МКАД они возникают регулярно.

Безусловный плюс ЖК «Ново-Никольское» в том, что строится он в непосредственной близости от транспортной развязки, так что хотя бы проблем с выездом на Киевское шоссе по местным дорогам у новоселов не будет. А вот с альтернативами автотранспорту тут не сложилось. Железнодорожная ветка проходит достаточно далеко от «Ново-Никольского» . До ближайшей платформы пешком идти долго, надо ехать на маршрутке. Но в принципе, если в выбор вмешивается фактор пробок, то и такой вариант оказывается вполне подходящим.

Компания «Агрострой» известна, преимущественно, как агентство недвижимости, предоставляющее услуги по сдаче жилья, подготовке к продаже и сопровождению сделок купли-продажи. «Ново-Никольское» - их пилотный проект. Надо сказать, что пока застройщик со своими функциями справляется - строительство домов идет ритмично. При ближайшем знакомстве «Ново-Никольское» оставляет приятное впечатление. Это касается уже благоустроенных кварталов первой очереди: заасфальтированные дороги, выложенные плиткой тротуары, элегантные фонари, много зелени. Хотя претензии по качеству строительства у новоселов все-таки есть, о чем свидетельствуют некоторые реплики на форумах в интернете.

В Троицком округе Москвы выбор новостроек достаточно широк. Поблизости от «Ново-Никольского» расположены такие жилые комплексы как , «Сосновый парк», «Мелодия», Экопарк «Горчаково».

Жилой комплекс «Ново-Никольское», раскинувшийся на территории деревни Ивановское, Поселения Первомайское с 2012 года привлекал своим масштабом и инфраструктурой. Ипотека, выдаваемая крупнейшими банками и соинвестор в лице ПАО «Сбербанка» вкупе с договорами, регистрируемыми в рамках федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», казались надежными гарантами. В составе комплекса должны были быть построены: 202 таунхауса, 67 малоэтажных домов, 30 роскошных коттеджей с бассейнами, 26 многоквартирных домов. А так же торгово-развлекательный центр, спорткомплекс, гостиничный комплекс и кафе в дополнение к трем минимаркетам в разных частях жилой застройки. Социальная инфраструктура должна было состоять из 3 детских садов, 2 школ, школы искусств и, конечно, поликлиники. Для удобства жителей была построена многоуровневая стоянка и множество парковочных карманов. Пожарное депо для обеспечения пожарной безопасности, как в многоэтажных домах, так и в газифицированных малоэтажных и таунхаусах. Вишенкой на пироге жилого комплекса была охраняемая огороженная территория с круглосуточным видеонаблюдением и возможностью подключения каждой квартиры к централизованной пультовой охране.

Прекрасный своим масштабом, скоростью возведения зданий, дизайном фасадов проект активно строился до весны 2015 года, когда стройка умерла. В течении крайне короткого срока исчезла техника, рабочие и огромный, наполовину построенный Жилой комплекс стал городом призраком. Сейчас, проезжая мимо можно наблюдать многоэтажные дома, часть из которых выглядит так, как будто в них вот-вот появятся люди, школа, где не хватает только герани на окне, детский сад с аккуратными площадками, ждущий малышей. Если проехать чуть дальше, картина меняется: многоуровневый паркинг, за которым стоят остовы не достроенных многоэтажных домов. Без окон дверей и, местами, без внешних стен они производят гнетущее впечатление, которое усиливает пустырь, на котором должно было охранять безопасность жителей пожарное депо.

Малоэтажная застройка не перемежается с многоэтажной, а стоит отдельным блоком. Отдельный, предусмотренный проектом вьезд открывает вид на чудную улицу, где стоят почти игрушечные трехэтажные домики на 8 или 12 квартир, ровные газоны, елочки по периметру забора и клены, обещающие вырасти в прекрасные аллеи. В этой части многие покупали квартиры для своей большой семьи. Если проехать чуть вверх по этой улице, то недостроенные, серые коробки таунхаусов, отсутствие дорог, а только лишь перемешанная техникой год назад глина - это все, что можно увидеть.

Что же произошло год назад? Что превратило обречённый на успех проект в умирающий и разрушающийся город-призрак? Что заставило жителей, которые должны были дождаться гарантированных им законом квартир объединится в Инициативную группу и обивать пороги инстанций с хрупкой надеждой на то, что их семьи обретут наконец свое жилье в том прекрасном месте, о котором они мечтали?

Зима и начало весны 2015 года приносили одни только хорошие новости. В феврале было получено разрешение на ввод в эксплуатацию газопровода-отвода и ГРС для газоснабжения, в марте — разрешение на ввод в эксплуатацию коттеджей.

В мае 2015 года закончилось разрешение на строительство. Дольщики, вложившие деньги и все эти годы наблюдавшие за тем, как комплекс буквально рос не по дня, а по часам, верили в быстрое продление разрешения. Свои слова о активной поддержке проекта застройщик подкрепил подачей документов на ввод в эксплуатацию достроенных зданий. Летная акция по снижению стоимости привлекла новую волну инвесторов, которые покупали квартиры в уже построенных зданиях на территории почти достроенного комплекса. Казалось, еще чуть-чуть и вот они, заветные ключи.

Но застройщику верили уже не все. Зарождающаяся Группа Инициативных дольщиков начала писать запросы в государственные органы, т.к. информацию а вводе объектов в эксплуатацию и достройке комплекса получить было не возможно.

Так уже из Мосгорстройнадзора была получена информация об очередном заявлении на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, по результатам которой предписания были устранены и 31 июля была подана новая заявка. «Теперь уже точно получите к сентябрю ключи», говорили в отделе продаж и анонсировали открытие архитектурно-строительного бюро, где можно было заказать все от дизайн-проекта до полного ремонта квартиры.

В начале сентября удалось организовать встречу дольщиков с застройщиком. На ней дольщики узнали о смене генерального директора застройщика, смогли пообщаться с генеральным директором технического заказчика и услышать точку зрения администрации поселения Первомайское. Много сложностей со сдачей в эксплуатацию объяснялось присоединением к Москве, сменой правил, норм, регламентов, другими стандартами документации. Дольщиков уверили, что все проблемы решаемые, оба руководителя затройщика и бывший и будущий обещали передать и принять дела в кратчайшие сроки. Следующая встреча была запанирована через месяц.

В сентябре и октябре генеральный директор застройщика в телефонных беседах с представителями Инициативной группы активно рапортовал об успехах в преодолении трудностей: возобновлении финансирования и совещании по вопросам сдачи жилого комплекса у заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марата Хуснуллина и, как следствие появление рабочих в ближайшие недели.

29 октября 2015 года - день, когда надежда встретить Новый год с ключами от своей квартиры умерла в каждом. В письме Застройщик ООО «АГРОСТРОЙ» признавал управленческие ошибки, приведшие к тому, что ни один построенный объект не введется в эксплуатацию в срок. Новый срок был так же обозначен: II квартал 2016 года.

Так же из этого письма дольщики узнали о смене генерального директора и реализующей квартиры компании. Застройщик приносил извинения в несвоевременном информировании и обещал раз в месяц размещать на официальном сайте бюллетень о событиях связанных с объектом и текущих работах.

В ноябре состоялось очередное собрание представителей застройщика и дольщиков. Радужные перспективы поиска финансирования, достройки и сдачи в эксплуатацию рисовались уверенно генеральным директором, финансовым директором, руководителем отдела продаж и руководителем юридического отдела. В свете появившейся ранее информации о приостановке финансирования ПАО «Сбербанк» и рассылке дольщикам писем с новыми реквизитами для перечисления очередных платежей, обеспокоенность присутствующих была высокой. Диалог сильно осложнялся невыполненными обещания прошлых встреч и отсутствием каких-либо подтвержденных документами данных. Возобновление строительства опять обещали, как и сдачу в эксплуатацию построенного.

В начале декабря 2015 года была сдана в эксплуатацию газораспределительная станция и начата итоговая проверка построенных многоэтажек с целью получения заключения о соответствии. Строительство не возобновилось, а Инициативная группа дольщиков добилась от Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест) плановой выездной проверки застройщика ЖК «Ново-Никольское».

Этот месяц принес и новости не утешительные. Главный инвестор — ПАО «Сбербанк» запретил регистрацию новых договоров долевого участия на основании финансовой проверки застройщика. До настоящего времени регистрация договоров не возобновлена, а значит, никакого привлечения новых средств дольщиков. При этом комплекс остался одним из самых интересных в регионе и в отделе продаж всегда есть покупатели.

В январе были очередные попытки сдачи малоэтажных домов, первая из которых отличалась попыткой пропихнуть и не достроенные дома. И долгожданная новость от застройщика: заключен договор на поставку газа с целью проведения пуско-наладочных работ на ГРС «Ново-Никольское» и заполнения газом газопровода.

С тех пор на официальном сайте не появилось ни одной новости. Информацию дольщики получают от официальных структур Правительства Москвы. Общение с государственными структурами славится долгими проволочками, скудностью информации и многочисленными отписками. Так, по данным Департамента развития Новых территорий, одна только школа вводится в эксплуатацию уже третий раз за год, а департамент образования о ней еще даже не слышал.

Сегодня пришли еще более тревожные новости. Сбербанк решил не финансировать строительство. Обеспокоенные дольщики обратились в офис компании Агрострой за разъяснениями. Там предложили идти в суд, т.к. деньги от новых договоров не пойдут на ЖК «Ново-Никольское»

Удивительно, но отдел продаж до сих пор пытается продавать «ключи в июне», умалчивая о том, что ни то, что ключей, Самого застройщика в июне не будет.

Статью в адрес Редакции СМИ «Новая Москва 24», прислал актив ЖК «Ново-Никольское».